データ出典・利用規約・免責事項

1. データ出典

本サイトの不動産関連データは、国土交通省「不動産情報ライブラリ API」を一次出典としています。
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/

利用 API ID と用途

• XIT001 / XPT001: 不動産取引価格(検索型 / 地図用ポイント)
• XCT001: 鑑定評価書(地価公示・地価調査)
• XKT016 / 020 / 022 / 025: 災害危険区域 / 大規模盛土 / 急傾斜地崩壊危険区域 / 液状化傾向
• XKT004 / 005: 小学校区 / 中学校区
• XKT006 / 007 / 010 / 011 / 017: 学校 / 保育園・幼稚園 / 医療機関 / 福祉施設 / 図書館

更新頻度

• 取引価格(XIT/XPT): 月次
• 鑑定評価(XCT): 年 1 回(7 月公示)
• ハザード系(XKT016–025): 半期
• 用途地域・学校区: 年次(都市計画変更時)

2. 利用規約

2-1. 著作権・出典明記義務

本サイトに掲載するデータは国土交通省 不動産情報ライブラリ API を再構成したもので、当該 API の利用規約および「政府標準利用規約(第 2.0 版)」に準拠して提供しています。 二次利用される際は、必ず出典として「国土交通省 不動産情報ライブラリ」を明記してください。 本サイト独自に作成した集計指標・グラフ・文章・コードについては、当方に著作権が帰属します。

2-2. 禁止事項

利用者は以下の行為をしてはなりません。

• 本サイトのデータを用いて個人や物件を特定し、不当に利用する行為
• 本サイトの円滑な運営を妨げる行為(過度なアクセス・自動収集等)
• 本サイトの情報を加工して、出典を偽る形で第三者に提供する行為
• 本サイトのコンテンツ(HTML / JSON / GeoJSON 等)を機械的に大量取得し、AI / 機械学習モデルの訓練データ・データセットとして利用する行為 (商用・非商用を問わず)
• 本サイトのコンテンツを iframe や類似手法で第三者サイトに埋め込み、自己のコンテンツのように表示する行為
• 不正アクセス、リバースエンジニアリング、セキュリティ機能の回避
• 法令または公序良俗に反する行為
• その他、当方が不適切と判断する行為

2-3. リンク

本サイトへのリンク自体は原則自由です。ただし、画像/iframe による埋め込み、誤解を招く形での引用、 公序良俗に反するサイトからのリンクはお断りします。

2-4. 宅地建物取引業法その他関連法令への非該当

当方は宅地建物取引業者ではありません。本サイトは公的データを再構成して情報提供するものであり、不動産の売買・賃貸の媒介、代理、査定額の提示、価額の保証、投資勧誘を一切行うものではありません。本サイトの数値・指標(リスクスコア、路線価GAP比、㎡単価平均等)は地域比較のための参考値であり、いかなる個別物件の市場価値、適正価格、相続評価額、収益見込み、安全性等を保証するものではありません。

2-5. 広告について

本サイトには Google AdSense による広告が掲載される場合があります。広告の選定・内容は Google のアルゴリズムにより自動配信されるもので、当方が個別広告の内容を事前審査・承認しているわけではありません。 広告のリンク先(広告主のサイト・サービス・商品等)について当方は責任を負いません。広告先でのトラブルは、利用者と広告主との間で解決していただきます。

2-6. 規約変更

当方は、必要と判断した場合、利用者への事前通知なく本規約を変更できるものとします。 変更後の規約は本ページに掲載した時点から効力を生じ、以後の本サイト利用に適用されます。 利用者は定期的に本ページをご確認ください。

3. 免責事項

本サイトの情報は参考値であり、正確性・最新性・完全性・有用性・適合性のいずれも保証するものではありません。実際の取引・契約・相続評価・融資・課税・住居選定・投資判断等は、必ず不動産業者・税理士・司法書士・弁護士・金融機関等の専門家に個別に確認してから行ってください。

3-1. データの性質に関する注意

• 取引価格は、出典側で個人特定回避のため面積を 5 ㎡刻みに丸める / 価格に幅を持たせる等のマスク処理が施されています。
• 鑑定評価(XCT001)は年 1 回(7 月)の更新で、直近の市況反映には XPT001 取引価格を併用してください。
• 「リスクスコア」「路線価 GAP 比」「市場 ㎡単価平均」等は本サイト独自の集計・計算指標であり、 公式評価、公的な鑑定意見、不動産業者による査定額のいずれでもありません。 あくまでエリア比較の傾向把握用です。
• 災害ハザードは公的データの転載です。実際の購入・賃貸判断にあたっては、各自治体の最新ハザードマップ・地盤調査結果を必ず併せてご確認ください。
• ETL 処理(データ取得・変換・集計)の過程で、データの欠落・誤訳・座標誤差等が生じる可能性があります。

3-2. 損害賠償の制限

当方の故意または重過失による場合を除き、本サイトの情報・サービスの利用、利用不能、データの誤りや遅延、第三者によるデータ改変、当方が制御できない事由(API 提供元の障害、ネットワーク障害、第三者の不正行為等)に起因して利用者または第三者が被ったいかなる損害(直接損害・間接損害・特別損害・派生損害・逸失利益・第三者からの請求等を含む)についても、当方は責任を負いません。

仮に当方が責任を負うと判断される場合であっても、その範囲は当該損害発生時点までの直近 12 か月間に利用者から当方が現実に受領した対価の総額(本サイトは無料のため 0 円)を上限とします。

3-3. サービスの変更・停止

当方は、利用者への事前通知なく、本サイトの内容・機能・データ・URL 構成等を変更、追加、削除し、または本サイト自体の提供を停止することがあります。これに伴う損害について当方は責任を負いません。

3-4. 第三者の権利侵害申し立て(削除依頼)

本サイトの情報が第三者の権利を侵害していると考えられる場合、下記「7. お問い合わせ」窓口までご連絡ください。 当方は内容を確認のうえ、合理的な範囲で速やかに対応します。

4. プライバシーポリシー

4-1. 収集する情報

本サイトは利用者の氏名・住所・電話番号等の個人情報を直接収集することはありません。ただし、以下の情報を間接的に取得・送信する場合があります。

• アクセス解析(Google Analytics 4): IP アドレス(匿名化)、参照元、閲覧ページ、ブラウザ種別、デバイス、滞在時間 等
• 広告配信(Google AdSense): Cookie、広告識別子、デバイス情報、推定地域 等
• サーバーログ: アクセス日時、リクエスト URL、ユーザーエージェント等(運用上必要な範囲)

4-2. Cookie 等の利用と「個人関連情報」第三者提供への同意

本サイトはアクセス解析・広告表示・利便性向上のために Cookie を使用します。 利用者が初回アクセス時に画面下部の同意バナーで「了解」を選択した場合、個人情報保護法に定める「個人関連情報」の第三者(Google LLC 等)への提供に同意したものとみなします。 ブラウザ設定で Cookie を拒否することもできますが、サイトの一部機能が利用できなくなる場合があります。

4-3. 第三者配信事業者

Google を含む第三者配信事業者は Cookie を使用して、利用者が当サイトおよび他のサイトに過去にアクセスした際の情報に基づき広告を配信します。 ユーザーは 広告設定で Google やそのパートナーによる広告のカスタマイズを無効化できます。

Google Analytics のオプトアウトは こちらから行えます。

4-4. データの第三者提供

当方は、法令に基づく場合(裁判所・捜査機関等からの正式な開示請求等)を除き、収集した情報を上記第三者配信事業者以外に提供することはありません。

4-5. 個人情報の取り扱いに関する苦情・問合せ

個人情報の取り扱い、開示・訂正・削除請求等につきましては、下記「7. お問い合わせ」窓口までご連絡ください。

5. 対象地域

本サイトは日本国内の利用者を主たる対象としており、日本国内法に従って運営されます。 EU/EEA、英国、その他日本国外からのアクセスについて、当該地域の法令(GDPR 等)への完全な準拠を保証するものではありません。当該地域の利用者は、所属地域の法令に従い自己責任でご利用ください。

6. 準拠法・合意管轄

本規約および本サイトの利用に関しては、日本法を準拠法とします。 本サイトの利用に関連して当方と利用者の間で紛争が生じた場合、訴額に応じて東京簡易裁判所または東京地方裁判所を第一審の専属的合意管轄裁判所とします。

7. お問い合わせ

本サイトに関する問合せ、第三者の権利侵害に関する削除依頼、個人情報の取扱いに関する請求は、 運営元 keydrop.net までお寄せください。連絡先メールアドレスは当方の代表ドメイン上で別途案内します。