茨城県水戸市の路線価【2025年分】

Q: 水戸市の路線価はいくらですか?

茨城県水戸市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 54 地点の中央値で 1㎡あたり 38,000 円(坪単価 約12.6 万円)です。最も高いのは 宮町1丁目(220,000 円/㎡)、最も低いのは 若宮1丁目(20,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

茨城県水戸市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 54 地点の中央値で 1㎡あたり 38,000 円(坪単価約12.6 万円)です。最も高いのは宮町1丁目(220,000 円/㎡)、最も低いのは若宮1丁目(20,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

水戸市の路線価の水準

路線価(中央値)38,000 円

坪あたり約 12.6 万円

公示地価に対する割合80 %

路線価のある標準地54 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	35	34,000 円	43,100 円
商業地	18	66,500 円	84,250 円

実際の土地取引の㎡単価平均(30,438 円)は路線価平均の 0.64 倍です。水戸市の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

水戸市の路線価一覧(54 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	宮町1丁目	商業地	220,000 円	約 72.7 万円	265,000 円	83 %
2	南町2丁目	商業地	100,000 円	約 33.1 万円	135,000 円	74 %
3	泉町1丁目	商業地	91,000 円	約 30.1 万円	123,000 円	74 %
4	中央1丁目	商業地	90,000 円	約 29.8 万円	115,000 円	78 %
5	備前町	住宅地	85,000 円	約 28.1 万円	105,000 円	81 %
6	泉町2丁目	商業地	79,000 円	約 26.1 万円	100,000 円	79 %
7	南町2丁目	商業地	79,000 円	約 26.1 万円	101,000 円	78 %
8	泉町3丁目	商業地	67,000 円	約 22.1 万円	83,000 円	81 %
9	桜川1丁目	商業地	67,000 円	約 22.1 万円	90,600 円	74 %
10	五軒町2丁目	商業地	67,000 円	約 22.1 万円	85,500 円	78 %
11	城南3丁目	商業地	66,000 円	約 21.8 万円	86,600 円	76 %
12	栄町1丁目	商業地	63,000 円	約 20.8 万円	79,300 円	79 %
13	金町2丁目	住宅地	58,000 円	約 19.2 万円	72,700 円	80 %
14	姫子2丁目	商業地	58,000 円	約 19.2 万円	75,100 円	77 %
15	北見町	住宅地	50,000 円	約 16.5 万円	62,400 円	80 %
16	元吉田町字吉沢裏	商業地	49,000 円	約 16.2 万円	63,700 円	77 %
17	赤塚1丁目	商業地	46,000 円	約 15.2 万円	57,300 円	80 %
18	千波町字船付	住宅地	44,000 円	約 14.5 万円	56,500 円	78 %
19	笠原町字中組	商業地	44,000 円	約 14.5 万円	61,500 円	72 %
20	千波町字久保	住宅地	43,000 円	約 14.2 万円	53,700 円	80 %
21	千波町字中道北	住宅地	40,000 円	約 13.2 万円	50,400 円	79 %
22	上水戸1丁目	住宅地	39,000 円	約 12.9 万円	48,800 円	80 %
23	見和2丁目	住宅地	39,000 円	約 12.9 万円	48,400 円	81 %
24	緑町1丁目	住宅地	39,000 円	約 12.9 万円	48,600 円	80 %
25	千波町字海道付	住宅地	39,000 円	約 12.9 万円	48,700 円	80 %
26	末広町3丁目	商業地	39,000 円	約 12.9 万円	50,100 円	78 %
27	千波町字千波原	住宅地	38,000 円	約 12.6 万円	47,600 円	80 %
28	本町2丁目	商業地	38,000 円	約 12.6 万円	48,700 円	78 %
29	見和1丁目	住宅地	37,000 円	約 12.2 万円	46,000 円	80 %
30	赤塚1丁目	住宅地	36,000 円	約 11.9 万円	44,500 円	81 %
31	袴塚3丁目	住宅地	36,000 円	約 11.9 万円	44,500 円	81 %
32	元吉田町字同心町中宿	住宅地	36,000 円	約 11.9 万円	44,400 円	81 %
33	見川2丁目	住宅地	35,000 円	約 11.6 万円	44,300 円	79 %
34	城東1丁目	住宅地	35,000 円	約 11.6 万円	44,100 円	79 %
35	河和田1丁目	住宅地	34,000 円	約 11.2 万円	42,400 円	80 %
36	東赤塚	住宅地	34,000 円	約 11.2 万円	42,800 円	79 %
37	笠原町	住宅地	34,000 円	約 11.2 万円	42,200 円	81 %
38	西原1丁目	住宅地	34,000 円	約 11.2 万円	43,100 円	79 %
39	松が丘2丁目	商業地	34,000 円	約 11.2 万円	42,800 円	79 %
40	城東2丁目	住宅地	33,000 円	約 10.9 万円	41,500 円	80 %
41	元吉田町字境町	住宅地	32,000 円	約 10.6 万円	40,200 円	80 %
42	姫子1丁目	住宅地	32,000 円	約 10.6 万円	40,700 円	79 %
43	平須町字新山	住宅地	32,000 円	約 10.6 万円	40,200 円	80 %
44	浜田2丁目	住宅地	31,000 円	約 10.2 万円	38,600 円	80 %
45	見川3丁目	住宅地	30,000 円	約 9.9 万円	36,900 円	81 %
46	吉沢町字中組	住宅地	30,000 円	約 9.9 万円	38,100 円	79 %
47	堀町字野田原	住宅地	28,000 円	約 9.3 万円	36,300 円	77 %
48	河和田町字新田前	住宅地	27,000 円	約 8.9 万円	33,400 円	81 %
49	堀町字大谷原	住宅地	26,000 円	約 8.6 万円	32,800 円	79 %
50	赤塚2丁目	住宅地	26,000 円	約 8.6 万円	32,100 円	81 %
51	見川町字中山	住宅地	25,000 円	約 8.3 万円	31,200 円	80 %
52	元吉田町字岡崎	工業地	23,000 円	約 7.6 万円	29,200 円	79 %
53	元吉田町字横宿	住宅地	21,000 円	約 6.9 万円	26,200 円	80 %
54	若宮1丁目	住宅地	20,000 円	約 6.6 万円	24,200 円	83 %

よくある質問

水戸市の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。