茨城県水戸市の土地価格・坪単価相場

Name: 茨城県水戸市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

茨城県水戸市の地価は 1㎡あたり 44,400 円(坪単価約14.7 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 71 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。茨城県内の地価順位は 4 位 / 44 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 71 地点 / 取引 12,364 件

水戸市の土地の坪単価はいくら?

茨城県水戸市の地価は 1㎡あたり 44,400 円、坪単価では 14.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 71 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)44,400 円

坪単価(中央値)約 14.7 万円

㎡単価(平均)52,790 円

標準地数71 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	19	82,200 円	約 27.2 万円
住宅地	50	41,000 円	約 13.6 万円
工業地	2	24,950 円	約 8.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

茨城県水戸市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 6,409 件で、㎡単価の中央値は 27,000 円(坪単価 8.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	6,409 件
㎡単価(中央値)	27,000 円
㎡単価(平均)	30,438 円
坪単価(中央値)	約 8.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

水戸市で土地が高い・安いエリアは?

茨城県水戸市で最も地価が高い標準地は宮町1丁目(261,000 円/㎡・坪単価 86.3 万円)、最も低い標準地は鯉淵町字一ノ割(11,200 円/㎡・坪単価 3.7 万円)です。市内の価格差は約 23.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	宮町1丁目	商業地	261,000 円	約 86.3 万円
2	南町2丁目	商業地	133,000 円	約 44.0 万円
3	泉町1丁目	商業地	120,000 円	約 39.7 万円
4	中央1丁目	商業地	113,000 円	約 37.4 万円
5	備前町	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円
6	南町2丁目	商業地	99,000 円	約 32.7 万円
7	泉町2丁目	商業地	98,900 円	約 32.7 万円
8	桜川1丁目	商業地	90,200 円	約 29.8 万円
9	城南3丁目	商業地	85,700 円	約 28.3 万円
10	五軒町2丁目	商業地	83,800 円	約 27.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
鯉淵町字一ノ割	住宅地	11,200 円	約 3.7 万円
大足町字中宿	住宅地	12,000 円	約 4.0 万円
飯富町字中坪	住宅地	13,100 円	約 4.3 万円
大串町字原坪	住宅地	14,600 円	約 4.8 万円
元石川町字乗越沢	工業地	21,000 円	約 6.9 万円
大串町字原	住宅地	23,200 円	約 7.7 万円
青柳町字後田	住宅地	23,500 円	約 7.8 万円
若宮1丁目	住宅地	24,500 円	約 8.1 万円
住吉町	住宅地	24,800 円	約 8.2 万円
元吉田町字横宿	住宅地	26,200 円	約 8.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	南町	16 件	147,688 円	約 48.8 万円
2	五軒町	38 件	121,842 円	約 40.3 万円
3	桜川	14 件	116,214 円	約 38.4 万円
4	大町	14 件	113,286 円	約 37.4 万円
5	泉町	21 件	94,476 円	約 31.2 万円
6	中央	19 件	91,474 円	約 30.2 万円
7	備前町	14 件	85,357 円	約 28.2 万円
8	城南	26 件	84,654 円	約 28.0 万円
9	宮町	29 件	71,310 円	約 23.6 万円
10	梅香	18 件	70,828 円	約 23.4 万円

水戸市の路線価と実勢価格の差は?

茨城県水戸市の実勢価格(取引平均 30,438 円/㎡)は、路線価平均 47,436 円/㎡に対して 0.64 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	30,438 円 / ㎡
路線価平均	47,436 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.64 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

茨城県の路線価 GAP マップを見る →

水戸市の災害リスクは?

茨城県水戸市の標準地 71 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 71 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	63 地点
B	20–39	8 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

茨城県の災害リスクマップを見る →

水戸市の用途地域の内訳は?

茨城県水戸市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(18 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	18	40–50%	80–100%	約 12.4 万円
商業地域	11	80%	400–600%	約 32.7 万円
記載無し	10	60%	200%	約 8.0 万円
第２種住居地域	9	60%	200–300%	約 16.1 万円
第１種中高層住居専用地域	7	60%	200%	約 13.4 万円
第１種住居地域	5	60%	200%	約 18.7 万円
近隣商業地域	5	80%	200–400%	約 20.3 万円
第２種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 14.7 万円
工業地域	2	60%	200%	約 8.2 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 14.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

茨城県水戸市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	水戸市比
水戸市(このページ)	—	44,400 円	約 14.7 万円	—
東茨城郡茨城町	8.7 km	20,750 円	約 6.9 万円	-53 %
ひたちなか市	9.1 km	33,200 円	約 11.0 万円	-25 %
那珂市	11.0 km	25,600 円	約 8.5 万円	-42 %
東茨城郡大洗町	12.0 km	26,200 円	約 8.7 万円	-41 %
東茨城郡城里町	14.3 km	12,800 円	約 4.2 万円	-71 %
那珂郡東海村	15.0 km	35,500 円	約 11.7 万円	-20 %
笠間市	15.6 km	23,950 円	約 7.9 万円	-46 %
常陸大宮市	19.7 km	19,900 円	約 6.6 万円	-55 %
常陸太田市	19.7 km	22,600 円	約 7.5 万円	-49 %
小美玉市	21.7 km	17,100 円	約 5.7 万円	-61 %
石岡市	24.7 km	20,100 円	約 6.6 万円	-55 %
鉾田市	25.9 km	9,340 円	約 3.1 万円	-79 %

茨城県のほかの市区町村の地価

茨城県で地価データがある 44 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

水戸市の標準地レポート一覧(71 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。