茨城県水戸市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
水戸市の土地相場(1坪あたり)
約14.6万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 44,300 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 4 位 / 44
約 732 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
茨城県水戸市の土地の相場は 1坪あたり約 14.6 万円(1㎡あたり 44,300 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 69 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 28 地点、下落した標準地が 11 地点です。 茨城県内の地価順位は 4 位 / 44 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
水戸市の土地の坪単価はいくら?
茨城県水戸市の地価は 1㎡あたり 44,300 円、坪単価では 14.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 69 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
水戸市の土地の値段(広さ別の目安)
茨城県水戸市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 40,700 円)で計算すると、30坪の土地は約 404 万円、40坪は約 538 万円、50坪は約 673 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 404 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 538 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 673 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 807 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,345 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(40,700 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 18 | 84,250 円 | 約 27.9 万円 |
| 住宅地 | 49 | 40,700 円 | 約 13.5 万円 |
| 工業地 | 2 | 25,200 円 | 約 8.3 万円 |
水戸市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 65 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 43,100 円 | 約 14.2 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 43,100 円 | 約 14.2 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 43,100 円 | 約 14.2 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
茨城県水戸市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 6,409 件で、㎡単価の中央値は 27,000 円(坪単価 8.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 6,409 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 27,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 30,438 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 8.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
水戸市で土地が高い・安いエリアは?
茨城県水戸市で最も地価が高い標準地は 宮町1丁目(265,000 円/㎡・坪単価 87.6 万円)、最も低い標準地は 鯉淵町字一ノ割(11,100 円/㎡・坪単価 3.7 万円)です。市内の価格差は約 23.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 宮町1丁目 | 商業地 | 265,000 円 | 約 87.6 万円 |
| 2 | 南町2丁目 | 商業地 | 135,000 円 | 約 44.6 万円 |
| 3 | 泉町1丁目 | 商業地 | 123,000 円 | 約 40.7 万円 |
| 4 | 中央1丁目 | 商業地 | 115,000 円 | 約 38.0 万円 |
| 5 | 備前町 | 住宅地 | 105,000 円 | 約 34.7 万円 |
| 6 | 南町2丁目 | 商業地 | 101,000 円 | 約 33.4 万円 |
| 7 | 泉町2丁目 | 商業地 | 100,000 円 | 約 33.1 万円 |
| 8 | 桜川1丁目 | 商業地 | 90,600 円 | 約 30.0 万円 |
| 9 | 城南3丁目 | 商業地 | 86,600 円 | 約 28.6 万円 |
| 10 | 五軒町2丁目 | 商業地 | 85,500 円 | 約 28.3 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 鯉淵町字一ノ割 | 住宅地 | 11,100 円 | 約 3.7 万円 |
| 大足町字中宿 | 住宅地 | 11,900 円 | 約 3.9 万円 |
| 飯富町字中坪 | 住宅地 | 13,000 円 | 約 4.3 万円 |
| 大串町字原坪 | 住宅地 | 14,500 円 | 約 4.8 万円 |
| 元石川町字乗越沢 | 工業地 | 21,200 円 | 約 7.0 万円 |
| 大串町字原 | 住宅地 | 23,100 円 | 約 7.6 万円 |
| 青柳町字後田 | 住宅地 | 23,400 円 | 約 7.7 万円 |
| 若宮1丁目 | 住宅地 | 24,200 円 | 約 8.0 万円 |
| 住吉町 | 住宅地 | 24,700 円 | 約 8.2 万円 |
| 元吉田町字横宿 | 住宅地 | 26,200 円 | 約 8.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 南町 | 16 件 | 147,688 円 | 約 48.8 万円 |
| 2 | 五軒町 | 38 件 | 121,842 円 | 約 40.3 万円 |
| 3 | 桜川 | 14 件 | 116,214 円 | 約 38.4 万円 |
| 4 | 大町 | 14 件 | 113,286 円 | 約 37.4 万円 |
| 5 | 泉町 | 21 件 | 94,476 円 | 約 31.2 万円 |
| 6 | 中央 | 19 件 | 91,474 円 | 約 30.2 万円 |
| 7 | 備前町 | 14 件 | 85,357 円 | 約 28.2 万円 |
| 8 | 城南 | 26 件 | 84,654 円 | 約 28.0 万円 |
| 9 | 宮町 | 29 件 | 71,310 円 | 約 23.6 万円 |
| 10 | 梅香 | 18 件 | 70,828 円 | 約 23.4 万円 |
水戸市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 23 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
水戸市の路線価はいくら?
茨城県水戸市の標準地 54 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 38,000 円(坪 12.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
水戸市の路線価と実勢価格の差は?
茨城県水戸市の実勢価格(取引平均 30,438 円/㎡)は、路線価平均 47,741 円/㎡ に対して 0.64 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 30,438 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 47,741 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.64 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
水戸市の災害リスクは?
茨城県水戸市の標準地 69 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 69 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 61 地点 |
| B | 20–39 | 8 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
水戸市の液状化・ハザードと地価の関係
茨城県水戸市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 7 地点の地価中央値は 1㎡あたり 40,200 円で、災害リスクに該当しない標準地 40 地点(42,300 円)と比べて -5 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 40 | 42,300 円 | 約 14.0 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 7 | 40,200 円 | 約 13.3 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 2 | 29,800 円 | 約 9.9 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
水戸市の用途地域の内訳は?
茨城県水戸市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(18 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 18 | 40–50% | 80–100% | 約 12.4 万円 |
| 商業地域 | 11 | 80% | 400–600% | 約 33.1 万円 |
| 第２種住居地域 | 9 | 60% | 200–300% | 約 16.1 万円 |
| 記載無し | 9 | 60% | 200% | 約 7.7 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 7 | 60% | 200% | 約 13.5 万円 |
| 近隣商業地域 | 5 | 80% | 200–400% | 約 20.3 万円 |
| 第１種住居地域 | 4 | 60% | 200% | 約 16.2 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 14.7 万円 |
| 工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 8.3 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 14.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
茨城県水戸市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 水戸市比 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市(このページ) | — | 44,300 円 | 約 14.6 万円 | — |
| 東茨城郡茨城町 | 8.8 km | 20,550 円 | 約 6.8 万円 | -54 % |
| ひたちなか市 | 9.1 km | 33,200 円 | 約 11.0 万円 | -25 % |
| 那珂市 | 10.9 km | 25,700 円 | 約 8.5 万円 | -42 % |
| 東茨城郡大洗町 | 12.1 km | 26,200 円 | 約 8.7 万円 | -41 % |
| 東茨城郡城里町 | 14.2 km | 12,600 円 | 約 4.2 万円 | -72 % |
| 那珂郡東海村 | 14.9 km | 34,250 円 | 約 11.3 万円 | -23 % |
| 笠間市 | 15.6 km | 23,950 円 | 約 7.9 万円 | -46 % |
| 常陸大宮市 | 19.6 km | 20,000 円 | 約 6.6 万円 | -55 % |
| 常陸太田市 | 19.6 km | 22,400 円 | 約 7.4 万円 | -49 % |
| 小美玉市 | 21.7 km | 17,300 円 | 約 5.7 万円 | -61 % |
| 石岡市 | 24.7 km | 20,250 円 | 約 6.7 万円 | -54 % |
| 鉾田市 | 26.0 km | 9,340 円 | 約 3.1 万円 | -79 % |
茨城県のほかの市区町村の地価
茨城県で地価データがある 44 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 守谷市約 49.6 万円/坪
- つくば市約 23.6 万円/坪
- 取手市約 16.5 万円/坪
- 牛久市約 13.6 万円/坪
- 古河市約 12.5 万円/坪
- 日立市約 12.0 万円/坪
- 土浦市約 11.4 万円/坪
- 那珂郡東海村約 11.3 万円/坪
- 結城市約 11.0 万円/坪
- ひたちなか市約 11.0 万円/坪
- 稲敷郡阿見町約 10.4 万円/坪
- つくばみらい市約 10.2 万円/坪
残り 31 市区町村を見る
- 龍ケ崎市約 9.2 万円/坪
- 東茨城郡大洗町約 8.7 万円/坪
- 猿島郡境町約 8.6 万円/坪
- 鹿嶋市約 8.6 万円/坪
- 北茨城市約 8.6 万円/坪
- 那珂市約 8.5 万円/坪
- 猿島郡五霞町約 8.5 万円/坪
- 笠間市約 7.9 万円/坪
- 常総市約 7.7 万円/坪
- 常陸太田市約 7.4 万円/坪
- 高萩市約 7.3 万円/坪
- 坂東市約 7.3 万円/坪
- 下妻市約 7.3 万円/坪
- 筑西市約 6.9 万円/坪
- 東茨城郡茨城町約 6.8 万円/坪
- かすみがうら市約 6.7 万円/坪
- 石岡市約 6.7 万円/坪
- 常陸大宮市約 6.6 万円/坪
- 神栖市約 6.4 万円/坪
- 小美玉市約 5.7 万円/坪
- 北相馬郡利根町約 5.0 万円/坪
- 桜川市約 4.9 万円/坪
- 潮来市約 4.6 万円/坪
- 東茨城郡城里町約 4.2 万円/坪
- 稲敷市約 3.5 万円/坪
- 久慈郡大子町約 3.4 万円/坪
- 稲敷郡美浦村約 3.4 万円/坪
- 稲敷郡河内町約 3.2 万円/坪
- 鉾田市約 3.1 万円/坪
- 結城郡八千代町約 3.0 万円/坪
- 行方市約 2.6 万円/坪
水戸市の標準地レポート一覧(69 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 宮町1丁目商業地265,000 円/㎡
- 南町2丁目商業地135,000 円/㎡
- 泉町1丁目商業地123,000 円/㎡
- 中央1丁目商業地115,000 円/㎡
- 備前町住宅地105,000 円/㎡
- 南町2丁目商業地101,000 円/㎡
- 泉町2丁目商業地100,000 円/㎡
- 桜川1丁目商業地90,600 円/㎡
- 城南3丁目商業地86,600 円/㎡
- 五軒町2丁目商業地85,500 円/㎡
- 泉町3丁目商業地83,000 円/㎡
- 栄町1丁目商業地79,300 円/㎡
残り 57 地点を見る
- 姫子2丁目商業地75,100 円/㎡
- 金町2丁目住宅地72,700 円/㎡
- 元吉田町字吉沢裏商業地63,700 円/㎡
- 北見町住宅地62,400 円/㎡
- 笠原町字中組商業地61,500 円/㎡
- 赤塚1丁目商業地57,300 円/㎡
- 千波町字船付住宅地56,500 円/㎡
- 千波町字久保住宅地53,700 円/㎡
- 千波町字中道北住宅地50,400 円/㎡
- 末広町3丁目商業地50,100 円/㎡
- 上水戸1丁目住宅地48,800 円/㎡
- 千波町字海道付住宅地48,700 円/㎡
- 本町2丁目商業地48,700 円/㎡
- 緑町1丁目住宅地48,600 円/㎡
- 見和2丁目住宅地48,400 円/㎡
- 笠原町字下組住宅地48,000 円/㎡
- 千波町字千波原住宅地47,600 円/㎡
- 見和1丁目住宅地46,000 円/㎡
- けやき台1丁目住宅地45,300 円/㎡
- 赤塚1丁目住宅地44,500 円/㎡
- 袴塚3丁目住宅地44,500 円/㎡
- 元吉田町字同心町中宿住宅地44,400 円/㎡
- 見川2丁目住宅地44,300 円/㎡
- 城東1丁目住宅地44,100 円/㎡
- 西原1丁目住宅地43,100 円/㎡
- 東赤塚住宅地42,800 円/㎡
- 松が丘2丁目商業地42,800 円/㎡
- 河和田1丁目住宅地42,400 円/㎡
- 笠原町住宅地42,200 円/㎡
- 城東2丁目住宅地41,500 円/㎡
- 姫子1丁目住宅地40,700 円/㎡
- 元吉田町字境町住宅地40,200 円/㎡
- 平須町字新山住宅地40,200 円/㎡
- 浜田2丁目住宅地38,600 円/㎡
- 吉沢町字中組住宅地38,100 円/㎡
- 見川3丁目住宅地36,900 円/㎡
- 堀町字野田原住宅地36,300 円/㎡
- 双葉台4丁目住宅地34,900 円/㎡
- 内原町字前原住宅地34,800 円/㎡
- 河和田町字新田前住宅地33,400 円/㎡
- 堀町字大谷原住宅地32,800 円/㎡
- 赤塚2丁目住宅地32,100 円/㎡
- 見川町字中山住宅地31,200 円/㎡
- 内原町字門住宅地30,900 円/㎡
- 元吉田町字岡崎工業地29,200 円/㎡
- 河和田町字中道住宅地27,300 円/㎡
- 東野町字東山住宅地27,300 円/㎡
- 元吉田町字横宿住宅地26,200 円/㎡
- 住吉町住宅地24,700 円/㎡
- 若宮1丁目住宅地24,200 円/㎡
- 青柳町字後田住宅地23,400 円/㎡
- 大串町字原住宅地23,100 円/㎡
- 元石川町字乗越沢工業地21,200 円/㎡
- 大串町字原坪住宅地14,500 円/㎡
- 飯富町字中坪住宅地13,000 円/㎡
- 大足町字中宿住宅地11,900 円/㎡
- 鯉淵町字一ノ割住宅地11,100 円/㎡