坪いくら

茨城県つくば市の路線価【2025年分】

茨城県つくば市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 21 地点の中央値で 1㎡あたり 70,000 円(坪単価 約23.1 万円)です。最も高いのは 吾妻1丁目(360,000 円/㎡)、最も低いのは 若葉(26,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 74 % です。

データ更新 · 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ (地価公示 鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に 記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

つくば市の路線価の水準

路線価(中央値)70,000 円
坪あたり約 23.1 万円
公示地価に対する割合74 %
路線価のある標準地21 地点
用途区分地点数路線価(中央値)公示地価(中央値)
住宅地1770,000 円97,600 円
商業地4120,000 円167,250 円

実際の土地取引の㎡単価平均(43,273 円)は路線価平均の 0.43 倍です。 つくば市の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

つくば市の路線価一覧(21 地点・高い順)

#所在用途区分路線価(㎡)路線価(坪)公示地価(㎡)割合
1吾妻1丁目商業地360,000 円約 119 万円500,000 円72 %
2竹園1丁目住宅地250,000 円約 82.6 万円303,000 円83 %
3竹園2丁目住宅地175,000 円約 57.9 万円246,000 円71 %
4東新井商業地175,000 円約 57.9 万円247,000 円71 %
5春日2丁目住宅地125,000 円約 41.3 万円172,000 円73 %
6千現1丁目住宅地125,000 円約 41.3 万円173,000 円72 %
7学園南3丁目住宅地97,000 円約 32.1 万円135,000 円72 %
8天久保1丁目住宅地94,000 円約 31.1 万円122,000 円77 %
9春日3丁目住宅地91,000 円約 30.1 万円128,000 円71 %
10春日3丁目住宅地75,000 円約 24.8 万円108,000 円69 %
11稲荷前住宅地70,000 円約 23.1 万円93,500 円75 %
12天久保3丁目住宅地68,000 円約 22.5 万円92,500 円74 %
13みどりの2丁目住宅地66,000 円約 21.8 万円97,600 円68 %
14並木2丁目住宅地65,000 円約 21.5 万円86,000 円76 %
15桜2丁目商業地65,000 円約 21.5 万円87,500 円74 %
16筑穂2丁目商業地44,000 円約 14.5 万円60,000 円73 %
17花畑3丁目住宅地36,000 円約 11.9 万円47,000 円77 %
18高野台3丁目住宅地31,000 円約 10.2 万円39,000 円79 %
19牧園住宅地29,000 円約 9.6 万円36,200 円80 %
20観音台1丁目住宅地28,000 円約 9.3 万円35,000 円80 %
21若葉住宅地26,000 円約 8.6 万円32,000 円81 %

このほか 15 地点は路線価の無い倍率地域にあります(固定資産税評価額 × 倍率で評価)。

よくある質問

つくば市の路線価はいくらですか?

茨城県つくば市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 21 地点の中央値で 1㎡あたり 70,000 円(坪単価 約23.1 万円)です。最も高いのは 吾妻1丁目(360,000 円/㎡)、最も低いのは 若葉(26,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 74 % です。

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。

つくば市で路線価が無い土地はどう評価しますか?

つくば市の標準地のうち 15 地点は路線価の無い倍率地域にあります。倍率地域では固定資産税評価額に国税庁が定める倍率を掛けて相続税評価額を求めます。