茨城県つくば市の土地価格・坪単価相場

Name: 茨城県つくば市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

茨城県つくば市の地価は 1㎡あたり 61,450 円(坪単価約20.3 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 40 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。茨城県内の地価順位は 2 位 / 44 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 40 地点 / 取引 11,928 件

つくば市の土地の坪単価はいくら?

茨城県つくば市の地価は 1㎡あたり 61,450 円、坪単価では 20.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 40 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)61,450 円

坪単価(中央値)約 20.3 万円

㎡単価(平均)80,701 円

標準地数40 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	84,650 円	約 28.0 万円
住宅地	34	46,800 円	約 15.5 万円

実際の取引価格(実勢価格)

茨城県つくば市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 5,791 件で、㎡単価の中央値は 32,000 円(坪単価 10.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	5,791 件
㎡単価(中央値)	32,000 円
㎡単価(平均)	43,273 円
坪単価(中央値)	約 10.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

つくば市で土地が高い・安いエリアは?

茨城県つくば市で最も地価が高い標準地は竹園1丁目(380,000 円/㎡・坪単価 126 万円)、最も低い標準地は神郡字上町(9,250 円/㎡・坪単価 3.1 万円)です。市内の価格差は約 41.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	竹園1丁目	商業地	380,000 円	約 126 万円
2	竹園1丁目	住宅地	270,000 円	約 89.3 万円
3	竹園2丁目	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円
4	東新井	商業地	220,000 円	約 72.7 万円
5	千現1丁目	住宅地	154,000 円	約 50.9 万円
6	春日2丁目	住宅地	152,000 円	約 50.2 万円
7	学園南3丁目	住宅地	122,000 円	約 40.3 万円
8	春日3丁目	住宅地	114,000 円	約 37.7 万円
9	天久保1丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円
10	島名字白合	住宅地	103,000 円	約 34.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
神郡字上町	住宅地	9,250 円	約 3.1 万円
高須賀字谷口	住宅地	10,100 円	約 3.3 万円
国松字馬場	住宅地	10,400 円	約 3.4 万円
境松字北ノ前	住宅地	12,100 円	約 4.0 万円
上境字屋敷上	住宅地	12,300 円	約 4.1 万円
古来字屋敷	住宅地	14,200 円	約 4.7 万円
今鹿島字下屋敷東	住宅地	15,600 円	約 5.2 万円
小田字荒宿	住宅地	16,200 円	約 5.4 万円
谷田部字駒形	住宅地	22,400 円	約 7.4 万円
谷田部字ダイ町	住宅地	27,200 円	約 9.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	吾妻	19 件	170,632 円	約 56.4 万円
2	竹園	52 件	163,846 円	約 54.2 万円
3	東新井	18 件	141,500 円	約 46.8 万円
4	花園	23 件	124,348 円	約 41.1 万円
5	春日	54 件	121,815 円	約 40.3 万円
6	千現	26 件	121,115 円	約 40.0 万円
7	研究学園	90 件	117,500 円	約 38.8 万円
8	西郷	3 件	112,333 円	約 37.1 万円
9	二の宮	69 件	111,043 円	約 36.7 万円
10	梅園	42 件	95,381 円	約 31.5 万円

つくば市の路線価と実勢価格の差は?

茨城県つくば市の実勢価格(取引平均 43,273 円/㎡)は、路線価平均 88,409 円/㎡に対して 0.49 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	43,273 円 / ㎡
路線価平均	88,409 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.49 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

茨城県の路線価 GAP マップを見る →

つくば市の災害リスクは?

茨城県つくば市の標準地 40 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 40 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	39 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

茨城県の災害リスクマップを見る →

つくば市の用途地域の内訳は?

茨城県つくば市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(10 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	10	40%	80%	約 23.0 万円
記載無し	9	60%	200%	約 4.1 万円
第２種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 39.6 万円
第１種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 12.9 万円
第２種住居地域	4	60%	200%	約 34.5 万円
第２種低層住居専用地域	2	50%	100%	約 11.3 万円
商業地域	2	80%	400%	約 107 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 28.2 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 9.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

茨城県つくば市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	つくば市比
つくば市(このページ)	—	61,450 円	約 20.3 万円	—
土浦市	9.2 km	33,950 円	約 11.2 万円	-45 %
稲敷郡阿見町	10.8 km	30,100 円	約 10.0 万円	-51 %
常総市	11.6 km	23,400 円	約 7.7 万円	-62 %
つくばみらい市	12.0 km	27,600 円	約 9.1 万円	-55 %
牛久市	12.7 km	40,350 円	約 13.3 万円	-34 %
かすみがうら市	15.4 km	17,150 円	約 5.7 万円	-72 %
下妻市	16.0 km	22,100 円	約 7.3 万円	-64 %
守谷市	17.6 km	130,000 円	約 43.0 万円	+112 %
坂東市	18.9 km	24,000 円	約 7.9 万円	-61 %
龍ケ崎市	18.9 km	27,500 円	約 9.1 万円	-55 %
取手市	19.1 km	48,800 円	約 16.1 万円	-21 %
稲敷郡美浦村	20.0 km	10,230 円	約 3.4 万円	-83 %

茨城県のほかの市区町村の地価

茨城県で地価データがある 44 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

つくば市の標準地レポート一覧(40 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。