つくば市の地価は上がっていますか?

茨城県つくば市の標準地の前年からの変動率は +2.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 24 地点、下落した標準地が 4 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

茨城県つくば市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 茨城県つくば市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

つくば市の土地相場(1坪あたり)

約23.6万円 / 坪

1㎡あたり: 71,500 円
前年比: +2.8 %
県内順位: 2 位 / 44

土地の広さから目安を計算

約 1,182 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

茨城県つくば市の土地の相場は 1坪あたり約 23.6 万円(1㎡あたり 71,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 39 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 24 地点、下落した標準地が 4 地点です。茨城県内の地価順位は 2 位 / 44 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 39 地点 / 取引 11,928 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

つくば市の土地の坪単価はいくら?

茨城県つくば市の地価は 1㎡あたり 71,500 円、坪単価では 23.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 39 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)71,500 円

坪単価(中央値)約 23.6 万円

㎡単価(平均)91,263 円

標準地数39 地点

つくば市の土地の値段(広さ別の目安)

茨城県つくば市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 50,900 円)で計算すると、30坪の土地は約 505 万円、40坪は約 673 万円、50坪は約 841 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 505 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 673 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 841 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,010 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,683 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(50,900 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	87,750 円	約 29.0 万円
工業地	1	81,500 円	約 26.9 万円
住宅地	32	50,900 円	約 16.8 万円

つくば市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 36 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

つくば市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 21.7 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	65,550 円	約 21.7 万円	+24 %
2025 年	53,000 円	約 17.5 万円	+4 %
2024 年	51,100 円	約 16.9 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

茨城県つくば市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 5,791 件で、㎡単価の中央値は 32,000 円(坪単価 10.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	5,791 件
㎡単価(中央値)	32,000 円
㎡単価(平均)	43,273 円
坪単価(中央値)	約 10.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

つくば市で土地が高い・安いエリアは?

茨城県つくば市で最も地価が高い標準地は吾妻1丁目(500,000 円/㎡・坪単価 165 万円)、最も低い標準地は神郡字上町(9,250 円/㎡・坪単価 3.1 万円)です。市内の価格差は約 54.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	吾妻1丁目	商業地	500,000 円	約 165 万円
2	竹園1丁目	住宅地	303,000 円	約 100 万円
3	東新井	商業地	247,000 円	約 81.7 万円
4	竹園2丁目	住宅地	246,000 円	約 81.3 万円
5	千現1丁目	住宅地	173,000 円	約 57.2 万円
6	春日2丁目	住宅地	172,000 円	約 56.9 万円
7	学園南3丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円
8	春日3丁目	住宅地	128,000 円	約 42.3 万円
9	天久保1丁目	住宅地	122,000 円	約 40.3 万円
10	島名字白合	住宅地	117,000 円	約 38.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
神郡字上町	住宅地	9,250 円	約 3.1 万円
高須賀字谷口	住宅地	10,100 円	約 3.3 万円
国松字馬場	住宅地	10,300 円	約 3.4 万円
境松字北ノ前	住宅地	12,200 円	約 4.0 万円
上境字屋敷上	住宅地	12,300 円	約 4.1 万円
古来字屋敷	住宅地	14,200 円	約 4.7 万円
今鹿島字下屋敷東	住宅地	15,600 円	約 5.2 万円
小田字荒宿	住宅地	16,100 円	約 5.3 万円
谷田部字駒形	住宅地	22,500 円	約 7.4 万円
大曽根字宿西	商業地	27,400 円	約 9.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	吾妻	19 件	170,632 円	約 56.4 万円
2	竹園	52 件	163,846 円	約 54.2 万円
3	東新井	18 件	141,500 円	約 46.8 万円
4	花園	23 件	124,348 円	約 41.1 万円
5	春日	54 件	121,815 円	約 40.3 万円
6	千現	26 件	121,115 円	約 40.0 万円
7	研究学園	90 件	117,500 円	約 38.8 万円
8	西郷	3 件	112,333 円	約 37.1 万円
9	二の宮	69 件	111,043 円	約 36.7 万円
10	梅園	42 件	95,381 円	約 31.5 万円

つくば市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 19 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

残り 7 町丁目を見る

つくば市の路線価はいくら?

茨城県つくば市の標準地 21 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 70,000 円(坪 23.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 74 % です。

つくば市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(21 地点) →

つくば市の路線価と実勢価格の差は?

茨城県つくば市の実勢価格(取引平均 43,273 円/㎡)は、路線価平均 99,762 円/㎡に対して 0.43 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	43,273 円 / ㎡
路線価平均	99,762 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.43 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

茨城県の路線価 GAP マップを見る →

つくば市の災害リスクは?

茨城県つくば市の標準地 39 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 39 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	38 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

茨城県の災害リスクマップを見る →

つくば市の液状化・ハザードと地価の関係

茨城県つくば市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 9,775 円で、災害リスクに該当しない標準地 30 地点(63,150 円)と比べて -85 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	30	63,150 円	約 20.9 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	2	9,775 円	約 3.2 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

つくば市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
竹園西小学校	4	246,500 円	約 81.5 万円	竹園1丁目
葛城小学校	1	135,000 円	約 44.6 万円	学園南3丁目
香取台小学校	1	117,000 円	約 38.7 万円	島名字白合
みどりの学園義務教育学校	1	97,600 円	約 32.3 万円	みどりの2丁目
東小学校	1	93,500 円	約 30.9 万円	稲荷前
並木小学校	1	86,000 円	約 28.4 万円	並木2丁目
島名小学校	1	81,500 円	約 26.9 万円	上河原崎元宮本字ダイ
谷田部小学校	1	71,500 円	約 23.6 万円	谷田部字陣場
栄小学校	2	48,650 円	約 16.1 万円	さくらの森
大曽根小学校	3	47,000 円	約 15.5 万円	筑穂2丁目
竹園東小学校	1	43,100 円	約 14.2 万円	倉掛字新田
今鹿島小学校	1	15,600 円	約 5.2 万円	今鹿島字下屋敷東
谷田部南小学校	1	12,200 円	約 4.0 万円	境松字北ノ前

つくば市の用途地域の内訳は?

茨城県つくば市の標準地でもっとも多い用途地域は記載無し(9 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
記載無し	9	60%	200%	約 4.1 万円
第１種低層住居専用地域	8	40%	80%	約 25.9 万円
第２種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 43.9 万円
第１種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 12.9 万円
第２種住居地域	4	60%	200%	約 38.0 万円
第２種低層住居専用地域	2	50%	100%	約 11.3 万円
商業地域	2	80%	400%	約 133 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 28.9 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 9.1 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 26.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

茨城県つくば市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	つくば市比
つくば市(このページ)	—	71,500 円	約 23.6 万円	—
土浦市	9.0 km	34,500 円	約 11.4 万円	-52 %
稲敷郡阿見町	10.8 km	31,600 円	約 10.4 万円	-56 %
常総市	11.7 km	23,350 円	約 7.7 万円	-67 %
つくばみらい市	12.1 km	31,000 円	約 10.2 万円	-57 %
牛久市	12.7 km	41,100 円	約 13.6 万円	-43 %
かすみがうら市	15.4 km	20,300 円	約 6.7 万円	-72 %
下妻市	16.0 km	22,000 円	約 7.3 万円	-69 %
守谷市	17.7 km	150,000 円	約 49.6 万円	+110 %
坂東市	18.9 km	22,100 円	約 7.3 万円	-69 %
龍ケ崎市	19.0 km	27,800 円	約 9.2 万円	-61 %
取手市	19.3 km	49,800 円	約 16.5 万円	-30 %
稲敷郡美浦村	20.0 km	10,200 円	約 3.4 万円	-86 %

茨城県のほかの市区町村の地価

茨城県で地価データがある 44 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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つくば市の標準地レポート一覧(39 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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