神奈川県横浜市戸塚区の路線価【2025年分】

神奈川県横浜市戸塚区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 53 地点の中央値で 1㎡あたり 160,000 円(坪単価約52.9 万円)です。最も高いのは戸塚町字一丁目(890,000 円/㎡)、最も低いのは深谷町字ナカウ(91,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

横浜市戸塚区の路線価の水準

路線価(中央値)160,000 円

坪あたり約 52.9 万円

公示地価に対する割合77 %

路線価のある標準地53 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	39	150,000 円	189,000 円
商業地	13	255,000 円	332,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(167,440 円)は路線価平均の 0.78 倍です。横浜市戸塚区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

横浜市戸塚区の路線価一覧(53 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	戸塚町字一丁目	商業地	890,000 円	約 294 万円	1,200,000 円	74 %
2	品濃町	商業地	820,000 円	約 271 万円	1,140,000 円	72 %
3	川上町	商業地	490,000 円	約 162 万円	666,000 円	74 %
4	戸塚町字二ノ区	商業地	420,000 円	約 139 万円	567,000 円	74 %
5	戸塚町字三丁目	商業地	400,000 円	約 132 万円	542,000 円	74 %
6	上倉田町字上耕地	商業地	400,000 円	約 132 万円	565,000 円	71 %
7	矢部町字後ヤキワ	住宅地	350,000 円	約 116 万円	460,000 円	76 %
8	品濃町	住宅地	310,000 円	約 102 万円	480,000 円	65 %
9	品濃町	住宅地	300,000 円	約 99.2 万円	400,000 円	75 %
10	上倉田町字冨瀬	住宅地	275,000 円	約 90.9 万円	364,000 円	76 %
11	上倉田町字上耕地	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円	454,000 円	56 %
12	前田町	商業地	255,000 円	約 84.3 万円	332,000 円	77 %
13	吉田町字元町	商業地	250,000 円	約 82.6 万円	327,000 円	76 %
14	品濃町字霞田	住宅地	240,000 円	約 79.3 万円	313,000 円	77 %
15	平戸4丁目	住宅地	235,000 円	約 77.7 万円	300,000 円	78 %
16	吉田町字横町	住宅地	230,000 円	約 76.0 万円	294,000 円	78 %
17	汲沢1丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円	248,000 円	77 %
18	前田町字原田	商業地	190,000 円	約 62.8 万円	247,000 円	77 %
19	矢部町字日之森	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円	237,000 円	78 %
20	原宿4丁目	商業地	185,000 円	約 61.2 万円	235,000 円	79 %
21	前田町	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円	245,000 円	73 %
22	矢部町字柳作	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円	229,000 円	79 %
23	平戸2丁目	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円	227,000 円	77 %
24	名瀬町	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	219,000 円	78 %
25	鳥が丘	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	222,000 円	77 %
26	原宿3丁目	商業地	165,000 円	約 54.5 万円	215,000 円	77 %
27	上倉田町字原	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円	205,000 円	78 %
28	平戸町字会下根	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円	203,000 円	79 %
29	南舞岡3丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	189,000 円	79 %
30	戸塚町字十八ノ区	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	190,000 円	79 %
31	汲沢町字宮ケ谷	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	185,000 円	81 %
32	戸塚町字十四ノ区	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	194,000 円	77 %
33	秋葉町字宮ノ谷	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円	185,000 円	78 %
34	平戸町字桑の谷	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	175,000 円	80 %
35	名瀬町	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	179,000 円	78 %
36	下倉田町字中耕地	商業地	140,000 円	約 46.3 万円	181,000 円	77 %
37	上柏尾町字杉ノ下	工業地	135,000 円	約 44.6 万円	176,000 円	77 %
38	名瀬町字平蔵谷	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	170,000 円	76 %
39	下倉田町字花立	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	169,000 円	77 %
40	柏尾町字両谷	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	165,000 円	79 %
41	戸塚町字六ノ区	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	161,000 円	78 %
42	上柏尾町字清水頭	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	162,000 円	77 %
43	下倉田町字五反田	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	161,000 円	78 %
44	深谷町字ナカマル	商業地	125,000 円	約 41.3 万円	163,000 円	77 %
45	戸塚町字十ノ区	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	155,000 円	77 %
46	上矢部町字中谷	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	156,000 円	77 %
47	原宿1丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	144,000 円	80 %
48	上矢部町字日ノ森谷	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	141,000 円	78 %
49	上矢部町字宮下	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	140,000 円	79 %
50	原宿4丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	133,000 円	79 %
51	影取町字景取	住宅地	98,000 円	約 32.4 万円	125,000 円	78 %
52	俣野町字北原下	住宅地	96,000 円	約 31.7 万円	123,000 円	78 %
53	深谷町字ナカウ	住宅地	91,000 円	約 30.1 万円	119,000 円	76 %

このほか 1 地点は路線価の無い倍率地域にあります(固定資産税評価額 × 倍率で評価)。

よくある質問

横浜市戸塚区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。

横浜市戸塚区で路線価が無い土地はどう評価しますか?

横浜市戸塚区の標準地のうち 1 地点は路線価の無い倍率地域にあります。倍率地域では固定資産税評価額に国税庁が定める倍率を掛けて相続税評価額を求めます。