神奈川県横浜市戸塚区の土地価格・坪単価相場

Name: 神奈川県横浜市戸塚区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

神奈川県横浜市戸塚区の地価は 1㎡あたり 197,000 円(坪単価約65.1 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 55 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。神奈川県内の地価順位は 27 位 / 58 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 55 地点 / 取引 14,410 件

横浜市戸塚区の土地の坪単価はいくら?

神奈川県横浜市戸塚区の地価は 1㎡あたり 197,000 円、坪単価では 65.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 55 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)197,000 円

坪単価(中央値)約 65.1 万円

㎡単価(平均)269,200 円

標準地数55 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	13	318,000 円	約 105 万円
住宅地	41	184,000 円	約 60.8 万円
工業地	1	168,000 円	約 55.5 万円

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県横浜市戸塚区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,528 件で、㎡単価の中央値は 160,000 円(坪単価 52.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,528 件
㎡単価(中央値)	160,000 円
㎡単価(平均)	167,440 円
坪単価(中央値)	約 52.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

横浜市戸塚区で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県横浜市戸塚区で最も地価が高い標準地は戸塚町字一丁目(1,110,000 円/㎡・坪単価 367 万円)、最も低い標準地は小雀町字庚申塚(106,000 円/㎡・坪単価 35.0 万円)です。市内の価格差は約 10.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	戸塚町字一丁目	商業地	1,110,000 円	約 367 万円
2	品濃町	商業地	1,060,000 円	約 350 万円
3	川上町	商業地	633,000 円	約 209 万円
4	戸塚町字二ノ区	商業地	523,000 円	約 173 万円
5	上倉田町字上耕地	商業地	523,000 円	約 173 万円
6	戸塚町字三丁目	商業地	498,000 円	約 165 万円
7	品濃町	住宅地	490,000 円	約 162 万円
8	矢部町字後ヤキワ	住宅地	440,000 円	約 145 万円
9	上倉田町字上耕地	住宅地	432,000 円	約 143 万円
10	品濃町	住宅地	381,000 円	約 126 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
小雀町字庚申塚	住宅地	106,000 円	約 35.0 万円
深谷町字ナカウ	住宅地	114,000 円	約 37.7 万円
俣野町字北原下	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円
影取町字景取	住宅地	122,000 円	約 40.3 万円
原宿4丁目	住宅地	129,000 円	約 42.6 万円
上矢部町字宮下	住宅地	139,000 円	約 46.0 万円
上矢部町字日ノ森谷	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円
原宿1丁目	住宅地	141,000 円	約 46.6 万円
汲沢4丁目	住宅地	149,000 円	約 49.3 万円
戸塚町字十ノ区	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	品濃町	46 件	306,852 円	約 101 万円
2	前田町	23 件	262,130 円	約 86.7 万円
3	上品濃	7 件	247,571 円	約 81.8 万円
4	吉田町	55 件	234,113 円	約 77.4 万円
5	矢部町	158 件	233,153 円	約 77.1 万円
6	川上町	26 件	211,769 円	約 70.0 万円
7	平戸	190 件	207,988 円	約 68.8 万円
8	鳥が丘	58 件	191,569 円	約 63.3 万円
9	平戸町	109 件	191,267 円	約 63.2 万円
10	戸塚町	327 件	186,378 円	約 61.6 万円

横浜市戸塚区の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県横浜市戸塚区の実勢価格(取引平均 167,440 円/㎡)は、路線価平均 205,870 円/㎡に対して 0.81 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	167,440 円 / ㎡
路線価平均	205,870 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.81 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

横浜市戸塚区の災害リスクは?

神奈川県横浜市戸塚区の標準地 55 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 55 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	48 地点
B	20–39	7 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

神奈川県の災害リスクマップを見る →

横浜市戸塚区の用途地域の内訳は?

神奈川県横浜市戸塚区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(28 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	28	40–50%	80–100%	約 59.3 万円
第１種住居地域	5	60%	200%	約 126 万円
第１種中高層住居専用地域	4	60%	150%	約 77.7 万円
近隣商業地域	4	80%	200–400%	約 169 万円
商業地域	3	80%	400–600%	約 350 万円
準住居地域	3	60%	200%	約 69.4 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	150%	約 118 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 68.9 万円
第２種低層住居専用地域	1	60%	150%	約 51.2 万円
記載無し	1	50%	80%	約 35.0 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 102 万円
工業地域	1	60%	200%	約 55.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県横浜市戸塚区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	横浜市戸塚区比
横浜市戸塚区(このページ)	—	197,000 円	約 65.1 万円	—
横浜市泉区	3.3 km	223,000 円	約 73.7 万円	+13 %
横浜市港南区	4.1 km	203,000 円	約 67.1 万円	+3 %
横浜市栄区	4.9 km	159,500 円	約 52.7 万円	-19 %
横浜市磯子区	7.0 km	211,000 円	約 69.8 万円	+7 %
横浜市南区	7.1 km	282,000 円	約 93.2 万円	+43 %
横浜市旭区	7.2 km	197,000 円	約 65.1 万円	+0 %
横浜市保土ケ谷区	7.6 km	217,000 円	約 71.7 万円	+10 %
藤沢市	7.9 km	209,000 円	約 69.1 万円	+6 %
横浜市瀬谷区	8.3 km	190,000 円	約 62.8 万円	-4 %
鎌倉市	8.5 km	212,000 円	約 70.1 万円	+8 %
横浜市西区	9.6 km	575,000 円	約 190 万円	+192 %
横浜市金沢区	10.1 km	191,000 円	約 63.1 万円	-3 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

横浜市戸塚区の標準地レポート一覧(55 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。