神奈川県横浜市戸塚区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
横浜市戸塚区の土地相場(1坪あたり)
約67.4万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 204,000 円
- 前年比
- +2.5 %
- 県内順位
- 28 位 / 58
約 3,372 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
神奈川県横浜市戸塚区の土地の相場は 1坪あたり約 67.4 万円(1㎡あたり 204,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 54 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 52 地点、下落した標準地が 0 地点です。 神奈川県内の地価順位は 28 位 / 58 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
横浜市戸塚区の土地の坪単価はいくら?
神奈川県横浜市戸塚区の地価は 1㎡あたり 204,000 円、坪単価では 67.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 54 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
横浜市戸塚区の土地の値段(広さ別の目安)
神奈川県横浜市戸塚区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 187,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,855 万円、40坪は約 2,473 万円、50坪は約 3,091 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 1,855 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 2,473 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 3,091 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 3,709 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 6,182 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(187,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 13 | 332,000 円 | 約 110 万円 |
| 住宅地 | 40 | 187,000 円 | 約 61.8 万円 |
| 工業地 | 1 | 176,000 円 | 約 58.2 万円 |
横浜市戸塚区の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 54 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 204,000 円 | 約 67.4 万円 | +2 % |
| 2025 年 | 200,500 円 | 約 66.3 万円 | +1 % |
| 2024 年 | 199,500 円 | 約 66.0 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
神奈川県横浜市戸塚区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,528 件で、㎡単価の中央値は 160,000 円(坪単価 52.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,528 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 160,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 167,440 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 52.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
横浜市戸塚区で土地が高い・安いエリアは?
神奈川県横浜市戸塚区で最も地価が高い標準地は 戸塚町字一丁目(1,200,000 円/㎡・坪単価 397 万円)、最も低い標準地は 小雀町字庚申塚(108,000 円/㎡・坪単価 35.7 万円)です。市内の価格差は約 11.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 戸塚町字一丁目 | 商業地 | 1,200,000 円 | 約 397 万円 |
| 2 | 品濃町 | 商業地 | 1,140,000 円 | 約 377 万円 |
| 3 | 川上町 | 商業地 | 666,000 円 | 約 220 万円 |
| 4 | 戸塚町字二ノ区 | 商業地 | 567,000 円 | 約 187 万円 |
| 5 | 上倉田町字上耕地 | 商業地 | 565,000 円 | 約 187 万円 |
| 6 | 戸塚町字三丁目 | 商業地 | 542,000 円 | 約 179 万円 |
| 7 | 品濃町 | 住宅地 | 480,000 円 | 約 159 万円 |
| 8 | 矢部町字後ヤキワ | 住宅地 | 460,000 円 | 約 152 万円 |
| 9 | 上倉田町字上耕地 | 住宅地 | 454,000 円 | 約 150 万円 |
| 10 | 品濃町 | 住宅地 | 400,000 円 | 約 132 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 小雀町字庚申塚 | 住宅地 | 108,000 円 | 約 35.7 万円 |
| 深谷町字ナカウ | 住宅地 | 119,000 円 | 約 39.3 万円 |
| 俣野町字北原下 | 住宅地 | 123,000 円 | 約 40.7 万円 |
| 影取町字景取 | 住宅地 | 125,000 円 | 約 41.3 万円 |
| 原宿4丁目 | 住宅地 | 133,000 円 | 約 44.0 万円 |
| 上矢部町字宮下 | 住宅地 | 140,000 円 | 約 46.3 万円 |
| 上矢部町字日ノ森谷 | 住宅地 | 141,000 円 | 約 46.6 万円 |
| 原宿1丁目 | 住宅地 | 144,000 円 | 約 47.6 万円 |
| 戸塚町字十ノ区 | 住宅地 | 155,000 円 | 約 51.2 万円 |
| 上矢部町字中谷 | 住宅地 | 156,000 円 | 約 51.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
横浜市戸塚区の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 10 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
横浜市戸塚区の路線価はいくら?
神奈川県横浜市戸塚区の標準地 53 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 160,000 円(坪 52.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。
横浜市戸塚区の路線価と実勢価格の差は?
神奈川県横浜市戸塚区の実勢価格(取引平均 167,440 円/㎡)は、路線価平均 214,811 円/㎡ に対して 0.78 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 167,440 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 214,811 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.78 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
横浜市戸塚区の災害リスクは?
神奈川県横浜市戸塚区の標準地 54 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 54 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 47 地点 |
| B | 20–39 | 7 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
横浜市戸塚区の液状化・ハザードと地価の関係
神奈川県横浜市戸塚区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 6 地点の地価中央値は 1㎡あたり 258,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 27 地点(175,000 円)と比べて +47 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 27 | 175,000 円 | 約 57.9 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 6 | 258,000 円 | 約 85.3 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 7 | 219,000 円 | 約 72.4 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
横浜市戸塚区の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 東品濃小学校 | 2 | 770,000 円 | 約 255 万円 | 品濃町 |
| 川上北小学校 | 1 | 666,000 円 | 約 220 万円 | 川上町 |
| 戸塚小学校 | 4 | 554,500 円 | 約 183 万円 | 戸塚町字一丁目 |
| 東戸塚小学校 | 6 | 409,000 円 | 約 135 万円 | 上倉田町字上耕地 |
| 品濃小学校 | 2 | 396,500 円 | 約 131 万円 | 品濃町 |
| 川上小学校 | 2 | 288,500 円 | 約 95.4 万円 | 前田町 |
| 矢部小学校 | 2 | 233,000 円 | 約 77.0 万円 | 矢部町字日之森 |
| 平戸小学校 | 3 | 227,000 円 | 約 75.0 万円 | 平戸4丁目 |
| 鳥が丘小学校 | 1 | 222,000 円 | 約 73.4 万円 | 鳥が丘 |
| 東汲沢小学校 | 2 | 216,500 円 | 約 71.6 万円 | 汲沢1丁目 |
| 秋葉小学校 | 2 | 216,000 円 | 約 71.4 万円 | 前田町字原田 |
| 大正小学校 | 3 | 215,000 円 | 約 71.1 万円 | 原宿4丁目 |
| 倉田小学校 | 1 | 205,000 円 | 約 67.8 万円 | 上倉田町字原 |
| 名瀬小学校 | 2 | 199,000 円 | 約 65.8 万円 | 名瀬町 |
| 南戸塚小学校 | 1 | 194,000 円 | 約 64.1 万円 | 戸塚町字十四ノ区 |
| 南舞岡小学校 | 1 | 189,000 円 | 約 62.5 万円 | 南舞岡3丁目 |
| 芹が谷小学校 | 1 | 175,000 円 | 約 57.9 万円 | 平戸町字桑の谷 |
| 緑園義務教育学校 | 1 | 170,000 円 | 約 56.2 万円 | 名瀬町字平蔵谷 |
| 柏尾小学校 | 3 | 165,000 円 | 約 54.5 万円 | 上柏尾町字杉ノ下 |
| 下郷小学校 | 1 | 155,000 円 | 約 51.2 万円 | 戸塚町字十ノ区 |
| 上矢部小学校 | 3 | 141,000 円 | 約 46.6 万円 | 上矢部町字中谷 |
| 小雀小学校 | 2 | 126,000 円 | 約 41.7 万円 | 原宿1丁目 |
| 東俣野小学校 | 1 | 125,000 円 | 約 41.3 万円 | 影取町字景取 |
| 深谷小学校 | 1 | 119,000 円 | 約 39.3 万円 | 深谷町字ナカウ |
横浜市戸塚区の用途地域の内訳は?
神奈川県横浜市戸塚区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(27 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 27 | 40–50% | 80–100% | 約 61.2 万円 |
| 第１種住居地域 | 6 | 60% | 200% | 約 141 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 4 | 60% | 150% | 約 80.7 万円 |
| 近隣商業地域 | 4 | 80% | 200–400% | 約 183 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 400–600% | 約 377 万円 |
| 準住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 71.1 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 70.7 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 53.2 万円 |
| 記載無し | 1 | 50% | 80% | 約 35.7 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 75.7 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 108 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 58.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
神奈川県横浜市戸塚区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 横浜市戸塚区比 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区(このページ) | — | 204,000 円 | 約 67.4 万円 | — |
| 横浜市泉区 | 3.3 km | 226,000 円 | 約 74.7 万円 | +11 % |
| 横浜市港南区 | 4.1 km | 210,000 円 | 約 69.4 万円 | +3 % |
| 横浜市栄区 | 5.0 km | 167,000 円 | 約 55.2 万円 | -18 % |
| 横浜市磯子区 | 7.0 km | 223,000 円 | 約 73.7 万円 | +9 % |
| 横浜市南区 | 7.0 km | 299,000 円 | 約 98.8 万円 | +47 % |
| 横浜市旭区 | 7.1 km | 205,000 円 | 約 67.8 万円 | +0 % |
| 横浜市保土ケ谷区 | 7.6 km | 225,500 円 | 約 74.5 万円 | +11 % |
| 藤沢市 | 7.9 km | 226,000 円 | 約 74.7 万円 | +11 % |
| 横浜市瀬谷区 | 8.2 km | 195,000 円 | 約 64.5 万円 | -4 % |
| 鎌倉市 | 8.6 km | 219,000 円 | 約 72.4 万円 | +7 % |
| 横浜市西区 | 9.5 km | 650,000 円 | 約 215 万円 | +219 % |
| 横浜市金沢区 | 10.1 km | 193,500 円 | 約 64.0 万円 | -5 % |
神奈川県のほかの市区町村の地価
神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 横浜市西区約 215 万円/坪
- 横浜市中区約 207 万円/坪
- 川崎市中原区約 177 万円/坪
- 川崎市幸区約 129 万円/坪
- 川崎市川崎区約 125 万円/坪
- 横浜市神奈川区約 122 万円/坪
- 横浜市港北区約 121 万円/坪
- 川崎市高津区約 114 万円/坪
- 横浜市都筑区約 110 万円/坪
- 横浜市鶴見区約 109 万円/坪
- 横浜市青葉区約 107 万円/坪
- 横浜市南区約 98.8 万円/坪
残り 45 市区町村を見る
- 川崎市宮前区約 92.6 万円/坪
- 川崎市多摩区約 89.3 万円/坪
- 相模原市南区約 78.7 万円/坪
- 横浜市緑区約 77.0 万円/坪
- 川崎市麻生区約 76.0 万円/坪
- 横浜市泉区約 74.7 万円/坪
- 藤沢市約 74.7 万円/坪
- 横浜市保土ケ谷区約 74.5 万円/坪
- 茅ヶ崎市約 74.0 万円/坪
- 横浜市磯子区約 73.7 万円/坪
- 鎌倉市約 72.4 万円/坪
- 逗子市約 71.9 万円/坪
- 大和市約 71.4 万円/坪
- 横浜市港南区約 69.4 万円/坪
- 横浜市旭区約 67.8 万円/坪
- 相模原市中央区約 65.5 万円/坪
- 横浜市瀬谷区約 64.5 万円/坪
- 海老名市約 64.3 万円/坪
- 横浜市金沢区約 64.0 万円/坪
- 座間市約 59.0 万円/坪
- 三浦郡葉山町約 58.2 万円/坪
- 横浜市栄区約 55.2 万円/坪
- 相模原市緑区約 53.6 万円/坪
- 平塚市約 50.6 万円/坪
- 高座郡寒川町約 44.6 万円/坪
- 綾瀬市約 44.1 万円/坪
- 伊勢原市約 43.6 万円/坪
- 厚木市約 43.0 万円/坪
- 中郡大磯町約 40.7 万円/坪
- 横須賀市約 39.0 万円/坪
- 中郡二宮町約 38.7 万円/坪
- 小田原市約 36.2 万円/坪
- 足柄上郡開成町約 35.5 万円/坪
- 足柄上郡松田町約 32.2 万円/坪
- 足柄下郡箱根町約 29.8 万円/坪
- 秦野市約 28.4 万円/坪
- 足柄下郡湯河原町約 25.4 万円/坪
- 足柄上郡大井町約 24.6 万円/坪
- 南足柄市約 21.9 万円/坪
- 三浦市約 17.2 万円/坪
- 足柄下郡真鶴町約 16.7 万円/坪
- 足柄上郡中井町約 15.9 万円/坪
- 足柄上郡山北町約 13.2 万円/坪
- 愛甲郡愛川町約 13.1 万円/坪
- 愛甲郡清川村約 12.3 万円/坪
横浜市戸塚区の標準地レポート一覧(54 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 戸塚町字一丁目商業地1,200,000 円/㎡
- 品濃町商業地1,140,000 円/㎡
- 川上町商業地666,000 円/㎡
- 戸塚町字二ノ区商業地567,000 円/㎡
- 上倉田町字上耕地商業地565,000 円/㎡
- 戸塚町字三丁目商業地542,000 円/㎡
- 品濃町住宅地480,000 円/㎡
- 矢部町字後ヤキワ住宅地460,000 円/㎡
- 上倉田町字上耕地住宅地454,000 円/㎡
- 品濃町住宅地400,000 円/㎡
- 上倉田町字冨瀬住宅地364,000 円/㎡
- 前田町商業地332,000 円/㎡
残り 42 地点を見る
- 吉田町字元町商業地327,000 円/㎡
- 品濃町字霞田住宅地313,000 円/㎡
- 平戸4丁目住宅地300,000 円/㎡
- 吉田町字横町住宅地294,000 円/㎡
- 汲沢1丁目住宅地248,000 円/㎡
- 前田町字原田商業地247,000 円/㎡
- 前田町住宅地245,000 円/㎡
- 矢部町字日之森住宅地237,000 円/㎡
- 原宿4丁目商業地235,000 円/㎡
- 矢部町字柳作住宅地229,000 円/㎡
- 平戸2丁目住宅地227,000 円/㎡
- 鳥が丘住宅地222,000 円/㎡
- 名瀬町住宅地219,000 円/㎡
- 原宿3丁目商業地215,000 円/㎡
- 上倉田町字原住宅地205,000 円/㎡
- 平戸町字会下根住宅地203,000 円/㎡
- 戸塚町字十四ノ区住宅地194,000 円/㎡
- 戸塚町字十八ノ区住宅地190,000 円/㎡
- 南舞岡3丁目住宅地189,000 円/㎡
- 秋葉町字宮ノ谷住宅地185,000 円/㎡
- 汲沢町字宮ケ谷住宅地185,000 円/㎡
- 下倉田町字中耕地商業地181,000 円/㎡
- 名瀬町住宅地179,000 円/㎡
- 上柏尾町字杉ノ下工業地176,000 円/㎡
- 平戸町字桑の谷住宅地175,000 円/㎡
- 名瀬町字平蔵谷住宅地170,000 円/㎡
- 下倉田町字花立住宅地169,000 円/㎡
- 柏尾町字両谷住宅地165,000 円/㎡
- 深谷町字ナカマル商業地163,000 円/㎡
- 上柏尾町字清水頭住宅地162,000 円/㎡
- 戸塚町字六ノ区住宅地161,000 円/㎡
- 下倉田町字五反田住宅地161,000 円/㎡
- 上矢部町字中谷住宅地156,000 円/㎡
- 戸塚町字十ノ区住宅地155,000 円/㎡
- 原宿1丁目住宅地144,000 円/㎡
- 上矢部町字日ノ森谷住宅地141,000 円/㎡
- 上矢部町字宮下住宅地140,000 円/㎡
- 原宿4丁目住宅地133,000 円/㎡
- 影取町字景取住宅地125,000 円/㎡
- 俣野町字北原下住宅地123,000 円/㎡
- 深谷町字ナカウ住宅地119,000 円/㎡
- 小雀町字庚申塚住宅地108,000 円/㎡