滋賀県大津市の路線価【2025年分】

Q: 大津市の路線価はいくらですか?

滋賀県大津市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 61 地点の中央値で 1㎡あたり 82,000 円(坪単価 約27.1 万円)です。最も高いのは 梅林1丁目(290,000 円/㎡)、最も低いのは 雄琴3丁目(33,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

滋賀県大津市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 61 地点の中央値で 1㎡あたり 82,000 円(坪単価約27.1 万円)です。最も高いのは梅林1丁目(290,000 円/㎡)、最も低いのは雄琴3丁目(33,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

大津市の路線価の水準

路線価(中央値)82,000 円

坪あたり約 27.1 万円

公示地価に対する割合77 %

路線価のある標準地61 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	39	77,000 円	99,500 円
商業地	21	130,000 円	172,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(73,939 円)は路線価平均の 0.74 倍です。大津市の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

大津市の路線価一覧(61 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	梅林1丁目	商業地	290,000 円	約 95.9 万円	394,000 円	74 %
2	におの浜2丁目	商業地	225,000 円	約 74.4 万円	290,000 円	78 %
3	粟津町	商業地	220,000 円	約 72.7 万円	284,000 円	77 %
4	大萱1丁目	商業地	215,000 円	約 71.1 万円	290,000 円	74 %
5	馬場2丁目	商業地	215,000 円	約 71.1 万円	276,000 円	78 %
6	中央3丁目	商業地	190,000 円	約 62.8 万円	270,000 円	70 %
7	京町4丁目	商業地	175,000 円	約 57.9 万円	238,000 円	74 %
8	梅林1丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	199,000 円	75 %
9	皇子が丘2丁目	商業地	150,000 円	約 49.6 万円	196,000 円	77 %
10	栄町	商業地	140,000 円	約 46.3 万円	183,000 円	77 %
11	一里山1丁目	商業地	135,000 円	約 44.6 万円	176,000 円	77 %
12	石場字後田	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	169,000 円	77 %
13	京町2丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	173,000 円	75 %
14	松原町	商業地	130,000 円	約 43.0 万円	172,000 円	76 %
15	朝日が丘1丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	162,000 円	77 %
16	京町1丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	273,000 円	46 %
17	松山町字一丁田	商業地	110,000 円	約 36.4 万円	150,000 円	73 %
18	玉野浦字玉野浦	商業地	110,000 円	約 36.4 万円	146,000 円	75 %
19	大萱5丁目	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円	132,000 円	76 %
20	竜が丘字大岩	住宅地	98,000 円	約 32.4 万円	127,000 円	77 %
21	長等2丁目	商業地	98,000 円	約 32.4 万円	125,000 円	78 %
22	一里山5丁目	住宅地	96,000 円	約 31.7 万円	126,000 円	76 %
23	大江1丁目	住宅地	96,000 円	約 31.7 万円	122,000 円	79 %
24	大門通	住宅地	95,000 円	約 31.4 万円	128,000 円	74 %
25	一里山7丁目	住宅地	95,000 円	約 31.4 万円	126,000 円	75 %
26	湖城が丘字石神	商業地	93,000 円	約 30.7 万円	126,000 円	74 %
27	一里山2丁目	住宅地	87,000 円	約 28.8 万円	121,000 円	72 %
28	唐崎3丁目	商業地	87,000 円	約 28.8 万円	112,000 円	78 %
29	大萱7丁目	商業地	85,000 円	約 28.1 万円	114,000 円	75 %
30	横木1丁目	住宅地	82,000 円	約 27.1 万円	106,000 円	77 %
31	青山7丁目	住宅地	82,000 円	約 27.1 万円	109,000 円	75 %
32	瀬田2丁目	商業地	82,000 円	約 27.1 万円	109,000 円	75 %
33	瀬田1丁目	住宅地	81,000 円	約 26.8 万円	104,000 円	78 %
34	唐崎3丁目	住宅地	81,000 円	約 26.8 万円	104,000 円	78 %
35	真野2丁目	住宅地	80,000 円	約 26.4 万円	105,000 円	76 %
36	勧学2丁目	住宅地	80,000 円	約 26.4 万円	102,000 円	78 %
37	別保2丁目	住宅地	78,000 円	約 25.8 万円	99,000 円	79 %
38	神宮町字上河原	住宅地	77,000 円	約 25.5 万円	101,000 円	76 %
39	瀬田3丁目	住宅地	76,000 円	約 25.1 万円	98,000 円	78 %
40	本堅田6丁目	住宅地	76,000 円	約 25.1 万円	99,500 円	76 %
41	本堅田4丁目	商業地	76,000 円	約 25.1 万円	99,500 円	76 %
42	国分1丁目	住宅地	72,000 円	約 23.8 万円	96,000 円	75 %
43	神領3丁目	住宅地	71,000 円	約 23.5 万円	91,200 円	78 %
44	下阪本1丁目	住宅地	70,000 円	約 23.1 万円	90,000 円	78 %
45	瀬田2丁目	住宅地	70,000 円	約 23.1 万円	88,700 円	79 %
46	秋葉台字山ノ防	住宅地	68,000 円	約 22.5 万円	86,400 円	79 %
47	仰木の里東1丁目	住宅地	67,000 円	約 22.1 万円	87,300 円	77 %
48	坂本7丁目	住宅地	63,000 円	約 20.8 万円	82,000 円	77 %
49	尾花川	住宅地	63,000 円	約 20.8 万円	77,800 円	81 %
50	螢谷	住宅地	62,000 円	約 20.5 万円	79,000 円	78 %
51	仰木の里6丁目	住宅地	56,000 円	約 18.5 万円	71,900 円	78 %
52	真野5丁目	商業地	56,000 円	約 18.5 万円	72,000 円	78 %
53	千石台	住宅地	55,000 円	約 18.2 万円	67,800 円	81 %
54	堅田1丁目	住宅地	52,000 円	約 17.2 万円	66,800 円	78 %
55	瀬田5丁目	住宅地	52,000 円	約 17.2 万円	65,400 円	80 %
56	衣川1丁目	商業地	51,000 円	約 16.9 万円	66,800 円	76 %
57	千町1丁目	住宅地	46,000 円	約 15.2 万円	58,000 円	79 %
58	晴嵐2丁目	工業地	46,000 円	約 15.2 万円	65,000 円	71 %
59	下阪本1丁目	住宅地	42,000 円	約 13.9 万円	52,000 円	81 %
60	本堅田1丁目	住宅地	40,000 円	約 13.2 万円	51,500 円	78 %
61	雄琴3丁目	住宅地	33,000 円	約 10.9 万円	41,300 円	80 %

このほか 1 地点は路線価の無い倍率地域にあります(固定資産税評価額 × 倍率で評価)。

よくある質問

大津市の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。

大津市で路線価が無い土地はどう評価しますか?

大津市の標準地のうち 1 地点は路線価の無い倍率地域にあります。倍率地域では固定資産税評価額に国税庁が定める倍率を掛けて相続税評価額を求めます。