滋賀県大津市の土地価格・坪単価相場

Name: 滋賀県大津市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

滋賀県大津市の地価は 1㎡あたり 93,250 円(坪単価約30.8 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 84 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。滋賀県内の地価順位は 3 位 / 19 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 84 地点 / 取引 19,791 件

大津市の土地の坪単価はいくら?

滋賀県大津市の地価は 1㎡あたり 93,250 円、坪単価では 30.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 84 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)93,250 円

坪単価(中央値)約 30.8 万円

㎡単価(平均)103,171 円

標準地数84 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	23	140,000 円	約 46.3 万円
住宅地	59	78,000 円	約 25.8 万円
工業地	2	46,050 円	約 15.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

滋賀県大津市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 5,606 件で、㎡単価の中央値は 71,000 円(坪単価 23.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	5,606 件
㎡単価(中央値)	71,000 円
㎡単価(平均)	73,939 円
坪単価(中央値)	約 23.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

大津市で土地が高い・安いエリアは?

滋賀県大津市で最も地価が高い標準地は梅林1丁目(377,000 円/㎡・坪単価 125 万円)、最も低い標準地は北小松字村屋敷(15,700 円/㎡・坪単価 5.2 万円)です。市内の価格差は約 24.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	梅林1丁目	商業地	377,000 円	約 125 万円
2	におの浜2丁目	商業地	280,000 円	約 92.6 万円
3	大萱1丁目	商業地	279,000 円	約 92.2 万円
4	粟津町	商業地	274,000 円	約 90.6 万円
5	馬場2丁目	商業地	268,000 円	約 88.6 万円
6	京町1丁目	住宅地	260,000 円	約 86.0 万円
7	中央3丁目	商業地	237,000 円	約 78.3 万円
8	京町4丁目	商業地	217,000 円	約 71.7 万円
9	皇子が丘2丁目	商業地	189,000 円	約 62.5 万円
10	梅林1丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
北小松字村屋敷	住宅地	15,700 円	約 5.2 万円
伊香立下在地町字上出	住宅地	17,300 円	約 5.7 万円
千野1丁目	住宅地	19,200 円	約 6.3 万円
木戸字北出畑	住宅地	19,200 円	約 6.3 万円
関津5丁目	住宅地	22,000 円	約 7.3 万円
平野1丁目	住宅地	22,400 円	約 7.4 万円
千町3丁目	住宅地	22,600 円	約 7.5 万円
比叡平1丁目	住宅地	23,500 円	約 7.8 万円
真野大野1丁目	住宅地	26,900 円	約 8.9 万円
南郷4丁目	住宅地	31,000 円	約 10.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	茶が崎	1 件	390,000 円	約 129 万円
2	御幸町	5 件	276,000 円	約 91.2 万円
3	春日町	18 件	227,222 円	約 75.1 万円
4	打出浜	5 件	226,000 円	約 74.7 万円
5	島の関	3 件	206,667 円	約 68.3 万円
6	におの浜	9 件	202,222 円	約 66.9 万円
7	京町	7 件	196,429 円	約 64.9 万円
8	梅林	12 件	191,333 円	約 63.3 万円
9	馬場	39 件	189,769 円	約 62.7 万円
10	浜大津	19 件	183,526 円	約 60.7 万円

大津市の路線価と実勢価格の差は?

滋賀県大津市の実勢価格(取引平均 73,939 円/㎡)は、路線価平均 91,632 円/㎡に対して 0.81 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	73,939 円 / ㎡
路線価平均	91,632 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.81 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

滋賀県の路線価 GAP マップを見る →

大津市の災害リスクは?

滋賀県大津市の標準地 84 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 84 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	83 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

滋賀県の災害リスクマップを見る →

大津市の用途地域の内訳は?

滋賀県大津市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(27 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	27	60%	200%	約 32.2 万円
第１種中高層住居専用地域	15	60%	200%	約 21.7 万円
商業地域	14	80%	400–600%	約 67.1 万円
記載無し	8	60%	200%	約 7.3 万円
第１種低層住居専用地域	6	40–50%	60–80%	約 25.4 万円
近隣商業地域	4	80%	200–300%	約 34.9 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 45.3 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 36.4 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 27.6 万円
工業地域	2	60%	200%	約 15.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

滋賀県大津市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	大津市比
大津市(このページ)	—	93,250 円	約 30.8 万円	—
草津市	5.3 km	124,000 円	約 41.0 万円	+33 %
栗東市	9.0 km	88,000 円	約 29.1 万円	-6 %
守山市	9.5 km	103,000 円	約 34.0 万円	+10 %
野洲市	13.2 km	64,600 円	約 21.4 万円	-31 %
湖南市	17.8 km	34,000 円	約 11.2 万円	-64 %
蒲生郡竜王町	20.4 km	23,900 円	約 7.9 万円	-74 %
近江八幡市	22.0 km	48,300 円	約 16.0 万円	-48 %
甲賀市	27.4 km	20,250 円	約 6.7 万円	-78 %
東近江市	29.1 km	40,750 円	約 13.5 万円	-56 %
蒲生郡日野町	30.6 km	15,600 円	約 5.2 万円	-83 %
愛知郡愛荘町	34.0 km	36,900 円	約 12.2 万円	-60 %
犬上郡豊郷町	35.5 km	12,300 円	約 4.1 万円	-87 %

滋賀県のほかの市区町村の地価

滋賀県で地価データがある 19 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

大津市の標準地レポート一覧(84 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。