大津市の地価は上がっていますか?

滋賀県大津市の標準地の前年からの変動率は +3.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 62 地点、下落した標準地が 14 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

滋賀県大津市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 滋賀県大津市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大津市の土地相場(1坪あたり)

約32.1万円 / 坪

1㎡あたり: 97,000 円
前年比: +3.0 %
県内順位: 3 位 / 19

土地の広さから目安を計算

約 1,603 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

滋賀県大津市の土地の相場は 1坪あたり約 32.1 万円(1㎡あたり 97,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 82 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 62 地点、下落した標準地が 14 地点です。滋賀県内の地価順位は 3 位 / 19 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 82 地点 / 取引 19,791 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

大津市の土地の坪単価はいくら?

滋賀県大津市の地価は 1㎡あたり 97,000 円、坪単価では 32.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 82 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)97,000 円

坪単価(中央値)約 32.1 万円

㎡単価(平均)107,617 円

標準地数82 地点

大津市の土地の値段(広さ別の目安)

滋賀県大津市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 80,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 798 万円、40坪は約 1,064 万円、50坪は約 1,331 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 798 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,064 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,331 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,597 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 2,661 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(80,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	22	161,000 円	約 53.2 万円
住宅地	58	80,500 円	約 26.6 万円
工業地	2	51,450 円	約 17.0 万円

大津市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 80 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

大津市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 30.7 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	93,000 円	約 30.7 万円	+2 %
2025 年	90,850 円	約 30.0 万円	+3 %
2024 年	88,250 円	約 29.2 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

滋賀県大津市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 5,606 件で、㎡単価の中央値は 71,000 円(坪単価 23.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	5,606 件
㎡単価(中央値)	71,000 円
㎡単価(平均)	73,939 円
坪単価(中央値)	約 23.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

大津市で土地が高い・安いエリアは?

滋賀県大津市で最も地価が高い標準地は梅林1丁目(394,000 円/㎡・坪単価 130 万円)、最も低い標準地は北小松字村屋敷(15,400 円/㎡・坪単価 5.1 万円)です。市内の価格差は約 25.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	梅林1丁目	商業地	394,000 円	約 130 万円
2	大萱1丁目	商業地	290,000 円	約 95.9 万円
3	におの浜2丁目	商業地	290,000 円	約 95.9 万円
4	粟津町	商業地	284,000 円	約 93.9 万円
5	馬場2丁目	商業地	276,000 円	約 91.2 万円
6	京町1丁目	住宅地	273,000 円	約 90.2 万円
7	中央3丁目	商業地	270,000 円	約 89.3 万円
8	京町4丁目	商業地	238,000 円	約 78.7 万円
9	梅林1丁目	住宅地	199,000 円	約 65.8 万円
10	皇子が丘2丁目	商業地	196,000 円	約 64.8 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
北小松字村屋敷	住宅地	15,400 円	約 5.1 万円
伊香立下在地町字上出	住宅地	17,000 円	約 5.6 万円
千野1丁目	住宅地	18,700 円	約 6.2 万円
木戸字北出畑	住宅地	18,800 円	約 6.2 万円
関津5丁目	住宅地	21,000 円	約 6.9 万円
千町3丁目	住宅地	21,800 円	約 7.2 万円
平野1丁目	住宅地	22,100 円	約 7.3 万円
比叡平1丁目	住宅地	23,500 円	約 7.8 万円
真野大野1丁目	住宅地	26,400 円	約 8.7 万円
南郷4丁目	住宅地	30,600 円	約 10.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	茶が崎	1 件	390,000 円	約 129 万円
2	御幸町	5 件	276,000 円	約 91.2 万円
3	春日町	18 件	227,222 円	約 75.1 万円
4	打出浜	5 件	226,000 円	約 74.7 万円
5	島の関	3 件	206,667 円	約 68.3 万円
6	におの浜	9 件	202,222 円	約 66.9 万円
7	京町	7 件	196,429 円	約 64.9 万円
8	梅林	12 件	191,333 円	約 63.3 万円
9	馬場	39 件	189,769 円	約 62.7 万円
10	浜大津	19 件	183,526 円	約 60.7 万円

大津市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 17 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

残り 5 町丁目を見る

大津市の路線価はいくら?

滋賀県大津市の標準地 61 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 82,000 円(坪 27.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

大津市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(61 地点) →

大津市の路線価と実勢価格の差は?

滋賀県大津市の実勢価格(取引平均 73,939 円/㎡)は、路線価平均 99,689 円/㎡に対して 0.74 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	73,939 円 / ㎡
路線価平均	99,689 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.74 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

滋賀県の路線価 GAP マップを見る →

大津市の災害リスクは?

滋賀県大津市の標準地 82 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 82 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	81 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

滋賀県の災害リスクマップを見る →

大津市の液状化・ハザードと地価の関係

滋賀県大津市の標準地を、災害リスクの該当状況ごとに分けて地価(㎡単価の中央値)を比べたものです。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	57	82,000 円	約 27.1 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	1	60,500 円	約 20.0 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

大津市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
中央小学校	4	254,000 円	約 84.0 万円	京町1丁目
逢坂小学校	3	199,000 円	約 65.8 万円	梅林1丁目
平野小学校	2	148,000 円	約 48.9 万円	石場字後田
瀬田北小学校	3	132,000 円	約 43.6 万円	大萱1丁目
瀬田東小学校	3	126,000 円	約 41.7 万円	一里山1丁目
瀬田小学校	2	124,000 円	約 41.0 万円	一里山7丁目
唐崎小学校	2	108,000 円	約 35.7 万円	唐崎3丁目
志賀小学校	2	101,500 円	約 33.6 万円	勧学2丁目
瀬田南小学校	7	98,000 円	約 32.4 万円	玉野浦字玉野浦
真野小学校	3	72,000 円	約 23.8 万円	真野2丁目
仰木の里小学校	1	71,900 円	約 23.8 万円	仰木の里6丁目
下阪本小学校	2	71,000 円	約 23.5 万円	下阪本1丁目
堅田小学校	5	66,800 円	約 22.1 万円	本堅田6丁目
藤尾小学校	3	60,500 円	約 20.0 万円	横木1丁目
小野小学校	1	45,400 円	約 15.0 万円	水明2丁目
田上小学校	4	41,200 円	約 13.6 万円	黒津2丁目
上田上小学校	1	22,100 円	約 7.3 万円	平野1丁目

大津市の用途地域の内訳は?

滋賀県大津市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(27 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	27	60%	200%	約 32.9 万円
第１種中高層住居専用地域	14	60%	200%	約 21.9 万円
商業地域	14	80%	400–600%	約 71.7 万円
記載無し	8	60%	200%	約 7.1 万円
第１種低層住居専用地域	6	40–50%	60–80%	約 26.3 万円
近隣商業地域	4	80%	200–300%	約 36.5 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 37.7 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 28.7 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 36.0 万円
工業地域	2	60%	200%	約 17.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

滋賀県大津市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	大津市比
大津市(このページ)	—	97,000 円	約 32.1 万円	—
草津市	5.5 km	129,000 円	約 42.6 万円	+33 %
栗東市	9.0 km	91,900 円	約 30.4 万円	-5 %
守山市	9.4 km	112,000 円	約 37.0 万円	+15 %
野洲市	13.2 km	66,250 円	約 21.9 万円	-32 %
湖南市	17.7 km	35,300 円	約 11.7 万円	-64 %
蒲生郡竜王町	20.4 km	23,800 円	約 7.9 万円	-75 %
近江八幡市	21.9 km	48,200 円	約 15.9 万円	-50 %
甲賀市	27.5 km	21,000 円	約 6.9 万円	-78 %
東近江市	29.2 km	40,750 円	約 13.5 万円	-58 %
蒲生郡日野町	30.6 km	16,600 円	約 5.5 万円	-83 %
愛知郡愛荘町	34.0 km	36,900 円	約 12.2 万円	-62 %
犬上郡豊郷町	35.4 km	12,200 円	約 4.0 万円	-87 %

滋賀県のほかの市区町村の地価

滋賀県で地価データがある 19 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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大津市の標準地レポート一覧(82 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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