島根県松江市の路線価【2025年分】

Q: 松江市の路線価はいくらですか?

島根県松江市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 28 地点の中央値で 1㎡あたり 62,000 円(坪単価 約20.5 万円)です。最も高いのは 朝日町字伊勢宮(140,000 円/㎡)、最も低いのは 浜乃木1丁目(36,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

島根県松江市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 28 地点の中央値で 1㎡あたり 62,000 円(坪単価約20.5 万円)です。最も高いのは朝日町字伊勢宮(140,000 円/㎡)、最も低いのは浜乃木1丁目(36,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

松江市の路線価の水準

路線価(中央値)62,000 円

坪あたり約 20.5 万円

公示地価に対する割合79 %

路線価のある標準地28 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	16	58,000 円	74,800 円
商業地	12	68,500 円	83,800 円

実際の土地取引の㎡単価平均(44,963 円)は路線価平均の 0.71 倍です。松江市の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

松江市の路線価一覧(28 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	朝日町字伊勢宮	商業地	140,000 円	約 46.3 万円	175,000 円	80 %
2	朝日町字伊勢宮	商業地	89,000 円	約 29.4 万円	120,000 円	74 %
3	田和山町	商業地	78,000 円	約 25.8 万円	101,000 円	77 %
4	学園2丁目	住宅地	75,000 円	約 24.8 万円	101,000 円	74 %
5	西津田3丁目	商業地	74,000 円	約 24.5 万円	92,600 円	80 %
6	東本町1丁目	商業地	72,000 円	約 23.8 万円	87,000 円	83 %
7	内中原町	住宅地	71,000 円	約 23.5 万円	90,400 円	79 %
8	天神町	商業地	70,000 円	約 23.1 万円	85,600 円	82 %
9	外中原町	住宅地	68,000 円	約 22.5 万円	87,500 円	78 %
10	母衣町	住宅地	68,000 円	約 22.5 万円	86,900 円	78 %
11	学園南1丁目	住宅地	68,000 円	約 22.5 万円	86,800 円	78 %
12	南田町	商業地	67,000 円	約 22.1 万円	80,400 円	83 %
13	大正町字伊勢宮	商業地	65,000 円	約 21.5 万円	82,000 円	79 %
14	浜乃木6丁目	住宅地	63,000 円	約 20.8 万円	79,700 円	79 %
15	北堀町	住宅地	61,000 円	約 20.2 万円	76,600 円	80 %
16	西茶町	商業地	60,000 円	約 19.8 万円	76,000 円	79 %
17	南田町	住宅地	59,000 円	約 19.5 万円	76,000 円	78 %
18	東朝日町字小浜	住宅地	57,000 円	約 18.8 万円	73,600 円	77 %
19	浜乃木3丁目	住宅地	54,000 円	約 17.9 万円	70,000 円	77 %
20	竪町	商業地	52,000 円	約 17.2 万円	62,400 円	83 %
21	奥谷町	住宅地	51,000 円	約 16.9 万円	61,600 円	83 %
22	浜乃木3丁目	商業地	51,000 円	約 16.9 万円	64,300 円	79 %
23	上乃木5丁目	住宅地	50,000 円	約 16.5 万円	62,100 円	81 %
24	玉湯町玉造	商業地	48,000 円	約 15.9 万円	59,000 円	81 %
25	西津田3丁目	住宅地	45,000 円	約 14.9 万円	58,300 円	77 %
26	雑賀町字3丁目	住宅地	45,000 円	約 14.9 万円	55,300 円	81 %
27	東津田町字根屋	住宅地	36,000 円	約 11.9 万円	45,100 円	80 %
28	浜乃木1丁目	住宅地	36,000 円	約 11.9 万円	46,600 円	77 %

このほか 24 地点は路線価の無い倍率地域にあります(固定資産税評価額 × 倍率で評価)。

よくある質問

松江市の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。

松江市で路線価が無い土地はどう評価しますか?

松江市の標準地のうち 24 地点は路線価の無い倍率地域にあります。倍率地域では固定資産税評価額に国税庁が定める倍率を掛けて相続税評価額を求めます。