松江市の地価は上がっていますか?

島根県松江市の標準地の前年からの変動率は +0.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 32 地点、下落した標準地が 10 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

島根県松江市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 島根県松江市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

松江市の土地相場(1坪あたり)

約18.5万円 / 坪

1㎡あたり: 56,000 円
前年比: +0.7 %
県内順位: 1 位 / 13

土地の広さから目安を計算

約 926 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

島根県松江市の土地の相場は 1坪あたり約 18.5 万円(1㎡あたり 56,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 53 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 32 地点、下落した標準地が 10 地点です。島根県内の地価順位は 1 位 / 13 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 53 地点 / 取引 7,565 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

松江市の土地の坪単価はいくら?

島根県松江市の地価は 1㎡あたり 56,000 円、坪単価では 18.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 53 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)56,000 円

坪単価(中央値)約 18.5 万円

㎡単価(平均)59,164 円

標準地数53 地点

松江市の土地の値段(広さ別の目安)

島根県松江市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 51,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 511 万円、40坪は約 681 万円、50坪は約 851 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 511 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 681 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 851 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,021 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,702 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(51,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	13	82,000 円	約 27.1 万円
住宅地	37	51,500 円	約 17.0 万円
宅地見込地	1	22,300 円	約 7.4 万円
工業地	2	19,150 円	約 6.3 万円

松江市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 48 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

松江市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 18.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	55,650 円	約 18.4 万円	+1 %
2025 年	55,350 円	約 18.3 万円	-0 %
2024 年	55,600 円	約 18.4 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

島根県松江市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,130 件で、㎡単価の中央値は 43,000 円(坪単価 14.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,130 件
㎡単価(中央値)	43,000 円
㎡単価(平均)	44,963 円
坪単価(中央値)	約 14.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

松江市で土地が高い・安いエリアは?

島根県松江市で最も地価が高い標準地は朝日町字伊勢宮(175,000 円/㎡・坪単価 57.9 万円)、最も低い標準地は東長江町(10,800 円/㎡・坪単価 3.6 万円)です。市内の価格差は約 16.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	朝日町字伊勢宮	商業地	175,000 円	約 57.9 万円
2	朝日町字伊勢宮	商業地	120,000 円	約 39.7 万円
3	学園2丁目	住宅地	101,000 円	約 33.4 万円
4	田和山町	商業地	101,000 円	約 33.4 万円
5	西津田3丁目	商業地	92,600 円	約 30.6 万円
6	内中原町	住宅地	90,400 円	約 29.9 万円
7	外中原町	住宅地	87,500 円	約 28.9 万円
8	東本町1丁目	商業地	87,000 円	約 28.8 万円
9	母衣町	住宅地	86,900 円	約 28.7 万円
10	学園南1丁目	住宅地	86,800 円	約 28.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
東長江町	住宅地	10,800 円	約 3.6 万円
富士見町	工業地	14,600 円	約 4.8 万円
東出雲町揖屋字横枕	住宅地	15,700 円	約 5.2 万円
宍道町白石	住宅地	17,600 円	約 5.8 万円
玉湯町布志名	住宅地	18,200 円	約 6.0 万円
竹矢町字蟹穴	住宅地	20,800 円	約 6.9 万円
黒田町字馬場	宅地見込地	22,300 円	約 7.4 万円
矢田町	工業地	23,700 円	約 7.8 万円
宍道町昭和	住宅地	27,600 円	約 9.1 万円
玉湯町玉造	住宅地	28,800 円	約 9.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	御手船場町	4 件	182,500 円	約 60.3 万円
2	天神町	19 件	128,621 円	約 42.5 万円
3	朝日町	9 件	124,222 円	約 41.1 万円
4	末次本町	2 件	116,500 円	約 38.5 万円
5	伊勢宮町	10 件	113,400 円	約 37.5 万円
6	米子町	4 件	113,000 円	約 37.4 万円
7	殿町	35 件	105,371 円	約 34.8 万円
8	片原町	4 件	99,250 円	約 32.8 万円
9	母衣町	32 件	98,188 円	約 32.5 万円
10	八軒屋町	8 件	95,500 円	約 31.6 万円

松江市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 13 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

松江市の路線価はいくら?

島根県松江市の標準地 28 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 62,000 円(坪 20.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

松江市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(28 地点) →

松江市の路線価と実勢価格の差は?

島根県松江市の実勢価格(取引平均 44,963 円/㎡)は、路線価平均 63,321 円/㎡に対して 0.71 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	44,963 円 / ㎡
路線価平均	63,321 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.71 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

島根県の路線価 GAP マップを見る →

松江市の災害リスクは?

島根県松江市の標準地 53 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 53 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	42 地点
B	20–39	11 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

島根県の災害リスクマップを見る →

松江市の液状化・ハザードと地価の関係

島根県松江市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 18 地点の地価中央値は 1㎡あたり 62,650 円で、災害リスクに該当しない標準地 19 地点(45,100 円)と比べて +39 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	19	45,100 円	約 14.9 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	18	62,650 円	約 20.7 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

松江市の用途地域の内訳は?

島根県松江市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(17 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	17	60%	200%	約 14.4 万円
商業地域	7	80%	400–500%	約 28.3 万円
第２種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 17.7 万円
第２種住居地域	5	60%	200%	約 28.7 万円
記載無し	5	60–70%	100–200%	約 6.0 万円
第１種低層住居専用地域	4	50–60%	100%	約 16.3 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 20.4 万円
近隣商業地域	2	80%	200%	約 23.6 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 25.9 万円
工業地域	1	60%	200%	約 7.8 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 4.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

島根県松江市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	松江市比
松江市(このページ)	—	56,000 円	約 18.5 万円	—
安来市	15.7 km	28,000 円	約 9.3 万円	-50 %
雲南市	20.7 km	21,500 円	約 7.1 万円	-62 %
仁多郡奥出雲町	29.1 km	19,200 円	約 6.3 万円	-66 %
出雲市	29.1 km	30,200 円	約 10.0 万円	-46 %
大田市	66.3 km	13,950 円	約 4.6 万円	-75 %
邑智郡川本町	72.9 km	13,200 円	約 4.4 万円	-76 %
隠岐の島町	87.5 km	24,800 円	約 8.2 万円	-56 %
江津市	89.7 km	17,800 円	約 5.9 万円	-68 %
浜田市	112.4 km	25,600 円	約 8.5 万円	-54 %
益田市	140.6 km	29,150 円	約 9.6 万円	-48 %
鹿足郡吉賀町	159.3 km	11,920 円	約 3.9 万円	-79 %
鹿足郡津和野町	161.0 km	26,300 円	約 8.7 万円	-53 %

島根県のほかの市区町村の地価

島根県で地価データがある 13 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

松江市の標準地レポート一覧(53 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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