島根県松江市の土地価格・坪単価相場

Name: 島根県松江市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

島根県松江市の地価は 1㎡あたり 55,300 円(坪単価約18.3 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 57 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。島根県内の地価順位は 1 位 / 13 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 57 地点 / 取引 7,565 件

松江市の土地の坪単価はいくら?

島根県松江市の地価は 1㎡あたり 55,300 円、坪単価では 18.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 57 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)55,300 円

坪単価(中央値)約 18.3 万円

㎡単価(平均)57,300 円

標準地数57 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	14	80,450 円	約 26.6 万円
住宅地	40	46,300 円	約 15.3 万円
宅地見込地	1	22,300 円	約 7.4 万円
工業地	2	18,600 円	約 6.1 万円

実際の取引価格(実勢価格)

島根県松江市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,130 件で、㎡単価の中央値は 43,000 円(坪単価 14.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,130 件
㎡単価(中央値)	43,000 円
㎡単価(平均)	44,963 円
坪単価(中央値)	約 14.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

松江市で土地が高い・安いエリアは?

島根県松江市で最も地価が高い標準地は朝日町字伊勢宮(172,000 円/㎡・坪単価 56.9 万円)、最も低い標準地は東長江町(10,900 円/㎡・坪単価 3.6 万円)です。市内の価格差は約 15.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	朝日町字伊勢宮	商業地	172,000 円	約 56.9 万円
2	朝日町字伊勢宮	商業地	118,000 円	約 39.0 万円
3	田和山町	商業地	100,000 円	約 33.1 万円
4	学園2丁目	住宅地	94,200 円	約 31.1 万円
5	西津田3丁目	商業地	91,900 円	約 30.4 万円
6	内中原町	住宅地	89,000 円	約 29.4 万円
7	東本町1丁目	商業地	86,800 円	約 28.7 万円
8	外中原町	住宅地	86,400 円	約 28.6 万円
9	学園南1丁目	住宅地	85,600 円	約 28.3 万円
10	母衣町	住宅地	85,400 円	約 28.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
東長江町	住宅地	10,900 円	約 3.6 万円
富士見町	工業地	14,200 円	約 4.7 万円
東出雲町揖屋字横枕	住宅地	15,800 円	約 5.2 万円
宍道町白石	住宅地	17,800 円	約 5.9 万円
玉湯町布志名	住宅地	18,200 円	約 6.0 万円
玉湯町布志名	住宅地	18,200 円	約 6.0 万円
竹矢町字蟹穴	住宅地	20,900 円	約 6.9 万円
黒田町字馬場	宅地見込地	22,300 円	約 7.4 万円
矢田町	工業地	23,000 円	約 7.6 万円
宍道町昭和	住宅地	27,800 円	約 9.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	御手船場町	4 件	182,500 円	約 60.3 万円
2	天神町	19 件	128,621 円	約 42.5 万円
3	朝日町	9 件	124,222 円	約 41.1 万円
4	末次本町	2 件	116,500 円	約 38.5 万円
5	伊勢宮町	10 件	113,400 円	約 37.5 万円
6	米子町	4 件	113,000 円	約 37.4 万円
7	殿町	35 件	105,371 円	約 34.8 万円
8	片原町	4 件	99,250 円	約 32.8 万円
9	母衣町	32 件	98,188 円	約 32.5 万円
10	八軒屋町	8 件	95,500 円	約 31.6 万円

松江市の路線価と実勢価格の差は?

島根県松江市の実勢価格(取引平均 44,963 円/㎡)は、路線価平均 62,679 円/㎡に対して 0.72 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	44,963 円 / ㎡
路線価平均	62,679 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.72 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

島根県の路線価 GAP マップを見る →

松江市の災害リスクは?

島根県松江市の標準地 57 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 57 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	44 地点
B	20–39	13 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

島根県の災害リスクマップを見る →

松江市の用途地域の内訳は?

島根県松江市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(17 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	17	60%	200%	約 14.2 万円
記載無し	7	60–70%	100–200%	約 6.0 万円
商業地域	7	80%	400–500%	約 27.8 万円
第２種住居地域	6	60%	200%	約 26.2 万円
第２種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 17.8 万円
第１種低層住居専用地域	5	50–60%	100%	約 15.1 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 20.5 万円
近隣商業地域	2	80%	200%	約 23.5 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 25.7 万円
工業地域	1	60%	200%	約 7.6 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 4.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

島根県松江市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	松江市比
松江市(このページ)	—	55,300 円	約 18.3 万円	—
安来市	15.7 km	28,050 円	約 9.3 万円	-49 %
雲南市	20.7 km	21,500 円	約 7.1 万円	-61 %
仁多郡奥出雲町	29.3 km	17,000 円	約 5.6 万円	-69 %
出雲市	29.4 km	32,700 円	約 10.8 万円	-41 %
大田市	66.3 km	14,200 円	約 4.7 万円	-74 %
邑智郡川本町	72.9 km	13,600 円	約 4.5 万円	-75 %
隠岐の島町	87.5 km	25,700 円	約 8.5 万円	-54 %
江津市	89.7 km	17,900 円	約 5.9 万円	-68 %
浜田市	112.5 km	26,100 円	約 8.6 万円	-53 %
益田市	140.6 km	30,100 円	約 10.0 万円	-46 %
鹿足郡吉賀町	159.4 km	12,050 円	約 4.0 万円	-78 %
鹿足郡津和野町	161.0 km	27,600 円	約 9.1 万円	-50 %

島根県のほかの市区町村の地価

島根県で地価データがある 13 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

松江市の標準地レポート一覧(57 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。