大分県大分市の路線価【2025年分】

Q: 大分市の路線価はいくらですか?

大分県大分市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 93 地点の中央値で 1㎡あたり 63,000 円(坪単価 約20.8 万円)です。最も高いのは 末広町1丁目(580,000 円/㎡)、最も低いのは 大字勢家字春日浦(20,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

大分県大分市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 93 地点の中央値で 1㎡あたり 63,000 円(坪単価約20.8 万円)です。最も高いのは末広町1丁目(580,000 円/㎡)、最も低いのは大字勢家字春日浦(20,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

大分市の路線価の水準

路線価(中央値)63,000 円

坪あたり約 20.8 万円

公示地価に対する割合76 %

路線価のある標準地93 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	55	53,000 円	69,400 円
商業地	34	93,000 円	122,500 円

実際の土地取引の㎡単価平均(49,495 円)は路線価平均の 0.57 倍です。大分市の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

大分市の路線価一覧(93 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	末広町1丁目	商業地	580,000 円	約 192 万円	755,000 円	77 %
2	中央町1丁目	商業地	480,000 円	約 159 万円	610,000 円	79 %
3	都町2丁目	商業地	310,000 円	約 102 万円	400,000 円	78 %
4	金池南1丁目	住宅地	275,000 円	約 90.9 万円	367,000 円	75 %
5	中央町3丁目	商業地	250,000 円	約 82.6 万円	321,000 円	78 %
6	東大道2丁目	商業地	190,000 円	約 62.8 万円	259,000 円	73 %
7	府内町1丁目	商業地	175,000 円	約 57.9 万円	225,000 円	78 %
8	寿町	商業地	155,000 円	約 51.2 万円	210,000 円	74 %
9	金池町3丁目	商業地	155,000 円	約 51.2 万円	207,000 円	75 %
10	末広町2丁目	商業地	155,000 円	約 51.2 万円	208,000 円	75 %
11	都町2丁目	商業地	155,000 円	約 51.2 万円	207,000 円	75 %
12	西大道3丁目	商業地	145,000 円	約 47.9 万円	197,000 円	74 %
13	金池南1丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	172,000 円	76 %
14	大手町1丁目	商業地	130,000 円	約 43.0 万円	181,000 円	72 %
15	金池南2丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	164,000 円	76 %
16	碩田町3丁目	商業地	115,000 円	約 38.0 万円	152,000 円	76 %
17	大道町3丁目	商業地	115,000 円	約 38.0 万円	158,000 円	73 %
18	中島中央2丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	137,000 円	77 %
19	王子町	商業地	105,000 円	約 34.7 万円	140,000 円	75 %
20	新春日町2丁目	商業地	97,000 円	約 32.1 万円	124,000 円	78 %
21	羽屋新町2丁目	商業地	94,000 円	約 31.1 万円	123,000 円	76 %
22	日吉町	商業地	92,000 円	約 30.4 万円	122,000 円	75 %
23	今津留2丁目	商業地	90,000 円	約 29.8 万円	119,000 円	76 %
24	南春日町	住宅地	88,000 円	約 29.1 万円	116,000 円	76 %
25	西春日町	住宅地	87,000 円	約 28.8 万円	115,000 円	76 %
26	大字勢家字七本木	商業地	86,000 円	約 28.4 万円	112,000 円	77 %
27	下郡北3丁目	商業地	85,000 円	約 28.1 万円	114,000 円	75 %
28	舞鶴町2丁目	住宅地	84,000 円	約 27.8 万円	111,000 円	76 %
29	上野町	住宅地	82,000 円	約 27.1 万円	107,000 円	77 %
30	古国府5丁目	商業地	82,000 円	約 27.1 万円	106,000 円	77 %
31	大字田尻字川成	商業地	82,000 円	約 27.1 万円	105,000 円	78 %
32	錦町2丁目	住宅地	78,000 円	約 25.8 万円	104,000 円	75 %
33	新春日町1丁目	住宅地	76,000 円	約 25.1 万円	99,700 円	76 %
34	花園2丁目	商業地	76,000 円	約 25.1 万円	100,000 円	76 %
35	下郡中央2丁目	住宅地	75,000 円	約 24.8 万円	98,500 円	76 %
36	東春日町	住宅地	74,000 円	約 24.5 万円	97,000 円	76 %
37	岩田町3丁目	住宅地	73,000 円	約 24.1 万円	97,000 円	75 %
38	西大道4丁目	住宅地	72,000 円	約 23.8 万円	92,800 円	78 %
39	大字森町字外園通	商業地	70,000 円	約 23.1 万円	89,100 円	79 %
40	明野北5丁目	商業地	70,000 円	約 23.1 万円	90,000 円	78 %
41	古国府5丁目	住宅地	69,000 円	約 22.8 万円	90,000 円	77 %
42	明野西1丁目	住宅地	66,000 円	約 21.8 万円	87,500 円	75 %
43	明野東3丁目	住宅地	65,000 円	約 21.5 万円	86,200 円	75 %
44	高崎2丁目	住宅地	65,000 円	約 21.5 万円	81,000 円	80 %
45	大字上宗方字虚言迫	商業地	65,000 円	約 21.5 万円	86,000 円	76 %
46	大字羽田字産ノ木	住宅地	63,000 円	約 20.8 万円	80,500 円	78 %
47	賀来北2丁目	商業地	63,000 円	約 20.8 万円	82,200 円	77 %
48	大字津守字伏子	商業地	61,000 円	約 20.2 万円	81,000 円	75 %
49	三ケ田町3丁目	商業地	60,000 円	約 19.8 万円	79,000 円	76 %
50	田中町3丁目	住宅地	59,000 円	約 19.5 万円	77,300 円	76 %
51	萩原1丁目	住宅地	59,000 円	約 19.5 万円	78,500 円	75 %
52	花園1丁目	住宅地	59,000 円	約 19.5 万円	75,500 円	78 %
53	高松1丁目	商業地	58,000 円	約 19.2 万円	74,500 円	78 %
54	賀来北2丁目	住宅地	57,000 円	約 18.8 万円	73,600 円	77 %
55	浜の市1丁目	商業地	56,000 円	約 18.5 万円	73,000 円	77 %
56	豊町2丁目	住宅地	55,000 円	約 18.2 万円	70,500 円	78 %
57	大字上野字櫨山	住宅地	55,000 円	約 18.2 万円	72,000 円	76 %
58	大字下郡字川原瀬	住宅地	55,000 円	約 18.2 万円	76,800 円	72 %
59	大字勢家字下組	住宅地	54,000 円	約 17.9 万円	68,000 円	79 %
60	田中町1丁目	住宅地	53,000 円	約 17.5 万円	78,500 円	68 %
61	東浜1丁目	住宅地	53,000 円	約 17.5 万円	68,800 円	77 %
62	牧上町	住宅地	52,000 円	約 17.2 万円	69,400 円	75 %
63	大字羽田字穴井前	住宅地	50,000 円	約 16.5 万円	64,000 円	78 %
64	荏隈町2丁目	住宅地	50,000 円	約 16.5 万円	64,500 円	78 %
65	宗方台北	住宅地	50,000 円	約 16.5 万円	65,400 円	76 %
66	大字荏隈字町口	住宅地	50,000 円	約 16.5 万円	63,900 円	78 %
67	はなの森	住宅地	48,000 円	約 15.9 万円	65,000 円	74 %
68	大字荏隈字中洲	住宅地	45,000 円	約 14.9 万円	57,700 円	78 %
69	中鶴崎1丁目	商業地	45,000 円	約 14.9 万円	59,500 円	76 %
70	大字鴛野字行衛	住宅地	43,000 円	約 14.2 万円	56,200 円	77 %
71	森町西4丁目	住宅地	42,000 円	約 13.9 万円	58,000 円	72 %
72	山津町1丁目	住宅地	41,000 円	約 13.6 万円	54,500 円	75 %
73	三佐5丁目	商業地	41,000 円	約 13.6 万円	54,300 円	76 %
74	大字上宗方字大坪	住宅地	40,000 円	約 13.2 万円	52,500 円	76 %
75	星和台2丁目	住宅地	40,000 円	約 13.2 万円	52,100 円	77 %
76	大字光吉字張尾	住宅地	40,000 円	約 13.2 万円	53,000 円	75 %
77	花高松3丁目	住宅地	39,000 円	約 12.9 万円	51,500 円	76 %
78	大字木上字石田	住宅地	39,000 円	約 12.9 万円	52,000 円	75 %
79	南鶴崎2丁目	住宅地	38,000 円	約 12.6 万円	50,000 円	76 %
80	大字津守字外地	住宅地	37,000 円	約 12.2 万円	47,700 円	78 %
81	大字森字久保山	住宅地	37,000 円	約 12.2 万円	52,000 円	71 %
82	明野高城1丁目	住宅地	36,000 円	約 11.9 万円	49,000 円	73 %
83	田尻中央	住宅地	36,000 円	約 11.9 万円	49,500 円	73 %
84	大字千歳字メグリ	住宅地	35,000 円	約 11.6 万円	48,200 円	73 %
85	大字田尻字仏明	住宅地	35,000 円	約 11.6 万円	46,500 円	75 %
86	三佐3丁目	住宅地	33,000 円	約 10.9 万円	43,800 円	75 %
87	弁天2丁目	工業地	33,000 円	約 10.9 万円	41,300 円	80 %
88	大字猪野字堀木	住宅地	32,000 円	約 10.6 万円	42,500 円	75 %
89	大字皆春字新田	住宅地	32,000 円	約 10.6 万円	44,800 円	71 %
90	向原沖1丁目	工業地	27,000 円	約 8.9 万円	34,000 円	79 %
91	大字八幡字善神王田	住宅地	26,000 円	約 8.6 万円	34,000 円	76 %
92	豊海3丁目	工業地	23,000 円	約 7.6 万円	28,700 円	80 %
93	大字勢家字春日浦	工業地	20,000 円	約 6.6 万円	25,700 円	78 %

よくある質問

大分市の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。