大分市の地価は上がっていますか?

大分県大分市の標準地の前年からの変動率は +4.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 116 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

大分県大分市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 大分県大分市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大分市の土地相場(1坪あたり)

約22.0万円 / 坪

1㎡あたり: 66,700 円
前年比: +4.4 %
県内順位: 1 位 / 16

土地の広さから目安を計算

約 1,102 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

大分県大分市の土地の相場は 1坪あたり約 22.0 万円(1㎡あたり 66,700 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 124 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 116 地点、下落した標準地が 0 地点です。大分県内の地価順位は 1 位 / 16 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 124 地点 / 取引 18,491 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

大分市の土地の坪単価はいくら?

大分県大分市の地価は 1㎡あたり 66,700 円、坪単価では 22.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 124 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)66,700 円

坪単価(中央値)約 22.0 万円

㎡単価(平均)93,263 円

標準地数124 地点

大分市の土地の値段(広さ別の目安)

大分県大分市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 56,950 円)で計算すると、30坪の土地は約 565 万円、40坪は約 753 万円、50坪は約 941 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 565 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 753 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 941 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,130 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,883 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(56,950 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	37	119,000 円	約 39.3 万円
住宅地	76	56,950 円	約 18.8 万円
工業地	9	25,700 円	約 8.5 万円
宅地見込地	2	7,525 円	約 2.5 万円

大分市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 121 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

大分市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 22.5 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	68,100 円	約 22.5 万円	+5 %
2025 年	65,000 円	約 21.5 万円	+6 %
2024 年	61,500 円	約 20.3 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

大分県大分市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 7,715 件で、㎡単価の中央値は 41,000 円(坪単価 13.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	7,715 件
㎡単価(中央値)	41,000 円
㎡単価(平均)	49,495 円
坪単価(中央値)	約 13.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

大分市で土地が高い・安いエリアは?

大分県大分市で最も地価が高い標準地は末広町1丁目(755,000 円/㎡・坪単価 250 万円)、最も低い標準地は大字種具字田代(6,850 円/㎡・坪単価 2.3 万円)です。市内の価格差は約 110.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	末広町1丁目	商業地	755,000 円	約 250 万円
2	中央町1丁目	商業地	610,000 円	約 202 万円
3	都町2丁目	商業地	400,000 円	約 132 万円
4	金池南1丁目	住宅地	367,000 円	約 121 万円
5	中央町3丁目	商業地	321,000 円	約 106 万円
6	東大道2丁目	商業地	259,000 円	約 85.6 万円
7	府内町1丁目	商業地	225,000 円	約 74.4 万円
8	寿町	商業地	210,000 円	約 69.4 万円
9	末広町2丁目	商業地	208,000 円	約 68.8 万円
10	金池町3丁目	商業地	207,000 円	約 68.4 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字種具字田代	宅地見込地	6,850 円	約 2.3 万円
大字中判田字栗矢田	宅地見込地	8,200 円	約 2.7 万円
大字下戸次字広瀬	住宅地	13,200 円	約 4.4 万円
大字神崎字見内	住宅地	13,500 円	約 4.5 万円
大字一木字中原	住宅地	14,300 円	約 4.7 万円
大字日吉原	工業地	16,300 円	約 5.4 万円
大字口戸字崩戸	住宅地	16,400 円	約 5.4 万円
大字政所字久保田	工業地	16,600 円	約 5.5 万円
大字細字大藤屋敷	住宅地	19,500 円	約 6.4 万円
大字海原字新田	工業地	20,000 円	約 6.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	府内町	9 件	406,667 円	約 134 万円
2	中央町	10 件	361,000 円	約 119 万円
3	金池町	29 件	239,966 円	約 79.3 万円
4	末広町	16 件	226,000 円	約 74.7 万円
5	寿町	3 件	223,333 円	約 73.8 万円
6	都町	5 件	216,000 円	約 71.4 万円
7	金池南	17 件	204,941 円	約 67.7 万円
8	東大道	32 件	203,031 円	約 67.1 万円
9	千代町	6 件	180,333 円	約 59.6 万円
10	高砂町	3 件	176,667 円	約 58.4 万円

大分市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 18 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

残り 6 町丁目を見る

大分市の路線価はいくら?

大分県大分市の標準地 93 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 63,000 円(坪 20.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

大分市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(93 地点) →

大分市の路線価と実勢価格の差は?

大分県大分市の実勢価格(取引平均 49,495 円/㎡)は、路線価平均 86,538 円/㎡に対して 0.57 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	49,495 円 / ㎡
路線価平均	86,538 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.57 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大分県の路線価 GAP マップを見る →

大分市の災害リスクは?

大分県大分市の標準地 124 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 124 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	73 地点
B	20–39	51 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大分県の災害リスクマップを見る →

大分市の液状化・ハザードと地価の関係

大分県大分市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 46 地点の地価中央値は 1㎡あたり 69,950 円で、災害リスクに該当しない標準地 25 地点(47,200 円)と比べて +48 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	25	47,200 円	約 15.6 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	46	69,950 円	約 23.1 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	5	52,000 円	約 17.2 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

大分市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
大道小学校	5	197,000 円	約 65.1 万円	東大道2丁目
金池小学校	8	176,500 円	約 58.3 万円	金池南1丁目
碩田学園義務教育学校	14	144,500 円	約 47.8 万円	末広町1丁目
春日町小学校	5	115,000 円	約 38.0 万円	王子町
長浜小学校	2	107,500 円	約 35.5 万円	舞鶴町2丁目
豊府小学校	4	103,000 円	約 34.0 万円	羽屋新町2丁目
下郡小学校	3	98,500 円	約 32.6 万円	下郡北3丁目
日岡小学校	2	98,250 円	約 32.5 万円	日吉町
津留小学校	1	97,000 円	約 32.1 万円	岩田町3丁目
舞鶴小学校	2	93,900 円	約 31.0 万円	今津留2丁目
明野西小学校	1	87,500 円	約 28.9 万円	明野西1丁目
明野東小学校	1	86,200 円	約 28.5 万円	明野東3丁目
森岡小学校	1	81,000 円	約 26.8 万円	大字津守字伏子
南大分小学校	2	78,750 円	約 26.0 万円	三ケ田町3丁目
賀来小学校	2	77,900 円	約 25.8 万円	賀来北2丁目
東大分小学校	2	73,950 円	約 24.4 万円	萩原1丁目
滝尾小学校	2	72,250 円	約 23.9 万円	大字羽田字産ノ木
明野北小学校	2	69,500 円	約 23.0 万円	明野北5丁目
別保小学校	3	58,000 円	約 19.2 万円	大字森町字外園通
鴛野小学校	1	56,200 円	約 18.6 万円	大字鴛野字行衛
鶴崎小学校	2	54,750 円	約 18.1 万円	中鶴崎1丁目
東稙田小学校	3	53,000 円	約 17.5 万円	大字田尻字川成
敷戸小学校	1	52,100 円	約 17.2 万円	星和台2丁目
大在西小学校	3	47,200 円	約 15.6 万円	角子南2丁目
大在小学校	6	43,750 円	約 14.5 万円	大在中央1丁目
明治北小学校	1	42,500 円	約 14.0 万円	大字猪野字堀木
稙田小学校	4	36,550 円	約 12.1 万円	大字木上字石田
三佐小学校	4	33,900 円	約 11.2 万円	三佐5丁目
高田小学校	1	32,200 円	約 10.6 万円	大字関園字太郎
小佐井小学校	1	28,400 円	約 9.4 万円	大字里字下市
川添小学校	2	16,475 円	約 5.4 万円	大字迫字新殿
丹生小学校	1	14,300 円	約 4.7 万円	大字一木字中原
八幡小学校	1	13,500 円	約 4.5 万円	大字神崎字見内
戸次小学校	1	13,200 円	約 4.4 万円	大字下戸次字広瀬

大分市の用途地域の内訳は?

大分県大分市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(20 地点)です。全 13 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	20	60%	200%	約 17.5 万円
第１種低層住居専用地域	19	40–60%	80–150%	約 18.6 万円
第１種中高層住居専用地域	17	60%	200%	約 19.1 万円
近隣商業地域	15	80%	200–300%	約 40.3 万円
商業地域	14	80%	400–600%	約 68.6 万円
第２種中高層住居専用地域	12	60%	200%	約 23.8 万円
準工業地域	6	60%	200%	約 9.9 万円
記載無し	5	60%	200%	約 4.7 万円
工業地域	5	60%	200%	約 9.5 万円
第２種低層住居専用地域	3	60%	150%	約 17.2 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 35.0 万円
準住居地域	3	60%	200%	約 26.8 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 6.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

大分県大分市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	大分市比
大分市(このページ)	—	66,700 円	約 22.0 万円	—
別府市	15.9 km	55,800 円	約 18.4 万円	-16 %
速見郡日出町	18.5 km	39,350 円	約 13.0 万円	-41 %
臼杵市	18.9 km	42,350 円	約 14.0 万円	-37 %
由布市	20.5 km	36,800 円	約 12.2 万円	-45 %
杵築市	21.3 km	22,400 円	約 7.4 万円	-66 %
津久見市	26.3 km	33,100 円	約 10.9 万円	-50 %
豊後大野市	27.4 km	39,500 円	約 13.1 万円	-41 %
竹田市	36.4 km	24,700 円	約 8.2 万円	-63 %
佐伯市	38.0 km	44,300 円	約 14.6 万円	-34 %
国東市	38.6 km	12,400 円	約 4.1 万円	-81 %
豊後高田市	41.0 km	13,800 円	約 4.6 万円	-79 %
宇佐市	44.2 km	25,000 円	約 8.3 万円	-63 %

大分県のほかの市区町村の地価

大分県で地価データがある 16 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

大分市の標準地レポート一覧(124 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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