大分県大分市の土地価格・坪単価相場

Name: 大分県大分市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大分県大分市の地価は 1㎡あたり 65,500 円(坪単価約21.7 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 130 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。大分県内の地価順位は 1 位 / 16 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 130 地点 / 取引 18,491 件

大分市の土地の坪単価はいくら?

大分県大分市の地価は 1㎡あたり 65,500 円、坪単価では 21.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 130 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)65,500 円

坪単価(中央値)約 21.7 万円

㎡単価(平均)87,966 円

標準地数130 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	37	111,000 円	約 36.7 万円
住宅地	82	54,900 円	約 18.1 万円
工業地	9	25,600 円	約 8.5 万円
宅地見込地	2	7,125 円	約 2.4 万円

実際の取引価格(実勢価格)

大分県大分市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 7,715 件で、㎡単価の中央値は 41,000 円(坪単価 13.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	7,715 件
㎡単価(中央値)	41,000 円
㎡単価(平均)	49,495 円
坪単価(中央値)	約 13.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

大分市で土地が高い・安いエリアは?

大分県大分市で最も地価が高い標準地は末広町1丁目(720,000 円/㎡・坪単価 238 万円)、最も低い標準地は大字種具字田代(6,850 円/㎡・坪単価 2.3 万円)です。市内の価格差は約 105.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	末広町1丁目	商業地	720,000 円	約 238 万円
2	中央町1丁目	商業地	603,000 円	約 199 万円
3	都町2丁目	商業地	386,000 円	約 128 万円
4	金池南1丁目	住宅地	365,000 円	約 121 万円
5	中央町3丁目	商業地	310,000 円	約 102 万円
6	東大道2丁目	商業地	247,000 円	約 81.7 万円
7	府内町1丁目	商業地	218,000 円	約 72.1 万円
8	寿町	商業地	195,000 円	約 64.5 万円
9	金池町3丁目	商業地	195,000 円	約 64.5 万円
10	都町2丁目	商業地	192,000 円	約 63.5 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字種具字田代	宅地見込地	6,850 円	約 2.3 万円
大字中判田字深町	宅地見込地	7,400 円	約 2.4 万円
大字下戸次字広瀬	住宅地	13,200 円	約 4.4 万円
大字神崎字見内	住宅地	13,500 円	約 4.5 万円
大字一木字中原	住宅地	14,300 円	約 4.7 万円
大字日吉原	工業地	16,100 円	約 5.3 万円
大字口戸字崩戸	住宅地	16,400 円	約 5.4 万円
大字政所字久保田	工業地	16,500 円	約 5.5 万円
大字細字大藤屋敷	住宅地	18,800 円	約 6.2 万円
大字海原字新田	工業地	19,800 円	約 6.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	府内町	9 件	406,667 円	約 134 万円
2	中央町	10 件	361,000 円	約 119 万円
3	金池町	29 件	239,966 円	約 79.3 万円
4	末広町	16 件	226,000 円	約 74.7 万円
5	寿町	3 件	223,333 円	約 73.8 万円
6	都町	5 件	216,000 円	約 71.4 万円
7	金池南	17 件	204,941 円	約 67.7 万円
8	東大道	32 件	203,031 円	約 67.1 万円
9	千代町	6 件	180,333 円	約 59.6 万円
10	高砂町	3 件	176,667 円	約 58.4 万円

大分市の路線価と実勢価格の差は?

大分県大分市の実勢価格(取引平均 49,495 円/㎡)は、路線価平均 82,227 円/㎡に対して 0.60 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	49,495 円 / ㎡
路線価平均	82,227 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.60 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大分県の路線価 GAP マップを見る →

大分市の災害リスクは?

大分県大分市の標準地 130 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 130 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	75 地点
B	20–39	55 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大分県の災害リスクマップを見る →

大分市の用途地域の内訳は?

大分県大分市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(21 地点)です。全 13 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	21	40–60%	80–150%	約 17.8 万円
第１種住居地域	20	60%	200%	約 16.6 万円
第１種中高層住居専用地域	18	60%	200%	約 19.5 万円
近隣商業地域	15	80%	200–300%	約 37.7 万円
第２種中高層住居専用地域	14	60%	200%	約 23.1 万円
商業地域	14	80%	400–600%	約 64.0 万円
工業地域	6	60%	200%	約 11.4 万円
準工業地域	6	60%	200%	約 9.8 万円
記載無し	5	60%	200%	約 4.7 万円
第２種低層住居専用地域	3	60%	150%	約 15.9 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 33.7 万円
準住居地域	3	60%	200%	約 25.1 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 6.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

大分県大分市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	大分市比
大分市(このページ)	—	65,500 円	約 21.7 万円	—
別府市	15.8 km	54,100 円	約 17.9 万円	-17 %
速見郡日出町	18.5 km	39,000 円	約 12.9 万円	-40 %
臼杵市	18.8 km	42,500 円	約 14.0 万円	-35 %
由布市	21.1 km	37,300 円	約 12.3 万円	-43 %
杵築市	21.4 km	22,500 円	約 7.4 万円	-66 %
津久見市	26.2 km	33,200 円	約 11.0 万円	-49 %
豊後大野市	27.4 km	39,500 円	約 13.1 万円	-40 %
竹田市	36.4 km	25,000 円	約 8.3 万円	-62 %
佐伯市	38.0 km	44,900 円	約 14.8 万円	-31 %
国東市	38.6 km	12,500 円	約 4.1 万円	-81 %
豊後高田市	41.0 km	13,850 円	約 4.6 万円	-79 %
宇佐市	44.2 km	24,700 円	約 8.2 万円	-62 %

大分県のほかの市区町村の地価

大分県で地価データがある 16 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

大分市の標準地レポート一覧(130 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。