大分県別府市の路線価【2025年分】

Q: 別府市の路線価はいくらですか?

大分県別府市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 35 地点の中央値で 1㎡あたり 44,000 円(坪単価 約14.5 万円)です。最も高いのは 北浜2丁目(115,000 円/㎡)、最も低いのは 大字亀川字銅面(21,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

大分県別府市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 35 地点の中央値で 1㎡あたり 44,000 円(坪単価約14.5 万円)です。最も高いのは北浜2丁目(115,000 円/㎡)、最も低いのは大字亀川字銅面(21,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

別府市の路線価の水準

路線価(中央値)44,000 円

坪あたり約 14.5 万円

公示地価に対する割合77 %

路線価のある標準地35 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	19	43,000 円	54,500 円
商業地	15	52,000 円	67,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(46,453 円)は路線価平均の 0.99 倍です。別府市の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

別府市の路線価一覧(35 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	北浜2丁目	商業地	115,000 円	約 38.0 万円	170,000 円	68 %
2	北浜3丁目	商業地	74,000 円	約 24.5 万円	103,000 円	72 %
3	石垣東8丁目	商業地	63,000 円	約 20.8 万円	82,500 円	76 %
4	野口中町	商業地	62,000 円	約 20.5 万円	79,500 円	78 %
5	上田の湯町	住宅地	60,000 円	約 19.8 万円	79,000 円	76 %
6	石垣西3丁目	住宅地	57,000 円	約 18.8 万円	76,500 円	75 %
7	大字鶴見字砂原	商業地	57,000 円	約 18.8 万円	77,800 円	73 %
8	青山町	商業地	55,000 円	約 18.2 万円	72,600 円	76 %
9	船小路町	商業地	55,000 円	約 18.2 万円	72,300 円	76 %
10	山の手町	住宅地	54,000 円	約 17.9 万円	70,500 円	77 %
11	石垣東5丁目	住宅地	54,000 円	約 17.9 万円	70,000 円	77 %
12	東荘園4丁目	住宅地	53,000 円	約 17.5 万円	67,500 円	79 %
13	上人本町	商業地	52,000 円	約 17.2 万円	66,500 円	78 %
14	北浜1丁目	商業地	49,000 円	約 16.2 万円	67,000 円	73 %
15	大字鶴見字門田	商業地	48,000 円	約 15.9 万円	62,300 円	77 %
16	大字南立石字川原端	商業地	48,000 円	約 15.9 万円	60,400 円	79 %
17	南荘園町	住宅地	46,000 円	約 15.2 万円	57,600 円	80 %
18	石垣西10丁目	住宅地	44,000 円	約 14.5 万円	59,000 円	75 %
19	大字鉄輪字風呂ノ本	商業地	44,000 円	約 14.5 万円	60,500 円	73 %
20	大字南立石字丸尾	住宅地	43,000 円	約 14.2 万円	54,500 円	79 %
21	天満町	住宅地	43,000 円	約 14.2 万円	55,800 円	77 %
22	大字鶴見字新別府	住宅地	43,000 円	約 14.2 万円	57,000 円	75 %
23	浜脇1丁目	商業地	43,000 円	約 14.2 万円	55,000 円	78 %
24	亀川東町	商業地	41,000 円	約 13.6 万円	50,200 円	82 %
25	大字北石垣字才主	住宅地	38,000 円	約 12.6 万円	49,000 円	78 %
26	亀川四の湯町	商業地	38,000 円	約 12.6 万円	48,100 円	79 %
27	大字鶴見字下森山	住宅地	37,000 円	約 12.2 万円	47,900 円	77 %
28	平田町	住宅地	35,000 円	約 11.6 万円	44,200 円	79 %
29	大字鶴見字請取場	住宅地	31,000 円	約 10.2 万円	38,800 円	80 %
30	大字鶴見字大宮司	住宅地	30,000 円	約 9.9 万円	38,200 円	79 %
31	大字南立石字上向原	住宅地	29,000 円	約 9.6 万円	36,800 円	79 %
32	大字鶴見字タタラ	住宅地	28,000 円	約 9.3 万円	36,500 円	77 %
33	朝見1丁目	住宅地	26,000 円	約 8.6 万円	33,600 円	77 %
34	古市町	工業地	25,000 円	約 8.3 万円	32,000 円	78 %
35	大字亀川字銅面	住宅地	21,000 円	約 6.9 万円	26,100 円	80 %

よくある質問

別府市の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。