大分県別府市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
別府市の土地相場(1坪あたり)
約18.4万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 55,800 円
- 前年比
- +2.8 %
- 県内順位
- 2 位 / 16
約 922 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
大分県別府市の土地の相場は 1坪あたり約 18.4 万円(1㎡あたり 55,800 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 41 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 31 地点、下落した標準地が 2 地点です。 大分県内の地価順位は 2 位 / 16 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
別府市の土地の坪単価はいくら?
大分県別府市の地価は 1㎡あたり 55,800 円、坪単価では 18.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 41 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
別府市の土地の値段(広さ別の目安)
大分県別府市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 46,050 円)で計算すると、30坪の土地は約 457 万円、40坪は約 609 万円、50坪は約 761 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 457 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 609 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 761 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 913 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,522 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(46,050 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 15 | 67,000 円 | 約 22.1 万円 |
| 住宅地 | 24 | 46,050 円 | 約 15.2 万円 |
| 工業地 | 1 | 32,000 円 | 約 10.6 万円 |
| 宅地見込地 | 1 | 9,530 円 | 約 3.2 万円 |
別府市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 39 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 55,500 円 | 約 18.3 万円 | +3 % |
| 2025 年 | 54,000 円 | 約 17.9 万円 | +2 % |
| 2024 年 | 53,000 円 | 約 17.5 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
大分県別府市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,887 件で、㎡単価の中央値は 45,000 円(坪単価 14.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,887 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 45,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 46,453 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 14.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
別府市で土地が高い・安いエリアは?
大分県別府市で最も地価が高い標準地は 北浜2丁目(170,000 円/㎡・坪単価 56.2 万円)、最も低い標準地は 大字別府字小野(3,180 円/㎡・坪単価 1.1 万円)です。市内の価格差は約 53.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 北浜2丁目 | 商業地 | 170,000 円 | 約 56.2 万円 |
| 2 | 北浜3丁目 | 商業地 | 103,000 円 | 約 34.0 万円 |
| 3 | 石垣東8丁目 | 商業地 | 82,500 円 | 約 27.3 万円 |
| 4 | 野口中町 | 商業地 | 79,500 円 | 約 26.3 万円 |
| 5 | 上田の湯町 | 住宅地 | 79,000 円 | 約 26.1 万円 |
| 6 | 大字鶴見字砂原 | 商業地 | 77,800 円 | 約 25.7 万円 |
| 7 | 石垣西3丁目 | 住宅地 | 76,500 円 | 約 25.3 万円 |
| 8 | 青山町 | 商業地 | 72,600 円 | 約 24.0 万円 |
| 9 | 船小路町 | 商業地 | 72,300 円 | 約 23.9 万円 |
| 10 | 山の手町 | 住宅地 | 70,500 円 | 約 23.3 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 大字別府字小野 | 住宅地 | 3,180 円 | 約 1.1 万円 |
| 大字野田字高平 | 住宅地 | 6,730 円 | 約 2.2 万円 |
| 大字野田字羽室 | 宅地見込地 | 9,530 円 | 約 3.2 万円 |
| 大字南立石字堀田 | 住宅地 | 25,100 円 | 約 8.3 万円 |
| 大字亀川字銅面 | 住宅地 | 26,100 円 | 約 8.6 万円 |
| 大字浜脇字神ノ木 | 住宅地 | 27,200 円 | 約 9.0 万円 |
| 大字野田字山下 | 住宅地 | 30,000 円 | 約 9.9 万円 |
| 古市町 | 工業地 | 32,000 円 | 約 10.6 万円 |
| 朝見1丁目 | 住宅地 | 33,600 円 | 約 11.1 万円 |
| 大字鶴見字タタラ | 住宅地 | 36,500 円 | 約 12.1 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 秋葉町 | 3 件 | 118,333 円 | 約 39.1 万円 |
| 2 | 若草町 | 3 件 | 111,333 円 | 約 36.8 万円 |
| 3 | 元町 | 6 件 | 99,333 円 | 約 32.8 万円 |
| 4 | 田の湯町 | 7 件 | 97,143 円 | 約 32.1 万円 |
| 5 | 中央町 | 8 件 | 94,000 円 | 約 31.1 万円 |
| 6 | 船小路町 | 6 件 | 90,500 円 | 約 29.9 万円 |
| 7 | 上田の湯町 | 30 件 | 84,000 円 | 約 27.8 万円 |
| 8 | 北浜 | 20 件 | 82,195 円 | 約 27.2 万円 |
| 9 | 野口中町 | 28 件 | 76,536 円 | 約 25.3 万円 |
| 10 | 上人ケ浜町 | 4 件 | 76,250 円 | 約 25.2 万円 |
別府市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
別府市の路線価はいくら?
大分県別府市の標準地 35 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 44,000 円(坪 14.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。
別府市の路線価と実勢価格の差は?
大分県別府市の実勢価格(取引平均 46,453 円/㎡)は、路線価平均 46,886 円/㎡ に対して 0.99 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 46,453 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 46,886 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.99 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
別府市の災害リスクは?
大分県別府市の標準地 41 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 41 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 37 地点 |
| B | 20–39 | 4 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
別府市の液状化・ハザードと地価の関係
大分県別府市の標準地を、災害リスクの該当状況ごとに分けて地価(㎡単価の中央値)を比べたものです。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 23 | 47,900 円 | 約 15.8 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 1 | 26,100 円 | 約 8.6 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
別府市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
別府市の用途地域の内訳は?
大分県別府市の標準地でもっとも多い用途地域は 商業地域(13 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 13 | 80% | 400–500% | 約 23.1 万円 |
| 第１種住居地域 | 9 | 60% | 200% | 約 14.6 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 5 | 60% | 200% | 約 16.2 万円 |
| 第２種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 18.4 万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 80% | 300% | 約 22.0 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 2 | 50% | 100% | 約 12.4 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 40% | 80% | 約 5.9 万円 |
| 記載無し | 2 | 30–60% | 100% | 約 1.6 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 19.0 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 10.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
大分県別府市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 別府市比 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市(このページ) | — | 55,800 円 | 約 18.4 万円 | — |
| 速見郡日出町 | 9.3 km | 39,350 円 | 約 13.0 万円 | -29 % |
| 由布市 | 9.3 km | 36,800 円 | 約 12.2 万円 | -34 % |
| 大分市 | 15.9 km | 66,700 円 | 約 22.0 万円 | +20 % |
| 杵築市 | 17.5 km | 22,400 円 | 約 7.4 万円 | -60 % |
| 豊後高田市 | 29.2 km | 13,800 円 | 約 4.6 万円 | -75 % |
| 宇佐市 | 30.0 km | 25,000 円 | 約 8.3 万円 | -55 % |
| 玖珠郡玖珠町 | 30.9 km | 23,900 円 | 約 7.9 万円 | -57 % |
| 臼杵市 | 34.7 km | 42,350 円 | 約 14.0 万円 | -24 % |
| 豊後大野市 | 36.4 km | 39,500 円 | 約 13.1 万円 | -29 % |
| 国東市 | 37.1 km | 12,400 円 | 約 4.1 万円 | -78 % |
| 竹田市 | 37.6 km | 24,700 円 | 約 8.2 万円 | -56 % |
| 中津市 | 41.6 km | 24,500 円 | 約 8.1 万円 | -56 % |
大分県のほかの市区町村の地価
大分県で地価データがある 16 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
別府市の標準地レポート一覧(41 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 北浜2丁目商業地170,000 円/㎡
- 北浜3丁目商業地103,000 円/㎡
- 石垣東8丁目商業地82,500 円/㎡
- 野口中町商業地79,500 円/㎡
- 上田の湯町住宅地79,000 円/㎡
- 大字鶴見字砂原商業地77,800 円/㎡
- 石垣西3丁目住宅地76,500 円/㎡
- 青山町商業地72,600 円/㎡
- 船小路町商業地72,300 円/㎡
- 山の手町住宅地70,500 円/㎡
- 石垣東5丁目住宅地70,000 円/㎡
- 東荘園4丁目住宅地67,500 円/㎡
残り 29 地点を見る
- 北浜1丁目商業地67,000 円/㎡
- 上人本町商業地66,500 円/㎡
- 大字鶴見字門田商業地62,300 円/㎡
- 大字鉄輪字風呂ノ本商業地60,500 円/㎡
- 大字南立石字川原端商業地60,400 円/㎡
- 石垣西10丁目住宅地59,000 円/㎡
- 南荘園町住宅地57,600 円/㎡
- 大字鶴見字新別府住宅地57,000 円/㎡
- 天満町住宅地55,800 円/㎡
- 浜脇1丁目商業地55,000 円/㎡
- 大字南立石字丸尾住宅地54,500 円/㎡
- 亀川東町商業地50,200 円/㎡
- 大字北石垣字才主住宅地49,000 円/㎡
- 亀川四の湯町商業地48,100 円/㎡
- 大字鶴見字下森山住宅地47,900 円/㎡
- 平田町住宅地44,200 円/㎡
- 大字鶴見字請取場住宅地38,800 円/㎡
- 大字鶴見字大宮司住宅地38,200 円/㎡
- 大字南立石字上向原住宅地36,800 円/㎡
- 大字鶴見字タタラ住宅地36,500 円/㎡
- 朝見1丁目住宅地33,600 円/㎡
- 古市町工業地32,000 円/㎡
- 大字野田字山下住宅地30,000 円/㎡
- 大字浜脇字神ノ木住宅地27,200 円/㎡
- 大字亀川字銅面住宅地26,100 円/㎡
- 大字南立石字堀田住宅地25,100 円/㎡
- 大字野田字羽室宅地見込地9,530 円/㎡
- 大字野田字高平住宅地6,730 円/㎡
- 大字別府字小野住宅地3,180 円/㎡