大分県別府市の土地価格・坪単価相場

Name: 大分県別府市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大分県別府市の地価は 1㎡あたり 54,100 円(坪単価約17.9 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 43 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。大分県内の地価順位は 2 位 / 16 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 43 地点 / 取引 5,163 件

別府市の土地の坪単価はいくら?

大分県別府市の地価は 1㎡あたり 54,100 円、坪単価では 17.9 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 43 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)54,100 円

坪単価(中央値)約 17.9 万円

㎡単価(平均)53,284 円

標準地数43 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	16	66,800 円	約 22.1 万円
住宅地	25	46,500 円	約 15.4 万円
工業地	1	31,600 円	約 10.4 万円
宅地見込地	1	9,560 円	約 3.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

大分県別府市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,887 件で、㎡単価の中央値は 45,000 円(坪単価 14.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,887 件
㎡単価(中央値)	45,000 円
㎡単価(平均)	46,453 円
坪単価(中央値)	約 14.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

別府市で土地が高い・安いエリアは?

大分県別府市で最も地価が高い標準地は北浜2丁目(145,000 円/㎡・坪単価 47.9 万円)、最も低い標準地は大字別府字小野(3,200 円/㎡・坪単価 1.1 万円)です。市内の価格差は約 45.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	北浜2丁目	商業地	145,000 円	約 47.9 万円
2	北浜3丁目	商業地	93,000 円	約 30.7 万円
3	石垣東8丁目	商業地	78,500 円	約 26.0 万円
4	野口中町	商業地	77,700 円	約 25.7 万円
5	野口中町	商業地	75,300 円	約 24.9 万円
6	上田の湯町	住宅地	75,000 円	約 24.8 万円
7	大字鶴見字砂原	商業地	72,000 円	約 23.8 万円
8	石垣西3丁目	住宅地	71,000 円	約 23.5 万円
9	船小路町	商業地	69,400 円	約 22.9 万円
10	青山町	商業地	68,600 円	約 22.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字別府字小野	住宅地	3,200 円	約 1.1 万円
大字野田字高平	住宅地	6,750 円	約 2.2 万円
大字野田字羽室	宅地見込地	9,560 円	約 3.2 万円
大字南立石字堀田	住宅地	25,000 円	約 8.3 万円
大字亀川字銅面	住宅地	26,100 円	約 8.6 万円
大字浜脇字神ノ木	住宅地	27,200 円	約 9.0 万円
大字野田字山下	住宅地	30,000 円	約 9.9 万円
古市町	工業地	31,600 円	約 10.4 万円
朝見1丁目	住宅地	32,500 円	約 10.7 万円
大字鶴見字タタラ	住宅地	35,100 円	約 11.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	秋葉町	3 件	118,333 円	約 39.1 万円
2	若草町	3 件	111,333 円	約 36.8 万円
3	元町	6 件	99,333 円	約 32.8 万円
4	田の湯町	7 件	97,143 円	約 32.1 万円
5	中央町	8 件	94,000 円	約 31.1 万円
6	船小路町	6 件	90,500 円	約 29.9 万円
7	上田の湯町	30 件	84,000 円	約 27.8 万円
8	北浜	20 件	82,195 円	約 27.2 万円
9	野口中町	28 件	76,536 円	約 25.3 万円
10	上人ケ浜町	4 件	76,250 円	約 25.2 万円

別府市の路線価と実勢価格の差は?

大分県別府市の実勢価格(取引平均 46,453 円/㎡)は、路線価平均 46,162 円/㎡に対して 1.01 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	46,453 円 / ㎡
路線価平均	46,162 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.01 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大分県の路線価 GAP マップを見る →

別府市の災害リスクは?

大分県別府市の標準地 43 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 43 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	39 地点
B	20–39	4 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大分県の災害リスクマップを見る →

別府市の用途地域の内訳は?

大分県別府市の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(15 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	15	80%	400–500%	約 22.1 万円
第１種住居地域	9	60%	200%	約 14.3 万円
第１種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 15.9 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 17.9 万円
近隣商業地域	3	80%	300%	約 21.5 万円
第２種低層住居専用地域	2	50%	100%	約 12.1 万円
第１種低層住居専用地域	2	40%	80%	約 5.9 万円
記載無し	2	30–60%	100%	約 1.6 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 18.8 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 10.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

大分県別府市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	別府市比
別府市(このページ)	—	54,100 円	約 17.9 万円	—
速見郡日出町	9.3 km	39,000 円	約 12.9 万円	-28 %
由布市	9.5 km	37,300 円	約 12.3 万円	-31 %
大分市	15.8 km	65,500 円	約 21.7 万円	+21 %
杵築市	17.5 km	22,500 円	約 7.4 万円	-58 %
豊後高田市	29.2 km	13,850 円	約 4.6 万円	-74 %
宇佐市	30.1 km	24,700 円	約 8.2 万円	-54 %
玖珠郡玖珠町	30.9 km	24,000 円	約 7.9 万円	-56 %
臼杵市	34.6 km	42,500 円	約 14.0 万円	-21 %
豊後大野市	36.4 km	39,500 円	約 13.1 万円	-27 %
国東市	37.1 km	12,500 円	約 4.1 万円	-77 %
竹田市	37.6 km	25,000 円	約 8.3 万円	-54 %
中津市	41.6 km	24,500 円	約 8.1 万円	-55 %

大分県のほかの市区町村の地価

大分県で地価データがある 16 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

別府市の標準地レポート一覧(43 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。