宮崎県宮崎市の路線価【2025年分】

Q: 宮崎市の路線価はいくらですか?

宮崎県宮崎市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 57 地点の中央値で 1㎡あたり 57,000 円(坪単価 約18.8 万円)です。最も高いのは 橘通西3丁目(240,000 円/㎡)、最も低いのは 下北方町寺ケ迫(28,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

宮崎県宮崎市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 57 地点の中央値で 1㎡あたり 57,000 円(坪単価約18.8 万円)です。最も高いのは橘通西3丁目(240,000 円/㎡)、最も低いのは下北方町寺ケ迫(28,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

宮崎市の路線価の水準

路線価(中央値)57,000 円

坪あたり約 18.8 万円

公示地価に対する割合78 %

路線価のある標準地57 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	32	49,000 円	62,100 円
商業地	24	78,500 円	100,250 円

実際の土地取引の㎡単価平均(47,308 円)は路線価平均の 0.71 倍です。宮崎市の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

宮崎市の路線価一覧(57 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	橘通西3丁目	商業地	240,000 円	約 79.3 万円	315,000 円	76 %
2	中央通	商業地	175,000 円	約 57.9 万円	230,000 円	76 %
3	高千穂通1丁目	商業地	165,000 円	約 54.5 万円	215,000 円	77 %
4	橘通東2丁目	商業地	115,000 円	約 38.0 万円	148,000 円	78 %
5	宮崎駅東2丁目	商業地	100,000 円	約 33.1 万円	133,000 円	75 %
6	老松1丁目	商業地	99,000 円	約 32.7 万円	127,000 円	78 %
7	船塚3丁目	住宅地	94,000 円	約 31.1 万円	121,000 円	78 %
8	高松町	商業地	90,000 円	約 29.8 万円	116,000 円	78 %
9	宮崎駅東3丁目	商業地	88,000 円	約 29.1 万円	113,000 円	78 %
10	江平中町	商業地	86,000 円	約 28.4 万円	111,000 円	77 %
11	大工1丁目	商業地	82,000 円	約 27.1 万円	106,000 円	77 %
12	江平西1丁目	商業地	82,000 円	約 27.1 万円	104,000 円	79 %
13	祇園2丁目	商業地	81,000 円	約 26.8 万円	103,000 円	79 %
14	清水2丁目	住宅地	76,000 円	約 25.1 万円	97,800 円	78 %
15	丸山2丁目	住宅地	76,000 円	約 25.1 万円	100,000 円	76 %
16	神宮東3丁目	商業地	76,000 円	約 25.1 万円	97,500 円	78 %
17	大橋1丁目	住宅地	75,000 円	約 24.8 万円	97,400 円	77 %
18	宮崎駅東3丁目	住宅地	75,000 円	約 24.8 万円	99,000 円	76 %
19	大橋3丁目	商業地	73,000 円	約 24.1 万円	97,500 円	75 %
20	大淀4丁目	商業地	67,000 円	約 22.1 万円	86,000 円	78 %
21	堀川町	住宅地	66,000 円	約 21.8 万円	87,500 円	75 %
22	末広1丁目	住宅地	65,000 円	約 21.5 万円	84,000 円	77 %
23	大字恒久字小橋	商業地	64,000 円	約 21.2 万円	81,100 円	79 %
24	鶴島2丁目	住宅地	62,000 円	約 20.5 万円	79,000 円	78 %
25	矢の先町	住宅地	61,000 円	約 20.2 万円	76,300 円	80 %
26	江平東町	住宅地	60,000 円	約 19.8 万円	77,700 円	77 %
27	淀川3丁目	住宅地	57,000 円	約 18.8 万円	72,000 円	79 %
28	中村東2丁目	商業地	57,000 円	約 18.8 万円	73,000 円	78 %
29	花ケ島町立毛	商業地	57,000 円	約 18.8 万円	71,900 円	79 %
30	曽師町	住宅地	54,000 円	約 17.9 万円	68,500 円	79 %
31	吉村町西中甲	住宅地	53,000 円	約 17.5 万円	66,700 円	79 %
32	永楽町	住宅地	53,000 円	約 17.5 万円	67,400 円	79 %
33	日ノ出町	商業地	53,000 円	約 17.5 万円	67,000 円	79 %
34	南花ケ島町	住宅地	51,000 円	約 16.9 万円	65,800 円	78 %
35	一の宮町	住宅地	50,000 円	約 16.5 万円	62,600 円	80 %
36	大字恒久字原出口	商業地	50,000 円	約 16.5 万円	64,000 円	78 %
37	江南3丁目	住宅地	48,000 円	約 15.9 万円	61,200 円	78 %
38	下原町	住宅地	48,000 円	約 15.9 万円	61,600 円	78 %
39	下北方町横小路	住宅地	47,000 円	約 15.5 万円	59,000 円	80 %
40	大坪西2丁目	住宅地	46,000 円	約 15.2 万円	60,000 円	77 %
41	大塚町馬場崎	住宅地	46,000 円	約 15.2 万円	58,500 円	79 %
42	恒久6丁目	住宅地	44,000 円	約 14.5 万円	55,600 円	79 %
43	清武町正手2丁目	商業地	44,000 円	約 14.5 万円	55,000 円	80 %
44	東大宮2丁目	住宅地	43,000 円	約 14.2 万円	54,100 円	79 %
45	月見ケ丘5丁目	住宅地	43,000 円	約 14.2 万円	55,100 円	78 %
46	阿波岐原町鳥居原	住宅地	41,000 円	約 13.6 万円	52,000 円	79 %
47	大字恒久字横町	住宅地	41,000 円	約 13.6 万円	51,500 円	80 %
48	大字恒久字草葉	住宅地	40,000 円	約 13.2 万円	51,000 円	78 %
49	大字島之内字松下	商業地	40,000 円	約 13.2 万円	50,800 円	79 %
50	清武町船引字池田	商業地	40,000 円	約 13.2 万円	49,800 円	80 %
51	花ケ島町三反田	住宅地	39,000 円	約 12.9 万円	49,300 円	79 %
52	港2丁目	工業地	36,000 円	約 11.9 万円	45,700 円	79 %
53	大字島之内字井手下	住宅地	35,000 円	約 11.6 万円	44,800 円	78 %
54	清武町正手2丁目	住宅地	35,000 円	約 11.6 万円	44,300 円	79 %
55	佐土原町下田島字鳥越	住宅地	34,000 円	約 11.2 万円	44,000 円	77 %
56	佐土原町下那珂字中溝	商業地	34,000 円	約 11.2 万円	43,100 円	79 %
57	下北方町寺ケ迫	住宅地	28,000 円	約 9.3 万円	36,300 円	77 %

このほか 36 地点は路線価の無い倍率地域にあります(固定資産税評価額 × 倍率で評価)。

よくある質問

宮崎市の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。

宮崎市で路線価が無い土地はどう評価しますか?

宮崎市の標準地のうち 36 地点は路線価の無い倍率地域にあります。倍率地域では固定資産税評価額に国税庁が定める倍率を掛けて相続税評価額を求めます。