宮崎県宮崎市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
宮崎市の土地相場(1坪あたり)
約18.6万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 56,300 円
- 前年比
- +1.1 %
- 県内順位
- 1 位 / 19
約 931 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
宮崎県宮崎市の土地の相場は 1坪あたり約 18.6 万円(1㎡あたり 56,300 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 94 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 63 地点、下落した標準地が 5 地点です。 宮崎県内の地価順位は 1 位 / 19 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
宮崎市の土地の坪単価はいくら?
宮崎県宮崎市の地価は 1㎡あたり 56,300 円、坪単価では 18.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 94 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
宮崎市の土地の値段(広さ別の目安)
宮崎県宮崎市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 51,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 511 万円、40坪は約 681 万円、50坪は約 851 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 511 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 681 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 851 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,021 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,702 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(51,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 28 | 91,750 円 | 約 30.3 万円 |
| 住宅地 | 63 | 51,500 円 | 約 17.0 万円 |
| 工業地 | 3 | 33,400 円 | 約 11.0 万円 |
宮崎市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 91 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 57,000 円 | 約 18.8 万円 | +3 % |
| 2025 年 | 55,600 円 | 約 18.4 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 55,600 円 | 約 18.4 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
宮崎県宮崎市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 6,023 件で、㎡単価の中央値は 44,000 円(坪単価 14.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 6,023 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 44,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 47,308 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 14.5 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
宮崎市で土地が高い・安いエリアは?
宮崎県宮崎市で最も地価が高い標準地は 橘通西3丁目(315,000 円/㎡・坪単価 104 万円)、最も低い標準地は 高岡町高浜字宮元(9,500 円/㎡・坪単価 3.1 万円)です。市内の価格差は約 33.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 橘通西3丁目 | 商業地 | 315,000 円 | 約 104 万円 |
| 2 | 中央通 | 商業地 | 230,000 円 | 約 76.0 万円 |
| 3 | 高千穂通1丁目 | 商業地 | 215,000 円 | 約 71.1 万円 |
| 4 | 橘通東2丁目 | 商業地 | 148,000 円 | 約 48.9 万円 |
| 5 | 宮崎駅東2丁目 | 商業地 | 133,000 円 | 約 44.0 万円 |
| 6 | 老松1丁目 | 商業地 | 127,000 円 | 約 42.0 万円 |
| 7 | 船塚3丁目 | 住宅地 | 121,000 円 | 約 40.0 万円 |
| 8 | 高松町 | 商業地 | 116,000 円 | 約 38.3 万円 |
| 9 | 宮崎駅東3丁目 | 商業地 | 113,000 円 | 約 37.4 万円 |
| 10 | 江平中町 | 商業地 | 111,000 円 | 約 36.7 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 高岡町高浜字宮元 | 住宅地 | 9,500 円 | 約 3.1 万円 |
| 佐土原町東上那珂字羽山崎 | 住宅地 | 11,300 円 | 約 3.7 万円 |
| 佐土原町下田島字大炊田 | 住宅地 | 13,100 円 | 約 4.3 万円 |
| 佐土原町西上那珂字中畑 | 住宅地 | 14,000 円 | 約 4.6 万円 |
| 大字糸原字内ノ丸 | 住宅地 | 14,400 円 | 約 4.8 万円 |
| 田野町字中渡瀬甲 | 住宅地 | 15,000 円 | 約 5.0 万円 |
| 大字塩路字往還高下 | 住宅地 | 16,900 円 | 約 5.6 万円 |
| 大字瓜生野字塩田 | 住宅地 | 17,600 円 | 約 5.8 万円 |
| 高岡町内山字雁ケ峰 | 住宅地 | 17,600 円 | 約 5.8 万円 |
| 大字熊野字島山 | 住宅地 | 20,200 円 | 約 6.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 高千穂通 | 7 件 | 217,143 円 | 約 71.8 万円 |
| 2 | 橘通西 | 25 件 | 188,600 円 | 約 62.3 万円 |
| 3 | 老松 | 4 件 | 155,250 円 | 約 51.3 万円 |
| 4 | 中央通 | 2 件 | 146,000 円 | 約 48.3 万円 |
| 5 | 千草町 | 9 件 | 139,000 円 | 約 46.0 万円 |
| 6 | 広島 | 22 件 | 130,500 円 | 約 43.1 万円 |
| 7 | 橘通東 | 42 件 | 127,976 円 | 約 42.3 万円 |
| 8 | 錦町 | 2 件 | 124,500 円 | 約 41.2 万円 |
| 9 | 高松町 | 14 件 | 119,071 円 | 約 39.4 万円 |
| 10 | 宮田町 | 14 件 | 113,643 円 | 約 37.6 万円 |
宮崎市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 15 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
宮崎市の路線価はいくら?
宮崎県宮崎市の標準地 57 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 57,000 円(坪 18.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。
宮崎市の路線価と実勢価格の差は?
宮崎県宮崎市の実勢価格(取引平均 47,308 円/㎡)は、路線価平均 66,316 円/㎡ に対して 0.71 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 47,308 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 66,316 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.71 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
宮崎市の災害リスクは?
宮崎県宮崎市の標準地 94 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 94 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 37 地点 |
| B | 20–39 | 57 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
宮崎市の液状化・ハザードと地価の関係
宮崎県宮崎市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 35 地点の地価中央値は 1㎡あたり 61,600 円で、災害リスクに該当しない標準地 24 地点(29,800 円)と比べて +107 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 24 | 29,800 円 | 約 9.9 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 35 | 61,600 円 | 約 20.4 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 4 | 54,600 円 | 約 18.0 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
宮崎市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎小学校 | 6 | 137,500 円 | 約 45.5 万円 | 橘通西3丁目 |
| 江平小学校 | 9 | 104,000 円 | 約 34.4 万円 | 高千穂通1丁目 |
| 西池小学校 | 5 | 97,800 円 | 約 32.3 万円 | 船塚3丁目 |
| 小戸小学校 | 4 | 95,000 円 | 約 31.4 万円 | 高松町 |
| 恒久小学校 | 2 | 72,550 円 | 約 24.0 万円 | 大字恒久字小橋 |
| 大宮小学校 | 1 | 71,900 円 | 約 23.8 万円 | 花ケ島町立毛 |
| 檍小学校 | 1 | 66,700 円 | 約 22.0 万円 | 吉村町西中甲 |
| 小松台小学校 | 1 | 66,700 円 | 約 22.0 万円 | 小松台東1丁目 |
| 宮崎港小学校 | 4 | 64,900 円 | 約 21.5 万円 | 曽師町 |
| 宮崎西小学校 | 1 | 64,700 円 | 約 21.4 万円 | 大塚台西1丁目 |
| 生目台東小学校 | 1 | 59,000 円 | 約 19.5 万円 | 生目台東2丁目 |
| 大塚小学校 | 1 | 58,500 円 | 約 19.3 万円 | 大塚町馬場崎 |
| 池内小学校 | 1 | 54,100 円 | 約 17.9 万円 | 平和が丘北町 |
| 宮崎南小学校 | 2 | 53,300 円 | 約 17.6 万円 | 月見ケ丘5丁目 |
| 潮見小学校 | 2 | 48,000 円 | 約 15.9 万円 | 一の宮町 |
| 住吉小学校 | 2 | 47,800 円 | 約 15.8 万円 | 大字島之内字松下 |
| 学園木花台小学校 | 1 | 47,200 円 | 約 15.6 万円 | 学園木花台南3丁目 |
| 清武小学校 | 4 | 47,050 円 | 約 15.6 万円 | 清武町正手2丁目 |
| 本郷小学校 | 1 | 46,000 円 | 約 15.2 万円 | 希望ケ丘4丁目 |
| 赤江小学校 | 4 | 43,950 円 | 約 14.5 万円 | 恒久6丁目 |
| 宮崎東小学校 | 1 | 43,500 円 | 約 14.4 万円 | 波島2丁目 |
| 国富小学校 | 1 | 42,800 円 | 約 14.1 万円 | 大字本郷南方字松ケ迫 |
| 住吉南小学校 | 2 | 33,100 円 | 約 10.9 万円 | 花ケ島町三反田 |
| 広瀬北小学校 | 1 | 28,700 円 | 約 9.5 万円 | 佐土原町下田島字江川崎 |
| 大久保小学校 | 1 | 20,700 円 | 約 6.8 万円 | 清武町今泉字下ノ原甲 |
| 瓜生野小学校 | 1 | 17,600 円 | 約 5.8 万円 | 大字瓜生野字塩田 |
| 倉岡小学校 | 1 | 14,400 円 | 約 4.8 万円 | 大字糸原字内ノ丸 |
宮崎市の用途地域の内訳は?
宮崎県宮崎市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(22 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 22 | 40–60% | 60–100% | 約 18.6 万円 |
| 第１種住居地域 | 12 | 60% | 200% | 約 13.3 万円 |
| 記載無し | 12 | 0–70% | 0–200% | 約 5.7 万円 |
| 第２種住居地域 | 10 | 60% | 200% | 約 24.0 万円 |
| 近隣商業地域 | 10 | 80% | 200–300% | 約 29.5 万円 |
| 商業地域 | 9 | 80% | 400–600% | 約 44.0 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 8 | 50–60% | 150–200% | 約 20.0 万円 |
| 準工業地域 | 5 | 60% | 200% | 約 23.8 万円 |
| 工業地域 | 3 | 60% | 200% | 約 11.0 万円 |
| 準住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 16.2 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
宮崎県宮崎市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 宮崎市比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市(このページ) | — | 56,300 円 | 約 18.6 万円 | — |
| 東諸県郡国富町 | 11.0 km | 21,250 円 | 約 7.0 万円 | -62 % |
| 東諸県郡綾町 | 17.4 km | 14,400 円 | 約 4.8 万円 | -74 % |
| 児湯郡新富町 | 18.4 km | 19,200 円 | 約 6.3 万円 | -66 % |
| 西都市 | 21.3 km | 22,400 円 | 約 7.4 万円 | -60 % |
| 児湯郡高鍋町 | 25.2 km | 23,700 円 | 約 7.8 万円 | -58 % |
| 児湯郡川南町 | 33.2 km | 10,400 円 | 約 3.4 万円 | -82 % |
| 都城市 | 35.1 km | 18,700 円 | 約 6.2 万円 | -67 % |
| 北諸県郡三股町 | 35.5 km | 19,000 円 | 約 6.3 万円 | -66 % |
| 日南市 | 37.7 km | 18,800 円 | 約 6.2 万円 | -67 % |
| 西諸県郡高原町 | 38.1 km | 10,900 円 | 約 3.6 万円 | -81 % |
| 児湯郡都農町 | 39.6 km | 11,350 円 | 約 3.8 万円 | -80 % |
| 小林市 | 42.1 km | 16,500 円 | 約 5.5 万円 | -71 % |
宮崎県のほかの市区町村の地価
宮崎県で地価データがある 19 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
宮崎市の標準地レポート一覧(94 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 橘通西3丁目商業地315,000 円/㎡
- 中央通商業地230,000 円/㎡
- 高千穂通1丁目商業地215,000 円/㎡
- 橘通東2丁目商業地148,000 円/㎡
- 宮崎駅東2丁目商業地133,000 円/㎡
- 老松1丁目商業地127,000 円/㎡
- 船塚3丁目住宅地121,000 円/㎡
- 高松町商業地116,000 円/㎡
- 宮崎駅東3丁目商業地113,000 円/㎡
- 江平中町商業地111,000 円/㎡
- 大工1丁目商業地106,000 円/㎡
- 江平西1丁目商業地104,000 円/㎡
残り 82 地点を見る
- 祇園2丁目商業地103,000 円/㎡
- 丸山2丁目住宅地100,000 円/㎡
- 宮崎駅東3丁目住宅地99,000 円/㎡
- 清水2丁目住宅地97,800 円/㎡
- 神宮東3丁目商業地97,500 円/㎡
- 大橋3丁目商業地97,500 円/㎡
- 大橋1丁目住宅地97,400 円/㎡
- 堀川町住宅地87,500 円/㎡
- 大淀4丁目商業地86,000 円/㎡
- 末広1丁目住宅地84,000 円/㎡
- 大字恒久字小橋商業地81,100 円/㎡
- 鶴島2丁目住宅地79,000 円/㎡
- 江平東町住宅地77,700 円/㎡
- 矢の先町住宅地76,300 円/㎡
- 中村東2丁目商業地73,000 円/㎡
- 淀川3丁目住宅地72,000 円/㎡
- 花ケ島町立毛商業地71,900 円/㎡
- 曽師町住宅地68,500 円/㎡
- 永楽町住宅地67,400 円/㎡
- 日ノ出町商業地67,000 円/㎡
- 吉村町西中甲住宅地66,700 円/㎡
- 小松台東1丁目住宅地66,700 円/㎡
- 南花ケ島町住宅地65,800 円/㎡
- 大島町原ノ前商業地65,600 円/㎡
- 大塚台西1丁目住宅地64,700 円/㎡
- 大字恒久字原出口商業地64,000 円/㎡
- 吉村町今村甲住宅地62,800 円/㎡
- 一の宮町住宅地62,600 円/㎡
- 下原町住宅地61,600 円/㎡
- 江南3丁目住宅地61,200 円/㎡
- 大坪西2丁目住宅地60,000 円/㎡
- 下北方町横小路住宅地59,000 円/㎡
- 生目台東2丁目住宅地59,000 円/㎡
- 大塚町馬場崎住宅地58,500 円/㎡
- 清武町加納字櫛間甲住宅地57,000 円/㎡
- 恒久6丁目住宅地55,600 円/㎡
- 月見ケ丘5丁目住宅地55,100 円/㎡
- 清武町正手2丁目商業地55,000 円/㎡
- 東大宮2丁目住宅地54,100 円/㎡
- 平和が丘北町住宅地54,100 円/㎡
- 阿波岐原町鳥居原住宅地52,000 円/㎡
- 大字恒久字横町住宅地51,500 円/㎡
- 大字恒久字草葉住宅地51,000 円/㎡
- 大字島之内字松下商業地50,800 円/㎡
- 清武町船引字池田商業地49,800 円/㎡
- 花ケ島町三反田住宅地49,300 円/㎡
- 学園木花台南3丁目住宅地47,200 円/㎡
- 希望ケ丘4丁目住宅地46,000 円/㎡
- 港2丁目工業地45,700 円/㎡
- 大字島之内字井手下住宅地44,800 円/㎡
- 清武町正手2丁目住宅地44,300 円/㎡
- 佐土原町下田島字鳥越住宅地44,000 円/㎡
- 波島2丁目住宅地43,500 円/㎡
- 佐土原町下那珂字中溝商業地43,100 円/㎡
- 大字本郷南方字松ケ迫住宅地42,800 円/㎡
- 大字赤江字飛江田住宅地36,900 円/㎡
- 清武町木原字新町住宅地36,800 円/㎡
- 下北方町寺ケ迫住宅地36,300 円/㎡
- 高洲町工業地33,400 円/㎡
- 大字熊野字椿山住宅地32,200 円/㎡
- 阿波岐原町前浜住宅地31,700 円/㎡
- 高岡町五町字中村馬場商業地29,700 円/㎡
- 佐土原町下田島字江川崎住宅地28,700 円/㎡
- 青島3丁目住宅地23,000 円/㎡
- 佐土原町上田島字新城町住宅地22,800 円/㎡
- 田野町字中原甲商業地22,100 円/㎡
- 高岡町飯田3丁目住宅地21,700 円/㎡
- 清武町木原字横小路住宅地21,300 円/㎡
- 大字赤江字飛江田工業地21,200 円/㎡
- 田野町南原2丁目住宅地20,700 円/㎡
- 清武町今泉字下ノ原甲商業地20,700 円/㎡
- 田野町字宮ノ原甲住宅地20,200 円/㎡
- 大字熊野字島山住宅地20,200 円/㎡
- 高岡町内山字雁ケ峰住宅地17,600 円/㎡
- 大字瓜生野字塩田住宅地17,600 円/㎡
- 大字塩路字往還高下住宅地16,900 円/㎡
- 田野町字中渡瀬甲住宅地15,000 円/㎡
- 大字糸原字内ノ丸住宅地14,400 円/㎡
- 佐土原町西上那珂字中畑住宅地14,000 円/㎡
- 佐土原町下田島字大炊田住宅地13,100 円/㎡
- 佐土原町東上那珂字羽山崎住宅地11,300 円/㎡
- 高岡町高浜字宮元住宅地9,500 円/㎡