宮崎県宮崎市の土地価格・坪単価相場

Name: 宮崎県宮崎市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

宮崎県宮崎市の地価は 1㎡あたり 55,800 円(坪単価約18.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 96 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。宮崎県内の地価順位は 1 位 / 19 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 96 地点 / 取引 15,068 件

宮崎市の土地の坪単価はいくら?

宮崎県宮崎市の地価は 1㎡あたり 55,800 円、坪単価では 18.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 96 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)55,800 円

坪単価(中央値)約 18.4 万円

㎡単価(平均)63,036 円

標準地数96 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	29	94,900 円	約 31.4 万円
住宅地	64	51,250 円	約 16.9 万円
工業地	3	33,400 円	約 11.0 万円

実際の取引価格(実勢価格)

宮崎県宮崎市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 6,023 件で、㎡単価の中央値は 44,000 円(坪単価 14.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	6,023 件
㎡単価(中央値)	44,000 円
㎡単価(平均)	47,308 円
坪単価(中央値)	約 14.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

宮崎市で土地が高い・安いエリアは?

宮崎県宮崎市で最も地価が高い標準地は橘通西3丁目(301,000 円/㎡・坪単価 99.5 万円)、最も低い標準地は高岡町高浜字宮元(9,500 円/㎡・坪単価 3.1 万円)です。市内の価格差は約 31.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	橘通西3丁目	商業地	301,000 円	約 99.5 万円
2	中央通	商業地	220,000 円	約 72.7 万円
3	高千穂通1丁目	商業地	207,000 円	約 68.4 万円
4	橘通東2丁目	商業地	144,000 円	約 47.6 万円
5	宮崎駅東2丁目	商業地	128,000 円	約 42.3 万円
6	老松1丁目	商業地	125,000 円	約 41.3 万円
7	船塚3丁目	住宅地	116,000 円	約 38.3 万円
8	高松町	商業地	114,000 円	約 37.7 万円
9	宮崎駅東3丁目	商業地	110,000 円	約 36.4 万円
10	江平中町	商業地	108,000 円	約 35.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
高岡町高浜字宮元	住宅地	9,500 円	約 3.1 万円
佐土原町東上那珂字羽山崎	住宅地	11,300 円	約 3.7 万円
佐土原町下田島字大炊田	住宅地	13,100 円	約 4.3 万円
佐土原町西上那珂字中畑	住宅地	14,000 円	約 4.6 万円
大字糸原字内ノ丸	住宅地	14,400 円	約 4.8 万円
田野町字中渡瀬甲	住宅地	15,400 円	約 5.1 万円
大字塩路字往還高下	住宅地	16,900 円	約 5.6 万円
大字瓜生野字塩田	住宅地	17,600 円	約 5.8 万円
高岡町内山字雁ケ峰	住宅地	17,600 円	約 5.8 万円
田野町南原2丁目	住宅地	19,800 円	約 6.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	高千穂通	7 件	217,143 円	約 71.8 万円
2	橘通西	25 件	188,600 円	約 62.3 万円
3	老松	4 件	155,250 円	約 51.3 万円
4	中央通	2 件	146,000 円	約 48.3 万円
5	千草町	9 件	139,000 円	約 46.0 万円
6	広島	22 件	130,500 円	約 43.1 万円
7	橘通東	42 件	127,976 円	約 42.3 万円
8	錦町	2 件	124,500 円	約 41.2 万円
9	高松町	14 件	119,071 円	約 39.4 万円
10	宮田町	14 件	113,643 円	約 37.6 万円

宮崎市の路線価と実勢価格の差は?

宮崎県宮崎市の実勢価格(取引平均 47,308 円/㎡)は、路線価平均 65,431 円/㎡に対して 0.72 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	47,308 円 / ㎡
路線価平均	65,431 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.72 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

宮崎県の路線価 GAP マップを見る →

宮崎市の災害リスクは?

宮崎県宮崎市の標準地 96 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 96 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	38 地点
B	20–39	58 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

宮崎県の災害リスクマップを見る →

宮崎市の用途地域の内訳は?

宮崎県宮崎市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(22 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	22	40–60%	60–100%	約 18.4 万円
第１種住居地域	12	60%	200%	約 13.2 万円
記載無し	12	0–70%	0–200%	約 5.7 万円
近隣商業地域	11	80%	200–300%	約 31.4 万円
第２種住居地域	10	60%	200%	約 23.5 万円
商業地域	9	80%	400–600%	約 42.3 万円
第２種中高層住居専用地域	8	50–60%	150–200%	約 19.9 万円
準工業地域	5	60%	200%	約 23.4 万円
工業地域	3	60%	200%	約 11.0 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 6.6 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 16.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

宮崎県宮崎市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	宮崎市比
宮崎市(このページ)	—	55,800 円	約 18.4 万円	—
東諸県郡国富町	11.0 km	21,100 円	約 7.0 万円	-62 %
東諸県郡綾町	17.4 km	14,400 円	約 4.8 万円	-74 %
児湯郡新富町	18.6 km	19,000 円	約 6.3 万円	-66 %
西都市	21.4 km	22,400 円	約 7.4 万円	-60 %
児湯郡高鍋町	25.3 km	23,700 円	約 7.8 万円	-58 %
児湯郡川南町	33.3 km	10,400 円	約 3.4 万円	-81 %
都城市	35.0 km	20,700 円	約 6.8 万円	-63 %
北諸県郡三股町	35.3 km	18,950 円	約 6.3 万円	-66 %
日南市	37.3 km	20,400 円	約 6.7 万円	-63 %
西諸県郡高原町	38.0 km	11,100 円	約 3.7 万円	-80 %
児湯郡都農町	39.7 km	11,500 円	約 3.8 万円	-79 %
小林市	42.0 km	16,600 円	約 5.5 万円	-70 %

宮崎県のほかの市区町村の地価

宮崎県で地価データがある 19 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

宮崎市の標準地レポート一覧(96 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。