宮崎県都城市の路線価【2025年分】
宮崎県都城市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 10 地点の中央値で 1㎡あたり 21,500 円(坪単価 約7.1 万円)です。最も高いのは 上町(50,000 円/㎡)、最も低いのは 下川東4丁目(16,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に 記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。
都城市の路線価の水準
路線価(中央値)21,500 円
坪あたり約 7.1 万円
公示地価に対する割合79 %
路線価のある標準地10 地点
| 用途区分 | 地点数 | 路線価(中央値) | 公示地価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 7 | 20,000 円 | 26,200 円 |
| 商業地 | 3 | 37,000 円 | 46,700 円 |
実際の土地取引の㎡単価平均(17,947 円)は路線価平均の 0.69 倍です。 都城市の土地価格相場ページで詳しく比べられます。
都城市の路線価一覧(10 地点・高い順)
| # | 所在 | 用途区分 | 路線価(㎡) | 路線価(坪) | 公示地価(㎡) | 割合 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 上町 | 商業地 | 50,000 円 | 約 16.5 万円 | 63,300 円 | 79 % |
| 2 | 早鈴町 | 商業地 | 37,000 円 | 約 12.2 万円 | 46,700 円 | 79 % |
| 3 | 祝吉町 | 商業地 | 32,000 円 | 約 10.6 万円 | 40,400 円 | 79 % |
| 4 | 中原町 | 住宅地 | 28,000 円 | 約 9.3 万円 | 35,600 円 | 79 % |
| 5 | 若葉町84号 | 住宅地 | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | 27,900 円 | 79 % |
| 6 | 祝吉2丁目 | 住宅地 | 21,000 円 | 約 6.9 万円 | 27,200 円 | 77 % |
| 7 | 菖蒲原町2号 | 住宅地 | 20,000 円 | 約 6.6 万円 | 26,200 円 | 76 % |
| 8 | 南鷹尾町 | 住宅地 | 18,000 円 | 約 6.0 万円 | 22,600 円 | 80 % |
| 9 | 一万城町62号 | 住宅地 | 18,000 円 | 約 6.0 万円 | 22,300 円 | 81 % |
| 10 | 下川東4丁目 | 住宅地 | 16,000 円 | 約 5.3 万円 | 20,800 円 | 77 % |
このほか 13 地点は路線価の無い倍率地域にあります(固定資産税評価額 × 倍率で評価)。
よくある質問
都城市の路線価はいくらですか?
宮崎県都城市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 10 地点の中央値で 1㎡あたり 21,500 円(坪単価 約7.1 万円)です。最も高いのは 上町(50,000 円/㎡)、最も低いのは 下川東4丁目(16,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
路線価と公示地価はどう違いますか?
公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。
都城市で路線価が無い土地はどう評価しますか?
都城市の標準地のうち 13 地点は路線価の無い倍率地域にあります。倍率地域では固定資産税評価額に国税庁が定める倍率を掛けて相続税評価額を求めます。