宮崎県都城市の土地価格・坪単価相場

Name: 宮崎県都城市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

宮崎県都城市の地価は 1㎡あたり 20,700 円(坪単価約6.8 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。宮崎県内の地価順位は 8 位 / 19 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 25 地点 / 取引 6,063 件

都城市の土地の坪単価はいくら?

宮崎県都城市の地価は 1㎡あたり 20,700 円、坪単価では 6.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)20,700 円

坪単価(中央値)約 6.8 万円

㎡単価(平均)25,921 円

標準地数25 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	10	43,150 円	約 14.3 万円
住宅地	15	18,700 円	約 6.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

宮崎県都城市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,285 件で、㎡単価の中央値は 16,000 円(坪単価 5.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,285 件
㎡単価(中央値)	16,000 円
㎡単価(平均)	17,947 円
坪単価(中央値)	約 5.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

都城市で土地が高い・安いエリアは?

宮崎県都城市で最も地価が高い標準地は都北町(67,500 円/㎡・坪単価 22.3 万円)、最も低い標準地は山田町中霧島字東屋敷(6,200 円/㎡・坪単価 2.0 万円)です。市内の価格差は約 10.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	都北町	商業地	67,500 円	約 22.3 万円
2	都北町	商業地	67,500 円	約 22.3 万円
3	上町	商業地	62,600 円	約 20.7 万円
4	北原町	商業地	55,100 円	約 18.2 万円
5	早鈴町	商業地	46,300 円	約 15.3 万円
6	祝吉町	商業地	40,000 円	約 13.2 万円
7	中原町	住宅地	35,200 円	約 11.6 万円
8	若葉町84号	住宅地	27,300 円	約 9.0 万円
9	祝吉2丁目	住宅地	26,500 円	約 8.8 万円
10	菖蒲原町2号	住宅地	25,900 円	約 8.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
山田町中霧島字東屋敷	住宅地	6,200 円	約 2.0 万円
山之口町花木字横松	住宅地	7,000 円	約 2.3 万円
山田町山田字脇之馬場	住宅地	7,400 円	約 2.4 万円
高城町大井手字二本松	住宅地	7,600 円	約 2.5 万円
山之口町花木字佐土原	住宅地	9,520 円	約 3.1 万円
高崎町大牟田字新田	住宅地	9,800 円	約 3.2 万円
山之口町花木字向原	商業地	11,300 円	約 3.7 万円
山田町中霧島字東屋敷	商業地	11,800 円	約 3.9 万円
高城町穂満坊字鳥井前	住宅地	11,800 円	約 3.9 万円
高崎町大牟田字新田	商業地	12,400 円	約 4.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	中町	11 件	58,909 円	約 19.5 万円
2	北原町	31 件	55,484 円	約 18.3 万円
3	上町	18 件	50,500 円	約 16.7 万円
4	牟田町	24 件	44,546 円	約 14.7 万円
5	栄町	14 件	42,143 円	約 13.9 万円
6	小松原町	15 件	39,087 円	約 12.9 万円
7	妻ケ丘町	15 件	33,867 円	約 11.2 万円
8	八幡町	6 件	31,667 円	約 10.5 万円
9	中原町	24 件	31,625 円	約 10.5 万円
10	天神町	22 件	30,350 円	約 10.0 万円

都城市の路線価と実勢価格の差は?

宮崎県都城市の実勢価格(取引平均 17,947 円/㎡)は、路線価平均 27,636 円/㎡に対して 0.65 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	17,947 円 / ㎡
路線価平均	27,636 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.65 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

宮崎県の路線価 GAP マップを見る →

都城市の災害リスクは?

宮崎県都城市の標準地 25 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 25 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	25 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

宮崎県の災害リスクマップを見る →

都城市の用途地域の内訳は?

宮崎県都城市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(6 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 7.1 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 3.2 万円
第２種住居地域	4	60%	200%	約 3.2 万円
近隣商業地域	4	80%	200–300%	約 4.6 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 22.3 万円
第１種低層住居専用地域	2	50%	100%	約 8.2 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 2.3 万円
商業地域	1	80%	500%	約 20.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

宮崎県都城市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	都城市比
都城市(このページ)	—	20,700 円	約 6.8 万円	—
北諸県郡三股町	4.9 km	18,950 円	約 6.3 万円	-8 %
西諸県郡高原町	19.5 km	11,100 円	約 3.7 万円	-46 %
小林市	27.3 km	16,600 円	約 5.5 万円	-20 %
東諸県郡綾町	30.4 km	14,400 円	約 4.8 万円	-30 %
東諸県郡国富町	33.7 km	21,100 円	約 7.0 万円	+2 %
日南市	34.1 km	20,400 円	約 6.7 万円	-1 %
宮崎市	35.0 km	55,800 円	約 18.4 万円	+170 %
串間市	36.2 km	11,000 円	約 3.6 万円	-47 %
えびの市	40.7 km	10,100 円	約 3.3 万円	-51 %
西都市	48.3 km	22,400 円	約 7.4 万円	+8 %
児湯郡新富町	50.9 km	19,000 円	約 6.3 万円	-8 %
児湯郡高鍋町	57.0 km	23,700 円	約 7.8 万円	+14 %

宮崎県のほかの市区町村の地価

宮崎県で地価データがある 19 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

都城市の標準地レポート一覧(25 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。