横浜市磯子区 森が丘2丁目の地価・坪単価
森が丘2丁目の地価(1坪あたり)
約70.1万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 212,000 円
- 前年比
- +1.9 %
- 災害リスク
- B (25 / 100)
約 3,504 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
横浜市磯子区 森が丘2丁目の地価は 1㎡あたり 212,000 円(坪単価 約70.1 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 14107-00-002(用途区分 住宅地、価格時点 2026 年)によります。 用途地域は 第１種低層住居専用地域、建ぺい率 50%・容積率 100%です。
地価相場・坪単価
212,000 円 / ㎡
- 坪単価
- 約 70.1 万円 / 坪
- 公示価格
- 212,000 円 / ㎡
- 路線価(相続税・2025年分)
- 165,000 円 / ㎡
- 路線価倍率
- —
- 変動率
- 1.9 %
- 鑑定 ↔ 路線価
- +28.5 %
- 還元利回り
- 4.0 %
市区町村全体の GAP: 市場/路線価 = 0.99 (Grade B)
地価の推移
2026 年約 69.8 万円 / 坪
| 価格時点 | ㎡単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 211,000 円 | 約 69.8 万円 | +1.9 % |
| 2025 年 | 207,000 円 | 約 68.4 万円 | +2.5 % |
| 2024 年 | 202,000 円 | 約 66.8 万円 | — |
用途地域・防火地域(法令上の規制)
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建ぺい率
- 50 %
- 容積率
- 100 %
- 防火地域
- 準防火地域
交通
- 最寄駅
- 上大岡
- 駅距離
- 1100m (徒歩 13.8 分)
災害リスク
B
25 / 100
0:低リスク 〜 100:高リスク- 災害危険区域
- 該当なし
- 大規模盛土
- 該当 (+20)
- 急傾斜地
- 該当なし
- 液状化傾向
- level 5 (+5)
子育て・周辺施設
- 小学校区
- 汐見台小学校
- 中学校区
- 森中学校
500m 圏内
- 学校
- 0 件
- 保育園・幼稚園
- 2 件
- 医療機関
- 13 件
- 福祉施設
- 3 件
- 図書館
- 0 件
物理・所在
- 所在地
- 森が丘２丁目１６８５番１９
- 地積
- 238 ㎡
- 形状
- 長方形
- 緯度経度
35.40106, 139.59922