神奈川県横浜市磯子区の土地価格・坪単価相場
神奈川県横浜市磯子区の地価は 1㎡あたり 211,000 円(坪単価 約69.8 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 28 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 神奈川県内の地価順位は 22 位 / 58 市区町村です。
横浜市磯子区の土地の坪単価はいくら?
神奈川県横浜市磯子区の地価は 1㎡あたり 211,000 円、坪単価では 69.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 28 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 7 | 379,000 円 | 約 125 万円 |
| 住宅地 | 20 | 194,500 円 | 約 64.3 万円 |
| 市街化調整区域内の現況林地 | 1 | 7,600 円 | 約 2.5 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
神奈川県横浜市磯子区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,294 件で、㎡単価の中央値は 180,000 円(坪単価 59.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,294 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 180,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 188,320 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 59.5 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
横浜市磯子区で土地が高い・安いエリアは?
神奈川県横浜市磯子区で最も地価が高い標準地は 森1丁目(498,000 円/㎡・坪単価 165 万円)、最も低い標準地は 峰町字高室(7,600 円/㎡・坪単価 2.5 万円)です。市内の価格差は約 65.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 森1丁目 | 商業地 | 498,000 円 | 約 165 万円 |
| 2 | 洋光台3丁目 | 商業地 | 406,000 円 | 約 134 万円 |
| 3 | 西町 | 商業地 | 383,000 円 | 約 127 万円 |
| 4 | 中原2丁目 | 商業地 | 379,000 円 | 約 125 万円 |
| 5 | 洋光台4丁目 | 住宅地 | 282,000 円 | 約 93.2 万円 |
| 6 | 久木町 | 商業地 | 263,000 円 | 約 86.9 万円 |
| 7 | 杉田4丁目 | 住宅地 | 261,000 円 | 約 86.3 万円 |
| 8 | 森3丁目 | 住宅地 | 245,000 円 | 約 81.0 万円 |
| 9 | 丸山2丁目 | 商業地 | 241,000 円 | 約 79.7 万円 |
| 10 | 洋光台6丁目 | 商業地 | 241,000 円 | 約 79.7 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 峰町字高室 | 市街化調整区域内の現況林地 | 7,600 円 | 約 2.5 万円 |
| 杉田8丁目 | 住宅地 | 154,000 円 | 約 50.9 万円 |
| 上中里町 | 住宅地 | 157,000 円 | 約 51.9 万円 |
| 栗木3丁目 | 住宅地 | 164,000 円 | 約 54.2 万円 |
| 磯子7丁目 | 住宅地 | 168,000 円 | 約 55.5 万円 |
| 滝頭1丁目 | 住宅地 | 171,000 円 | 約 56.5 万円 |
| 田中1丁目 | 住宅地 | 171,000 円 | 約 56.5 万円 |
| 岡村5丁目 | 住宅地 | 172,000 円 | 約 56.9 万円 |
| 岡村2丁目 | 住宅地 | 173,000 円 | 約 57.2 万円 |
| 森5丁目 | 住宅地 | 187,000 円 | 約 61.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東町 | 6 件 | 363,000 円 | 約 120 万円 |
| 2 | 西町 | 14 件 | 279,286 円 | 約 92.3 万円 |
| 3 | 坂下町 | 17 件 | 273,176 円 | 約 90.3 万円 |
| 4 | 原町 | 9 件 | 248,889 円 | 約 82.3 万円 |
| 5 | 洋光台 | 171 件 | 244,444 円 | 約 80.8 万円 |
| 6 | 磯子台 | 18 件 | 232,779 円 | 約 77.0 万円 |
| 7 | 上町 | 19 件 | 225,263 円 | 約 74.5 万円 |
| 8 | 杉田坪呑 | 1 件 | 220,000 円 | 約 72.7 万円 |
| 9 | 汐見台 | 1 件 | 220,000 円 | 約 72.7 万円 |
| 10 | 森が丘 | 66 件 | 210,697 円 | 約 69.7 万円 |
横浜市磯子区の路線価と実勢価格の差は?
神奈川県横浜市磯子区の実勢価格(取引平均 188,320 円/㎡)は、路線価平均 182,037 円/㎡ に対して 1.03 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 188,320 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 182,037 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.03 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
横浜市磯子区の災害リスクは?
神奈川県横浜市磯子区の標準地 28 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 28 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 17 地点 |
| B | 20–39 | 11 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
横浜市磯子区の用途地域の内訳は?
神奈川県横浜市磯子区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(13 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 13 | 40–60% | 60–100% | 約 61.8 万円 |
| 第１種住居地域 | 5 | 60% | 200% | 約 70.7 万円 |
| 近隣商業地域 | 4 | 80% | 200–400% | 約 106 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 146 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 51.9 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 1 | 40% | 80% | 約 77.0 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 79.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
神奈川県横浜市磯子区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 横浜市磯子区比 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区(このページ) | — | 211,000 円 | 約 69.8 万円 | — |
| 横浜市港南区 | 2.9 km | 203,000 円 | 約 67.1 万円 | -4 % |
| 横浜市南区 | 3.9 km | 282,000 円 | 約 93.2 万円 | +34 % |
| 横浜市中区 | 5.5 km | 537,500 円 | 約 178 万円 | +155 % |
| 横浜市金沢区 | 5.5 km | 191,000 円 | 約 63.1 万円 | -9 % |
| 横浜市栄区 | 6.2 km | 159,500 円 | 約 52.7 万円 | -24 % |
| 横浜市戸塚区 | 7.0 km | 197,000 円 | 約 65.1 万円 | -7 % |
| 横浜市西区 | 7.1 km | 575,000 円 | 約 190 万円 | +173 % |
| 横浜市保土ケ谷区 | 7.7 km | 217,000 円 | 約 71.7 万円 | +3 % |
| 横浜市神奈川区 | 10.1 km | 349,000 円 | 約 115 万円 | +65 % |
| 鎌倉市 | 10.1 km | 212,000 円 | 約 70.1 万円 | +0 % |
| 横浜市泉区 | 10.2 km | 223,000 円 | 約 73.7 万円 | +6 % |
| 逗子市 | 11.1 km | 206,000 円 | 約 68.1 万円 | -2 % |
神奈川県のほかの市区町村の地価
神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 横浜市西区約 190 万円/坪
- 横浜市中区約 178 万円/坪
- 川崎市中原区約 168 万円/坪
- 川崎市幸区約 124 万円/坪
- 川崎市川崎区約 119 万円/坪
- 横浜市神奈川区約 115 万円/坪
- 横浜市港北区約 114 万円/坪
- 川崎市高津区約 111 万円/坪
- 横浜市都筑区約 106 万円/坪
- 横浜市青葉区約 105 万円/坪
- 横浜市鶴見区約 103 万円/坪
- 横浜市南区約 93.2 万円/坪
- 川崎市宮前区約 87.9 万円/坪
- 川崎市多摩区約 85.6 万円/坪
- 横浜市緑区約 74.7 万円/坪
- 横浜市泉区約 73.7 万円/坪
- 相模原市南区約 73.4 万円/坪
- 横浜市保土ケ谷区約 71.7 万円/坪
- 茅ヶ崎市約 71.4 万円/坪
- 川崎市麻生区約 71.1 万円/坪
- 鎌倉市約 70.1 万円/坪
- 大和市約 69.8 万円/坪
- 藤沢市約 69.1 万円/坪
- 逗子市約 68.1 万円/坪
- 横浜市港南区約 67.1 万円/坪
- 横浜市戸塚区約 65.1 万円/坪
- 横浜市旭区約 65.1 万円/坪
- 横浜市金沢区約 63.1 万円/坪
- 横浜市瀬谷区約 62.8 万円/坪
- 海老名市約 61.2 万円/坪
- 相模原市中央区約 59.7 万円/坪
- 座間市約 57.7 万円/坪
- 三浦郡葉山町約 54.0 万円/坪
- 横浜市栄区約 52.7 万円/坪
- 相模原市緑区約 50.2 万円/坪
- 平塚市約 47.3 万円/坪
- 高座郡寒川町約 43.5 万円/坪
- 綾瀬市約 42.8 万円/坪
- 伊勢原市約 42.6 万円/坪
- 厚木市約 42.0 万円/坪
- 中郡大磯町約 39.8 万円/坪
- 横須賀市約 37.9 万円/坪
- 中郡二宮町約 37.7 万円/坪
- 小田原市約 34.5 万円/坪
- 足柄上郡開成町約 30.4 万円/坪
- 足柄上郡松田町約 29.7 万円/坪
- 秦野市約 28.3 万円/坪
- 足柄下郡湯河原町約 25.2 万円/坪
- 足柄上郡大井町約 24.4 万円/坪
- 南足柄市約 21.9 万円/坪
- 三浦市約 16.9 万円/坪
- 足柄下郡真鶴町約 16.7 万円/坪
- 足柄上郡中井町約 15.9 万円/坪
- 愛甲郡愛川町約 14.6 万円/坪
- 足柄上郡山北町約 13.3 万円/坪
- 愛甲郡清川村約 12.2 万円/坪
- 足柄下郡箱根町約 11.4 万円/坪
横浜市磯子区の標準地レポート一覧(28 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 森1丁目商業地498,000 円/㎡
- 洋光台3丁目商業地406,000 円/㎡
- 西町商業地383,000 円/㎡
- 中原2丁目商業地379,000 円/㎡
- 洋光台4丁目住宅地282,000 円/㎡
- 久木町商業地263,000 円/㎡
- 杉田4丁目住宅地261,000 円/㎡
- 森3丁目住宅地245,000 円/㎡
- 丸山2丁目商業地241,000 円/㎡
- 洋光台6丁目商業地241,000 円/㎡
- 磯子4丁目住宅地233,000 円/㎡
- 磯子台住宅地228,000 円/㎡
- 洋光台1丁目住宅地221,000 円/㎡
- 中浜町住宅地214,000 円/㎡
- 森が丘2丁目住宅地208,000 円/㎡
- 田中2丁目住宅地199,000 円/㎡
- 丸山1丁目住宅地196,000 円/㎡
- 杉田2丁目住宅地193,000 円/㎡
- 森5丁目住宅地187,000 円/㎡
- 岡村2丁目住宅地173,000 円/㎡
- 岡村5丁目住宅地172,000 円/㎡
- 田中1丁目住宅地171,000 円/㎡
- 滝頭1丁目住宅地171,000 円/㎡
- 磯子7丁目住宅地168,000 円/㎡
- 栗木3丁目住宅地164,000 円/㎡
- 上中里町住宅地157,000 円/㎡
- 杉田8丁目住宅地154,000 円/㎡
- 峰町字高室市街化調整区域内の現況林地7,600 円/㎡