坪いくら

神奈川県横浜市磯子区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

横浜市磯子区の土地相場(1坪あたり)

約73.7万円 / 坪

1㎡あたり
223,000 円
前年比
+1.8 %
県内順位
22 位 / 58

約 3,686 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

神奈川県横浜市磯子区の土地の相場は 1坪あたり約 73.7 万円(1㎡あたり 223,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 28 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 22 地点、下落した標準地が 1 地点です。 神奈川県内の地価順位は 22 位 / 58 市区町村です。

データ更新 · 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ · 標準地 28 地点 / 取引 9,073 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

横浜市磯子区の土地の坪単価はいくら?

神奈川県横浜市磯子区の地価は 1㎡あたり 223,000 円、坪単価では 73.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 28 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)223,000 円
坪単価(中央値)約 73.7 万円
㎡単価(平均)240,375 円
標準地数28 地点

横浜市磯子区の土地の値段(広さ別の目安)

神奈川県横浜市磯子区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 198,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,964 万円、40坪は約 2,618 万円、50坪は約 3,273 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ㎡換算土地の値段の目安
30 坪約 99 ㎡約 1,964 万円
40 坪約 132 ㎡約 2,618 万円
50 坪約 165 ㎡約 3,273 万円
60 坪約 198 ㎡約 3,927 万円
100 坪約 331 ㎡約 6,545 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(198,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分標準地数㎡単価(中央値)坪単価(中央値)
商業地7418,000 円約 138 万円
住宅地20198,000 円約 65.5 万円
市街化調整区域内の現況林地17,500 円約 2.5 万円

横浜市磯子区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 28 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

横浜市磯子区の坪単価の推移(中央値)
2026 年約 73.9 万円 / 坪
202420252026
年ごとの数値を表で見る
価格時点㎡単価(中央値)坪単価前年比
2026 年223,500 円約 73.9 万円+6 %
2025 年211,000 円約 69.8 万円+2 %
2024 年207,000 円約 68.4 万円—

実際の取引価格(実勢価格)

神奈川県横浜市磯子区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,294 件で、㎡単価の中央値は 180,000 円(坪単価 59.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数1,294 件
㎡単価(中央値)180,000 円
㎡単価(平均)188,320 円
坪単価(中央値)約 59.5 万円
対象期間2007Q1 〜 2025Q4

横浜市磯子区で土地が高い・安いエリアは?

神奈川県横浜市磯子区で最も地価が高い標準地は 森1丁目(553,000 円/㎡・坪単価 183 万円)、最も低い標準地は 峰町字高室(7,500 円/㎡・坪単価 2.5 万円)です。市内の価格差は約 73.7 倍です。

地価が高い標準地 トップ 10

#所在用途区分㎡単価坪単価
1森1丁目商業地553,000 円約 183 万円
2洋光台3丁目商業地431,000 円約 142 万円
3西町商業地425,000 円約 140 万円
4中原2丁目商業地418,000 円約 138 万円
5洋光台4丁目住宅地295,000 円約 97.5 万円
6杉田4丁目住宅地284,000 円約 93.9 万円
7久木町商業地269,000 円約 88.9 万円
8丸山2丁目商業地254,000 円約 84.0 万円
9洋光台6丁目商業地253,000 円約 83.6 万円
10森3丁目住宅地250,000 円約 82.6 万円

地価が低い標準地 ボトム 10

所在用途区分㎡単価坪単価
峰町字高室市街化調整区域内の現況林地7,500 円約 2.5 万円
杉田8丁目住宅地156,000 円約 51.6 万円
上中里町住宅地157,000 円約 51.9 万円
栗木3丁目住宅地166,000 円約 54.9 万円
磯子7丁目住宅地168,000 円約 55.5 万円
岡村5丁目住宅地173,000 円約 57.2 万円
岡村2丁目住宅地173,000 円約 57.2 万円
滝頭1丁目住宅地174,000 円約 57.5 万円
田中1丁目住宅地175,000 円約 57.9 万円
森5丁目住宅地188,000 円約 62.1 万円

町丁目別 取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#町丁目取引件数㎡単価(平均)坪単価
1東町6 件363,000 円約 120 万円
2西町14 件279,286 円約 92.3 万円
3坂下町17 件273,176 円約 90.3 万円
4原町9 件248,889 円約 82.3 万円
5洋光台171 件244,444 円約 80.8 万円
6磯子台18 件232,779 円約 77.0 万円
7上町19 件225,263 円約 74.5 万円
8杉田坪呑1 件220,000 円約 72.7 万円
9汐見台1 件220,000 円約 72.7 万円
10森が丘66 件210,697 円約 69.7 万円

横浜市磯子区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

横浜市磯子区の路線価はいくら?

神奈川県横浜市磯子区の標準地 27 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 170,000 円(坪 56.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

横浜市磯子区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(27 地点) →

横浜市磯子区の路線価と実勢価格の差は?

神奈川県横浜市磯子区の実勢価格(取引平均 188,320 円/㎡)は、路線価平均 189,815 円/㎡ に対して 0.99 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)188,320 円 / ㎡
路線価平均189,815 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)0.99 倍
GradeB

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

神奈川県の路線価 GAP マップを見る →

横浜市磯子区の災害リスクは?

神奈川県横浜市磯子区の標準地 28 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 28 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Gradeスコア帯標準地数
A0–19(低)17 地点
B20–3911 地点
C40–590 地点
D60–790 地点
E80–100(高)0 地点

神奈川県の災害リスクマップを見る →

横浜市磯子区の液状化・ハザードと地価の関係

神奈川県横浜市磯子区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 3 地点の地価中央値は 1㎡あたり 250,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 9 地点(175,000 円)と比べて +43 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分標準地数㎡単価(中央値)坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)9175,000 円約 57.9 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)3250,000 円約 82.6 万円
大規模盛土造成地(住宅地)8200,000 円約 66.1 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

横浜市磯子区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区標準地数㎡単価(中央値)坪単価代表地点
森東小学校1553,000 円約 183 万円森1丁目
洋光台第三小学校1431,000 円約 142 万円洋光台3丁目
根岸小学校1425,000 円約 140 万円西町
洋光台第二小学校1295,000 円約 97.5 万円洋光台4丁目
梅林小学校1284,000 円約 93.9 万円杉田4丁目
磯子小学校2243,000 円約 80.3 万円久木町
浜小学校2238,500 円約 78.8 万円磯子4丁目
滝頭小学校3230,000 円約 76.0 万円丸山2丁目
屏風浦小学校2219,000 円約 72.4 万円森3丁目
洋光台第一小学校2214,000 円約 70.7 万円洋光台1丁目
汐見台小学校1212,000 円約 70.1 万円森が丘2丁目
岡村小学校1173,000 円約 57.2 万円岡村2丁目
藤の木小学校1173,000 円約 57.2 万円岡村5丁目
山王台小学校1168,000 円約 55.5 万円磯子7丁目
さわの里小学校2161,500 円約 53.4 万円栗木3丁目
小田小学校1156,000 円約 51.6 万円杉田8丁目
洋光台第四小学校2130,250 円約 43.1 万円洋光台6丁目

横浜市磯子区の用途地域の内訳は?

神奈川県横浜市磯子区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(13 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域標準地数建ぺい率容積率坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域1340–60%60–100%約 62.1 万円
第１種住居地域460%200%約 77.2 万円
近隣商業地域480%200–400%約 114 万円
商業地域280%400%約 162 万円
準工業地域160%200%約 76.0 万円
第１種中高層住居専用地域160%150%約 51.9 万円
第２種低層住居専用地域140%80%約 81.0 万円
準住居地域160%200%約 83.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

神奈川県横浜市磯子区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。

市区町村距離㎡単価(中央値)坪単価横浜市磯子区比
横浜市磯子区(このページ)—223,000 円約 73.7 万円—
横浜市港南区2.9 km210,000 円約 69.4 万円-6 %
横浜市南区3.8 km299,000 円約 98.8 万円+34 %
横浜市金沢区5.4 km193,500 円約 64.0 万円-13 %
横浜市中区5.5 km627,000 円約 207 万円+181 %
横浜市栄区6.3 km167,000 円約 55.2 万円-25 %
横浜市戸塚区7.0 km204,000 円約 67.4 万円-9 %
横浜市西区7.1 km650,000 円約 215 万円+191 %
横浜市保土ケ谷区7.7 km225,500 円約 74.5 万円+1 %
横浜市神奈川区10.1 km368,000 円約 122 万円+65 %
鎌倉市10.1 km219,000 円約 72.4 万円-2 %
横浜市泉区10.2 km226,000 円約 74.7 万円+1 %
逗子市11.1 km217,500 円約 71.9 万円-2 %

神奈川県のほかの市区町村の地価

神奈川県で地価データがある 58 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 45 市区町村を見る

横浜市磯子区の標準地レポート一覧(28 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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データの出典と更新時点

本ページの数値はすべて国土交通省「不動産情報ライブラリ」API を一次出典とし、標準地の鑑定評価情報・不動産取引価格情報・災害リスク情報を 当サイトで再集計したものです。データ更新日は 、標準地の価格時点は 2026 年です。

本ページは参考情報です。正確性・最新性を保証するものではなく、宅地建物取引業法上の重要事項説明・ 広告には該当しません。売買・相続・税務の判断は、必ず宅地建物取引士・ 不動産鑑定士・税理士等の専門家にご相談ください。

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