栃木県宇都宮市の路線価【2025年分】

Q: 宇都宮市の路線価はいくらですか?

栃木県宇都宮市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 97 地点の中央値で 1㎡あたり 63,000 円(坪単価 約20.8 万円)です。最も高いのは 東宿郷1丁目(310,000 円/㎡)、最も低いのは 平出工業団地(19,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

栃木県宇都宮市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 97 地点の中央値で 1㎡あたり 63,000 円(坪単価約20.8 万円)です。最も高いのは東宿郷1丁目(310,000 円/㎡)、最も低いのは平出工業団地(19,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

宇都宮市の路線価の水準

路線価(中央値)63,000 円

坪あたり約 20.8 万円

公示地価に対する割合79 %

路線価のある標準地97 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	60	55,000 円	70,000 円
商業地	33	93,000 円	118,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(54,463 円)は路線価平均の 0.71 倍です。宇都宮市の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

宇都宮市の路線価一覧(97 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	東宿郷1丁目	商業地	310,000 円	約 102 万円	433,000 円	72 %
2	駅前通り3丁目	商業地	270,000 円	約 89.3 万円	530,000 円	51 %
3	池上町	商業地	255,000 円	約 84.3 万円	327,000 円	78 %
4	東宿郷2丁目	商業地	170,000 円	約 56.2 万円	219,000 円	78 %
5	元今泉4丁目	商業地	165,000 円	約 54.5 万円	198,000 円	83 %
6	伝馬町	商業地	145,000 円	約 47.9 万円	191,000 円	76 %
7	元今泉1丁目	商業地	130,000 円	約 43.0 万円	168,000 円	77 %
8	栄町	商業地	125,000 円	約 41.3 万円	155,000 円	81 %
9	大通り5丁目	商業地	125,000 円	約 41.3 万円	159,000 円	79 %
10	伝馬町	商業地	125,000 円	約 41.3 万円	155,000 円	81 %
11	中央本町	商業地	120,000 円	約 39.7 万円	152,000 円	79 %
12	宿郷5丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	151,000 円	76 %
13	宮園町	商業地	115,000 円	約 38.0 万円	158,000 円	73 %
14	元今泉2丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	140,000 円	79 %
15	中今泉2丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	145,000 円	76 %
16	小幡2丁目	商業地	110,000 円	約 36.4 万円	147,000 円	75 %
17	桜5丁目	商業地	110,000 円	約 36.4 万円	137,000 円	80 %
18	中今泉4丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	134,000 円	78 %
19	泉町	商業地	99,000 円	約 32.7 万円	124,000 円	80 %
20	二番町	商業地	96,000 円	約 31.7 万円	121,000 円	79 %
21	旭2丁目	商業地	93,000 円	約 30.7 万円	117,000 円	79 %
22	昭和2丁目	住宅地	90,000 円	約 29.8 万円	115,000 円	78 %
23	陽東4丁目	商業地	90,000 円	約 29.8 万円	118,000 円	76 %
24	中今泉5丁目	商業地	90,000 円	約 29.8 万円	114,000 円	79 %
25	竹林町字猿沢	商業地	89,000 円	約 29.4 万円	115,000 円	77 %
26	城東2丁目	商業地	85,000 円	約 28.1 万円	114,000 円	75 %
27	西2丁目	商業地	84,000 円	約 27.8 万円	106,000 円	79 %
28	泉が丘2丁目	住宅地	81,000 円	約 26.8 万円	104,000 円	78 %
29	平松本町	住宅地	80,000 円	約 26.4 万円	103,000 円	78 %
30	一条4丁目	住宅地	79,000 円	約 26.1 万円	99,500 円	79 %
31	操町	住宅地	78,000 円	約 25.8 万円	98,000 円	80 %
32	今泉町字高尾神	商業地	78,000 円	約 25.8 万円	98,600 円	79 %
33	清住3丁目	住宅地	77,000 円	約 25.5 万円	97,500 円	79 %
34	東峰1丁目	住宅地	77,000 円	約 25.5 万円	98,700 円	78 %
35	鶴田2丁目	商業地	77,000 円	約 25.5 万円	97,300 円	79 %
36	今泉町字向河原	住宅地	76,000 円	約 25.1 万円	97,500 円	78 %
37	東簗瀬1丁目	商業地	76,000 円	約 25.1 万円	96,300 円	79 %
38	簗瀬2丁目	商業地	76,000 円	約 25.1 万円	93,500 円	81 %
39	戸祭台	住宅地	74,000 円	約 24.5 万円	92,700 円	80 %
40	下栗町	住宅地	73,000 円	約 24.1 万円	92,800 円	79 %
41	大曽4丁目	住宅地	71,000 円	約 23.5 万円	89,600 円	79 %
42	泉が丘7丁目	住宅地	69,000 円	約 22.8 万円	88,400 円	78 %
43	戸祭2丁目	住宅地	68,000 円	約 22.5 万円	86,700 円	78 %
44	陽東8丁目	住宅地	68,000 円	約 22.5 万円	89,000 円	76 %
45	陽東5丁目	住宅地	67,000 円	約 22.1 万円	86,600 円	77 %
46	新町2丁目	住宅地	66,000 円	約 21.8 万円	83,400 円	79 %
47	鶴田2丁目	住宅地	65,000 円	約 21.5 万円	83,200 円	78 %
48	峰2丁目	住宅地	63,000 円	約 20.8 万円	79,100 円	80 %
49	中戸祭1丁目	住宅地	63,000 円	約 20.8 万円	80,000 円	79 %
50	今泉町字足洗	住宅地	62,000 円	約 20.5 万円	78,600 円	79 %
51	双葉2丁目	商業地	61,000 円	約 20.2 万円	76,500 円	80 %
52	中一の沢町	住宅地	60,000 円	約 19.8 万円	76,800 円	78 %
53	花房1丁目	住宅地	59,000 円	約 19.5 万円	77,100 円	77 %
54	簗瀬町字桶内	住宅地	58,000 円	約 19.2 万円	73,500 円	79 %
55	西川田5丁目	商業地	58,000 円	約 19.2 万円	72,200 円	80 %
56	双葉1丁目	住宅地	56,000 円	約 18.5 万円	70,700 円	79 %
57	上戸祭町字中妻	住宅地	56,000 円	約 18.5 万円	71,400 円	78 %
58	簗瀬町字東安又	住宅地	55,000 円	約 18.2 万円	70,200 円	78 %
59	一ノ沢町字行人塚	住宅地	55,000 円	約 18.2 万円	69,800 円	79 %
60	峰町字地蔵台	住宅地	55,000 円	約 18.2 万円	69,600 円	79 %
61	鶴田町字滝ノ原	住宅地	55,000 円	約 18.2 万円	69,600 円	79 %
62	越戸町字北久保	住宅地	55,000 円	約 18.2 万円	69,300 円	79 %
63	中戸祭町字権現山	住宅地	54,000 円	約 17.9 万円	67,700 円	80 %
64	大塚町	住宅地	54,000 円	約 17.9 万円	67,100 円	80 %
65	江曽島本町	住宅地	54,000 円	約 17.9 万円	68,400 円	79 %
66	岩曽町字土堂	住宅地	54,000 円	約 17.9 万円	67,900 円	80 %
67	雀の宮1丁目	商業地	53,000 円	約 17.5 万円	66,200 円	80 %
68	竹林町字道通	住宅地	52,000 円	約 17.2 万円	65,800 円	79 %
69	石井町字南西原	住宅地	52,000 円	約 17.2 万円	66,000 円	79 %
70	北若松原2丁目	商業地	52,000 円	約 17.2 万円	65,600 円	79 %
71	御幸ケ原町字道下	住宅地	51,000 円	約 16.9 万円	63,900 円	80 %
72	下岡本町字金井台	商業地	51,000 円	約 16.9 万円	65,000 円	78 %
73	台新田1丁目	商業地	51,000 円	約 16.9 万円	63,200 円	81 %
74	五代1丁目	商業地	50,000 円	約 16.5 万円	62,200 円	80 %
75	宮原4丁目	住宅地	48,000 円	約 15.9 万円	60,500 円	79 %
76	緑4丁目	住宅地	48,000 円	約 15.9 万円	61,000 円	79 %
77	細谷町字下細谷	住宅地	47,000 円	約 15.5 万円	59,200 円	79 %
78	御幸ケ原町字鐘打坂	住宅地	47,000 円	約 15.5 万円	60,000 円	78 %
79	西川田町字上原	住宅地	46,000 円	約 15.2 万円	57,800 円	80 %
80	五代2丁目	住宅地	46,000 円	約 15.2 万円	58,000 円	79 %
81	下栗町字追金仏	住宅地	46,000 円	約 15.2 万円	58,100 円	79 %
82	下岡本町字釜井台	住宅地	44,000 円	約 14.5 万円	56,500 円	78 %
83	西川田南1丁目	住宅地	44,000 円	約 14.5 万円	55,300 円	80 %
84	さつき3丁目	住宅地	43,000 円	約 14.2 万円	53,900 円	80 %
85	雀の宮1丁目	住宅地	43,000 円	約 14.2 万円	54,300 円	79 %
86	横田新町	住宅地	42,000 円	約 13.9 万円	52,700 円	80 %
87	細谷町字上細谷	住宅地	40,000 円	約 13.2 万円	50,400 円	79 %
88	駒生町字山ノ越	住宅地	40,000 円	約 13.2 万円	50,900 円	79 %
89	宝木町2丁目	住宅地	39,000 円	約 12.9 万円	48,600 円	80 %
90	鶴田町字長峰	住宅地	37,000 円	約 12.2 万円	46,100 円	80 %
91	中岡本町字鳥沢	住宅地	36,000 円	約 11.9 万円	45,700 円	79 %
92	川田町字草倉	工業地	36,000 円	約 11.9 万円	45,000 円	80 %
93	駒生町字狹又	住宅地	35,000 円	約 11.6 万円	44,000 円	80 %
94	富士見が丘3丁目	住宅地	31,000 円	約 10.2 万円	38,200 円	81 %
95	瑞穂3丁目	工業地	22,000 円	約 7.3 万円	26,700 円	82 %
96	平出工業団地	工業地	20,000 円	約 6.6 万円	27,300 円	73 %
97	平出工業団地	工業地	19,000 円	約 6.3 万円	25,100 円	76 %

このほか 18 地点は路線価の無い倍率地域にあります(固定資産税評価額 × 倍率で評価)。

よくある質問

宇都宮市の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。

宇都宮市で路線価が無い土地はどう評価しますか?

宇都宮市の標準地のうち 18 地点は路線価の無い倍率地域にあります。倍率地域では固定資産税評価額に国税庁が定める倍率を掛けて相続税評価額を求めます。