栃木県宇都宮市の土地価格・坪単価相場

Name: 栃木県宇都宮市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

栃木県宇都宮市の地価は 1㎡あたり 70,550 円(坪単価約23.3 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 118 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。栃木県内の地価順位は 1 位 / 25 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 118 地点 / 取引 22,844 件

宇都宮市の土地の坪単価はいくら?

栃木県宇都宮市の地価は 1㎡あたり 70,550 円、坪単価では 23.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 118 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)70,550 円

坪単価(中央値)約 23.3 万円

㎡単価(平均)84,988 円

標準地数118 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	34	115,000 円	約 38.0 万円
住宅地	80	66,950 円	約 22.1 万円
工業地	4	26,150 円	約 8.6 万円

実際の取引価格(実勢価格)

栃木県宇都宮市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 10,076 件で、㎡単価の中央値は 49,000 円(坪単価 16.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	10,076 件
㎡単価(中央値)	49,000 円
㎡単価(平均)	54,463 円
坪単価(中央値)	約 16.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

宇都宮市で土地が高い・安いエリアは?

栃木県宇都宮市で最も地価が高い標準地は東宿郷1丁目(421,000 円/㎡・坪単価 139 万円)、最も低い標準地は下小池町字南内(12,200 円/㎡・坪単価 4.0 万円)です。市内の価格差は約 34.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	東宿郷1丁目	商業地	421,000 円	約 139 万円
2	駅前通り1丁目	商業地	348,000 円	約 115 万円
3	池上町	商業地	318,000 円	約 105 万円
4	東宿郷2丁目	商業地	214,000 円	約 70.7 万円
5	元今泉4丁目	商業地	193,000 円	約 63.8 万円
6	伝馬町	商業地	187,000 円	約 61.8 万円
7	元今泉1丁目	商業地	164,000 円	約 54.2 万円
8	宮園町	商業地	156,000 円	約 51.6 万円
9	大通り5丁目	商業地	155,000 円	約 51.2 万円
10	栄町	商業地	153,000 円	約 50.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
下小池町字南内	住宅地	12,200 円	約 4.0 万円
白沢町字大道下	住宅地	14,100 円	約 4.7 万円
上田原町字上町	住宅地	14,600 円	約 4.8 万円
中里町字東原	住宅地	15,300 円	約 5.1 万円
東谷町字前畑	住宅地	18,300 円	約 6.0 万円
下桑島町字樋越	住宅地	18,400 円	約 6.1 万円
板戸町字六道後	住宅地	19,900 円	約 6.6 万円
宝木本町字高谷林	住宅地	20,500 円	約 6.8 万円
徳次郎町字大光院塚	住宅地	20,600 円	約 6.8 万円
中里町字権現山	住宅地	23,300 円	約 7.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	二荒町	2 件	320,000 円	約 106 万円
2	池上町	1 件	320,000 円	約 106 万円
3	馬場通り	6 件	299,833 円	約 99.1 万円
4	大通り	14 件	284,143 円	約 93.9 万円
5	江野町	2 件	265,000 円	約 87.6 万円
6	宮みらい	3 件	240,000 円	約 79.3 万円
7	中央本町	2 件	235,000 円	約 77.7 万円
8	東宿郷	31 件	216,968 円	約 71.7 万円
9	仲町	6 件	216,667 円	約 71.6 万円
10	曲師町	2 件	175,000 円	約 57.9 万円

宇都宮市の路線価と実勢価格の差は?

栃木県宇都宮市の実勢価格(取引平均 54,463 円/㎡)は、路線価平均 75,424 円/㎡に対して 0.72 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	54,463 円 / ㎡
路線価平均	75,424 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.72 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

栃木県の路線価 GAP マップを見る →

宇都宮市の災害リスクは?

栃木県宇都宮市の標準地 118 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 118 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	118 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

栃木県の災害リスクマップを見る →

宇都宮市の用途地域の内訳は?

栃木県宇都宮市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(32 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	32	60%	200%	約 23.5 万円
商業地域	17	80%	400–600%	約 51.2 万円
記載無し	14	60%	200%	約 6.7 万円
第２種中高層住居専用地域	12	60%	200%	約 24.2 万円
第１種低層住居専用地域	10	40–50%	60–100%	約 17.4 万円
第２種住居地域	8	60%	200%	約 34.4 万円
準工業地域	8	60%	200%	約 26.9 万円
第１種中高層住居専用地域	7	60%	200%	約 18.1 万円
近隣商業地域	4	80%	200%	約 24.6 万円
準住居地域	3	60%	200%	約 36.7 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 8.4 万円
工業地域	1	60%	200%	約 8.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

栃木県宇都宮市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	宇都宮市比
宇都宮市(このページ)	—	70,550 円	約 23.3 万円	—
塩谷郡高根沢町	12.2 km	31,900 円	約 10.5 万円	-55 %
鹿沼市	12.5 km	29,700 円	約 9.8 万円	-58 %
芳賀郡芳賀町	12.7 km	18,950 円	約 6.3 万円	-73 %
下都賀郡壬生町	13.7 km	35,950 円	約 11.9 万円	-49 %
河内郡上三川町	13.7 km	29,800 円	約 9.9 万円	-58 %
芳賀郡市貝町	16.6 km	17,900 円	約 5.9 万円	-75 %
真岡市	17.1 km	28,800 円	約 9.5 万円	-59 %
下野市	17.9 km	37,450 円	約 12.4 万円	-47 %
さくら市	18.0 km	22,900 円	約 7.6 万円	-68 %
芳賀郡益子町	20.2 km	20,300 円	約 6.7 万円	-71 %
塩谷郡塩谷町	22.7 km	12,000 円	約 4.0 万円	-83 %
那須烏山市	23.2 km	13,700 円	約 4.5 万円	-81 %

栃木県のほかの市区町村の地価

栃木県で地価データがある 25 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

宇都宮市の標準地レポート一覧(118 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。