宇都宮市の地価は上がっていますか?

栃木県宇都宮市の標準地の前年からの変動率は +1.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 87 地点、下落した標準地が 10 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

栃木県宇都宮市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 栃木県宇都宮市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

宇都宮市の土地相場(1坪あたり)

約23.4万円 / 坪

1㎡あたり: 70,700 円
前年比: +1.0 %
県内順位: 1 位 / 25

土地の広さから目安を計算

約 1,169 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

栃木県宇都宮市の土地の相場は 1坪あたり約 23.4 万円(1㎡あたり 70,700 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 115 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 87 地点、下落した標準地が 10 地点です。栃木県内の地価順位は 1 位 / 25 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 115 地点 / 取引 22,844 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

宇都宮市の土地の坪単価はいくら?

栃木県宇都宮市の地価は 1㎡あたり 70,700 円、坪単価では 23.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 115 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)70,700 円

坪単価(中央値)約 23.4 万円

㎡単価(平均)88,519 円

標準地数115 地点

宇都宮市の土地の値段(広さ別の目安)

栃木県宇都宮市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 67,100 円)で計算すると、30坪の土地は約 665 万円、40坪は約 887 万円、50坪は約 1,109 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 665 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 887 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,109 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,331 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 2,218 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(67,100 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	34	117,500 円	約 38.8 万円
住宅地	77	67,100 円	約 22.2 万円
工業地	4	27,000 円	約 8.9 万円

宇都宮市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 113 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

宇都宮市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 23.3 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	70,600 円	約 23.3 万円	+0 %
2025 年	70,400 円	約 23.3 万円	+3 %
2024 年	68,100 円	約 22.5 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

栃木県宇都宮市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 10,076 件で、㎡単価の中央値は 49,000 円(坪単価 16.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	10,076 件
㎡単価(中央値)	49,000 円
㎡単価(平均)	54,463 円
坪単価(中央値)	約 16.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

宇都宮市で土地が高い・安いエリアは?

栃木県宇都宮市で最も地価が高い標準地は駅前通り3丁目(530,000 円/㎡・坪単価 175 万円)、最も低い標準地は下小池町字南内(12,100 円/㎡・坪単価 4.0 万円)です。市内の価格差は約 43.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	駅前通り3丁目	商業地	530,000 円	約 175 万円
2	東宿郷1丁目	商業地	433,000 円	約 143 万円
3	池上町	商業地	327,000 円	約 108 万円
4	東宿郷2丁目	商業地	219,000 円	約 72.4 万円
5	元今泉4丁目	商業地	198,000 円	約 65.5 万円
6	伝馬町	商業地	191,000 円	約 63.1 万円
7	元今泉1丁目	商業地	168,000 円	約 55.5 万円
8	大通り5丁目	商業地	159,000 円	約 52.6 万円
9	宮園町	商業地	158,000 円	約 52.2 万円
10	栄町	商業地	155,000 円	約 51.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
下小池町字南内	住宅地	12,100 円	約 4.0 万円
上田原町字上町	住宅地	14,500 円	約 4.8 万円
中里町字東原	住宅地	15,200 円	約 5.0 万円
東谷町字前畑	住宅地	18,200 円	約 6.0 万円
下桑島町字樋越	住宅地	18,300 円	約 6.0 万円
板戸町字六道後	住宅地	19,800 円	約 6.5 万円
宝木本町字高谷林	住宅地	20,400 円	約 6.7 万円
徳次郎町字大光院塚	住宅地	20,400 円	約 6.7 万円
中里町字権現山	住宅地	23,300 円	約 7.7 万円
平出工業団地	工業地	25,100 円	約 8.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	二荒町	2 件	320,000 円	約 106 万円
2	池上町	1 件	320,000 円	約 106 万円
3	馬場通り	6 件	299,833 円	約 99.1 万円
4	大通り	14 件	284,143 円	約 93.9 万円
5	江野町	2 件	265,000 円	約 87.6 万円
6	宮みらい	3 件	240,000 円	約 79.3 万円
7	中央本町	2 件	235,000 円	約 77.7 万円
8	東宿郷	31 件	216,968 円	約 71.7 万円
9	仲町	6 件	216,667 円	約 71.6 万円
10	曲師町	2 件	175,000 円	約 57.9 万円

宇都宮市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 24 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

残り 12 町丁目を見る

宇都宮市の路線価はいくら?

栃木県宇都宮市の標準地 97 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 63,000 円(坪 20.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

宇都宮市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(97 地点) →

宇都宮市の路線価と実勢価格の差は?

栃木県宇都宮市の実勢価格(取引平均 54,463 円/㎡)は、路線価平均 76,340 円/㎡に対して 0.71 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	54,463 円 / ㎡
路線価平均	76,340 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.71 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

栃木県の路線価 GAP マップを見る →

宇都宮市の災害リスクは?

栃木県宇都宮市の標準地 115 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 115 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	115 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

栃木県の災害リスクマップを見る →

宇都宮市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
今泉小学校	6	183,000 円	約 60.5 万円	東宿郷1丁目
東小学校	3	155,000 円	約 51.2 万円	大通り5丁目
西小学校	6	151,000 円	約 49.9 万円	池上町
中央小学校	4	136,500 円	約 45.1 万円	宮園町
昭和小学校	4	106,250 円	約 35.1 万円	泉町
城東小学校	4	105,150 円	約 34.8 万円	宿郷5丁目
泉が丘小学校	3	104,000 円	約 34.4 万円	中今泉5丁目
錦小学校	4	98,050 円	約 32.4 万円	中今泉2丁目
簗瀬小学校	3	93,500 円	約 30.9 万円	駅前通り3丁目
横川東小学校	3	92,800 円	約 30.7 万円	平松本町
富士見小学校	4	90,250 円	約 29.8 万円	操町
石井小学校	2	82,350 円	約 27.2 万円	東峰1丁目
西原小学校	2	80,250 円	約 26.5 万円	新町2丁目
戸祭小学校	3	80,000 円	約 26.4 万円	戸祭2丁目
桜小学校	3	76,800 円	約 25.4 万円	桜5丁目
峰小学校	2	74,350 円	約 24.6 万円	峰2丁目
緑が丘小学校	2	73,600 円	約 24.3 万円	双葉2丁目
ゆいの杜小学校	2	70,200 円	約 23.2 万円	ゆいの杜4丁目
豊郷南小学校	3	67,900 円	約 22.4 万円	竹林町字猿沢
陽南小学校	2	67,750 円	約 22.4 万円	江曽島本町
五代小学校	3	62,200 円	約 20.6 万円	北若松原2丁目
陽光小学校	1	61,000 円	約 20.2 万円	緑4丁目
岡本西小学校	2	60,750 円	約 20.1 万円	下岡本町字金井台
宮の原小学校	1	60,500 円	約 20.0 万円	宮原4丁目
雀宮中央小学校	2	60,250 円	約 19.9 万円	雀の宮1丁目
豊郷中央小学校	1	55,900 円	約 18.5 万円	豊郷台2丁目
雀宮南小学校	1	53,900 円	約 17.8 万円	さつき3丁目
細谷小学校	1	50,400 円	約 16.7 万円	細谷町字上細谷
岡本北小学校	1	45,700 円	約 15.1 万円	中岡本町字鳥沢
横川中央小学校	1	45,000 円	約 14.9 万円	川田町字草倉
白沢小学校	1	32,500 円	約 10.7 万円	白沢町字児坂下
瑞穂台小学校	1	26,700 円	約 8.8 万円	瑞穂3丁目
清原中央小学校	1	26,000 円	約 8.6 万円	道場宿町字町南
平石北小学校	2	25,300 円	約 8.4 万円	平出町字小原
上河内中央小学校	2	19,250 円	約 6.4 万円	中里町字権現山
雀宮東小学校	1	18,200 円	約 6.0 万円	東谷町字前畑
田原小学校	1	14,500 円	約 4.8 万円	上田原町字上町
篠井小学校	1	12,100 円	約 4.0 万円	下小池町字南内

宇都宮市の用途地域の内訳は?

栃木県宇都宮市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(32 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	32	60%	200%	約 23.8 万円
商業地域	17	80%	400–600%	約 52.2 万円
記載無し	13	60%	200%	約 6.7 万円
第２種中高層住居専用地域	11	60%	200%	約 23.1 万円
第１種低層住居専用地域	10	40–50%	60–100%	約 17.7 万円
第２種住居地域	8	60%	200%	約 35.1 万円
第１種中高層住居専用地域	7	60%	200%	約 18.3 万円
準工業地域	7	60%	200%	約 28.6 万円
近隣商業地域	4	80%	200%	約 24.6 万円
準住居地域	3	60%	200%	約 37.7 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 8.7 万円
工業地域	1	60%	200%	約 8.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

栃木県宇都宮市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	宇都宮市比
宇都宮市(このページ)	—	70,700 円	約 23.4 万円	—
塩谷郡高根沢町	12.4 km	32,000 円	約 10.6 万円	-55 %
鹿沼市	12.5 km	29,500 円	約 9.8 万円	-58 %
芳賀郡芳賀町	12.8 km	19,500 円	約 6.4 万円	-72 %
河内郡上三川町	13.6 km	30,000 円	約 9.9 万円	-58 %
下都賀郡壬生町	13.7 km	35,900 円	約 11.9 万円	-49 %
芳賀郡市貝町	16.7 km	17,500 円	約 5.8 万円	-75 %
真岡市	17.1 km	28,650 円	約 9.5 万円	-59 %
下野市	18.0 km	37,400 円	約 12.4 万円	-47 %
さくら市	18.1 km	22,600 円	約 7.5 万円	-68 %
芳賀郡益子町	20.3 km	20,000 円	約 6.6 万円	-72 %
塩谷郡塩谷町	22.8 km	11,800 円	約 3.9 万円	-83 %
那須烏山市	23.3 km	13,250 円	約 4.4 万円	-81 %

栃木県のほかの市区町村の地価

栃木県で地価データがある 25 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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宇都宮市の標準地レポート一覧(115 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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