栃木県小山市の路線価【2025年分】

Q: 小山市の路線価はいくらですか?

栃木県小山市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 26 地点の中央値で 1㎡あたり 40,000 円(坪単価 約13.2 万円)です。最も高いのは 駅東通り2丁目(74,000 円/㎡)、最も低いのは 大字粟宮字東道上(15,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

栃木県小山市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 26 地点の中央値で 1㎡あたり 40,000 円(坪単価約13.2 万円)です。最も高いのは駅東通り2丁目(74,000 円/㎡)、最も低いのは大字粟宮字東道上(15,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

小山市の路線価の水準

路線価(中央値)40,000 円

坪あたり約 13.2 万円

公示地価に対する割合78 %

路線価のある標準地26 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	17	36,000 円	46,200 円
商業地	6	53,500 円	69,300 円

実際の土地取引の㎡単価平均(32,932 円)は路線価平均の 0.82 倍です。小山市の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

小山市の路線価一覧(26 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	駅東通り2丁目	商業地	74,000 円	約 24.5 万円	95,100 円	78 %
2	城東1丁目	住宅地	66,000 円	約 21.8 万円	85,200 円	77 %
3	西城南3丁目	商業地	65,000 円	約 21.5 万円	83,000 円	78 %
4	城東3丁目	住宅地	60,000 円	約 19.8 万円	77,500 円	77 %
5	西城南2丁目	商業地	56,000 円	約 18.5 万円	71,900 円	78 %
6	駅南町4丁目	商業地	51,000 円	約 16.9 万円	66,700 円	76 %
7	東城南2丁目	住宅地	49,000 円	約 16.2 万円	62,700 円	78 %
8	西城南1丁目	住宅地	48,000 円	約 15.9 万円	61,600 円	78 %
9	犬塚2丁目	住宅地	47,000 円	約 15.5 万円	59,700 円	79 %
10	神鳥谷2丁目	住宅地	43,000 円	約 14.2 万円	55,100 円	78 %
11	花垣町2丁目	商業地	43,000 円	約 14.2 万円	55,400 円	78 %
12	神鳥谷4丁目	商業地	42,000 円	約 13.9 万円	54,700 円	77 %
13	城北4丁目	住宅地	40,000 円	約 13.2 万円	51,500 円	78 %
14	花垣町1丁目	住宅地	40,000 円	約 13.2 万円	51,600 円	78 %
15	八幡町1丁目	住宅地	36,000 円	約 11.9 万円	46,200 円	78 %
16	大字神鳥谷字谷中	住宅地	36,000 円	約 11.9 万円	45,200 円	80 %
17	大字雨ケ谷新田字屋敷下	住宅地	32,000 円	約 10.6 万円	41,500 円	77 %
18	若木町3丁目	住宅地	29,000 円	約 9.6 万円	36,200 円	80 %
19	大字外城字上台	住宅地	29,000 円	約 9.6 万円	36,100 円	80 %
20	美しが丘3丁目	住宅地	29,000 円	約 9.6 万円	38,000 円	76 %
21	大字横倉新田字大山	住宅地	29,000 円	約 9.6 万円	36,400 円	80 %
22	大字間々田字八幡前	住宅地	25,000 円	約 8.3 万円	31,000 円	81 %
23	大字犬塚字大丸	工業地	23,000 円	約 7.6 万円	29,500 円	78 %
24	大字千駄塚字道西	住宅地	20,000 円	約 6.6 万円	25,200 円	79 %
25	大字横倉新田字街道北	工業地	16,000 円	約 5.3 万円	21,400 円	75 %
26	大字粟宮字東道上	工業地	15,000 円	約 5.0 万円	18,900 円	79 %

このほか 10 地点は路線価の無い倍率地域にあります(固定資産税評価額 × 倍率で評価)。

よくある質問

小山市の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。

小山市で路線価が無い土地はどう評価しますか?

小山市の標準地のうち 10 地点は路線価の無い倍率地域にあります。倍率地域では固定資産税評価額に国税庁が定める倍率を掛けて相続税評価額を求めます。