栃木県小山市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
小山市の土地相場(1坪あたり)
約13.1万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 39,600 円
- 前年比
- +1.9 %
- 県内順位
- 2 位 / 25
約 655 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
栃木県小山市の土地の相場は 1坪あたり約 13.1 万円(1㎡あたり 39,600 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 37 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 31 地点、下落した標準地が 3 地点です。 栃木県内の地価順位は 2 位 / 25 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
小山市の土地の坪単価はいくら?
栃木県小山市の地価は 1㎡あたり 39,600 円、坪単価では 13.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 37 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
小山市の土地の値段(広さ別の目安)
栃木県小山市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 37,950 円)で計算すると、30坪の土地は約 376 万円、40坪は約 502 万円、50坪は約 627 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 376 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 502 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 627 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 753 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,255 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(37,950 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 7 | 66,700 円 | 約 22.0 万円 |
| 住宅地 | 26 | 37,950 円 | 約 12.5 万円 |
| 工業地 | 4 | 20,300 円 | 約 6.7 万円 |
小山市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 35 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 39,700 円 | 約 13.1 万円 | +1 % |
| 2025 年 | 39,500 円 | 約 13.1 万円 | +1 % |
| 2024 年 | 39,300 円 | 約 13.0 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
栃木県小山市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,026 件で、㎡単価の中央値は 30,000 円(坪単価 9.9 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 4,026 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 30,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 32,932 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 9.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
小山市で土地が高い・安いエリアは?
栃木県小山市で最も地価が高い標準地は 駅東通り2丁目(95,100 円/㎡・坪単価 31.4 万円)、最も低い標準地は 大字白鳥字中北(8,800 円/㎡・坪単価 2.9 万円)です。市内の価格差は約 10.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 駅東通り2丁目 | 商業地 | 95,100 円 | 約 31.4 万円 |
| 2 | 城東1丁目 | 住宅地 | 85,200 円 | 約 28.2 万円 |
| 3 | 西城南3丁目 | 商業地 | 83,000 円 | 約 27.4 万円 |
| 4 | 城東3丁目 | 住宅地 | 77,500 円 | 約 25.6 万円 |
| 5 | 西城南2丁目 | 商業地 | 71,900 円 | 約 23.8 万円 |
| 6 | 駅南町4丁目 | 商業地 | 66,700 円 | 約 22.0 万円 |
| 7 | 東城南2丁目 | 住宅地 | 62,700 円 | 約 20.7 万円 |
| 8 | 西城南1丁目 | 住宅地 | 61,600 円 | 約 20.4 万円 |
| 9 | 犬塚2丁目 | 住宅地 | 59,700 円 | 約 19.7 万円 |
| 10 | 大字土塔字東谷 | 住宅地 | 55,400 円 | 約 18.3 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 大字白鳥字中北 | 住宅地 | 8,800 円 | 約 2.9 万円 |
| 大字間中字宿並 | 住宅地 | 11,100 円 | 約 3.7 万円 |
| 大字小薬字本郷 | 住宅地 | 12,600 円 | 約 4.2 万円 |
| 大字粟宮字東道上 | 工業地 | 18,900 円 | 約 6.2 万円 |
| 大字出井字磯宮浦 | 工業地 | 19,200 円 | 約 6.3 万円 |
| 大字中久喜字神明根 | 住宅地 | 20,700 円 | 約 6.8 万円 |
| 大字横倉新田字街道北 | 工業地 | 21,400 円 | 約 7.1 万円 |
| 大字千駄塚字道西 | 住宅地 | 25,200 円 | 約 8.3 万円 |
| 大字塚崎字大シベ | 住宅地 | 27,500 円 | 約 9.1 万円 |
| 大字犬塚字大丸 | 工業地 | 29,500 円 | 約 9.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
小山市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 18 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
小山市の路線価はいくら?
栃木県小山市の標準地 26 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 40,000 円(坪 13.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。
小山市の路線価と実勢価格の差は?
栃木県小山市の実勢価格(取引平均 32,932 円/㎡)は、路線価平均 40,115 円/㎡ に対して 0.82 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 32,932 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 40,115 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.82 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
小山市の災害リスクは?
栃木県小山市の標準地 37 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 37 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 37 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
小山市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 小山城南小学校 | 3 | 71,900 円 | 約 23.8 万円 | 西城南3丁目 |
| 旭小学校 | 2 | 61,050 円 | 約 20.2 万円 | 駅南町4丁目 |
| 小山第三小学校 | 3 | 54,700 円 | 約 18.1 万円 | 神鳥谷2丁目 |
| 小山第一小学校 | 2 | 53,500 円 | 約 17.7 万円 | 花垣町2丁目 |
| 東城南小学校 | 2 | 52,100 円 | 約 17.2 万円 | 東城南2丁目 |
| 小山第二小学校 | 2 | 45,700 円 | 約 15.1 万円 | 八幡町1丁目 |
| 小山城北小学校 | 2 | 40,500 円 | 約 13.4 万円 | 城北4丁目 |
| 間々田東小学校 | 1 | 38,000 円 | 約 12.6 万円 | 美しが丘3丁目 |
| 羽川小学校 | 2 | 36,400 円 | 約 12.0 万円 | 大字喜沢字海道間 |
| 若木小学校 | 1 | 36,200 円 | 約 12.0 万円 | 若木町3丁目 |
| 間々田小学校 | 4 | 28,100 円 | 約 9.3 万円 | 暁1丁目 |
| 大谷東小学校 | 3 | 27,500 円 | 約 9.1 万円 | 大字横倉新田字大山 |
| 羽川西小学校 | 1 | 12,600 円 | 約 4.2 万円 | 大字小薬字本郷 |
| 下生井小学校 | 1 | 8,800 円 | 約 2.9 万円 | 大字白鳥字中北 |
小山市の用途地域の内訳は?
栃木県小山市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(14 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 14 | 60% | 200% | 約 15.1 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 5 | 40–50% | 60–80% | 約 13.7 万円 |
| 記載無し | 5 | 60% | 200% | 約 4.2 万円 |
| 準工業地域 | 3 | 60% | 200% | 約 18.1 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 15.4 万円 |
| 工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 8.0 万円 |
| 工業専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 6.7 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 18.3 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 27.4 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 31.4 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 23.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
栃木県小山市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 小山市比 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市(このページ) | — | 39,600 円 | 約 13.1 万円 | — |
| 下都賀郡野木町 | 10.7 km | 32,600 円 | 約 10.8 万円 | -18 % |
| 栃木市 | 10.8 km | 22,800 円 | 約 7.5 万円 | -42 % |
| 下野市 | 12.1 km | 37,400 円 | 約 12.4 万円 | -6 % |
| 下都賀郡壬生町 | 16.9 km | 35,900 円 | 約 11.9 万円 | -9 % |
| 河内郡上三川町 | 17.8 km | 30,000 円 | 約 9.9 万円 | -24 % |
| 佐野市 | 19.7 km | 28,400 円 | 約 9.4 万円 | -28 % |
| 真岡市 | 22.4 km | 28,650 円 | 約 9.5 万円 | -28 % |
| 鹿沼市 | 28.5 km | 29,500 円 | 約 9.8 万円 | -26 % |
| 宇都宮市 | 29.8 km | 70,700 円 | 約 23.4 万円 | +79 % |
| 芳賀郡益子町 | 31.6 km | 20,000 円 | 約 6.6 万円 | -49 % |
| 足利市 | 31.8 km | 24,850 円 | 約 8.2 万円 | -37 % |
| 芳賀郡市貝町 | 35.2 km | 17,500 円 | 約 5.8 万円 | -56 % |
栃木県のほかの市区町村の地価
栃木県で地価データがある 25 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
小山市の標準地レポート一覧(37 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 駅東通り2丁目商業地95,100 円/㎡
- 城東1丁目住宅地85,200 円/㎡
- 西城南3丁目商業地83,000 円/㎡
- 城東3丁目住宅地77,500 円/㎡
- 西城南2丁目商業地71,900 円/㎡
- 駅南町4丁目商業地66,700 円/㎡
- 東城南2丁目住宅地62,700 円/㎡
- 西城南1丁目住宅地61,600 円/㎡
- 犬塚2丁目住宅地59,700 円/㎡
- 大字土塔字東谷住宅地55,400 円/㎡
- 花垣町2丁目商業地55,400 円/㎡
- 神鳥谷2丁目住宅地55,100 円/㎡
残り 25 地点を見る
- 神鳥谷4丁目商業地54,700 円/㎡
- 花垣町1丁目住宅地51,600 円/㎡
- 城北4丁目住宅地51,500 円/㎡
- 八幡町1丁目住宅地46,200 円/㎡
- 大字神鳥谷字谷中住宅地45,200 円/㎡
- 大字雨ケ谷新田字屋敷下住宅地41,500 円/㎡
- 大字喜沢字海道間商業地39,600 円/㎡
- 美しが丘3丁目住宅地38,000 円/㎡
- 暁1丁目住宅地37,900 円/㎡
- 南乙女1丁目住宅地37,500 円/㎡
- 大字横倉新田字大山住宅地36,400 円/㎡
- 若木町3丁目住宅地36,200 円/㎡
- 大字外城字上台住宅地36,100 円/㎡
- 大字羽川字下田住宅地33,200 円/㎡
- 大字間々田字八幡前住宅地31,000 円/㎡
- 大字犬塚字大丸工業地29,500 円/㎡
- 大字塚崎字大シベ住宅地27,500 円/㎡
- 大字千駄塚字道西住宅地25,200 円/㎡
- 大字横倉新田字街道北工業地21,400 円/㎡
- 大字中久喜字神明根住宅地20,700 円/㎡
- 大字出井字磯宮浦工業地19,200 円/㎡
- 大字粟宮字東道上工業地18,900 円/㎡
- 大字小薬字本郷住宅地12,600 円/㎡
- 大字間中字宿並住宅地11,100 円/㎡
- 大字白鳥字中北住宅地8,800 円/㎡