栃木県小山市の土地価格・坪単価相場

Name: 栃木県小山市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

栃木県小山市の地価は 1㎡あたり 39,950 円(坪単価約13.2 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 38 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。栃木県内の地価順位は 2 位 / 25 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 38 地点 / 取引 8,686 件

小山市の土地の坪単価はいくら?

栃木県小山市の地価は 1㎡あたり 39,950 円、坪単価では 13.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 38 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)39,950 円

坪単価(中央値)約 13.2 万円

㎡単価(平均)43,834 円

標準地数38 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	7	65,400 円	約 21.6 万円
住宅地	27	37,300 円	約 12.3 万円
工業地	4	19,300 円	約 6.4 万円

実際の取引価格(実勢価格)

栃木県小山市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,026 件で、㎡単価の中央値は 30,000 円(坪単価 9.9 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,026 件
㎡単価(中央値)	30,000 円
㎡単価(平均)	32,932 円
坪単価(中央値)	約 9.9 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

小山市で土地が高い・安いエリアは?

栃木県小山市で最も地価が高い標準地は駅東通り2丁目(92,500 円/㎡・坪単価 30.6 万円)、最も低い標準地は大字白鳥字中北(8,900 円/㎡・坪単価 2.9 万円)です。市内の価格差は約 10.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	駅東通り2丁目	商業地	92,500 円	約 30.6 万円
2	城東1丁目	住宅地	82,700 円	約 27.3 万円
3	西城南3丁目	商業地	81,000 円	約 26.8 万円
4	城東3丁目	住宅地	75,100 円	約 24.8 万円
5	西城南2丁目	商業地	70,400 円	約 23.3 万円
6	駅南町4丁目	商業地	65,400 円	約 21.6 万円
7	東城南2丁目	住宅地	60,900 円	約 20.1 万円
8	西城南1丁目	住宅地	59,800 円	約 19.8 万円
9	犬塚2丁目	住宅地	58,400 円	約 19.3 万円
10	西城南1丁目	住宅地	58,100 円	約 19.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字白鳥字中北	住宅地	8,900 円	約 2.9 万円
大字間中字宿並	住宅地	11,300 円	約 3.7 万円
大字小薬字本郷	住宅地	12,800 円	約 4.2 万円
大字出井字磯宮浦	工業地	18,100 円	約 6.0 万円
大字粟宮字東道上	工業地	18,400 円	約 6.1 万円
大字横倉新田字街道北	工業地	20,200 円	約 6.7 万円
大字中久喜字神明根	住宅地	20,700 円	約 6.8 万円
大字千駄塚字道西	住宅地	25,200 円	約 8.3 万円
大字塚崎字大シベ	住宅地	27,000 円	約 8.9 万円
大字犬塚字大丸	工業地	28,600 円	約 9.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	城山町	23 件	84,565 円	約 28.0 万円
2	駅東通り	82 件	76,588 円	約 25.3 万円
3	宮本町	13 件	71,769 円	約 23.7 万円
4	中央町	16 件	68,125 円	約 22.5 万円
5	城東	147 件	66,524 円	約 22.0 万円
6	本郷町	35 件	62,857 円	約 20.8 万円
7	東城南	85 件	61,341 円	約 20.3 万円
8	駅南町	104 件	60,577 円	約 20.0 万円
9	八幡町	10 件	59,200 円	約 19.6 万円
10	西城南	158 件	58,798 円	約 19.4 万円

小山市の路線価と実勢価格の差は?

栃木県小山市の実勢価格(取引平均 32,932 円/㎡)は、路線価平均 39,741 円/㎡に対して 0.83 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	32,932 円 / ㎡
路線価平均	39,741 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.83 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

栃木県の路線価 GAP マップを見る →

小山市の災害リスクは?

栃木県小山市の標準地 38 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 38 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	38 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

栃木県の災害リスクマップを見る →

小山市の用途地域の内訳は?

栃木県小山市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(14 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	14	60%	200%	約 15.0 万円
第１種低層住居専用地域	6	40–50%	60–80%	約 16.3 万円
記載無し	5	60%	200%	約 4.2 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 17.8 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 15.0 万円
工業地域	2	60%	200%	約 7.8 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 6.3 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 18.0 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 26.8 万円
商業地域	1	80%	400%	約 30.6 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 23.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

栃木県小山市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	小山市比
小山市(このページ)	—	39,950 円	約 13.2 万円	—
下都賀郡野木町	10.9 km	32,400 円	約 10.7 万円	-19 %
栃木市	10.9 km	23,000 円	約 7.6 万円	-42 %
下野市	12.3 km	37,450 円	約 12.4 万円	-6 %
下都賀郡壬生町	17.0 km	35,950 円	約 11.9 万円	-10 %
河内郡上三川町	17.8 km	29,800 円	約 9.9 万円	-25 %
佐野市	19.7 km	28,500 円	約 9.4 万円	-29 %
真岡市	22.4 km	28,800 円	約 9.5 万円	-28 %
鹿沼市	28.5 km	29,700 円	約 9.8 万円	-26 %
宇都宮市	29.9 km	70,550 円	約 23.3 万円	+77 %
芳賀郡益子町	31.6 km	20,300 円	約 6.7 万円	-49 %
足利市	31.8 km	25,350 円	約 8.4 万円	-37 %
芳賀郡市貝町	35.2 km	17,900 円	約 5.9 万円	-55 %

栃木県のほかの市区町村の地価

栃木県で地価データがある 25 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

小山市の標準地レポート一覧(38 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。