大阪府大阪市住之江区の路線価【2025年分】

大阪府大阪市住之江区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 15 地点の中央値で 1㎡あたり 175,000 円(坪単価約57.9 万円)です。最も高いのは南加賀屋2丁目(255,000 円/㎡)、最も低いのは平林南1丁目(81,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 74 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

大阪市住之江区の路線価の水準

路線価(中央値)175,000 円

坪あたり約 57.9 万円

公示地価に対する割合74 %

路線価のある標準地15 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	11	175,000 円	238,000 円
商業地	1	255,000 円	363,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(201,366 円)は路線価平均の 1.22 倍です。大阪市住之江区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

大阪市住之江区の路線価一覧(15 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	南加賀屋2丁目	商業地	255,000 円	約 84.3 万円	363,000 円	70 %
2	西住之江2丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円	250,000 円	76 %
3	住之江1丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円	244,000 円	76 %
4	中加賀屋2丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円	250,000 円	74 %
5	南加賀屋2丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円	252,000 円	73 %
6	東加賀屋2丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円	244,000 円	74 %
7	新北島3丁目	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円	229,000 円	76 %
8	御崎2丁目	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円	230,000 円	76 %
9	粉浜2丁目	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円	238,000 円	74 %
10	北島3丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	196,000 円	77 %
11	北加賀屋1丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円	195,000 円	74 %
12	南港中1丁目	工業地	135,000 円	約 44.6 万円	198,000 円	68 %
13	新北島4丁目	工業地	130,000 円	約 43.0 万円	170,000 円	76 %
14	平林南2丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	161,000 円	75 %
15	平林南1丁目	工業地	81,000 円	約 26.8 万円	112,000 円	72 %

よくある質問

大阪市住之江区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。