奈良県奈良市の路線価【2025年分】

Q: 奈良市の路線価はいくらですか?

奈良県奈良市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 55 地点の中央値で 1㎡あたり 98,000 円(坪単価 約32.4 万円)です。最も高いのは 中筋町(730,000 円/㎡)、最も低いのは 若葉台1丁目(58,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

奈良県奈良市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 55 地点の中央値で 1㎡あたり 98,000 円(坪単価約32.4 万円)です。最も高いのは中筋町(730,000 円/㎡)、最も低いのは若葉台1丁目(58,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

奈良市の路線価の水準

路線価(中央値)98,000 円

坪あたり約 32.4 万円

公示地価に対する割合78 %

路線価のある標準地55 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	39	87,000 円	110,000 円
商業地	16	242,500 円	321,500 円

実際の土地取引の㎡単価平均(93,311 円)は路線価平均の 0.63 倍です。奈良市の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

奈良市の路線価一覧(55 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	中筋町	商業地	730,000 円	約 241 万円	992,000 円	74 %
2	西大寺東町2丁目	商業地	470,000 円	約 155 万円	630,000 円	75 %
3	油阪地方町	商業地	460,000 円	約 152 万円	615,000 円	75 %
4	学園北2丁目	商業地	340,000 円	約 112 万円	457,000 円	74 %
5	西大寺国見町1丁目	住宅地	300,000 円	約 99.2 万円	413,000 円	73 %
6	油阪町	商業地	275,000 円	約 90.9 万円	356,000 円	77 %
7	大宮町6丁目	商業地	275,000 円	約 90.9 万円	365,000 円	75 %
8	三条本町	商業地	265,000 円	約 87.6 万円	355,000 円	75 %
9	学園北1丁目	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円	347,000 円	73 %
10	餅飯殿町	商業地	250,000 円	約 82.6 万円	334,000 円	75 %
11	大宮町6丁目	商業地	235,000 円	約 77.7 万円	309,000 円	76 %
12	花芝町	商業地	180,000 円	約 59.5 万円	233,000 円	77 %
13	中登美ヶ丘6丁目	商業地	180,000 円	約 59.5 万円	242,000 円	74 %
14	四条大路1丁目	商業地	175,000 円	約 57.9 万円	228,000 円	77 %
15	西大寺国見町2丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	229,000 円	74 %
16	西木辻町	商業地	145,000 円	約 47.9 万円	190,000 円	76 %
17	大安寺町	商業地	145,000 円	約 47.9 万円	185,000 円	78 %
18	富雄元町4丁目	商業地	140,000 円	約 46.3 万円	178,000 円	79 %
19	右京4丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	172,000 円	78 %
20	芝辻町	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	172,000 円	73 %
21	二条町2丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	152,000 円	76 %
22	二条町3丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	144,000 円	76 %
23	芝辻町1丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	141,000 円	78 %
24	百楽園3丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	141,000 円	78 %
25	学園大和町2丁目	商業地	100,000 円	約 33.1 万円	134,000 円	75 %
26	学園南2丁目	住宅地	99,000 円	約 32.7 万円	126,000 円	79 %
27	東登美ヶ丘5丁目	住宅地	99,000 円	約 32.7 万円	125,000 円	79 %
28	法蓮町	住宅地	98,000 円	約 32.4 万円	127,000 円	77 %
29	あやめ池南1丁目	住宅地	97,000 円	約 32.1 万円	122,000 円	80 %
30	十輪院町	住宅地	95,000 円	約 31.4 万円	122,000 円	78 %
31	富雄元町1丁目	住宅地	95,000 円	約 31.4 万円	120,000 円	79 %
32	朱雀5丁目	住宅地	92,000 円	約 30.4 万円	117,000 円	79 %
33	学園大和町3丁目	住宅地	91,000 円	約 30.1 万円	116,000 円	78 %
34	南登美ヶ丘	住宅地	90,000 円	約 29.8 万円	115,000 円	78 %
35	西登美ヶ丘3丁目	住宅地	87,000 円	約 28.8 万円	110,000 円	79 %
36	松陽台2丁目	住宅地	87,000 円	約 28.8 万円	109,000 円	80 %
37	登美ヶ丘6丁目	住宅地	87,000 円	約 28.8 万円	112,000 円	78 %
38	中登美ヶ丘2丁目	住宅地	82,000 円	約 27.1 万円	107,000 円	77 %
39	高畑町	住宅地	81,000 円	約 26.8 万円	102,000 円	79 %
40	あやめ池南7丁目	住宅地	77,000 円	約 25.5 万円	97,400 円	79 %
41	藤ノ木台3丁目	住宅地	76,000 円	約 25.1 万円	95,000 円	80 %
42	敷島町1丁目	住宅地	75,000 円	約 24.8 万円	93,500 円	80 %
43	富雄北3丁目	住宅地	74,000 円	約 24.5 万円	93,600 円	79 %
44	神功5丁目	住宅地	74,000 円	約 24.5 万円	93,400 円	79 %
45	西登美ヶ丘8丁目	住宅地	74,000 円	約 24.5 万円	93,600 円	79 %
46	鳥見町1丁目	住宅地	72,000 円	約 23.8 万円	91,000 円	79 %
47	帝塚山1丁目	住宅地	72,000 円	約 23.8 万円	90,600 円	79 %
48	青野町1丁目	住宅地	71,000 円	約 23.5 万円	88,200 円	80 %
49	恋の窪2丁目	住宅地	70,000 円	約 23.1 万円	87,900 円	80 %
50	千代ヶ丘3丁目	住宅地	69,000 円	約 22.8 万円	88,300 円	78 %
51	中山町西4丁目	住宅地	69,000 円	約 22.8 万円	86,600 円	80 %
52	佐保台2丁目	住宅地	65,000 円	約 21.5 万円	81,300 円	80 %
53	菅原町	住宅地	64,000 円	約 21.2 万円	78,000 円	82 %
54	法華寺町	住宅地	59,000 円	約 19.5 万円	74,000 円	80 %
55	若葉台1丁目	住宅地	58,000 円	約 19.2 万円	77,900 円	74 %

よくある質問

奈良市の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。