奈良市の地価は上がっていますか?

奈良県奈良市の標準地の前年からの変動率は +1.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 57 地点、下落した標準地が 8 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

奈良県奈良市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 奈良県奈良市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

奈良市の土地相場(1坪あたり)

約33.2万円 / 坪

1㎡あたり: 100,550 円
前年比: +1.0 %
県内順位: 1 位 / 28

土地の広さから目安を計算

約 1,662 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

奈良県奈良市の土地の相場は 1坪あたり約 33.2 万円(1㎡あたり 100,550 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 78 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 57 地点、下落した標準地が 8 地点です。奈良県内の地価順位は 1 位 / 28 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 78 地点 / 取引 17,092 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

奈良市の土地の坪単価はいくら?

奈良県奈良市の地価は 1㎡あたり 100,550 円、坪単価では 33.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 78 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)100,550 円

坪単価(中央値)約 33.2 万円

㎡単価(平均)157,531 円

標準地数78 地点

奈良市の土地の値段(広さ別の目安)

奈良県奈良市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 92,200 円)で計算すると、30坪の土地は約 914 万円、40坪は約 1,219 万円、50坪は約 1,524 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 914 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,219 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,524 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,829 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 3,048 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(92,200 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	16	321,500 円	約 106 万円
住宅地	60	92,200 円	約 30.5 万円
工業地	2	63,250 円	約 20.9 万円

奈良市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 75 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

奈良市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 32.8 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	99,200 円	約 32.8 万円	+1 %
2025 年	98,000 円	約 32.4 万円	+1 %
2024 年	97,200 円	約 32.1 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

奈良県奈良市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,039 件で、㎡単価の中央値は 82,000 円(坪単価 27.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,039 件
㎡単価(中央値)	82,000 円
㎡単価(平均)	93,311 円
坪単価(中央値)	約 27.1 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

奈良市で土地が高い・安いエリアは?

奈良県奈良市で最も地価が高い標準地は中筋町(992,000 円/㎡・坪単価 328 万円)、最も低い標準地は奈良阪町(45,500 円/㎡・坪単価 15.0 万円)です。市内の価格差は約 21.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	中筋町	商業地	992,000 円	約 328 万円
2	西大寺東町2丁目	商業地	630,000 円	約 208 万円
3	油阪地方町	商業地	615,000 円	約 203 万円
4	学園北2丁目	商業地	457,000 円	約 151 万円
5	西大寺国見町1丁目	住宅地	413,000 円	約 137 万円
6	大宮町6丁目	商業地	365,000 円	約 121 万円
7	油阪町	商業地	356,000 円	約 118 万円
8	三条本町	商業地	355,000 円	約 117 万円
9	学園北1丁目	住宅地	347,000 円	約 115 万円
10	餅飯殿町	商業地	334,000 円	約 110 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
奈良阪町	住宅地	45,500 円	約 15.0 万円
今市町	住宅地	47,600 円	約 15.7 万円
古市町	住宅地	52,600 円	約 17.4 万円
古市町	住宅地	57,500 円	約 19.0 万円
奈保町	住宅地	59,400 円	約 19.6 万円
柏木町	住宅地	59,500 円	約 19.7 万円
四条大路4丁目	住宅地	59,600 円	約 19.7 万円
西九条町5丁目	工業地	62,300 円	約 20.6 万円
北之庄西町1丁目	工業地	64,200 円	約 21.2 万円
西九条町3丁目	住宅地	64,400 円	約 21.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	東向中町	1 件	850,000 円	約 281 万円
2	西大寺栄町	5 件	598,000 円	約 198 万円
3	三条本町	10 件	553,000 円	約 183 万円
4	西御門町	1 件	450,000 円	約 149 万円
5	油阪地方町	5 件	410,000 円	約 136 万円
6	三条町	18 件	358,889 円	約 119 万円
7	高天町	1 件	350,000 円	約 116 万円
8	東向北町	1 件	330,000 円	約 109 万円
9	今御門町	4 件	305,000 円	約 101 万円
10	西大寺東町	5 件	292,000 円	約 96.5 万円

奈良市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 5 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

奈良市の路線価はいくら?

奈良県奈良市の標準地 55 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 98,000 円(坪 32.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

奈良市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(55 地点) →

奈良市の路線価と実勢価格の差は?

奈良県奈良市の実勢価格(取引平均 93,311 円/㎡)は、路線価平均 148,982 円/㎡に対して 0.63 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	93,311 円 / ㎡
路線価平均	148,982 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.63 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

奈良県の路線価 GAP マップを見る →

奈良市の災害リスクは?

奈良県奈良市の標準地 78 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 78 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	78 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

奈良県の災害リスクマップを見る →

奈良市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
椿井小学校	4	474,500 円	約 157 万円	中筋町
鶴舞小学校	1	457,000 円	約 151 万円	学園北2丁目
西大寺北小学校	2	361,750 円	約 120 万円	西大寺東町2丁目
大宮小学校	4	355,500 円	約 118 万円	大宮町6丁目
大安寺西小学校	3	185,000 円	約 61.2 万円	四条大路1丁目
右京小学校	1	172,000 円	約 56.9 万円	右京4丁目
都跡小学校	2	148,000 円	約 48.9 万円	二条町2丁目
青和小学校	3	141,000 円	約 46.6 万円	学園北1丁目
済美小学校	2	135,950 円	約 44.9 万円	西木辻町
三碓小学校	2	125,000 円	約 41.3 万円	学園大和町2丁目
あやめ池小学校	3	122,000 円	約 40.3 万円	学園南2丁目
富雄北小学校	3	120,000 円	約 39.7 万円	富雄元町4丁目
朱雀小学校	1	117,000 円	約 38.7 万円	朱雀5丁目
佐保小学校	4	113,050 円	約 37.4 万円	芝辻町
東登美ヶ丘小学校	3	112,000 円	約 37.0 万円	東登美ヶ丘5丁目
飛鳥小学校	2	112,000 円	約 37.0 万円	十輪院町
登美ヶ丘小学校	3	110,000 円	約 36.4 万円	中登美ヶ丘6丁目
佐保川小学校	2	107,500 円	約 35.5 万円	芝辻町1丁目
二名小学校	1	93,600 円	約 30.9 万円	西登美ヶ丘8丁目
神功小学校	1	93,400 円	約 30.9 万円	神功5丁目
富雄南小学校	2	91,650 円	約 30.3 万円	藤ノ木台3丁目
伏見小学校	5	88,200 円	約 29.2 万円	西大寺国見町1丁目
鳥見小学校	2	83,000 円	約 27.4 万円	鳥見町1丁目
佐保台小学校	1	81,300 円	約 26.9 万円	佐保台2丁目
富雄第三小学校	2	77,950 円	約 25.8 万円	帝塚山1丁目
平城西小学校	2	77,850 円	約 25.7 万円	中山町西4丁目
六条小学校	2	72,200 円	約 23.9 万円	六条緑町2丁目
伏見南小学校	1	69,700 円	約 23.0 万円	平松2丁目
明治小学校	2	65,500 円	約 21.7 万円	南永井町
平城小学校	1	65,100 円	約 21.5 万円	秋篠町
辰市小学校	2	63,350 円	約 20.9 万円	西九条町3丁目
鼓阪北小学校	2	58,900 円	約 19.5 万円	青山2丁目
東市小学校	2	55,050 円	約 18.2 万円	古市町
帯解小学校	1	47,600 円	約 15.7 万円	今市町

奈良市の用途地域の内訳は?

奈良県奈良市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(38 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	38	30–50%	50–80%	約 30.5 万円
商業地域	13	80%	400%	約 118 万円
第１種住居地域	11	60%	200%	約 30.9 万円
記載無し	6	60%	200%	約 19.7 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 36.7 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 25.5 万円
近隣商業地域	2	80%	200%	約 69.4 万円
工業地域	2	60%	200%	約 20.9 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 61.2 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 44.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

奈良県奈良市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	奈良市比
奈良市(このページ)	—	100,550 円	約 33.2 万円	—
大和郡山市	5.7 km	77,500 円	約 25.6 万円	-23 %
生駒市	7.1 km	91,800 円	約 30.3 万円	-9 %
生駒郡安堵町	9.1 km	50,200 円	約 16.6 万円	-50 %
生駒郡平群町	10.2 km	34,900 円	約 11.5 万円	-65 %
生駒郡斑鳩町	10.5 km	82,450 円	約 27.3 万円	-18 %
天理市	10.7 km	59,400 円	約 19.6 万円	-41 %
磯城郡川西町	11.7 km	64,500 円	約 21.3 万円	-36 %
磯城郡三宅町	12.8 km	48,000 円	約 15.9 万円	-52 %
北葛城郡河合町	12.8 km	64,450 円	約 21.3 万円	-36 %
生駒郡三郷町	13.1 km	44,700 円	約 14.8 万円	-56 %
北葛城郡王寺町	13.3 km	81,800 円	約 27.0 万円	-19 %
北葛城郡上牧町	15.1 km	52,750 円	約 17.4 万円	-48 %

奈良県のほかの市区町村の地価

奈良県で地価データがある 28 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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奈良市の標準地レポート一覧(78 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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