奈良県奈良市の土地価格・坪単価相場

Name: 奈良県奈良市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

奈良県奈良市の地価は 1㎡あたり 98,000 円(坪単価約32.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 81 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。奈良県内の地価順位は 1 位 / 28 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 81 地点 / 取引 17,092 件

奈良市の土地の坪単価はいくら?

奈良県奈良市の地価は 1㎡あたり 98,000 円、坪単価では 32.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 81 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)98,000 円

坪単価(中央値)約 32.4 万円

㎡単価(平均)150,280 円

標準地数81 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	16	302,000 円	約 99.8 万円
住宅地	63	90,000 円	約 29.8 万円
工業地	2	61,400 円	約 20.3 万円

実際の取引価格(実勢価格)

奈良県奈良市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,039 件で、㎡単価の中央値は 82,000 円(坪単価 27.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,039 件
㎡単価(中央値)	82,000 円
㎡単価(平均)	93,311 円
坪単価(中央値)	約 27.1 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

奈良市で土地が高い・安いエリアは?

奈良県奈良市で最も地価が高い標準地は中筋町(910,000 円/㎡・坪単価 301 万円)、最も低い標準地は奈良阪町(45,500 円/㎡・坪単価 15.0 万円)です。市内の価格差は約 20.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	中筋町	商業地	910,000 円	約 301 万円
2	西大寺東町2丁目	商業地	588,000 円	約 194 万円
3	油阪地方町	商業地	569,000 円	約 188 万円
4	学園北2丁目	商業地	452,000 円	約 149 万円
5	西大寺国見町1丁目	住宅地	381,000 円	約 126 万円
6	大宮町6丁目	商業地	347,000 円	約 115 万円
7	油阪町	商業地	345,000 円	約 114 万円
8	三条本町	商業地	338,000 円	約 112 万円
9	学園北1丁目	住宅地	328,000 円	約 108 万円
10	餅飯殿町	商業地	312,000 円	約 103 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
奈良阪町	住宅地	45,500 円	約 15.0 万円
今市町	住宅地	47,800 円	約 15.8 万円
古市町	住宅地	53,200 円	約 17.6 万円
古市町	住宅地	57,700 円	約 19.1 万円
西九条町5丁目	工業地	59,000 円	約 19.5 万円
柏木町	住宅地	59,500 円	約 19.7 万円
四条大路4丁目	住宅地	59,800 円	約 19.8 万円
奈保町	住宅地	60,000 円	約 19.8 万円
北之庄西町1丁目	工業地	63,800 円	約 21.1 万円
東九条町	住宅地	64,200 円	約 21.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	東向中町	1 件	850,000 円	約 281 万円
2	西大寺栄町	5 件	598,000 円	約 198 万円
3	三条本町	10 件	553,000 円	約 183 万円
4	西御門町	1 件	450,000 円	約 149 万円
5	油阪地方町	5 件	410,000 円	約 136 万円
6	三条町	18 件	358,889 円	約 119 万円
7	高天町	1 件	350,000 円	約 116 万円
8	東向北町	1 件	330,000 円	約 109 万円
9	今御門町	4 件	305,000 円	約 101 万円
10	西大寺東町	5 件	292,000 円	約 96.5 万円

奈良市の路線価と実勢価格の差は?

奈良県奈良市の実勢価格(取引平均 93,311 円/㎡)は、路線価平均 121,770 円/㎡に対して 0.77 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	93,311 円 / ㎡
路線価平均	121,770 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.77 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

奈良県の路線価 GAP マップを見る →

奈良市の災害リスクは?

奈良県奈良市の標準地 81 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 81 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	81 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

奈良県の災害リスクマップを見る →

奈良市の用途地域の内訳は?

奈良県奈良市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(39 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	39	30–50%	50–80%	約 29.8 万円
商業地域	14	80%	400%	約 113 万円
第１種住居地域	13	60%	200%	約 30.7 万円
記載無し	6	60%	200%	約 19.8 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 36.4 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 25.4 万円
近隣商業地域	2	80%	200%	約 67.8 万円
工業地域	2	60%	200%	約 20.3 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 59.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

奈良県奈良市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	奈良市比
奈良市(このページ)	—	98,000 円	約 32.4 万円	—
大和郡山市	5.7 km	77,400 円	約 25.6 万円	-21 %
生駒市	7.2 km	91,000 円	約 30.1 万円	-7 %
生駒郡安堵町	9.1 km	51,100 円	約 16.9 万円	-48 %
生駒郡平群町	10.2 km	35,100 円	約 11.6 万円	-64 %
生駒郡斑鳩町	10.5 km	82,450 円	約 27.3 万円	-16 %
天理市	10.6 km	61,650 円	約 20.4 万円	-37 %
磯城郡川西町	11.6 km	64,600 円	約 21.4 万円	-34 %
磯城郡三宅町	12.7 km	48,750 円	約 16.1 万円	-50 %
北葛城郡河合町	12.8 km	65,050 円	約 21.5 万円	-34 %
生駒郡三郷町	13.1 km	45,550 円	約 15.1 万円	-54 %
北葛城郡王寺町	13.3 km	81,100 円	約 26.8 万円	-17 %
北葛城郡上牧町	15.1 km	53,850 円	約 17.8 万円	-45 %

奈良県のほかの市区町村の地価

奈良県で地価データがある 28 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

奈良市の標準地レポート一覧(81 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。