福岡県福岡市博多区の路線価【2025年分】

福岡県福岡市博多区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 39 地点の中央値で 1㎡あたり 380,000 円(坪単価約126 万円)です。最も高いのは博多駅前3丁目(6,170,000 円/㎡)、最も低いのは西月隈5丁目(145,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 73 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

福岡市博多区の路線価の水準

路線価(中央値)380,000 円

坪あたり約 126 万円

公示地価に対する割合73 %

路線価のある標準地39 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	13	205,000 円	262,000 円
商業地	23	1,290,000 円	1,780,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(276,241 円)は路線価平均の 0.26 倍です。福岡市博多区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

福岡市博多区の路線価一覧(39 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	博多駅前3丁目	商業地	6,170,000 円	約 2,040 万円	8,180,000 円	75 %
2	博多駅東1丁目	商業地	4,300,000 円	約 1,421 万円	5,740,000 円	75 %
3	博多駅前2丁目	商業地	3,660,000 円	約 1,210 万円	4,930,000 円	74 %
4	博多駅前2丁目	商業地	3,070,000 円	約 1,015 万円	4,200,000 円	73 %
5	店屋町	商業地	2,730,000 円	約 902 万円	3,600,000 円	76 %
6	祇園町	商業地	2,390,000 円	約 790 万円	3,240,000 円	74 %
7	博多駅前1丁目	商業地	1,820,000 円	約 602 万円	2,600,000 円	70 %
8	博多駅南1丁目	商業地	1,540,000 円	約 509 万円	2,120,000 円	73 %
9	中洲5丁目	商業地	1,520,000 円	約 502 万円	2,120,000 円	72 %
10	住吉4丁目	商業地	1,420,000 円	約 469 万円	2,000,000 円	71 %
11	博多駅東3丁目	商業地	1,320,000 円	約 436 万円	1,920,000 円	69 %
12	博多駅前4丁目	商業地	1,290,000 円	約 426 万円	1,780,000 円	72 %
13	奈良屋町	商業地	1,200,000 円	約 397 万円	1,710,000 円	70 %
14	店屋町	商業地	1,140,000 円	約 377 万円	1,580,000 円	72 %
15	東比恵3丁目	商業地	1,020,000 円	約 337 万円	1,550,000 円	66 %
16	奈良屋町	商業地	740,000 円	約 245 万円	1,120,000 円	66 %
17	博多駅南3丁目	商業地	710,000 円	約 235 万円	991,000 円	72 %
18	千代4丁目	商業地	570,000 円	約 188 万円	765,000 円	75 %
19	東比恵2丁目	商業地	410,000 円	約 136 万円	563,000 円	73 %
20	竹丘町2丁目	商業地	380,000 円	約 126 万円	536,000 円	71 %
21	博多駅南6丁目	商業地	370,000 円	約 122 万円	527,000 円	70 %
22	博多駅南5丁目	住宅地	360,000 円	約 119 万円	485,000 円	74 %
23	山王1丁目	住宅地	330,000 円	約 109 万円	448,000 円	74 %
24	美野島1丁目	住宅地	300,000 円	約 99.2 万円	402,000 円	75 %
25	諸岡1丁目	商業地	295,000 円	約 97.5 万円	400,000 円	74 %
26	上呉服町	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円	343,000 円	74 %
27	西月隈3丁目	商業地	255,000 円	約 84.3 万円	354,000 円	72 %
28	吉塚6丁目	住宅地	215,000 円	約 71.1 万円	295,000 円	73 %
29	三筑1丁目	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円	286,000 円	73 %
30	昭南町3丁目	住宅地	205,000 円	約 67.8 万円	262,000 円	78 %
31	榎田2丁目	工業地	205,000 円	約 67.8 万円	275,000 円	75 %
32	吉塚2丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円	257,000 円	74 %
33	諸岡1丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円	262,000 円	73 %
34	諸岡5丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円	245,000 円	76 %
35	麦野3丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円	244,000 円	74 %
36	南八幡町2丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円	242,000 円	74 %
37	那珂1丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	229,000 円	74 %
38	吉塚8丁目	工業地	170,000 円	約 56.2 万円	208,000 円	82 %
39	西月隈5丁目	工業地	145,000 円	約 47.9 万円	202,000 円	72 %

よくある質問

福岡市博多区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。