福岡県福岡市博多区の土地価格・坪単価相場

Name: 福岡県福岡市博多区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

福岡県福岡市博多区の地価は 1㎡あたり 445,000 円(坪単価約147 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 43 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。福岡県内の地価順位は 2 位 / 63 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 43 地点 / 取引 13,479 件

福岡市博多区の土地の坪単価はいくら?

福岡県福岡市博多区の地価は 1㎡あたり 445,000 円、坪単価では 147 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 43 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)445,000 円

坪単価(中央値)約 147 万円

㎡単価(平均)1,254,767 円

標準地数43 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	24	1,560,000 円	約 516 万円
住宅地	16	237,500 円	約 78.5 万円
工業地	3	195,000 円	約 64.5 万円

実際の取引価格(実勢価格)

福岡県福岡市博多区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,755 件で、㎡単価の中央値は 150,000 円(坪単価 49.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,755 件
㎡単価(中央値)	150,000 円
㎡単価(平均)	276,241 円
坪単価(中央値)	約 49.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

福岡市博多区で土地が高い・安いエリアは?

福岡県福岡市博多区で最も地価が高い標準地は博多駅前3丁目(8,080,000 円/㎡・坪単価 2,671 万円)、最も低い標準地は金の隈3丁目(105,000 円/㎡・坪単価 34.7 万円)です。市内の価格差は約 77.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	博多駅前3丁目	商業地	8,080,000 円	約 2,671 万円
2	博多駅東1丁目	商業地	5,630,000 円	約 1,861 万円
3	博多駅前2丁目	商業地	4,830,000 円	約 1,597 万円
4	博多駅前2丁目	商業地	3,820,000 円	約 1,263 万円
5	店屋町	商業地	3,380,000 円	約 1,117 万円
6	祇園町	商業地	2,980,000 円	約 985 万円
7	博多駅前1丁目	商業地	2,330,000 円	約 770 万円
8	博多駅南1丁目	商業地	1,910,000 円	約 631 万円
9	中洲5丁目	商業地	1,900,000 円	約 628 万円
10	住吉4丁目	商業地	1,800,000 円	約 595 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
金の隈3丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円
浦田2丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円
東月隈1丁目	住宅地	128,000 円	約 42.3 万円
西月隈5丁目	工業地	182,000 円	約 60.2 万円
吉塚8丁目	工業地	195,000 円	約 64.5 万円
那珂1丁目	住宅地	214,000 円	約 70.7 万円
金の隈1丁目	商業地	215,000 円	約 71.1 万円
麦野3丁目	住宅地	222,000 円	約 73.4 万円
南八幡町2丁目	住宅地	225,000 円	約 74.4 万円
諸岡5丁目	住宅地	230,000 円	約 76.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	博多駅中央街	1 件	2,100,000 円	約 694 万円
2	下川端町	4 件	1,742,500 円	約 576 万円
3	祇園町	3 件	1,456,667 円	約 482 万円
4	博多駅東	24 件	1,318,333 円	約 436 万円
5	中洲中島町	1 件	1,300,000 円	約 430 万円
6	博多駅前	61 件	1,200,656 円	約 397 万円
7	中洲	7 件	1,105,714 円	約 366 万円
8	綱場町	4 件	742,500 円	約 245 万円
9	冷泉町	6 件	721,667 円	約 239 万円
10	店屋町	7 件	718,571 円	約 238 万円

福岡市博多区の路線価と実勢価格の差は?

福岡県福岡市博多区の実勢価格(取引平均 276,241 円/㎡)は、路線価平均 989,103 円/㎡に対して 0.28 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	276,241 円 / ㎡
路線価平均	989,103 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.28 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

福岡県の路線価 GAP マップを見る →

福岡市博多区の災害リスクは?

福岡県福岡市博多区の標準地 43 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 43 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	21 地点
B	20–39	22 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

福岡県の災害リスクマップを見る →

福岡市博多区の用途地域の内訳は?

福岡県福岡市博多区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(19 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	19	80%	400–800%	約 595 万円
第１種住居地域	10	60%	200–300%	約 76.9 万円
準工業地域	6	60%	200%	約 109 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 89.3 万円
第１種低層住居専用地域	2	50%	80%	約 39.3 万円
工業地域	2	60%	200%	約 94.7 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 124 万円

近隣の市区町村と比べると?

福岡県福岡市博多区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	福岡市博多区比
福岡市博多区(このページ)	—	445,000 円	約 147 万円	—
福岡市南区	3.4 km	220,000 円	約 72.7 万円	-51 %
福岡市中央区	4.1 km	1,000,000 円	約 331 万円	+125 %
粕屋郡志免町	4.3 km	92,250 円	約 30.5 万円	-79 %
粕屋郡粕屋町	5.3 km	95,000 円	約 31.4 万円	-79 %
福岡市城南区	6.4 km	168,000 円	約 55.5 万円	-62 %
春日市	6.9 km	136,000 円	約 45.0 万円	-69 %
大野城市	7.1 km	156,000 円	約 51.6 万円	-65 %
粕屋郡須恵町	7.1 km	71,850 円	約 23.8 万円	-84 %
那珂川市	7.7 km	79,000 円	約 26.1 万円	-82 %
粕屋郡宇美町	7.7 km	70,800 円	約 23.4 万円	-84 %
福岡市東区	7.8 km	128,500 円	約 42.5 万円	-71 %
福岡市早良区	8.5 km	221,000 円	約 73.1 万円	-50 %

福岡県のほかの市区町村の地価

福岡県で地価データがある 63 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

福岡市博多区の標準地レポート一覧(43 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。