福岡市博多区の地価は上がっていますか?

福岡県福岡市博多区の標準地の前年からの変動率は +8.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 43 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

福岡県福岡市博多区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 福岡県福岡市博多区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

福岡市博多区の土地相場(1坪あたり)

約160万円 / 坪

1㎡あたり: 485,000 円
前年比: +8.4 %
県内順位: 2 位 / 63

土地の広さから目安を計算

約 8,017 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

福岡県福岡市博多区の土地の相場は 1坪あたり約 160 万円(1㎡あたり 485,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 43 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +8.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 43 地点、下落した標準地が 0 地点です。福岡県内の地価順位は 2 位 / 63 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 43 地点 / 取引 13,479 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

福岡市博多区の土地の坪単価はいくら?

福岡県福岡市博多区の地価は 1㎡あたり 485,000 円、坪単価では 160 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 43 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)485,000 円

坪単価(中央値)約 160 万円

㎡単価(平均)1,344,372 円

標準地数43 地点

福岡市博多区の土地の値段(広さ別の目安)

福岡県福岡市博多区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 259,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,574 万円、40坪は約 3,431 万円、50坪は約 4,289 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 2,574 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 3,431 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 4,289 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 5,147 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 8,579 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(259,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	24	1,745,000 円	約 577 万円
住宅地	16	259,500 円	約 85.8 万円
工業地	3	208,000 円	約 68.8 万円

福岡市博多区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 43 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

福岡市博多区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 161.7 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	489,000 円	約 162 万円	+6 %
2025 年	461,000 円	約 152 万円	+15 %
2024 年	400,000 円	約 132 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

福岡県福岡市博多区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,755 件で、㎡単価の中央値は 150,000 円(坪単価 49.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,755 件
㎡単価(中央値)	150,000 円
㎡単価(平均)	276,241 円
坪単価(中央値)	約 49.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

福岡市博多区で土地が高い・安いエリアは?

福岡県福岡市博多区で最も地価が高い標準地は博多駅前3丁目(8,180,000 円/㎡・坪単価 2,704 万円)、最も低い標準地は金の隈3丁目(109,000 円/㎡・坪単価 36.0 万円)です。市内の価格差は約 75.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	博多駅前3丁目	商業地	8,180,000 円	約 2,704 万円
2	博多駅東1丁目	商業地	5,740,000 円	約 1,898 万円
3	博多駅前2丁目	商業地	4,930,000 円	約 1,630 万円
4	博多駅前2丁目	商業地	4,200,000 円	約 1,388 万円
5	店屋町	商業地	3,600,000 円	約 1,190 万円
6	祇園町	商業地	3,240,000 円	約 1,071 万円
7	博多駅前1丁目	商業地	2,600,000 円	約 860 万円
8	博多駅南1丁目	商業地	2,120,000 円	約 701 万円
9	中洲5丁目	商業地	2,120,000 円	約 701 万円
10	住吉4丁目	商業地	2,000,000 円	約 661 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
金の隈3丁目	住宅地	109,000 円	約 36.0 万円
浦田2丁目	住宅地	113,000 円	約 37.4 万円
東月隈1丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円
西月隈5丁目	工業地	202,000 円	約 66.8 万円
吉塚8丁目	工業地	208,000 円	約 68.8 万円
那珂1丁目	住宅地	229,000 円	約 75.7 万円
金の隈1丁目	商業地	240,000 円	約 79.3 万円
南八幡町2丁目	住宅地	242,000 円	約 80.0 万円
麦野3丁目	住宅地	244,000 円	約 80.7 万円
諸岡5丁目	住宅地	245,000 円	約 81.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	博多駅中央街	1 件	2,100,000 円	約 694 万円
2	下川端町	4 件	1,742,500 円	約 576 万円
3	祇園町	3 件	1,456,667 円	約 482 万円
4	博多駅東	24 件	1,318,333 円	約 436 万円
5	中洲中島町	1 件	1,300,000 円	約 430 万円
6	博多駅前	61 件	1,200,656 円	約 397 万円
7	中洲	7 件	1,105,714 円	約 366 万円
8	綱場町	4 件	742,500 円	約 245 万円
9	冷泉町	6 件	721,667 円	約 239 万円
10	店屋町	7 件	718,571 円	約 238 万円

福岡市博多区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

福岡市博多区の路線価はいくら?

福岡県福岡市博多区の標準地 39 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 380,000 円(坪 126 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 73 % です。

福岡市博多区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(39 地点) →

福岡市博多区の路線価と実勢価格の差は?

福岡県福岡市博多区の実勢価格(取引平均 276,241 円/㎡)は、路線価平均 1,072,051 円/㎡に対して 0.26 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	276,241 円 / ㎡
路線価平均	1,072,051 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.26 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

福岡県の路線価 GAP マップを見る →

福岡市博多区の災害リスクは?

福岡県福岡市博多区の標準地 43 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 43 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	21 地点
B	20–39	22 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

福岡県の災害リスクマップを見る →

福岡市博多区の液状化・ハザードと地価の関係

福岡県福岡市博多区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 7 地点の地価中央値は 1㎡あたり 286,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 9 地点(245,000 円)と比べて +17 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	9	245,000 円	約 81.0 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	7	286,000 円	約 94.5 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

福岡市博多区の用途地域の内訳は?

福岡県福岡市博多区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(19 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	19	80%	400–800%	約 661 万円
第１種住居地域	10	60%	200–300%	約 83.0 万円
準工業地域	6	60%	200%	約 120 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 97.5 万円
第１種低層住居専用地域	2	50%	80%	約 41.0 万円
工業地域	2	60%	200%	約 104 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 132 万円

近隣の市区町村と比べると?

福岡県福岡市博多区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	福岡市博多区比
福岡市博多区(このページ)	—	485,000 円	約 160 万円	—
福岡市南区	3.4 km	250,000 円	約 82.6 万円	-48 %
福岡市中央区	4.1 km	1,110,000 円	約 367 万円	+129 %
粕屋郡志免町	4.3 km	104,000 円	約 34.4 万円	-79 %
粕屋郡粕屋町	5.3 km	99,750 円	約 33.0 万円	-79 %
福岡市城南区	6.4 km	177,000 円	約 58.5 万円	-64 %
春日市	6.9 km	139,000 円	約 46.0 万円	-71 %
粕屋郡須恵町	7.1 km	74,100 円	約 24.5 万円	-85 %
大野城市	7.2 km	162,000 円	約 53.6 万円	-67 %
那珂川市	7.7 km	81,700 円	約 27.0 万円	-83 %
粕屋郡宇美町	7.7 km	75,500 円	約 25.0 万円	-84 %
福岡市東区	7.9 km	135,000 円	約 44.6 万円	-72 %
福岡市早良区	8.5 km	239,000 円	約 79.0 万円	-51 %

福岡県のほかの市区町村の地価

福岡県で地価データがある 63 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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福岡市博多区の標準地レポート一覧(43 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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