福岡県福岡市中央区の路線価【2025年分】

福岡県福岡市中央区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 49 地点の中央値で 1㎡あたり 800,000 円(坪単価約264 万円)です。最も高いのは天神1丁目(9,180,000 円/㎡)、最も低いのは笹丘3丁目(135,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 74 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

福岡市中央区の路線価の水準

路線価(中央値)800,000 円

坪あたり約 264 万円

公示地価に対する割合74 %

路線価のある標準地49 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	22	420,000 円	563,500 円
商業地	27	1,210,000 円	1,660,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(435,428 円)は路線価平均の 0.36 倍です。福岡市中央区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

福岡市中央区の路線価一覧(49 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	天神1丁目	商業地	9,180,000 円	約 3,035 万円	12,300,000 円	75 %
2	天神2丁目	商業地	5,660,000 円	約 1,871 万円	7,150,000 円	79 %
3	大名2丁目	商業地	3,540,000 円	約 1,170 万円	4,830,000 円	73 %
4	舞鶴1丁目	商業地	2,800,000 円	約 926 万円	3,740,000 円	75 %
5	西中洲1号	商業地	2,670,000 円	約 883 万円	3,600,000 円	74 %
6	大名1丁目	商業地	2,240,000 円	約 740 万円	3,000,000 円	75 %
7	渡辺通2丁目	商業地	2,150,000 円	約 711 万円	3,000,000 円	72 %
8	天神4丁目	商業地	2,020,000 円	約 668 万円	2,960,000 円	68 %
9	大手門1丁目	商業地	1,670,000 円	約 552 万円	2,230,000 円	75 %
10	大名1丁目	商業地	1,490,000 円	約 493 万円	2,000,000 円	75 %
11	荒戸2丁目	商業地	1,480,000 円	約 489 万円	2,080,000 円	71 %
12	長浜1丁目	商業地	1,430,000 円	約 473 万円	2,050,000 円	70 %
13	渡辺通2丁目	商業地	1,240,000 円	約 410 万円	1,710,000 円	73 %
14	薬院3丁目	商業地	1,210,000 円	約 400 万円	1,660,000 円	73 %
15	春吉3丁目	商業地	1,080,000 円	約 357 万円	1,490,000 円	72 %
16	舞鶴1丁目	商業地	1,060,000 円	約 350 万円	1,500,000 円	71 %
17	大濠1丁目	住宅地	1,020,000 円	約 337 万円	1,480,000 円	69 %
18	大手門3丁目	商業地	1,020,000 円	約 337 万円	1,410,000 円	72 %
19	薬院2丁目	商業地	990,000 円	約 327 万円	1,340,000 円	74 %
20	平尾3丁目	商業地	990,000 円	約 327 万円	1,320,000 円	75 %
21	平尾2丁目	商業地	980,000 円	約 324 万円	1,380,000 円	71 %
22	荒戸1丁目	商業地	960,000 円	約 317 万円	1,310,000 円	73 %
23	地行1丁目	商業地	840,000 円	約 278 万円	1,210,000 円	69 %
24	六本松2丁目	商業地	820,000 円	約 271 万円	1,120,000 円	73 %
25	高砂2丁目	商業地	800,000 円	約 264 万円	1,110,000 円	72 %
26	今泉2丁目	住宅地	740,000 円	約 245 万円	1,010,000 円	73 %
27	桜坂3丁目	商業地	740,000 円	約 245 万円	963,000 円	77 %
28	薬院4丁目	住宅地	710,000 円	約 235 万円	977,000 円	73 %
29	赤坂2丁目	住宅地	700,000 円	約 231 万円	955,000 円	73 %
30	清川2丁目	商業地	660,000 円	約 218 万円	970,000 円	68 %
31	草香江2丁目	住宅地	560,000 円	約 185 万円	788,000 円	71 %
32	大宮2丁目	住宅地	550,000 円	約 182 万円	767,000 円	72 %
33	荒戸3丁目	住宅地	530,000 円	約 175 万円	718,000 円	74 %
34	今川1丁目	住宅地	480,000 円	約 159 万円	642,000 円	75 %
35	港2丁目	住宅地	470,000 円	約 155 万円	609,000 円	77 %
36	鳥飼1丁目	住宅地	450,000 円	約 149 万円	609,000 円	74 %
37	六本松4丁目	住宅地	440,000 円	約 145 万円	582,000 円	76 %
38	平尾3丁目	住宅地	400,000 円	約 132 万円	545,000 円	73 %
39	赤坂3丁目	住宅地	380,000 円	約 126 万円	495,000 円	77 %
40	地行1丁目	住宅地	370,000 円	約 122 万円	490,000 円	76 %
41	警固3丁目	住宅地	360,000 円	約 119 万円	478,000 円	75 %
42	地行浜1丁目	住宅地	340,000 円	約 112 万円	443,000 円	77 %
43	谷1丁目	住宅地	300,000 円	約 99.2 万円	397,000 円	76 %
44	小笹3丁目	商業地	215,000 円	約 71.1 万円	283,000 円	76 %
45	平和5丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円	271,000 円	74 %
46	福浜1丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円	227,000 円	79 %
47	小笹3丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	191,000 円	79 %
48	小笹4丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円	185,000 円	78 %
49	笹丘3丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	170,000 円	79 %

よくある質問

福岡市中央区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。