福岡市中央区の地価は上がっていますか?

福岡県福岡市中央区の標準地の前年からの変動率は +7.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 49 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

福岡県福岡市中央区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 福岡県福岡市中央区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

福岡市中央区の土地相場(1坪あたり)

約367万円 / 坪

1㎡あたり: 1,110,000 円
前年比: +7.4 %
県内順位: 1 位 / 63

土地の広さから目安を計算

約 1 億 8,347 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

福岡県福岡市中央区の土地の相場は 1坪あたり約 367 万円(1㎡あたり 1,110,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 49 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +7.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 49 地点、下落した標準地が 0 地点です。福岡県内の地価順位は 1 位 / 63 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 49 地点 / 取引 15,595 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

福岡市中央区の土地の坪単価はいくら?

福岡県福岡市中央区の地価は 1㎡あたり 1,110,000 円、坪単価では 367 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 49 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)1,110,000 円

坪単価(中央値)約 367 万円

㎡単価(平均)1,647,857 円

標準地数49 地点

福岡市中央区の土地の値段(広さ別の目安)

福岡県福岡市中央区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 563,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 5,588 万円、40坪は約 7,451 万円、50坪は約 9,314 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 5,588 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 7,451 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 9,314 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1 億 1,177 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 8,628 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(563,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	27	1,660,000 円	約 549 万円
住宅地	22	563,500 円	約 186 万円

福岡市中央区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 49 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

福岡市中央区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 373.6 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	1,130,000 円	約 374 万円	+14 %
2025 年	990,000 円	約 327 万円	+16 %
2024 年	855,000 円	約 283 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

福岡県福岡市中央区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,189 件で、㎡単価の中央値は 300,000 円(坪単価 99.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,189 件
㎡単価(中央値)	300,000 円
㎡単価(平均)	435,428 円
坪単価(中央値)	約 99.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

福岡市中央区で土地が高い・安いエリアは?

福岡県福岡市中央区で最も地価が高い標準地は天神1丁目(12,300,000 円/㎡・坪単価 4,066 万円)、最も低い標準地は笹丘3丁目(170,000 円/㎡・坪単価 56.2 万円)です。市内の価格差は約 72.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	天神1丁目	商業地	12,300,000 円	約 4,066 万円
2	天神2丁目	商業地	7,150,000 円	約 2,364 万円
3	大名2丁目	商業地	4,830,000 円	約 1,597 万円
4	舞鶴1丁目	商業地	3,740,000 円	約 1,236 万円
5	西中洲1号	商業地	3,600,000 円	約 1,190 万円
6	渡辺通2丁目	商業地	3,000,000 円	約 992 万円
7	大名1丁目	商業地	3,000,000 円	約 992 万円
8	天神4丁目	商業地	2,960,000 円	約 979 万円
9	大手門1丁目	商業地	2,230,000 円	約 737 万円
10	荒戸2丁目	商業地	2,080,000 円	約 688 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
笹丘3丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円
小笹4丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円
小笹3丁目	住宅地	191,000 円	約 63.1 万円
福浜1丁目	住宅地	227,000 円	約 75.0 万円
平和5丁目	住宅地	271,000 円	約 89.6 万円
小笹3丁目	商業地	283,000 円	約 93.6 万円
谷1丁目	住宅地	397,000 円	約 131 万円
地行浜1丁目	住宅地	443,000 円	約 146 万円
警固3丁目	住宅地	478,000 円	約 158 万円
地行1丁目	住宅地	490,000 円	約 162 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	天神	19 件	1,929,474 円	約 638 万円
2	大名	21 件	1,655,238 円	約 547 万円
3	西中洲	10 件	962,000 円	約 318 万円
4	舞鶴	20 件	960,000 円	約 317 万円
5	古小烏町	1 件	920,000 円	約 304 万円
6	渡辺通	24 件	850,833 円	約 281 万円
7	今泉	17 件	842,941 円	約 279 万円
8	大濠公園	1 件	800,000 円	約 264 万円
9	浄水通	3 件	763,333 円	約 252 万円
10	春吉	54 件	639,907 円	約 212 万円

福岡市中央区の路線価はいくら?

福岡県福岡市中央区の標準地 49 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 800,000 円(坪 264 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 74 % です。

福岡市中央区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(49 地点) →

福岡市中央区の路線価と実勢価格の差は?

福岡県福岡市中央区の実勢価格(取引平均 435,428 円/㎡)は、路線価平均 1,215,204 円/㎡に対して 0.36 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	435,428 円 / ㎡
路線価平均	1,215,204 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.36 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

福岡県の路線価 GAP マップを見る →

福岡市中央区の災害リスクは?

福岡県福岡市中央区の標準地 49 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 49 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	23 地点
B	20–39	26 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

福岡県の災害リスクマップを見る →

福岡市中央区の液状化・ハザードと地価の関係

福岡県福岡市中央区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 12 地点の地価中央値は 1㎡あたり 680,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 10 地点(437,500 円)と比べて +55 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	10	437,500 円	約 145 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	12	680,000 円	約 225 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

福岡市中央区の用途地域の内訳は?

福岡県福岡市中央区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(25 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	25	80%	400–800%	約 565 万円
第１種住居地域	12	60%	200%	約 197 万円
第１種中高層住居専用地域	6	60%	150%	約 69.1 万円
近隣商業地域	3	80%	300%	約 318 万円
第２種住居地域	2	60%	200–300%	約 285 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 201 万円

近隣の市区町村と比べると?

福岡県福岡市中央区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	福岡市中央区比
福岡市中央区(このページ)	—	1,110,000 円	約 367 万円	—
福岡市城南区	3.4 km	177,000 円	約 58.5 万円	-84 %
福岡市博多区	4.1 km	485,000 円	約 160 万円	-56 %
福岡市南区	4.3 km	250,000 円	約 82.6 万円	-77 %
福岡市早良区	4.8 km	239,000 円	約 79.0 万円	-78 %
粕屋郡志免町	8.3 km	104,000 円	約 34.4 万円	-91 %
福岡市西区	8.4 km	165,000 円	約 54.5 万円	-85 %
粕屋郡粕屋町	8.5 km	99,750 円	約 33.0 万円	-91 %
那珂川市	8.6 km	81,700 円	約 27.0 万円	-93 %
福岡市東区	8.7 km	135,000 円	約 44.6 万円	-88 %
春日市	9.4 km	139,000 円	約 46.0 万円	-87 %
大野城市	10.4 km	162,000 円	約 53.6 万円	-85 %
粕屋郡須恵町	11.2 km	74,100 円	約 24.5 万円	-93 %

福岡県のほかの市区町村の地価

福岡県で地価データがある 63 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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福岡市中央区の標準地レポート一覧(49 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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