福岡県福岡市中央区の土地価格・坪単価相場

Name: 福岡県福岡市中央区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

福岡県福岡市中央区の地価は 1㎡あたり 1,000,000 円(坪単価約331 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 49 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。福岡県内の地価順位は 1 位 / 63 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 49 地点 / 取引 15,595 件

福岡市中央区の土地の坪単価はいくら?

福岡県福岡市中央区の地価は 1㎡あたり 1,000,000 円、坪単価では 331 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 49 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)1,000,000 円

坪単価(中央値)約 331 万円

㎡単価(平均)1,544,224 円

標準地数49 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	27	1,520,000 円	約 502 万円
住宅地	22	525,000 円	約 174 万円

実際の取引価格(実勢価格)

福岡県福岡市中央区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,189 件で、㎡単価の中央値は 300,000 円(坪単価 99.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,189 件
㎡単価(中央値)	300,000 円
㎡単価(平均)	435,428 円
坪単価(中央値)	約 99.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

福岡市中央区で土地が高い・安いエリアは?

福岡県福岡市中央区で最も地価が高い標準地は天神1丁目(12,100,000 円/㎡・坪単価 4,000 万円)、最も低い標準地は笹丘3丁目(163,000 円/㎡・坪単価 53.9 万円)です。市内の価格差は約 74.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	天神1丁目	商業地	12,100,000 円	約 4,000 万円
2	天神2丁目	商業地	7,060,000 円	約 2,334 万円
3	大名2丁目	商業地	4,640,000 円	約 1,534 万円
4	舞鶴1丁目	商業地	3,470,000 円	約 1,147 万円
5	西中洲1号	商業地	3,180,000 円	約 1,051 万円
6	渡辺通2丁目	商業地	2,830,000 円	約 936 万円
7	大名1丁目	商業地	2,820,000 円	約 932 万円
8	天神4丁目	商業地	2,670,000 円	約 883 万円
9	大手門1丁目	商業地	2,080,000 円	約 688 万円
10	荒戸2丁目	商業地	1,870,000 円	約 618 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
笹丘3丁目	住宅地	163,000 円	約 53.9 万円
小笹4丁目	住宅地	177,000 円	約 58.5 万円
小笹3丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円
福浜1丁目	住宅地	225,000 円	約 74.4 万円
平和5丁目	住宅地	250,000 円	約 82.6 万円
小笹3丁目	商業地	268,000 円	約 88.6 万円
谷1丁目	住宅地	382,000 円	約 126 万円
地行浜1丁目	住宅地	423,000 円	約 140 万円
警固3丁目	住宅地	448,000 円	約 148 万円
地行1丁目	住宅地	465,000 円	約 154 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	天神	19 件	1,929,474 円	約 638 万円
2	大名	21 件	1,655,238 円	約 547 万円
3	西中洲	10 件	962,000 円	約 318 万円
4	舞鶴	20 件	960,000 円	約 317 万円
5	古小烏町	1 件	920,000 円	約 304 万円
6	渡辺通	24 件	850,833 円	約 281 万円
7	今泉	17 件	842,941 円	約 279 万円
8	大濠公園	1 件	800,000 円	約 264 万円
9	浄水通	3 件	763,333 円	約 252 万円
10	春吉	54 件	639,907 円	約 212 万円

福岡市中央区の路線価と実勢価格の差は?

福岡県福岡市中央区の実勢価格(取引平均 435,428 円/㎡)は、路線価平均 1,118,265 円/㎡に対して 0.39 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	435,428 円 / ㎡
路線価平均	1,118,265 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.39 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

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福岡市中央区の災害リスクは?

福岡県福岡市中央区の標準地 49 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 49 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	23 地点
B	20–39	26 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

福岡県の災害リスクマップを見る →

福岡市中央区の用途地域の内訳は?

福岡県福岡市中央区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(25 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	25	80%	400–800%	約 512 万円
第１種住居地域	12	60%	200%	約 185 万円
第１種中高層住居専用地域	6	60%	150%	約 67.8 万円
近隣商業地域	3	80%	300%	約 304 万円
第２種住居地域	2	60%	200–300%	約 259 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 193 万円

近隣の市区町村と比べると?

福岡県福岡市中央区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	福岡市中央区比
福岡市中央区(このページ)	—	1,000,000 円	約 331 万円	—
福岡市城南区	3.4 km	168,000 円	約 55.5 万円	-83 %
福岡市博多区	4.1 km	445,000 円	約 147 万円	-55 %
福岡市南区	4.3 km	220,000 円	約 72.7 万円	-78 %
福岡市早良区	4.8 km	221,000 円	約 73.1 万円	-78 %
粕屋郡志免町	8.4 km	92,250 円	約 30.5 万円	-91 %
福岡市西区	8.4 km	151,000 円	約 49.9 万円	-85 %
粕屋郡粕屋町	8.5 km	95,000 円	約 31.4 万円	-91 %
那珂川市	8.6 km	79,000 円	約 26.1 万円	-92 %
福岡市東区	8.7 km	128,500 円	約 42.5 万円	-87 %
春日市	9.4 km	136,000 円	約 45.0 万円	-86 %
大野城市	10.4 km	156,000 円	約 51.6 万円	-84 %
粕屋郡須恵町	11.2 km	71,850 円	約 23.8 万円	-93 %

福岡県のほかの市区町村の地価

福岡県で地価データがある 63 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

福岡市中央区の標準地レポート一覧(49 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。