熊本県熊本市中央区の路線価【2025年分】

熊本県熊本市中央区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 48 地点の中央値で 1㎡あたり 145,000 円(坪単価約47.9 万円)です。最も高いのは下通1丁目(2,030,000 円/㎡)、最も低いのは黒髪3丁目(51,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

熊本市中央区の路線価の水準

路線価(中央値)145,000 円

坪あたり約 47.9 万円

公示地価に対する割合75 %

路線価のある標準地48 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	23	98,000 円	129,000 円
商業地	24	220,000 円	290,500 円

実際の土地取引の㎡単価平均(124,943 円)は路線価平均の 0.48 倍です。熊本市中央区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

熊本市中央区の路線価一覧(48 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	下通1丁目	商業地	2,030,000 円	約 671 万円	2,470,000 円	82 %
2	下通1丁目	商業地	1,170,000 円	約 387 万円	1,500,000 円	78 %
3	上通町	商業地	1,020,000 円	約 337 万円	1,250,000 円	82 %
4	新市街	商業地	850,000 円	約 281 万円	1,140,000 円	75 %
5	花畑町	商業地	550,000 円	約 182 万円	722,000 円	76 %
6	中央街	商業地	510,000 円	約 169 万円	695,000 円	73 %
7	安政町	商業地	440,000 円	約 145 万円	622,000 円	71 %
8	辛島町	商業地	440,000 円	約 145 万円	600,000 円	73 %
9	草葉町	商業地	420,000 円	約 139 万円	530,000 円	79 %
10	上林町	商業地	340,000 円	約 112 万円	457,000 円	74 %
11	九品寺1丁目	商業地	290,000 円	約 95.9 万円	408,000 円	71 %
12	大江5丁目	商業地	225,000 円	約 74.4 万円	298,000 円	76 %
13	呉服町2丁目	商業地	215,000 円	約 71.1 万円	283,000 円	76 %
14	新屋敷1丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円	283,000 円	71 %
15	上鍛冶屋町	商業地	200,000 円	約 66.1 万円	271,000 円	74 %
16	新町1丁目	商業地	185,000 円	約 61.2 万円	243,000 円	76 %
17	水前寺1丁目	商業地	180,000 円	約 59.5 万円	240,000 円	75 %
18	妙体寺町	商業地	165,000 円	約 54.5 万円	224,000 円	74 %
19	本荘6丁目	商業地	160,000 円	約 52.9 万円	210,000 円	76 %
20	水前寺6丁目	商業地	160,000 円	約 52.9 万円	214,000 円	75 %
21	水前寺6丁目	商業地	155,000 円	約 51.2 万円	208,000 円	75 %
22	大江6丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	209,000 円	72 %
23	水前寺2丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円	195,000 円	74 %
24	水前寺5丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円	194,000 円	75 %
25	水前寺5丁目	商業地	145,000 円	約 47.9 万円	191,000 円	76 %
26	京町2丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	170,000 円	74 %
27	水前寺4丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	166,000 円	75 %
28	坪井2丁目	商業地	125,000 円	約 41.3 万円	167,000 円	75 %
29	帯山9丁目	商業地	125,000 円	約 41.3 万円	169,000 円	74 %
30	八王寺町	商業地	120,000 円	約 39.7 万円	165,000 円	73 %
31	内坪井町	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	153,000 円	75 %
32	大江2丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	141,000 円	74 %
33	新大江3丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	143,000 円	73 %
34	神水1丁目	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円	136,000 円	74 %
35	菅原町	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円	138,000 円	72 %
36	水前寺公園	住宅地	98,000 円	約 32.4 万円	129,000 円	76 %
37	大江1丁目	住宅地	92,000 円	約 30.4 万円	122,000 円	75 %
38	九品寺3丁目	住宅地	90,000 円	約 29.8 万円	122,000 円	74 %
39	坪井4丁目	住宅地	82,000 円	約 27.1 万円	105,000 円	78 %
40	帯山4丁目	住宅地	80,000 円	約 26.4 万円	107,000 円	75 %
41	国府2丁目	住宅地	75,000 円	約 24.8 万円	98,500 円	76 %
42	出水4丁目	住宅地	70,000 円	約 23.1 万円	89,600 円	78 %
43	本山4丁目	住宅地	68,000 円	約 22.5 万円	89,000 円	76 %
44	渡鹿5丁目	住宅地	67,000 円	約 22.1 万円	87,800 円	76 %
45	国府本町	住宅地	66,000 円	約 21.8 万円	87,900 円	75 %
46	世安町字六反田	工業地	66,000 円	約 21.8 万円	88,000 円	75 %
47	琴平本町	住宅地	57,000 円	約 18.8 万円	72,100 円	79 %
48	黒髪3丁目	住宅地	51,000 円	約 16.9 万円	63,500 円	80 %

よくある質問

熊本市中央区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。