熊本市中央区の地価は上がっていますか?

熊本県熊本市中央区の標準地の前年からの変動率は +6.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 46 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

熊本県熊本市中央区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 熊本県熊本市中央区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

熊本市中央区の土地相場(1坪あたり)

約63.6万円 / 坪

1㎡あたり: 192,500 円
前年比: +6.7 %
県内順位: 1 位 / 24

土地の広さから目安を計算

約 3,182 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

熊本県熊本市中央区の土地の相場は 1坪あたり約 63.6 万円(1㎡あたり 192,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 48 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +6.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 46 地点、下落した標準地が 0 地点です。熊本県内の地価順位は 1 位 / 24 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 48 地点 / 取引 7,827 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

熊本市中央区の土地の坪単価はいくら?

熊本県熊本市中央区の地価は 1㎡あたり 192,500 円、坪単価では 63.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 48 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)192,500 円

坪単価(中央値)約 63.6 万円

㎡単価(平均)343,050 円

標準地数48 地点

熊本市中央区の土地の値段(広さ別の目安)

熊本県熊本市中央区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 129,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,279 万円、40坪は約 1,706 万円、50坪は約 2,132 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,279 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,706 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,132 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,559 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 4,264 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(129,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	24	290,500 円	約 96.0 万円
住宅地	23	129,000 円	約 42.6 万円
工業地	1	88,000 円	約 29.1 万円

熊本市中央区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 46 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

熊本市中央区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 60.2 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	182,000 円	約 60.2 万円	+7 %
2025 年	170,000 円	約 56.2 万円	+5 %
2024 年	161,500 円	約 53.4 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

熊本県熊本市中央区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,325 件で、㎡単価の中央値は 97,000 円(坪単価 32.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,325 件
㎡単価(中央値)	97,000 円
㎡単価(平均)	124,943 円
坪単価(中央値)	約 32.1 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

熊本市中央区で土地が高い・安いエリアは?

熊本県熊本市中央区で最も地価が高い標準地は下通1丁目(2,470,000 円/㎡・坪単価 817 万円)、最も低い標準地は黒髪3丁目(63,500 円/㎡・坪単価 21.0 万円)です。市内の価格差は約 38.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	下通1丁目	商業地	2,470,000 円	約 817 万円
2	下通1丁目	商業地	1,500,000 円	約 496 万円
3	上通町	商業地	1,250,000 円	約 413 万円
4	新市街	商業地	1,140,000 円	約 377 万円
5	花畑町	商業地	722,000 円	約 239 万円
6	中央街	商業地	695,000 円	約 230 万円
7	安政町	商業地	622,000 円	約 206 万円
8	辛島町	商業地	600,000 円	約 198 万円
9	草葉町	商業地	530,000 円	約 175 万円
10	上林町	商業地	457,000 円	約 151 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
黒髪3丁目	住宅地	63,500 円	約 21.0 万円
琴平本町	住宅地	72,100 円	約 23.8 万円
渡鹿5丁目	住宅地	87,800 円	約 29.0 万円
国府本町	住宅地	87,900 円	約 29.1 万円
世安町字六反田	工業地	88,000 円	約 29.1 万円
本山4丁目	住宅地	89,000 円	約 29.4 万円
出水4丁目	住宅地	89,600 円	約 29.6 万円
国府2丁目	住宅地	98,500 円	約 32.6 万円
坪井4丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円
帯山4丁目	住宅地	107,000 円	約 35.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	新市街	5 件	814,000 円	約 269 万円
2	下通	11 件	729,091 円	約 241 万円
3	安政町	1 件	690,000 円	約 228 万円
4	花畑町	8 件	670,000 円	約 221 万円
5	辛島町	4 件	660,000 円	約 218 万円
6	城東町	2 件	620,000 円	約 205 万円
7	水道町	12 件	617,500 円	約 204 万円
8	山崎町	1 件	510,000 円	約 169 万円
9	上通町	8 件	490,000 円	約 162 万円
10	手取本町	2 件	470,000 円	約 155 万円

熊本市中央区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 9 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

熊本市中央区の路線価はいくら?

熊本県熊本市中央区の標準地 48 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 145,000 円(坪 47.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。

熊本市中央区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(48 地点) →

熊本市中央区の路線価と実勢価格の差は?

熊本県熊本市中央区の実勢価格(取引平均 124,943 円/㎡)は、路線価平均 262,438 円/㎡に対して 0.48 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	124,943 円 / ㎡
路線価平均	262,438 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.48 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

熊本県の路線価 GAP マップを見る →

熊本市中央区の災害リスクは?

熊本県熊本市中央区の標準地 48 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 48 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	46 地点
B	20–39	2 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

熊本県の災害リスクマップを見る →

熊本市中央区の液状化・ハザードと地価の関係

熊本県熊本市中央区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 6 地点の地価中央値は 1㎡あたり 101,750 円で、災害リスクに該当しない標準地 17 地点(138,000 円)と比べて -26 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	17	138,000 円	約 45.6 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	6	101,750 円	約 33.6 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

熊本市中央区の用途地域の内訳は?

熊本県熊本市中央区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(18 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	18	80%	400–600%	約 163 万円
第２種中高層住居専用地域	12	60%	200%	約 45.8 万円
第２種住居地域	7	60%	200%	約 45.6 万円
近隣商業地域	4	80%	300%	約 66.0 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 37.5 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	150%	約 28.2 万円
準工業地域	2	60%	200–300%	約 41.8 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 55.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

熊本県熊本市中央区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	熊本市中央区比
熊本市中央区(このページ)	—	192,500 円	約 63.6 万円	—
熊本市西区	3.5 km	65,500 円	約 21.7 万円	-66 %
熊本市東区	4.4 km	84,000 円	約 27.8 万円	-56 %
熊本市南区	5.9 km	63,500 円	約 21.0 万円	-67 %
熊本市北区	6.1 km	54,300 円	約 18.0 万円	-72 %
上益城郡嘉島町	6.4 km	32,800 円	約 10.8 万円	-83 %
上益城郡益城町	8.3 km	45,750 円	約 15.1 万円	-76 %
菊池郡菊陽町	9.5 km	82,000 円	約 27.1 万円	-57 %
合志市	9.6 km	59,000 円	約 19.5 万円	-69 %
上益城郡御船町	12.3 km	33,300 円	約 11.0 万円	-83 %
宇土市	14.2 km	43,600 円	約 14.4 万円	-77 %
菊池郡大津町	17.1 km	50,500 円	約 16.7 万円	-74 %
菊池市	19.0 km	24,000 円	約 7.9 万円	-88 %

熊本県のほかの市区町村の地価

熊本県で地価データがある 24 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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熊本市中央区の標準地レポート一覧(48 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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