熊本県熊本市中央区の土地価格・坪単価相場

Name: 熊本県熊本市中央区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

熊本県熊本市中央区の地価は 1㎡あたり 182,000 円(坪単価約60.2 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 50 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。熊本県内の地価順位は 1 位 / 24 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 50 地点 / 取引 7,827 件

熊本市中央区の土地の坪単価はいくら?

熊本県熊本市中央区の地価は 1㎡あたり 182,000 円、坪単価では 60.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 50 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)182,000 円

坪単価(中央値)約 60.2 万円

㎡単価(平均)336,094 円

標準地数50 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	26	274,500 円	約 90.7 万円
住宅地	23	121,000 円	約 40.0 万円
工業地	1	82,000 円	約 27.1 万円

実際の取引価格(実勢価格)

熊本県熊本市中央区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,325 件で、㎡単価の中央値は 97,000 円(坪単価 32.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,325 件
㎡単価(中央値)	97,000 円
㎡単価(平均)	124,943 円
坪単価(中央値)	約 32.1 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

熊本市中央区で土地が高い・安いエリアは?

熊本県熊本市中央区で最も地価が高い標準地は下通1丁目(2,430,000 円/㎡・坪単価 803 万円)、最も低い標準地は黒髪3丁目(63,400 円/㎡・坪単価 21.0 万円)です。市内の価格差は約 38.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	下通1丁目	商業地	2,430,000 円	約 803 万円
2	下通1丁目	商業地	1,460,000 円	約 483 万円
3	上通町	商業地	1,250,000 円	約 413 万円
4	新市街	商業地	1,050,000 円	約 347 万円
5	新市街	商業地	985,000 円	約 326 万円
6	花畑町	商業地	677,000 円	約 224 万円
7	中央街	商業地	635,000 円	約 210 万円
8	安政町	商業地	575,000 円	約 190 万円
9	辛島町	商業地	560,000 円	約 185 万円
10	草葉町	商業地	485,000 円	約 160 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
黒髪3丁目	住宅地	63,400 円	約 21.0 万円
琴平本町	住宅地	71,300 円	約 23.6 万円
世安町字六反田	工業地	82,000 円	約 27.1 万円
渡鹿5丁目	住宅地	84,000 円	約 27.8 万円
国府本町	住宅地	84,000 円	約 27.8 万円
本山4丁目	住宅地	85,000 円	約 28.1 万円
出水4丁目	住宅地	87,000 円	約 28.8 万円
国府2丁目	住宅地	94,000 円	約 31.1 万円
帯山4丁目	住宅地	101,000 円	約 33.4 万円
坪井4丁目	住宅地	102,000 円	約 33.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	新市街	5 件	814,000 円	約 269 万円
2	下通	11 件	729,091 円	約 241 万円
3	安政町	1 件	690,000 円	約 228 万円
4	花畑町	8 件	670,000 円	約 221 万円
5	辛島町	4 件	660,000 円	約 218 万円
6	城東町	2 件	620,000 円	約 205 万円
7	水道町	12 件	617,500 円	約 204 万円
8	山崎町	1 件	510,000 円	約 169 万円
9	上通町	8 件	490,000 円	約 162 万円
10	手取本町	2 件	470,000 円	約 155 万円

熊本市中央区の路線価と実勢価格の差は?

熊本県熊本市中央区の実勢価格(取引平均 124,943 円/㎡)は、路線価平均 258,480 円/㎡に対して 0.48 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	124,943 円 / ㎡
路線価平均	258,480 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.48 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

熊本県の路線価 GAP マップを見る →

熊本市中央区の災害リスクは?

熊本県熊本市中央区の標準地 50 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 50 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	48 地点
B	20–39	2 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

熊本県の災害リスクマップを見る →

熊本市中央区の用途地域の内訳は?

熊本県熊本市中央区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(19 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	19	80%	400–600%	約 160 万円
第２種中高層住居専用地域	12	60%	200%	約 42.5 万円
第２種住居地域	7	60%	200%	約 42.3 万円
近隣商業地域	5	80%	300%	約 61.5 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 36.0 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	150%	約 27.2 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 38.7 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 53.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

熊本県熊本市中央区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	熊本市中央区比
熊本市中央区(このページ)	—	182,000 円	約 60.2 万円	—
熊本市西区	3.6 km	64,900 円	約 21.5 万円	-64 %
熊本市東区	4.4 km	81,200 円	約 26.8 万円	-55 %
熊本市南区	5.9 km	60,300 円	約 19.9 万円	-67 %
熊本市北区	6.1 km	53,800 円	約 17.8 万円	-70 %
上益城郡嘉島町	6.4 km	31,700 円	約 10.5 万円	-83 %
上益城郡益城町	8.3 km	44,900 円	約 14.8 万円	-75 %
菊池郡菊陽町	9.5 km	79,100 円	約 26.1 万円	-57 %
合志市	9.6 km	57,500 円	約 19.0 万円	-68 %
上益城郡御船町	12.3 km	32,000 円	約 10.6 万円	-82 %
宇土市	14.2 km	42,500 円	約 14.0 万円	-77 %
菊池郡大津町	17.1 km	44,000 円	約 14.5 万円	-76 %
菊池市	19.1 km	23,900 円	約 7.9 万円	-87 %

熊本県のほかの市区町村の地価

熊本県で地価データがある 24 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

熊本市中央区の標準地レポート一覧(50 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。