沖縄県那覇市の路線価【2025年分】

Q: 那覇市の路線価はいくらですか?

沖縄県那覇市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 49 地点の中央値で 1㎡あたり 170,000 円(坪単価 約56.2 万円)です。最も高いのは 久茂地3丁目(1,260,000 円/㎡)、最も低いのは 首里山川町3丁目(94,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。

沖縄県那覇市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 49 地点の中央値で 1㎡あたり 170,000 円(坪単価約56.2 万円)です。最も高いのは久茂地3丁目(1,260,000 円/㎡)、最も低いのは首里山川町3丁目(94,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

那覇市の路線価の水準

路線価(中央値)170,000 円

坪あたり約 56.2 万円

公示地価に対する割合75 %

路線価のある標準地49 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	29	140,000 円	189,000 円
商業地	19	250,000 円	335,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(182,643 円)は路線価平均の 0.77 倍です。那覇市の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

那覇市の路線価一覧(49 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	久茂地3丁目	商業地	1,260,000 円	約 417 万円	2,250,000 円	56 %
2	安里1丁目	商業地	650,000 円	約 215 万円	890,000 円	73 %
3	久茂地1丁目	商業地	570,000 円	約 188 万円	751,000 円	76 %
4	前島3丁目	商業地	570,000 円	約 188 万円	802,000 円	71 %
5	おもろまち4丁目	商業地	520,000 円	約 172 万円	732,000 円	71 %
6	若狭2丁目	商業地	360,000 円	約 119 万円	485,000 円	74 %
7	おもろまち3丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円	454,000 円	77 %
8	泉崎2丁目	商業地	330,000 円	約 109 万円	475,000 円	69 %
9	天久1丁目	住宅地	320,000 円	約 106 万円	430,000 円	74 %
10	西2丁目	商業地	300,000 円	約 99.2 万円	420,000 円	71 %
11	壺屋2丁目	商業地	290,000 円	約 95.9 万円	400,000 円	73 %
12	泉崎2丁目	住宅地	275,000 円	約 90.9 万円	366,000 円	75 %
13	泊2丁目	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円	335,000 円	76 %
14	銘苅1丁目	住宅地	250,000 円	約 82.6 万円	328,000 円	76 %
15	字安里羽佐間原	商業地	250,000 円	約 82.6 万円	335,000 円	75 %
16	久米2丁目	住宅地	230,000 円	約 76.0 万円	307,000 円	75 %
17	赤嶺2丁目	商業地	220,000 円	約 72.7 万円	289,000 円	76 %
18	古島2丁目	商業地	205,000 円	約 67.8 万円	280,000 円	73 %
19	首里池端町	商業地	190,000 円	約 62.8 万円	251,000 円	76 %
20	古島2丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円	245,000 円	76 %
21	字寄宮洗田原	商業地	180,000 円	約 59.5 万円	232,000 円	78 %
22	港町3丁目	工業地	180,000 円	約 59.5 万円	233,000 円	77 %
23	金城3丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	226,000 円	75 %
24	若狭3丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	222,000 円	77 %
25	鏡原町	商業地	170,000 円	約 56.2 万円	220,000 円	77 %
26	首里儀保町3丁目	商業地	170,000 円	約 56.2 万円	234,000 円	73 %
27	鏡原町	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円	220,000 円	73 %
28	松川2丁目	商業地	160,000 円	約 52.9 万円	213,000 円	75 %
29	首里大中町1丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	193,000 円	80 %
30	字仲井真仲井真原	商業地	150,000 円	約 49.6 万円	205,000 円	73 %
31	字国場	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円	198,000 円	73 %
32	古波蔵3丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円	189,000 円	77 %
33	小禄4丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円	190,000 円	76 %
34	字田原不知嶺原	商業地	145,000 円	約 47.9 万円	193,000 円	75 %
35	寄宮1丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	182,000 円	77 %
36	字田原不知嶺原	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	190,000 円	74 %
37	壺屋1丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	189,000 円	74 %
38	字天久潮満原	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	176,000 円	74 %
39	首里金城町1丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	169,000 円	77 %
40	首里石嶺町1丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	164,000 円	76 %
41	首里石嶺町4丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	168,000 円	74 %
42	具志2丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	157,000 円	73 %
43	首里石嶺町2丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	147,000 円	75 %
44	字小禄泉原	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	143,000 円	77 %
45	識名4丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	143,000 円	77 %
46	字仲井真上田原	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	150,000 円	73 %
47	首里大名町3丁目	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円	131,000 円	76 %
48	繁多川3丁目	住宅地	98,000 円	約 32.4 万円	130,000 円	75 %
49	首里山川町3丁目	住宅地	94,000 円	約 31.1 万円	118,000 円	80 %

よくある質問

那覇市の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。