沖縄県那覇市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
那覇市の土地相場(1坪あたり)
約73.4万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 222,000 円
- 前年比
- +5.8 %
- 県内順位
- 1 位 / 21
約 3,669 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
沖縄県那覇市の土地の相場は 1坪あたり約 73.4 万円(1㎡あたり 222,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 49 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +5.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 48 地点、下落した標準地が 0 地点です。 沖縄県内の地価順位は 1 位 / 21 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
那覇市の土地の坪単価はいくら?
沖縄県那覇市の地価は 1㎡あたり 222,000 円、坪単価では 73.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 49 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
那覇市の土地の値段(広さ別の目安)
沖縄県那覇市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 189,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,874 万円、40坪は約 2,499 万円、50坪は約 3,124 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 1,874 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 2,499 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 3,124 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 3,749 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 6,248 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(189,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 19 | 335,000 円 | 約 111 万円 |
| 工業地 | 1 | 233,000 円 | 約 77.0 万円 |
| 住宅地 | 29 | 189,000 円 | 約 62.5 万円 |
那覇市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 47 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 225,000 円 | 約 74.4 万円 | +6 % |
| 2025 年 | 213,000 円 | 約 70.4 万円 | +8 % |
| 2024 年 | 197,000 円 | 約 65.1 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
沖縄県那覇市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,609 件で、㎡単価の中央値は 140,000 円(坪単価 46.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,609 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 140,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 182,643 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 46.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
那覇市で土地が高い・安いエリアは?
沖縄県那覇市で最も地価が高い標準地は 久茂地3丁目(2,250,000 円/㎡・坪単価 744 万円)、最も低い標準地は 首里山川町3丁目(118,000 円/㎡・坪単価 39.0 万円)です。市内の価格差は約 19.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 久茂地3丁目 | 商業地 | 2,250,000 円 | 約 744 万円 |
| 2 | 安里1丁目 | 商業地 | 890,000 円 | 約 294 万円 |
| 3 | 前島3丁目 | 商業地 | 802,000 円 | 約 265 万円 |
| 4 | 久茂地1丁目 | 商業地 | 751,000 円 | 約 248 万円 |
| 5 | おもろまち4丁目 | 商業地 | 732,000 円 | 約 242 万円 |
| 6 | 若狭2丁目 | 商業地 | 485,000 円 | 約 160 万円 |
| 7 | 泉崎2丁目 | 商業地 | 475,000 円 | 約 157 万円 |
| 8 | おもろまち3丁目 | 住宅地 | 454,000 円 | 約 150 万円 |
| 9 | 天久1丁目 | 住宅地 | 430,000 円 | 約 142 万円 |
| 10 | 西2丁目 | 商業地 | 420,000 円 | 約 139 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 首里山川町3丁目 | 住宅地 | 118,000 円 | 約 39.0 万円 |
| 繁多川3丁目 | 住宅地 | 130,000 円 | 約 43.0 万円 |
| 首里大名町3丁目 | 住宅地 | 131,000 円 | 約 43.3 万円 |
| 識名4丁目 | 住宅地 | 143,000 円 | 約 47.3 万円 |
| 字小禄泉原 | 住宅地 | 143,000 円 | 約 47.3 万円 |
| 首里石嶺町2丁目 | 住宅地 | 147,000 円 | 約 48.6 万円 |
| 字仲井真上田原 | 住宅地 | 150,000 円 | 約 49.6 万円 |
| 具志2丁目 | 住宅地 | 157,000 円 | 約 51.9 万円 |
| 首里石嶺町1丁目 | 住宅地 | 164,000 円 | 約 54.2 万円 |
| 首里石嶺町4丁目 | 住宅地 | 168,000 円 | 約 55.5 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 久茂地 | 21 件 | 846,714 円 | 約 280 万円 |
| 2 | 松山 | 16 件 | 678,750 円 | 約 224 万円 |
| 3 | おもろまち | 17 件 | 422,353 円 | 約 140 万円 |
| 4 | 前島 | 38 件 | 420,263 円 | 約 139 万円 |
| 5 | 西 | 15 件 | 390,000 円 | 約 129 万円 |
| 6 | 東町 | 7 件 | 357,143 円 | 約 118 万円 |
| 7 | 奥武山町 | 1 件 | 340,000 円 | 約 112 万円 |
| 8 | 泊 | 21 件 | 333,333 円 | 約 110 万円 |
| 9 | 泉崎 | 15 件 | 316,667 円 | 約 105 万円 |
| 10 | 久米 | 11 件 | 299,091 円 | 約 98.9 万円 |
那覇市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
那覇市の路線価はいくら?
沖縄県那覇市の標準地 49 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 170,000 円(坪 56.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。
那覇市の路線価と実勢価格の差は?
沖縄県那覇市の実勢価格(取引平均 182,643 円/㎡)は、路線価平均 236,776 円/㎡ に対して 0.77 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 182,643 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 236,776 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.77 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
那覇市の災害リスクは?
沖縄県那覇市の標準地 49 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 49 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 32 地点 |
| B | 20–39 | 17 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
那覇市の液状化・ハザードと地価の関係
沖縄県那覇市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 5 地点の地価中央値は 1㎡あたり 222,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 21 地点(176,000 円)と比べて +26 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 21 | 176,000 円 | 約 58.2 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 5 | 222,000 円 | 約 73.4 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 3 | 328,000 円 | 約 108 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
那覇市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇小学校 | 1 | 2,250,000 円 | 約 744 万円 | 久茂地3丁目 |
| 壺屋小学校 | 2 | 539,500 円 | 約 178 万円 | 安里1丁目 |
| 若狭小学校 | 3 | 485,000 円 | 約 160 万円 | 前島3丁目 |
| 開南小学校 | 3 | 475,000 円 | 約 157 万円 | 久茂地1丁目 |
| 天久小学校 | 3 | 454,000 円 | 約 150 万円 | おもろまち4丁目 |
| 大道小学校 | 2 | 367,500 円 | 約 121 万円 | 壺屋2丁目 |
| 天妃小学校 | 2 | 363,500 円 | 約 120 万円 | 西2丁目 |
| 泊小学校 | 1 | 335,000 円 | 約 111 万円 | 泊2丁目 |
| 銘苅小学校 | 1 | 328,000 円 | 約 108 万円 | 銘苅1丁目 |
| 金城小学校 | 2 | 257,500 円 | 約 85.1 万円 | 赤嶺2丁目 |
| 真和志小学校 | 1 | 232,000 円 | 約 76.7 万円 | 字寄宮洗田原 |
| 垣花小学校 | 2 | 220,000 円 | 約 72.7 万円 | 鏡原町 |
| 松川小学校 | 1 | 213,000 円 | 約 70.4 万円 | 松川2丁目 |
| 曙小学校 | 2 | 204,500 円 | 約 67.6 万円 | 港町3丁目 |
| 城北小学校 | 2 | 199,000 円 | 約 65.8 万円 | 首里儀保町3丁目 |
| 古蔵小学校 | 2 | 193,500 円 | 約 64.0 万円 | 字国場 |
| 神原小学校 | 1 | 182,000 円 | 約 60.2 万円 | 寄宮1丁目 |
| 城西小学校 | 4 | 181,000 円 | 約 59.8 万円 | 首里池端町 |
| 石嶺小学校 | 1 | 168,000 円 | 約 55.5 万円 | 首里石嶺町4丁目 |
| 高良小学校 | 1 | 157,000 円 | 約 51.9 万円 | 具志2丁目 |
| 城東小学校 | 1 | 147,000 円 | 約 48.6 万円 | 首里石嶺町2丁目 |
| 宇栄原小学校 | 1 | 143,000 円 | 約 47.3 万円 | 字小禄泉原 |
| 大名小学校 | 1 | 131,000 円 | 約 43.3 万円 | 首里大名町3丁目 |
那覇市の用途地域の内訳は?
沖縄県那覇市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(13 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 13 | 50% | 100–150% | 約 54.2 万円 |
| 近隣商業地域 | 9 | 80% | 200–300% | 約 76.7 万円 |
| 商業地域 | 8 | 80% | 300–600% | 約 245 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 7 | 60% | 200% | 約 62.8 万円 |
| 第１種住居地域 | 6 | 60% | 200% | 約 67.9 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 106 万円 |
| 準住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 94.0 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 121 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 77.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
沖縄県那覇市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 那覇市比 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市(このページ) | — | 222,000 円 | 約 73.4 万円 | — |
| 島尻郡南風原町 | 3.8 km | 126,500 円 | 約 41.8 万円 | -43 % |
| 浦添市 | 4.6 km | 175,000 円 | 約 57.9 万円 | -21 % |
| 豊見城市 | 5.7 km | 121,000 円 | 約 40.0 万円 | -45 % |
| 中頭郡西原町 | 6.5 km | 110,000 円 | 約 36.4 万円 | -50 % |
| 島尻郡八重瀬町 | 6.6 km | 83,100 円 | 約 27.5 万円 | -63 % |
| 島尻郡与那原町 | 6.9 km | 90,400 円 | 約 29.9 万円 | -59 % |
| 糸満市 | 8.3 km | 90,600 円 | 約 30.0 万円 | -59 % |
| 南城市 | 8.4 km | 62,500 円 | 約 20.7 万円 | -72 % |
| 宜野湾市 | 9.5 km | 142,000 円 | 約 46.9 万円 | -36 % |
| 中城村 | 9.6 km | 174,000 円 | 約 57.5 万円 | -22 % |
| 中頭郡北谷町 | 13.5 km | 186,000 円 | 約 61.5 万円 | -16 % |
| 北中城村 | 15.4 km | 108,000 円 | 約 35.7 万円 | -51 % |
沖縄県のほかの市区町村の地価
沖縄県で地価データがある 21 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
那覇市の標準地レポート一覧(49 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 久茂地3丁目商業地2,250,000 円/㎡
- 安里1丁目商業地890,000 円/㎡
- 前島3丁目商業地802,000 円/㎡
- 久茂地1丁目商業地751,000 円/㎡
- おもろまち4丁目商業地732,000 円/㎡
- 若狭2丁目商業地485,000 円/㎡
- 泉崎2丁目商業地475,000 円/㎡
- おもろまち3丁目住宅地454,000 円/㎡
- 天久1丁目住宅地430,000 円/㎡
- 西2丁目商業地420,000 円/㎡
- 壺屋2丁目商業地400,000 円/㎡
- 泉崎2丁目住宅地366,000 円/㎡
残り 37 地点を見る
- 泊2丁目住宅地335,000 円/㎡
- 字安里羽佐間原商業地335,000 円/㎡
- 銘苅1丁目住宅地328,000 円/㎡
- 久米2丁目住宅地307,000 円/㎡
- 赤嶺2丁目商業地289,000 円/㎡
- 古島2丁目商業地280,000 円/㎡
- 首里池端町商業地251,000 円/㎡
- 古島2丁目住宅地245,000 円/㎡
- 首里儀保町3丁目商業地234,000 円/㎡
- 港町3丁目工業地233,000 円/㎡
- 字寄宮洗田原商業地232,000 円/㎡
- 金城3丁目住宅地226,000 円/㎡
- 若狭3丁目住宅地222,000 円/㎡
- 鏡原町住宅地220,000 円/㎡
- 鏡原町商業地220,000 円/㎡
- 松川2丁目商業地213,000 円/㎡
- 字仲井真仲井真原商業地205,000 円/㎡
- 字国場住宅地198,000 円/㎡
- 首里大中町1丁目住宅地193,000 円/㎡
- 字田原不知嶺原商業地193,000 円/㎡
- 字田原不知嶺原住宅地190,000 円/㎡
- 小禄4丁目住宅地190,000 円/㎡
- 古波蔵3丁目住宅地189,000 円/㎡
- 壺屋1丁目住宅地189,000 円/㎡
- 寄宮1丁目住宅地182,000 円/㎡
- 字天久潮満原住宅地176,000 円/㎡
- 首里金城町1丁目住宅地169,000 円/㎡
- 首里石嶺町4丁目住宅地168,000 円/㎡
- 首里石嶺町1丁目住宅地164,000 円/㎡
- 具志2丁目住宅地157,000 円/㎡
- 字仲井真上田原住宅地150,000 円/㎡
- 首里石嶺町2丁目住宅地147,000 円/㎡
- 字小禄泉原住宅地143,000 円/㎡
- 識名4丁目住宅地143,000 円/㎡
- 首里大名町3丁目住宅地131,000 円/㎡
- 繁多川3丁目住宅地130,000 円/㎡
- 首里山川町3丁目住宅地118,000 円/㎡