沖縄県那覇市の土地価格・坪単価相場

Name: 沖縄県那覇市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

沖縄県那覇市の地価は 1㎡あたり 210,000 円(坪単価約69.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 50 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。沖縄県内の地価順位は 1 位 / 21 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 50 地点 / 取引 5,141 件

那覇市の土地の坪単価はいくら?

沖縄県那覇市の地価は 1㎡あたり 210,000 円、坪単価では 69.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 50 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)210,000 円

坪単価(中央値)約 69.4 万円

㎡単価(平均)306,440 円

標準地数50 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	19	310,000 円	約 102 万円
工業地	1	226,000 円	約 74.7 万円
住宅地	30	177,000 円	約 58.5 万円

実際の取引価格(実勢価格)

沖縄県那覇市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,609 件で、㎡単価の中央値は 140,000 円(坪単価 46.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,609 件
㎡単価(中央値)	140,000 円
㎡単価(平均)	182,643 円
坪単価(中央値)	約 46.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

那覇市で土地が高い・安いエリアは?

沖縄県那覇市で最も地価が高い標準地は久茂地3丁目(2,110,000 円/㎡・坪単価 698 万円)、最も低い標準地は首里山川町3丁目(115,000 円/㎡・坪単価 38.0 万円)です。市内の価格差は約 18.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	久茂地3丁目	商業地	2,110,000 円	約 698 万円
2	安里1丁目	商業地	812,000 円	約 268 万円
3	前島3丁目	商業地	743,000 円	約 246 万円
4	久茂地1丁目	商業地	710,000 円	約 235 万円
5	おもろまち4丁目	商業地	683,000 円	約 226 万円
6	若狭2丁目	商業地	445,000 円	約 147 万円
7	おもろまち3丁目	住宅地	433,000 円	約 143 万円
8	泉崎2丁目	商業地	430,000 円	約 142 万円
9	天久1丁目	住宅地	420,000 円	約 139 万円
10	西2丁目	商業地	395,000 円	約 131 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
首里山川町3丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円
繁多川3丁目	住宅地	122,000 円	約 40.3 万円
首里大名町3丁目	住宅地	124,000 円	約 41.0 万円
字仲井真上田原	住宅地	131,000 円	約 43.3 万円
識名4丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円
字小禄泉原	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円
首里石嶺町2丁目	住宅地	139,000 円	約 46.0 万円
具志2丁目	住宅地	146,000 円	約 48.3 万円
首里石嶺町4丁目	住宅地	152,000 円	約 50.2 万円
首里石嶺町1丁目	住宅地	158,000 円	約 52.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	久茂地	21 件	846,714 円	約 280 万円
2	松山	16 件	678,750 円	約 224 万円
3	おもろまち	17 件	422,353 円	約 140 万円
4	前島	38 件	420,263 円	約 139 万円
5	西	15 件	390,000 円	約 129 万円
6	東町	7 件	357,143 円	約 118 万円
7	奥武山町	1 件	340,000 円	約 112 万円
8	泊	21 件	333,333 円	約 110 万円
9	泉崎	15 件	316,667 円	約 105 万円
10	久米	11 件	299,091 円	約 98.9 万円

那覇市の路線価と実勢価格の差は?

沖縄県那覇市の実勢価格(取引平均 182,643 円/㎡)は、路線価平均 226,020 円/㎡に対して 0.81 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	182,643 円 / ㎡
路線価平均	226,020 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.81 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

沖縄県の路線価 GAP マップを見る →

那覇市の災害リスクは?

沖縄県那覇市の標準地 50 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 50 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	33 地点
B	20–39	17 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

沖縄県の災害リスクマップを見る →

那覇市の用途地域の内訳は?

沖縄県那覇市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(14 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	14	50%	100–150%	約 51.2 万円
近隣商業地域	9	80%	200–300%	約 72.7 万円
商業地域	8	80%	300–600%	約 230 万円
第１種中高層住居専用地域	7	60%	200%	約 58.2 万円
第１種住居地域	6	60%	200%	約 64.8 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 101 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 89.4 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 114 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 74.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

沖縄県那覇市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	那覇市比
那覇市(このページ)	—	210,000 円	約 69.4 万円	—
島尻郡南風原町	3.7 km	116,000 円	約 38.3 万円	-45 %
浦添市	4.6 km	168,000 円	約 55.5 万円	-20 %
豊見城市	6.0 km	132,000 円	約 43.6 万円	-37 %
中頭郡西原町	6.5 km	102,500 円	約 33.9 万円	-51 %
島尻郡八重瀬町	6.6 km	76,400 円	約 25.3 万円	-64 %
島尻郡与那原町	6.8 km	85,250 円	約 28.2 万円	-59 %
糸満市	8.4 km	89,300 円	約 29.5 万円	-57 %
南城市	8.4 km	56,800 円	約 18.8 万円	-73 %
中城村	9.5 km	165,000 円	約 54.5 万円	-21 %
宜野湾市	9.6 km	129,500 円	約 42.8 万円	-38 %
中頭郡北谷町	13.4 km	172,000 円	約 56.9 万円	-18 %
北中城村	15.4 km	99,200 円	約 32.8 万円	-53 %

沖縄県のほかの市区町村の地価

沖縄県で地価データがある 21 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

那覇市の標準地レポート一覧(50 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。