北海道札幌市中央区の路線価【2025年分】

北海道札幌市中央区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 60 地点の中央値で 1㎡あたり 265,000 円(坪単価約87.6 万円)です。最も高いのは北4条西4丁目(5,050,000 円/㎡)、最も低いのは双子山2丁目(56,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

札幌市中央区の路線価の水準

路線価(中央値)265,000 円

坪あたり約 87.6 万円

公示地価に対する割合76 %

路線価のある標準地60 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	26	180,000 円	229,000 円
商業地	34	450,000 円	632,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(201,846 円)は路線価平均の 0.34 倍です。札幌市中央区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

札幌市中央区の路線価一覧(60 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	北4条西4丁目	商業地	5,050,000 円	約 1,669 万円	7,300,000 円	69 %
2	南1条西4丁目	商業地	4,960,000 円	約 1,640 万円	7,440,000 円	67 %
3	北1条西3丁目	商業地	2,710,000 円	約 896 万円	3,880,000 円	70 %
4	大通西6丁目	商業地	2,150,000 円	約 711 万円	3,250,000 円	66 %
5	南2条西3丁目	商業地	2,080,000 円	約 688 万円	2,860,000 円	73 %
6	南6条西4丁目	商業地	1,400,000 円	約 463 万円	2,160,000 円	65 %
7	北1条西7丁目	商業地	890,000 円	約 294 万円	1,300,000 円	68 %
8	大通西18丁目	商業地	840,000 円	約 278 万円	1,090,000 円	77 %
9	北2条東1丁目	商業地	840,000 円	約 278 万円	1,180,000 円	71 %
10	北3条東2丁目	商業地	790,000 円	約 261 万円	1,180,000 円	67 %
11	南6条西3丁目	商業地	740,000 円	約 245 万円	1,100,000 円	67 %
12	南1条東2丁目	商業地	730,000 円	約 241 万円	1,100,000 円	66 %
13	大通西14丁目	商業地	690,000 円	約 228 万円	900,000 円	77 %
14	大通東3丁目	商業地	660,000 円	約 218 万円	988,000 円	67 %
15	南1条西26丁目	住宅地	610,000 円	約 202 万円	830,000 円	73 %
16	北5条西28丁目	商業地	600,000 円	約 198 万円	795,000 円	75 %
17	南3条西10丁目	商業地	530,000 円	約 175 万円	750,000 円	71 %
18	北3条西24丁目	商業地	460,000 円	約 152 万円	630,000 円	73 %
19	南4条東2丁目	商業地	440,000 円	約 145 万円	634,000 円	69 %
20	南12条西1丁目	商業地	420,000 円	約 139 万円	605,000 円	69 %
21	南2条西19丁目	商業地	370,000 円	約 122 万円	502,000 円	74 %
22	大通西28丁目	住宅地	360,000 円	約 119 万円	458,000 円	79 %
23	南9条西6丁目	商業地	330,000 円	約 109 万円	455,000 円	73 %
24	北11条西14丁目	商業地	310,000 円	約 102 万円	412,000 円	75 %
25	北5条西12丁目	商業地	280,000 円	約 92.6 万円	375,000 円	75 %
26	大通東7丁目	商業地	280,000 円	約 92.6 万円	390,000 円	72 %
27	北2条西23丁目	住宅地	275,000 円	約 90.9 万円	352,000 円	78 %
28	南6条西8丁目	商業地	270,000 円	約 89.3 万円	359,000 円	75 %
29	北2条東9丁目	商業地	270,000 円	約 89.3 万円	365,000 円	74 %
30	南4条西22丁目	住宅地	265,000 円	約 87.6 万円	338,000 円	78 %
31	北2条西14丁目	住宅地	265,000 円	約 87.6 万円	345,000 円	77 %
32	南7条西14丁目	商業地	260,000 円	約 86.0 万円	333,000 円	78 %
33	北4条西19丁目	商業地	255,000 円	約 84.3 万円	345,000 円	74 %
34	南7条西10丁目	商業地	230,000 円	約 76.0 万円	321,000 円	72 %
35	南11条西22丁目	商業地	210,000 円	約 69.4 万円	284,000 円	74 %
36	南15条西6丁目	住宅地	205,000 円	約 67.8 万円	265,000 円	77 %
37	南5条西16丁目	住宅地	205,000 円	約 67.8 万円	267,000 円	77 %
38	宮の森3条7丁目	住宅地	205,000 円	約 67.8 万円	264,000 円	78 %
39	南9条西20丁目	商業地	205,000 円	約 67.8 万円	273,000 円	75 %
40	北8条西18丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円	260,000 円	77 %
41	南21条西8丁目	商業地	200,000 円	約 66.1 万円	264,000 円	76 %
42	南19条西10丁目	商業地	195,000 円	約 64.5 万円	269,000 円	72 %
43	南18条西8丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円	238,000 円	78 %
44	宮の森1条11丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円	234,000 円	79 %
45	南17条西13丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円	237,000 円	78 %
46	南12条西16丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円	237,000 円	78 %
47	北11条西20丁目	商業地	180,000 円	約 59.5 万円	234,000 円	77 %
48	南13条西13丁目	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円	221,000 円	79 %
49	南16条西16丁目	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円	224,000 円	78 %
50	南10条西9丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	215,000 円	79 %
51	南20条西13丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	220,000 円	77 %
52	南24条西12丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	196,000 円	79 %
53	南12条西23丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	200,000 円	78 %
54	北14条西15丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	170,000 円	76 %
55	南29条西10丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	150,000 円	77 %
56	旭ケ丘1丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	150,000 円	77 %
57	宮の森4条12丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	132,000 円	80 %
58	宮の森1条14丁目	住宅地	89,000 円	約 29.4 万円	112,000 円	79 %
59	伏見2丁目	住宅地	67,000 円	約 22.1 万円	85,300 円	79 %
60	双子山2丁目	住宅地	56,000 円	約 18.5 万円	70,300 円	80 %

よくある質問

札幌市中央区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。