札幌市中央区の地価は上がっていますか?

北海道札幌市中央区の標準地の前年からの変動率は +4.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 58 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

北海道札幌市中央区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 北海道札幌市中央区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

札幌市中央区の土地相場(1坪あたり)

約114万円 / 坪

1㎡あたり: 345,000 円
前年比: +4.0 %
県内順位: 1 位 / 108

土地の広さから目安を計算

約 5,702 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

北海道札幌市中央区の土地の相場は 1坪あたり約 114 万円(1㎡あたり 345,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 60 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 58 地点、下落した標準地が 0 地点です。北海道内の地価順位は 1 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 60 地点 / 取引 18,011 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

札幌市中央区の土地の坪単価はいくら?

北海道札幌市中央区の地価は 1㎡あたり 345,000 円、坪単価では 114 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 60 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)345,000 円

坪単価(中央値)約 114 万円

㎡単価(平均)846,560 円

標準地数60 地点

札幌市中央区の土地の値段(広さ別の目安)

北海道札幌市中央区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 229,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,271 万円、40坪は約 3,028 万円、50坪は約 3,785 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 2,271 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 3,028 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 3,785 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 4,542 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 7,570 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(229,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	34	632,000 円	約 209 万円
住宅地	26	229,000 円	約 75.7 万円

札幌市中央区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 59 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

札幌市中央区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 114.0 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	345,000 円	約 114 万円	+5 %
2025 年	330,000 円	約 109 万円	+10 %
2024 年	300,000 円	約 99.2 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

北海道札幌市中央区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,551 件で、㎡単価の中央値は 140,000 円(坪単価 46.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,551 件
㎡単価(中央値)	140,000 円
㎡単価(平均)	201,846 円
坪単価(中央値)	約 46.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

札幌市中央区で土地が高い・安いエリアは?

北海道札幌市中央区で最も地価が高い標準地は南1条西4丁目(7,440,000 円/㎡・坪単価 2,460 万円)、最も低い標準地は双子山2丁目(70,300 円/㎡・坪単価 23.2 万円)です。市内の価格差は約 105.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	南1条西4丁目	商業地	7,440,000 円	約 2,460 万円
2	北4条西4丁目	商業地	7,300,000 円	約 2,413 万円
3	北1条西3丁目	商業地	3,880,000 円	約 1,283 万円
4	大通西6丁目	商業地	3,250,000 円	約 1,074 万円
5	南2条西3丁目	商業地	2,860,000 円	約 945 万円
6	南6条西4丁目	商業地	2,160,000 円	約 714 万円
7	北1条西7丁目	商業地	1,300,000 円	約 430 万円
8	北3条東2丁目	商業地	1,180,000 円	約 390 万円
9	北2条東1丁目	商業地	1,180,000 円	約 390 万円
10	南1条東2丁目	商業地	1,100,000 円	約 364 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
双子山2丁目	住宅地	70,300 円	約 23.2 万円
伏見2丁目	住宅地	85,300 円	約 28.2 万円
宮の森1条14丁目	住宅地	112,000 円	約 37.0 万円
宮の森4条12丁目	住宅地	132,000 円	約 43.6 万円
旭ケ丘1丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円
南29条西10丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円
北14条西15丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円
南24条西12丁目	住宅地	196,000 円	約 64.8 万円
南12条西23丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円
南10条西9丁目	住宅地	215,000 円	約 71.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	南１条西	58 件	908,534 円	約 300 万円
2	南１条東	6 件	705,000 円	約 233 万円
3	南２条西	37 件	565,297 円	約 187 万円
4	南３条西	27 件	531,807 円	約 176 万円
5	南３条東	3 件	506,667 円	約 167 万円
6	北５条東	1 件	470,000 円	約 155 万円
7	大通西	44 件	441,977 円	約 146 万円
8	北１条西	44 件	374,000 円	約 124 万円
9	南２条東	15 件	328,000 円	約 108 万円
10	北１条東	48 件	300,792 円	約 99.4 万円

札幌市中央区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 7 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

札幌市中央区の路線価はいくら?

北海道札幌市中央区の標準地 60 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 265,000 円(坪 87.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

札幌市中央区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(60 地点) →

札幌市中央区の路線価と実勢価格の差は?

北海道札幌市中央区の実勢価格(取引平均 201,846 円/㎡)は、路線価平均 597,200 円/㎡に対して 0.34 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	201,846 円 / ㎡
路線価平均	597,200 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.34 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

札幌市中央区の災害リスクは?

北海道札幌市中央区の標準地 60 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 60 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	60 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

札幌市中央区の液状化・ハザードと地価の関係

北海道札幌市中央区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 12 地点の地価中央値は 1㎡あたり 249,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 14 地点(183,000 円)と比べて +36 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	14	183,000 円	約 60.5 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	12	249,000 円	約 82.3 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

札幌市中央区の用途地域の内訳は?

北海道札幌市中央区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(21 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	21	80%	400–800%	約 364 万円
近隣商業地域	13	80%	300%	約 121 万円
第１種住居地域	10	60%	200%	約 78.5 万円
第１種低層住居専用地域	5	40%	80%	約 43.6 万円
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 76.7 万円
第２種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 73.4 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 86.0 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 77.4 万円
準住居地域	1	60%	300%	約 90.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道札幌市中央区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	札幌市中央区比
札幌市中央区(このページ)	—	345,000 円	約 114 万円	—
札幌市豊平区	4.6 km	174,500 円	約 57.7 万円	-49 %
札幌市西区	4.9 km	141,000 円	約 46.6 万円	-59 %
札幌市東区	5.9 km	122,500 円	約 40.5 万円	-64 %
札幌市白石区	6.3 km	137,500 円	約 45.5 万円	-60 %
札幌市北区	7.2 km	84,500 円	約 27.9 万円	-76 %
札幌市南区	7.7 km	49,200 円	約 16.3 万円	-86 %
札幌市清田区	10.7 km	87,300 円	約 28.9 万円	-75 %
札幌市厚別区	11.1 km	109,000 円	約 36.0 万円	-68 %
札幌市手稲区	11.3 km	78,000 円	約 25.8 万円	-77 %
石狩市	13.2 km	35,500 円	約 11.7 万円	-90 %
江別市	16.1 km	49,500 円	約 16.4 万円	-86 %
北広島市	18.0 km	45,100 円	約 14.9 万円	-87 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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札幌市中央区の標準地レポート一覧(60 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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