北海道札幌市中央区の土地価格・坪単価相場

Name: 北海道札幌市中央区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

北海道札幌市中央区の地価は 1㎡あたり 329,500 円(坪単価約109 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 60 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。北海道内の地価順位は 1 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 60 地点 / 取引 18,011 件

札幌市中央区の土地の坪単価はいくら?

北海道札幌市中央区の地価は 1㎡あたり 329,500 円、坪単価では 109 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 60 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)329,500 円

坪単価(中央値)約 109 万円

㎡単価(平均)787,033 円

標準地数60 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	34	602,500 円	約 199 万円
住宅地	26	224,500 円	約 74.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

北海道札幌市中央区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,551 件で、㎡単価の中央値は 140,000 円(坪単価 46.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,551 件
㎡単価(中央値)	140,000 円
㎡単価(平均)	201,846 円
坪単価(中央値)	約 46.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

札幌市中央区で土地が高い・安いエリアは?

北海道札幌市中央区で最も地価が高い標準地は南1条西4丁目(6,950,000 円/㎡・坪単価 2,298 万円)、最も低い標準地は双子山2丁目(70,500 円/㎡・坪単価 23.3 万円)です。市内の価格差は約 98.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	南1条西4丁目	商業地	6,950,000 円	約 2,298 万円
2	北4条西4丁目	商業地	6,950,000 円	約 2,298 万円
3	北1条西3丁目	商業地	3,730,000 円	約 1,233 万円
4	大通西6丁目	商業地	2,950,000 円	約 975 万円
5	南2条西3丁目	商業地	2,600,000 円	約 860 万円
6	南6条西4丁目	商業地	1,800,000 円	約 595 万円
7	北1条西7丁目	商業地	1,230,000 円	約 407 万円
8	大通西18丁目	商業地	1,050,000 円	約 347 万円
9	北3条東2丁目	商業地	1,050,000 円	約 347 万円
10	北2条東1丁目	商業地	1,050,000 円	約 347 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
双子山2丁目	住宅地	70,500 円	約 23.3 万円
伏見2丁目	住宅地	83,500 円	約 27.6 万円
宮の森1条14丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円
宮の森4条12丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円
旭ケ丘1丁目	住宅地	146,000 円	約 48.3 万円
南29条西10丁目	住宅地	146,000 円	約 48.3 万円
北14条西15丁目	住宅地	165,000 円	約 54.5 万円
南24条西12丁目	住宅地	192,000 円	約 63.5 万円
南12条西23丁目	住宅地	196,000 円	約 64.8 万円
南10条西9丁目	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	南１条西	58 件	908,534 円	約 300 万円
2	南１条東	6 件	705,000 円	約 233 万円
3	南２条西	37 件	565,297 円	約 187 万円
4	南３条西	27 件	531,807 円	約 176 万円
5	南３条東	3 件	506,667 円	約 167 万円
6	北５条東	1 件	470,000 円	約 155 万円
7	大通西	44 件	441,977 円	約 146 万円
8	北１条西	44 件	374,000 円	約 124 万円
9	南２条東	15 件	328,000 円	約 108 万円
10	北１条東	48 件	300,792 円	約 99.4 万円

札幌市中央区の路線価と実勢価格の差は?

北海道札幌市中央区の実勢価格(取引平均 201,846 円/㎡)は、路線価平均 551,933 円/㎡に対して 0.37 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	201,846 円 / ㎡
路線価平均	551,933 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.37 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

札幌市中央区の災害リスクは?

北海道札幌市中央区の標準地 60 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 60 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	60 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

札幌市中央区の用途地域の内訳は?

北海道札幌市中央区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(21 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	21	80%	400–800%	約 306 万円
近隣商業地域	13	80%	300%	約 112 万円
第１種住居地域	10	60%	200%	約 76.5 万円
第１種低層住居専用地域	5	40%	80%	約 43.0 万円
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 75.0 万円
第２種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 71.9 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 82.6 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 74.4 万円
準住居地域	1	60%	300%	約 84.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道札幌市中央区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	札幌市中央区比
札幌市中央区(このページ)	—	329,500 円	約 109 万円	—
札幌市豊平区	4.7 km	158,000 円	約 52.2 万円	-52 %
札幌市西区	4.9 km	136,000 円	約 45.0 万円	-59 %
札幌市東区	5.9 km	118,000 円	約 39.0 万円	-64 %
札幌市白石区	6.3 km	134,000 円	約 44.3 万円	-59 %
札幌市北区	7.2 km	83,000 円	約 27.4 万円	-75 %
札幌市南区	7.7 km	49,200 円	約 16.3 万円	-85 %
札幌市清田区	10.6 km	86,000 円	約 28.4 万円	-74 %
札幌市厚別区	11.0 km	107,000 円	約 35.4 万円	-68 %
札幌市手稲区	11.3 km	77,500 円	約 25.6 万円	-76 %
石狩市	13.2 km	35,500 円	約 11.7 万円	-89 %
江別市	16.1 km	49,500 円	約 16.4 万円	-85 %
北広島市	18.0 km	45,200 円	約 14.9 万円	-86 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

札幌市中央区の標準地レポート一覧(60 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。