北海道札幌市東区の路線価【2025年分】

北海道札幌市東区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 54 地点の中央値で 1㎡あたり 96,500 円(坪単価約31.9 万円)です。最も高いのは北8条東1丁目(550,000 円/㎡)、最も低いのは北丘珠4条2丁目(26,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

札幌市東区の路線価の水準

路線価(中央値)96,500 円

坪あたり約 31.9 万円

公示地価に対する割合78 %

路線価のある標準地54 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	35	88,000 円	113,000 円
商業地	17	120,000 円	168,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(74,775 円)は路線価平均の 0.64 倍です。札幌市東区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

札幌市東区の路線価一覧(54 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	北8条東1丁目	商業地	550,000 円	約 182 万円	840,000 円	65 %
2	北13条東8丁目	商業地	260,000 円	約 86.0 万円	342,000 円	76 %
3	北9条東3丁目	住宅地	240,000 円	約 79.3 万円	350,000 円	69 %
4	北24条東16丁目	商業地	230,000 円	約 76.0 万円	298,000 円	77 %
5	北8条東8丁目	商業地	210,000 円	約 69.4 万円	300,000 円	70 %
6	北42条東15丁目	商業地	200,000 円	約 66.1 万円	260,000 円	77 %
7	北35条東15丁目	商業地	180,000 円	約 59.5 万円	231,000 円	78 %
8	北11条東4丁目	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円	230,000 円	76 %
9	北15条東3丁目	商業地	175,000 円	約 57.9 万円	245,000 円	71 %
10	北12条東12丁目	住宅地	165,000 円	約 54.5 万円	208,000 円	79 %
11	北25条東14丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	195,000 円	77 %
12	北19条東1丁目	商業地	150,000 円	約 49.6 万円	196,000 円	77 %
13	北43条東14丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	169,000 円	77 %
14	北17条東18丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	157,000 円	80 %
15	北25条東18丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	155,000 円	77 %
16	北22条東1丁目	商業地	120,000 円	約 39.7 万円	168,000 円	71 %
17	北18条東4丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	146,000 円	79 %
18	北35条東18丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	143,000 円	77 %
19	北38条東14丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	141,000 円	78 %
20	北27条東7丁目	商業地	110,000 円	約 36.4 万円	142,000 円	77 %
21	北23条東20丁目	商業地	110,000 円	約 36.4 万円	140,000 円	79 %
22	本町2条2丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	132,000 円	80 %
23	北32条東12丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	137,000 円	77 %
24	北21条東6丁目	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円	128,000 円	78 %
25	北42条東1丁目	商業地	100,000 円	約 33.1 万円	137,000 円	73 %
26	北19条東18丁目	住宅地	98,000 円	約 32.4 万円	125,000 円	78 %
27	北26条東3丁目	住宅地	97,000 円	約 32.1 万円	123,000 円	79 %
28	北22条東8丁目	住宅地	96,000 円	約 31.7 万円	123,000 円	78 %
29	北43条東9丁目	住宅地	90,000 円	約 29.8 万円	114,000 円	79 %
30	北49条東8丁目	商業地	90,000 円	約 29.8 万円	122,000 円	74 %
31	北40条東6丁目	住宅地	88,000 円	約 29.1 万円	110,000 円	80 %
32	北30条東19丁目	住宅地	88,000 円	約 29.1 万円	113,000 円	78 %
33	北35条東9丁目	住宅地	88,000 円	約 29.1 万円	112,000 円	79 %
34	東苗穂3条1丁目	商業地	87,000 円	約 28.8 万円	121,000 円	72 %
35	北21条東23丁目	住宅地	86,000 円	約 28.4 万円	110,000 円	78 %
36	北46条東3丁目	住宅地	79,000 円	約 26.1 万円	101,000 円	78 %
37	伏古8条3丁目	住宅地	77,000 円	約 25.5 万円	96,500 円	80 %
38	苗穂町5丁目	住宅地	75,000 円	約 24.8 万円	96,000 円	78 %
39	北50条東6丁目	住宅地	74,000 円	約 24.5 万円	94,000 円	79 %
40	伏古2条5丁目	住宅地	74,000 円	約 24.5 万円	93,500 円	79 %
41	東苗穂6条2丁目	商業地	74,000 円	約 24.5 万円	100,000 円	74 %
42	伏古10条4丁目	住宅地	72,000 円	約 23.8 万円	90,900 円	79 %
43	北36条東25丁目	住宅地	71,000 円	約 23.5 万円	88,800 円	80 %
44	伏古14条5丁目	商業地	68,000 円	約 22.5 万円	89,500 円	76 %
45	東雁来6条1丁目	商業地	68,000 円	約 22.5 万円	88,000 円	77 %
46	伏古11条2丁目	住宅地	64,000 円	約 21.2 万円	79,500 円	81 %
47	東雁来9条3丁目	工業地	63,000 円	約 20.8 万円	86,500 円	73 %
48	東苗穂6条2丁目	住宅地	62,000 円	約 20.5 万円	78,000 円	79 %
49	北36条東28丁目	住宅地	60,000 円	約 19.8 万円	75,500 円	79 %
50	苗穂町13丁目	工業地	60,000 円	約 19.8 万円	79,000 円	76 %
51	東苗穂8条3丁目	住宅地	57,000 円	約 18.8 万円	71,000 円	80 %
52	東苗穂10条2丁目	住宅地	52,000 円	約 17.2 万円	65,500 円	79 %
53	東苗穂14条2丁目	住宅地	46,000 円	約 15.2 万円	57,500 円	80 %
54	北丘珠4条2丁目	住宅地	26,000 円	約 8.6 万円	33,000 円	79 %

このほか 2 地点は路線価の無い倍率地域にあります(固定資産税評価額 × 倍率で評価)。

よくある質問

札幌市東区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。

札幌市東区で路線価が無い土地はどう評価しますか?

札幌市東区の標準地のうち 2 地点は路線価の無い倍率地域にあります。倍率地域では固定資産税評価額に国税庁が定める倍率を掛けて相続税評価額を求めます。