北海道札幌市東区の土地価格・坪単価相場

Name: 北海道札幌市東区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

北海道札幌市東区の地価は 1㎡あたり 118,000 円(坪単価約39.0 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 57 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。北海道内の地価順位は 5 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 57 地点 / 取引 12,336 件

札幌市東区の土地の坪単価はいくら?

北海道札幌市東区の地価は 1㎡あたり 118,000 円、坪単価では 39.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 57 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)118,000 円

坪単価(中央値)約 39.0 万円

㎡単価(平均)141,293 円

標準地数57 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	17	160,000 円	約 52.9 万円
住宅地	37	110,000 円	約 36.4 万円
工業地	3	75,500 円	約 25.0 万円

実際の取引価格(実勢価格)

北海道札幌市東区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,093 件で、㎡単価の中央値は 70,000 円(坪単価 23.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,093 件
㎡単価(中央値)	70,000 円
㎡単価(平均)	74,775 円
坪単価(中央値)	約 23.1 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

札幌市東区で土地が高い・安いエリアは?

北海道札幌市東区で最も地価が高い標準地は北8条東1丁目(720,000 円/㎡・坪単価 238 万円)、最も低い標準地は丘珠町(16,700 円/㎡・坪単価 5.5 万円)です。市内の価格差は約 43.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	北8条東1丁目	商業地	720,000 円	約 238 万円
2	北13条東8丁目	商業地	328,000 円	約 108 万円
3	北9条東3丁目	住宅地	317,000 円	約 105 万円
4	北24条東16丁目	商業地	289,000 円	約 95.5 万円
5	北8条東8丁目	商業地	286,000 円	約 94.5 万円
6	北42条東15丁目	商業地	250,000 円	約 82.6 万円
7	北15条東3丁目	商業地	232,000 円	約 76.7 万円
8	北35条東15丁目	商業地	225,000 円	約 74.4 万円
9	北11条東4丁目	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円
10	北12条東12丁目	住宅地	205,000 円	約 67.8 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
丘珠町	住宅地	16,700 円	約 5.5 万円
中沼1条3丁目	住宅地	18,000 円	約 6.0 万円
北丘珠4条2丁目	住宅地	33,000 円	約 10.9 万円
東苗穂3条3丁目	工業地	47,000 円	約 15.5 万円
東苗穂14条2丁目	住宅地	57,500 円	約 19.0 万円
東苗穂10条2丁目	住宅地	65,500 円	約 21.7 万円
東苗穂8条3丁目	住宅地	71,000 円	約 23.5 万円
苗穂町13丁目	工業地	75,500 円	約 25.0 万円
北36条東28丁目	住宅地	75,500 円	約 25.0 万円
東苗穂6条2丁目	住宅地	78,000 円	約 25.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	北６条東	6 件	210,000 円	約 69.4 万円
2	北１０条東	32 件	145,313 円	約 48.0 万円
3	北７条東	23 件	144,696 円	約 47.8 万円
4	北１２条東	25 件	138,200 円	約 45.7 万円
5	北１３条東	23 件	127,087 円	約 42.0 万円
6	北１５条東	38 件	125,921 円	約 41.6 万円
7	北１７条東	32 件	124,344 円	約 41.1 万円
8	北１１条東	29 件	124,000 円	約 41.0 万円
9	北１４条東	24 件	121,625 円	約 40.2 万円
10	北８条東	25 件	121,120 円	約 40.0 万円

札幌市東区の路線価と実勢価格の差は?

北海道札幌市東区の実勢価格(取引平均 74,775 円/㎡)は、路線価平均 109,091 円/㎡に対して 0.69 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	74,775 円 / ㎡
路線価平均	109,091 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.69 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

札幌市東区の災害リスクは?

北海道札幌市東区の標準地 57 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 57 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	53 地点
B	20–39	4 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

札幌市東区の用途地域の内訳は?

北海道札幌市東区の標準地でもっとも多い用途地域は第２種中高層住居専用地域(17 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第２種中高層住居専用地域	17	60%	200%	約 39.3 万円
近隣商業地域	12	80%	200–300%	約 67.9 万円
第１種低層住居専用地域	9	40–50%	80%	約 25.8 万円
第１種住居地域	7	60%	200%	約 46.3 万円
準住居地域	3	60%	200%	約 38.3 万円
記載無し	2	50–60%	80–200%	約 5.7 万円
商業地域	2	80%	400%	約 160 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 39.5 万円
工業地域	2	60%	200%	約 20.2 万円
第２種低層住居専用地域	1	50%	80%	約 26.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道札幌市東区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	札幌市東区比
札幌市東区(このページ)	—	118,000 円	約 39.0 万円	—
札幌市北区	3.9 km	83,000 円	約 27.4 万円	-30 %
札幌市白石区	5.6 km	134,000 円	約 44.3 万円	+14 %
札幌市中央区	5.9 km	329,500 円	約 109 万円	+179 %
札幌市西区	7.4 km	136,000 円	約 45.0 万円	+15 %
札幌市豊平区	7.5 km	158,000 円	約 52.2 万円	+34 %
札幌市厚別区	9.8 km	107,000 円	約 35.4 万円	-9 %
石狩市	9.9 km	35,500 円	約 11.7 万円	-70 %
札幌市手稲区	11.9 km	77,500 円	約 25.6 万円	-34 %
札幌市清田区	12.0 km	86,000 円	約 28.4 万円	-27 %
江別市	12.0 km	49,500 円	約 16.4 万円	-58 %
札幌市南区	13.1 km	49,200 円	約 16.3 万円	-58 %
石狩郡当別町	17.8 km	9,000 円	約 3.0 万円	-92 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

札幌市東区の標準地レポート一覧(57 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。