札幌市東区の地価は上がっていますか?

北海道札幌市東区の標準地の前年からの変動率は +2.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 46 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

北海道札幌市東区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 北海道札幌市東区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

札幌市東区の土地相場(1坪あたり)

約40.5万円 / 坪

1㎡あたり: 122,500 円
前年比: +2.3 %
県内順位: 6 位 / 108

土地の広さから目安を計算

約 2,025 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

北海道札幌市東区の土地の相場は 1坪あたり約 40.5 万円(1㎡あたり 122,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 56 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 46 地点、下落した標準地が 0 地点です。北海道内の地価順位は 6 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 56 地点 / 取引 12,336 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

札幌市東区の土地の坪単価はいくら?

北海道札幌市東区の地価は 1㎡あたり 122,500 円、坪単価では 40.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 56 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)122,500 円

坪単価(中央値)約 40.5 万円

㎡単価(平均)149,350 円

標準地数56 地点

札幌市東区の土地の値段(広さ別の目安)

北海道札幌市東区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 112,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,111 万円、40坪は約 1,481 万円、50坪は約 1,851 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,111 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,481 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,851 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,221 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 3,702 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(112,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	17	168,000 円	約 55.5 万円
住宅地	37	112,000 円	約 37.0 万円
工業地	2	82,750 円	約 27.4 万円

札幌市東区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 55 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

札幌市東区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 41.0 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	124,000 円	約 41.0 万円	+3 %
2025 年	120,000 円	約 39.7 万円	+3 %
2024 年	116,000 円	約 38.3 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

北海道札幌市東区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,093 件で、㎡単価の中央値は 70,000 円(坪単価 23.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,093 件
㎡単価(中央値)	70,000 円
㎡単価(平均)	74,775 円
坪単価(中央値)	約 23.1 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

札幌市東区で土地が高い・安いエリアは?

北海道札幌市東区で最も地価が高い標準地は北8条東1丁目(840,000 円/㎡・坪単価 278 万円)、最も低い標準地は丘珠町(18,400 円/㎡・坪単価 6.1 万円)です。市内の価格差は約 45.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	北8条東1丁目	商業地	840,000 円	約 278 万円
2	北9条東3丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円
3	北13条東8丁目	商業地	342,000 円	約 113 万円
4	北8条東8丁目	商業地	300,000 円	約 99.2 万円
5	北24条東16丁目	商業地	298,000 円	約 98.5 万円
6	北42条東15丁目	商業地	260,000 円	約 86.0 万円
7	北15条東3丁目	商業地	245,000 円	約 81.0 万円
8	北35条東15丁目	商業地	231,000 円	約 76.4 万円
9	北11条東4丁目	住宅地	230,000 円	約 76.0 万円
10	北12条東12丁目	住宅地	208,000 円	約 68.8 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
丘珠町	住宅地	18,400 円	約 6.1 万円
中沼1条3丁目	住宅地	18,500 円	約 6.1 万円
北丘珠4条2丁目	住宅地	33,000 円	約 10.9 万円
東苗穂14条2丁目	住宅地	57,500 円	約 19.0 万円
東苗穂10条2丁目	住宅地	65,500 円	約 21.7 万円
東苗穂8条3丁目	住宅地	71,000 円	約 23.5 万円
北36条東28丁目	住宅地	75,500 円	約 25.0 万円
東苗穂6条2丁目	住宅地	78,000 円	約 25.8 万円
苗穂町13丁目	工業地	79,000 円	約 26.1 万円
伏古11条2丁目	住宅地	79,500 円	約 26.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	北６条東	6 件	210,000 円	約 69.4 万円
2	北１０条東	32 件	145,313 円	約 48.0 万円
3	北７条東	23 件	144,696 円	約 47.8 万円
4	北１２条東	25 件	138,200 円	約 45.7 万円
5	北１３条東	23 件	127,087 円	約 42.0 万円
6	北１５条東	38 件	125,921 円	約 41.6 万円
7	北１７条東	32 件	124,344 円	約 41.1 万円
8	北１１条東	29 件	124,000 円	約 41.0 万円
9	北１４条東	24 件	121,625 円	約 40.2 万円
10	北８条東	25 件	121,120 円	約 40.0 万円

札幌市東区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 14 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

札幌市東区の路線価はいくら?

北海道札幌市東区の標準地 54 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 96,500 円(坪 31.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

札幌市東区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(54 地点) →

札幌市東区の路線価と実勢価格の差は?

北海道札幌市東区の実勢価格(取引平均 74,775 円/㎡)は、路線価平均 116,204 円/㎡に対して 0.64 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	74,775 円 / ㎡
路線価平均	116,204 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.64 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

札幌市東区の災害リスクは?

北海道札幌市東区の標準地 56 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 56 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	52 地点
B	20–39	4 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

札幌市東区の液状化・ハザードと地価の関係

北海道札幌市東区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 35 地点の地価中央値は 1㎡あたり 113,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 2 地点(68,250 円)と比べて +66 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	2	68,250 円	約 22.6 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	35	113,000 円	約 37.4 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

札幌市東区の用途地域の内訳は?

北海道札幌市東区の標準地でもっとも多い用途地域は第２種中高層住居専用地域(17 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第２種中高層住居専用地域	17	60%	200%	約 40.7 万円
近隣商業地域	12	80%	200–300%	約 70.6 万円
第１種低層住居専用地域	9	40–50%	80%	約 25.8 万円
第１種住居地域	7	60%	200%	約 47.3 万円
準住居地域	3	60%	200%	約 40.0 万円
記載無し	2	50–60%	80–200%	約 6.1 万円
商業地域	2	80%	400%	約 182 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 42.1 万円
第２種低層住居専用地域	1	50%	80%	約 26.3 万円
工業地域	1	60%	200%	約 26.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道札幌市東区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	札幌市東区比
札幌市東区(このページ)	—	122,500 円	約 40.5 万円	—
札幌市北区	3.9 km	84,500 円	約 27.9 万円	-31 %
札幌市白石区	5.6 km	137,500 円	約 45.5 万円	+12 %
札幌市中央区	5.9 km	345,000 円	約 114 万円	+182 %
札幌市西区	7.4 km	141,000 円	約 46.6 万円	+15 %
札幌市豊平区	7.5 km	174,500 円	約 57.7 万円	+42 %
石狩市	9.8 km	35,500 円	約 11.7 万円	-71 %
札幌市厚別区	9.9 km	109,000 円	約 36.0 万円	-11 %
札幌市手稲区	11.8 km	78,000 円	約 25.8 万円	-36 %
江別市	12.0 km	49,500 円	約 16.4 万円	-60 %
札幌市清田区	12.1 km	87,300 円	約 28.9 万円	-29 %
札幌市南区	13.1 km	49,200 円	約 16.3 万円	-60 %
石狩郡当別町	17.8 km	8,900 円	約 2.9 万円	-93 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 95 市区町村を見る

札幌市東区の標準地レポート一覧(56 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

残り 44 地点を見る