北海道札幌市南区の路線価【2025年分】

北海道札幌市南区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 44 地点の中央値で 1㎡あたり 42,500 円(坪単価約14.0 万円)です。最も高いのは真駒内幸町2丁目(145,000 円/㎡)、最も低いのは簾舞3条6丁目(8,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

札幌市南区の路線価の水準

路線価(中央値)42,500 円

坪あたり約 14.0 万円

公示地価に対する割合80 %

路線価のある標準地44 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	33	27,000 円	33,800 円
商業地	11	66,000 円	86,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(38,631 円)は路線価平均の 0.72 倍です。札幌市南区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

札幌市南区の路線価一覧(44 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	真駒内幸町2丁目	商業地	145,000 円	約 47.9 万円	188,000 円	77 %
2	真駒内泉町3丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	170,000 円	79 %
3	澄川3条4丁目	商業地	135,000 円	約 44.6 万円	175,000 円	77 %
4	澄川3条4丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	163,000 円	80 %
5	澄川1条2丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	145,000 円	79 %
6	澄川5条3丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	148,000 円	78 %
7	真駒内南町1丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	141,000 円	78 %
8	真駒内曙町4丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	136,000 円	81 %
9	澄川4条8丁目	住宅地	93,000 円	約 30.7 万円	118,000 円	79 %
10	澄川6条4丁目	住宅地	86,000 円	約 28.4 万円	108,000 円	80 %
11	澄川6条4丁目	商業地	86,000 円	約 28.4 万円	109,000 円	79 %
12	南34条西10丁目	商業地	79,000 円	約 26.1 万円	100,000 円	79 %
13	真駒内柏丘2丁目	住宅地	74,000 円	約 24.5 万円	92,500 円	80 %
14	真駒内本町6丁目	商業地	74,000 円	約 24.5 万円	93,500 円	79 %
15	川沿5条2丁目	商業地	66,000 円	約 21.8 万円	86,000 円	77 %
16	澄川5条5丁目	住宅地	64,000 円	約 21.2 万円	80,000 円	80 %
17	澄川5条10丁目	商業地	57,000 円	約 18.8 万円	71,600 円	80 %
18	川沿10条2丁目	商業地	53,000 円	約 17.5 万円	66,500 円	80 %
19	川沿7条4丁目	住宅地	51,000 円	約 16.9 万円	63,500 円	80 %
20	川沿4条3丁目	商業地	46,000 円	約 15.2 万円	57,500 円	80 %
21	澄川6条13丁目	住宅地	45,000 円	約 14.9 万円	56,300 円	80 %
22	藤野3条6丁目	商業地	45,000 円	約 14.9 万円	56,500 円	80 %
23	中ノ沢2丁目	住宅地	40,000 円	約 13.2 万円	50,200 円	80 %
24	川沿16条2丁目	住宅地	39,000 円	約 12.9 万円	49,200 円	79 %
25	藻岩下3丁目	住宅地	30,000 円	約 9.9 万円	37,800 円	79 %
26	石山東3丁目	住宅地	30,000 円	約 9.9 万円	37,400 円	80 %
27	石山3条6丁目	住宅地	27,000 円	約 8.9 万円	33,500 円	81 %
28	南沢3条1丁目	住宅地	27,000 円	約 8.9 万円	33,800 円	80 %
29	石山1条7丁目	住宅地	24,000 円	約 7.9 万円	29,700 円	81 %
30	石山2条2丁目	住宅地	23,000 円	約 7.6 万円	28,700 円	80 %
31	南沢5条3丁目	住宅地	21,000 円	約 6.9 万円	26,600 円	79 %
32	川沿3条5丁目	住宅地	21,000 円	約 6.9 万円	26,200 円	80 %
33	定山渓温泉東3丁目	商業地	21,000 円	約 6.9 万円	27,800 円	76 %
34	常盤1条2丁目	住宅地	20,000 円	約 6.6 万円	24,500 円	82 %
35	藤野2条5丁目	住宅地	19,000 円	約 6.3 万円	24,300 円	78 %
36	北ノ沢6丁目	住宅地	18,000 円	約 6.0 万円	22,900 円	79 %
37	真駒内	住宅地	16,000 円	約 5.3 万円	19,700 円	81 %
38	藤野4条5丁目	住宅地	16,000 円	約 5.3 万円	19,400 円	82 %
39	藤野1条6丁目	住宅地	14,000 円	約 4.6 万円	17,200 円	81 %
40	藤野4条3丁目	住宅地	12,000 円	約 4.0 万円	15,400 円	78 %
41	藤野4条7丁目	住宅地	12,000 円	約 4.0 万円	14,800 円	81 %
42	藤野4条11丁目	住宅地	10,000 円	約 3.3 万円	12,000 円	83 %
43	簾舞2条1丁目	住宅地	8,000 円	約 2.6 万円	9,700 円	82 %
44	簾舞3条6丁目	住宅地	8,000 円	約 2.6 万円	9,700 円	82 %

よくある質問

札幌市南区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。