北海道札幌市南区の土地価格・坪単価相場

Name: 北海道札幌市南区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

北海道札幌市南区の地価は 1㎡あたり 49,200 円(坪単価約16.3 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 48 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。北海道内の地価順位は 12 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 48 地点 / 取引 7,998 件

札幌市南区の土地の坪単価はいくら?

北海道札幌市南区の地価は 1㎡あたり 49,200 円、坪単価では 16.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 48 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)49,200 円

坪単価(中央値)約 16.3 万円

㎡単価(平均)63,579 円

標準地数48 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	11	85,000 円	約 28.1 万円
住宅地	37	33,500 円	約 11.1 万円

実際の取引価格(実勢価格)

北海道札幌市南区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,407 件で、㎡単価の中央値は 26,000 円(坪単価 8.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,407 件
㎡単価(中央値)	26,000 円
㎡単価(平均)	38,631 円
坪単価(中央値)	約 8.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

札幌市南区で土地が高い・安いエリアは?

北海道札幌市南区で最も地価が高い標準地は真駒内幸町2丁目(184,000 円/㎡・坪単価 60.8 万円)、最も低い標準地は豊滝1丁目(3,450 円/㎡・坪単価 1.1 万円)です。市内の価格差は約 53.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	真駒内幸町2丁目	商業地	184,000 円	約 60.8 万円
2	澄川3条4丁目	商業地	172,000 円	約 56.9 万円
3	真駒内泉町3丁目	住宅地	167,000 円	約 55.2 万円
4	澄川3条4丁目	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円
5	澄川5条3丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円
6	澄川1条2丁目	住宅地	144,000 円	約 47.6 万円
7	真駒内南町1丁目	住宅地	139,000 円	約 46.0 万円
8	真駒内曙町4丁目	住宅地	136,000 円	約 45.0 万円
9	澄川4条8丁目	住宅地	116,000 円	約 38.3 万円
10	澄川6条4丁目	住宅地	108,000 円	約 35.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
豊滝1丁目	住宅地	3,450 円	約 1.1 万円
北ノ沢	住宅地	7,850 円	約 2.6 万円
簾舞3条6丁目	住宅地	9,700 円	約 3.2 万円
簾舞2条1丁目	住宅地	9,800 円	約 3.2 万円
真駒内	住宅地	10,200 円	約 3.4 万円
藤野4条11丁目	住宅地	12,000 円	約 4.0 万円
藤野4条7丁目	住宅地	14,900 円	約 4.9 万円
藤野4条3丁目	住宅地	15,500 円	約 5.1 万円
藤野1条6丁目	住宅地	17,200 円	約 5.7 万円
藤野4条5丁目	住宅地	19,500 円	約 6.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	澄川３条	26 件	131,231 円	約 43.4 万円
2	真駒内緑町	23 件	116,391 円	約 38.5 万円
3	真駒内泉町	25 件	112,120 円	約 37.1 万円
4	真駒内上町	32 件	107,094 円	約 35.4 万円
5	真駒内曙町	24 件	104,333 円	約 34.5 万円
6	真駒内東町	8 件	104,125 円	約 34.4 万円
7	澄川２条	42 件	93,471 円	約 30.9 万円
8	澄川１条	26 件	88,885 円	約 29.4 万円
9	澄川４条	96 件	88,103 円	約 29.1 万円
10	真駒内幸町	3 件	83,000 円	約 27.4 万円

札幌市南区の路線価と実勢価格の差は?

北海道札幌市南区の実勢価格(取引平均 38,631 円/㎡)は、路線価平均 52,244 円/㎡に対して 0.74 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	38,631 円 / ㎡
路線価平均	52,244 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.74 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

札幌市南区の災害リスクは?

北海道札幌市南区の標準地 48 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 48 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	47 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

札幌市南区の用途地域の内訳は?

北海道札幌市南区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(26 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	26	40–50%	80%	約 9.3 万円
近隣商業地域	8	80%	200–300%	約 30.5 万円
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 50.4 万円
記載無し	3	50–60%	80–200%	約 2.6 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 12.9 万円
商業地域	2	80%	400%	約 19.7 万円
第２種低層住居専用地域	1	50%	80%	約 12.4 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 35.7 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 23.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道札幌市南区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	札幌市南区比
札幌市南区(このページ)	—	49,200 円	約 16.3 万円	—
札幌市豊平区	6.7 km	158,000 円	約 52.2 万円	+221 %
札幌市中央区	7.7 km	329,500 円	約 109 万円	+570 %
札幌市清田区	9.6 km	86,000 円	約 28.4 万円	+75 %
札幌市白石区	10.4 km	134,000 円	約 44.3 万円	+172 %
札幌市西区	11.1 km	136,000 円	約 45.0 万円	+176 %
札幌市東区	13.1 km	118,000 円	約 39.0 万円	+140 %
札幌市厚別区	13.2 km	107,000 円	約 35.4 万円	+117 %
札幌市北区	14.9 km	83,000 円	約 27.4 万円	+69 %
北広島市	16.9 km	45,200 円	約 14.9 万円	-8 %
札幌市手稲区	17.3 km	77,500 円	約 25.6 万円	+58 %
江別市	20.4 km	49,500 円	約 16.4 万円	+1 %
石狩市	20.8 km	35,500 円	約 11.7 万円	-28 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

札幌市南区の標準地レポート一覧(48 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。