札幌市南区の地価は上がっていますか?

北海道札幌市南区の標準地の前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 19 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

北海道札幌市南区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 北海道札幌市南区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

札幌市南区の土地相場(1坪あたり)

約16.3万円 / 坪

1㎡あたり: 49,200 円
前年比: ±0.0 %
県内順位: 13 位 / 108

土地の広さから目安を計算

約 813 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

北海道札幌市南区の土地の相場は 1坪あたり約 16.3 万円(1㎡あたり 49,200 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 47 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 19 地点、下落した標準地が 0 地点です。北海道内の地価順位は 13 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 47 地点 / 取引 7,998 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

札幌市南区の土地の坪単価はいくら?

北海道札幌市南区の地価は 1㎡あたり 49,200 円、坪単価では 16.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 47 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)49,200 円

坪単価(中央値)約 16.3 万円

㎡単価(平均)64,189 円

標準地数47 地点

札幌市南区の土地の値段(広さ別の目安)

北海道札幌市南区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 31,600 円)で計算すると、30坪の土地は約 313 万円、40坪は約 418 万円、50坪は約 522 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 313 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 418 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 522 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 627 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,045 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(31,600 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	11	86,000 円	約 28.4 万円
住宅地	36	31,600 円	約 10.4 万円

札幌市南区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 46 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

札幌市南区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 16.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	49,600 円	約 16.4 万円	+0 %
2025 年	49,500 円	約 16.4 万円	+4 %
2024 年	47,750 円	約 15.8 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

北海道札幌市南区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,407 件で、㎡単価の中央値は 26,000 円(坪単価 8.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,407 件
㎡単価(中央値)	26,000 円
㎡単価(平均)	38,631 円
坪単価(中央値)	約 8.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

札幌市南区で土地が高い・安いエリアは?

北海道札幌市南区で最も地価が高い標準地は真駒内幸町2丁目(188,000 円/㎡・坪単価 62.1 万円)、最も低い標準地は豊滝1丁目(3,450 円/㎡・坪単価 1.1 万円)です。市内の価格差は約 54.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	真駒内幸町2丁目	商業地	188,000 円	約 62.1 万円
2	澄川3条4丁目	商業地	175,000 円	約 57.9 万円
3	真駒内泉町3丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円
4	澄川3条4丁目	住宅地	163,000 円	約 53.9 万円
5	澄川5条3丁目	住宅地	148,000 円	約 48.9 万円
6	澄川1条2丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円
7	真駒内南町1丁目	住宅地	141,000 円	約 46.6 万円
8	真駒内曙町4丁目	住宅地	136,000 円	約 45.0 万円
9	澄川4条8丁目	住宅地	118,000 円	約 39.0 万円
10	澄川6条4丁目	商業地	109,000 円	約 36.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
豊滝1丁目	住宅地	3,450 円	約 1.1 万円
北ノ沢	住宅地	7,850 円	約 2.6 万円
簾舞3条6丁目	住宅地	9,700 円	約 3.2 万円
簾舞2条1丁目	住宅地	9,700 円	約 3.2 万円
真駒内	住宅地	10,200 円	約 3.4 万円
藤野4条11丁目	住宅地	12,000 円	約 4.0 万円
藤野4条7丁目	住宅地	14,800 円	約 4.9 万円
藤野4条3丁目	住宅地	15,400 円	約 5.1 万円
藤野1条6丁目	住宅地	17,200 円	約 5.7 万円
藤野4条5丁目	住宅地	19,400 円	約 6.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	澄川３条	26 件	131,231 円	約 43.4 万円
2	真駒内緑町	23 件	116,391 円	約 38.5 万円
3	真駒内泉町	25 件	112,120 円	約 37.1 万円
4	真駒内上町	32 件	107,094 円	約 35.4 万円
5	真駒内曙町	24 件	104,333 円	約 34.5 万円
6	真駒内東町	8 件	104,125 円	約 34.4 万円
7	澄川２条	42 件	93,471 円	約 30.9 万円
8	澄川１条	26 件	88,885 円	約 29.4 万円
9	澄川４条	96 件	88,103 円	約 29.1 万円
10	真駒内幸町	3 件	83,000 円	約 27.4 万円

札幌市南区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 8 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

札幌市南区の路線価はいくら?

北海道札幌市南区の標準地 44 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 42,500 円(坪 14.0 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

札幌市南区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(44 地点) →

札幌市南区の路線価と実勢価格の差は?

北海道札幌市南区の実勢価格(取引平均 38,631 円/㎡)は、路線価平均 53,864 円/㎡に対して 0.72 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	38,631 円 / ㎡
路線価平均	53,864 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.72 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

札幌市南区の災害リスクは?

北海道札幌市南区の標準地 47 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 47 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	46 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

札幌市南区の液状化・ハザードと地価の関係

北海道札幌市南区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 163,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 34 地点(31,600 円)と比べて +416 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	34	31,600 円	約 10.4 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	1	163,000 円	約 53.9 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	1	10,200 円	約 3.4 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

札幌市南区の用途地域の内訳は?

北海道札幌市南区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(25 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	25	40–50%	80%	約 8.8 万円
近隣商業地域	8	80%	200–300%	約 30.7 万円
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 51.4 万円
記載無し	3	50–60%	80–200%	約 2.6 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 12.9 万円
商業地域	2	80%	400%	約 20.0 万円
第２種低層住居専用地域	1	50%	80%	約 12.5 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 35.7 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 23.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道札幌市南区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	札幌市南区比
札幌市南区(このページ)	—	49,200 円	約 16.3 万円	—
札幌市豊平区	6.7 km	174,500 円	約 57.7 万円	+255 %
札幌市中央区	7.7 km	345,000 円	約 114 万円	+601 %
札幌市清田区	9.7 km	87,300 円	約 28.9 万円	+77 %
札幌市白石区	10.4 km	137,500 円	約 45.5 万円	+179 %
札幌市西区	11.1 km	141,000 円	約 46.6 万円	+187 %
札幌市東区	13.1 km	122,500 円	約 40.5 万円	+149 %
札幌市厚別区	13.2 km	109,000 円	約 36.0 万円	+122 %
札幌市北区	14.9 km	84,500 円	約 27.9 万円	+72 %
北広島市	16.8 km	45,100 円	約 14.9 万円	-8 %
札幌市手稲区	17.2 km	78,000 円	約 25.8 万円	+59 %
江別市	20.4 km	49,500 円	約 16.4 万円	+1 %
石狩市	20.8 km	35,500 円	約 11.7 万円	-28 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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札幌市南区の標準地レポート一覧(47 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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