埼玉県さいたま市大宮区の路線価【2025年分】

埼玉県さいたま市大宮区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 33 地点の中央値で 1㎡あたり 330,000 円(坪単価約109 万円)です。最も高いのは桜木町1丁目(3,480,000 円/㎡)、最も低いのは三橋2丁目(100,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

さいたま市大宮区の路線価の水準

路線価(中央値)330,000 円

坪あたり約 109 万円

公示地価に対する割合76 %

路線価のある標準地33 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	17	235,000 円	303,000 円
商業地	16	645,000 円	878,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(318,067 円)は路線価平均の 0.50 倍です。さいたま市大宮区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

さいたま市大宮区の路線価一覧(33 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	桜木町1丁目	商業地	3,480,000 円	約 1,150 万円	5,200,000 円	67 %
2	仲町1丁目	商業地	2,200,000 円	約 727 万円	3,000,000 円	73 %
3	桜木町2丁目	商業地	1,940,000 円	約 641 万円	2,690,000 円	72 %
4	桜木町1丁目	商業地	1,230,000 円	約 407 万円	1,680,000 円	73 %
5	仲町1丁目	商業地	1,130,000 円	約 374 万円	1,490,000 円	76 %
6	仲町2丁目	商業地	1,100,000 円	約 364 万円	1,500,000 円	73 %
7	大門町3丁目	商業地	1,040,000 円	約 344 万円	1,400,000 円	74 %
8	下町1丁目	住宅地	860,000 円	約 284 万円	1,190,000 円	72 %
9	大門町3丁目	商業地	690,000 円	約 228 万円	950,000 円	73 %
10	桜木町2丁目	商業地	600,000 円	約 198 万円	806,000 円	74 %
11	宮町2丁目	商業地	580,000 円	約 192 万円	753,000 円	77 %
12	宮町4丁目	商業地	460,000 円	約 152 万円	610,000 円	75 %
13	東町2丁目	商業地	450,000 円	約 149 万円	587,000 円	77 %
14	土手町2丁目	商業地	430,000 円	約 142 万円	572,000 円	75 %
15	仲町3丁目	商業地	380,000 円	約 126 万円	498,000 円	76 %
16	浅間町1丁目	住宅地	360,000 円	約 119 万円	476,000 円	76 %
17	桜木町4丁目	商業地	330,000 円	約 109 万円	441,000 円	75 %
18	吉敷町3丁目	住宅地	320,000 円	約 106 万円	422,000 円	76 %
19	高鼻町3丁目	住宅地	310,000 円	約 102 万円	419,000 円	74 %
20	上小町	住宅地	290,000 円	約 95.9 万円	375,000 円	77 %
21	天沼町1丁目	住宅地	265,000 円	約 87.6 万円	344,000 円	77 %
22	北袋町1丁目	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円	330,000 円	77 %
23	大成町1丁目	住宅地	240,000 円	約 79.3 万円	314,000 円	76 %
24	土手町1丁目	住宅地	235,000 円	約 77.7 万円	303,000 円	78 %
25	堀の内町3丁目	住宅地	235,000 円	約 77.7 万円	302,000 円	78 %
26	北袋町2丁目	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円	284,000 円	77 %
27	天沼町1丁目	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円	273,000 円	77 %
28	上小町	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円	271,000 円	77 %
29	寿能町2丁目	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円	273,000 円	77 %
30	大成町2丁目	商業地	200,000 円	約 66.1 万円	259,000 円	77 %
31	櫛引町1丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	218,000 円	78 %
32	三橋2丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	177,000 円	79 %
33	三橋2丁目	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円	130,000 円	77 %

よくある質問

さいたま市大宮区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。