さいたま市大宮区の地価は上がっていますか?

埼玉県さいたま市大宮区の標準地の前年からの変動率は +4.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 32 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

埼玉県さいたま市大宮区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 埼玉県さいたま市大宮区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

さいたま市大宮区の土地相場(1坪あたり)

約146万円 / 坪

1㎡あたり: 441,000 円
前年比: +4.6 %
県内順位: 1 位 / 70

土地の広さから目安を計算

約 7,289 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

埼玉県さいたま市大宮区の土地の相場は 1坪あたり約 146 万円(1㎡あたり 441,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 33 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 32 地点、下落した標準地が 0 地点です。埼玉県内の地価順位は 1 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 33 地点 / 取引 6,324 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

さいたま市大宮区の土地の坪単価はいくら?

埼玉県さいたま市大宮区の地価は 1㎡あたり 441,000 円、坪単価では 146 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 33 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)441,000 円

坪単価(中央値)約 146 万円

㎡単価(平均)864,758 円

標準地数33 地点

さいたま市大宮区の土地の値段(広さ別の目安)

埼玉県さいたま市大宮区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 303,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 3,005 万円、40坪は約 4,007 万円、50坪は約 5,008 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 3,005 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 4,007 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 5,008 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 6,010 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 17 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(303,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	16	878,000 円	約 290 万円
住宅地	17	303,000 円	約 100 万円

さいたま市大宮区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 32 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

さいたま市大宮区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 142.5 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	431,000 円	約 142 万円	+5 %
2025 年	410,500 円	約 136 万円	+5 %
2024 年	392,000 円	約 130 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県さいたま市大宮区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,535 件で、㎡単価の中央値は 260,000 円(坪単価 86.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,535 件
㎡単価(中央値)	260,000 円
㎡単価(平均)	318,067 円
坪単価(中央値)	約 86.0 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

さいたま市大宮区で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県さいたま市大宮区で最も地価が高い標準地は桜木町1丁目(5,200,000 円/㎡・坪単価 1,719 万円)、最も低い標準地は三橋2丁目(130,000 円/㎡・坪単価 43.0 万円)です。市内の価格差は約 40.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	桜木町1丁目	商業地	5,200,000 円	約 1,719 万円
2	仲町1丁目	商業地	3,000,000 円	約 992 万円
3	桜木町2丁目	商業地	2,690,000 円	約 889 万円
4	桜木町1丁目	商業地	1,680,000 円	約 555 万円
5	仲町2丁目	商業地	1,500,000 円	約 496 万円
6	仲町1丁目	商業地	1,490,000 円	約 493 万円
7	大門町3丁目	商業地	1,400,000 円	約 463 万円
8	下町1丁目	住宅地	1,190,000 円	約 393 万円
9	大門町3丁目	商業地	950,000 円	約 314 万円
10	桜木町2丁目	商業地	806,000 円	約 266 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
三橋2丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円
三橋2丁目	住宅地	177,000 円	約 58.5 万円
櫛引町1丁目	住宅地	218,000 円	約 72.1 万円
大成町2丁目	商業地	259,000 円	約 85.6 万円
上小町	住宅地	271,000 円	約 89.6 万円
寿能町2丁目	住宅地	273,000 円	約 90.2 万円
天沼町1丁目	住宅地	273,000 円	約 90.2 万円
北袋町2丁目	住宅地	284,000 円	約 93.9 万円
堀の内町3丁目	住宅地	302,000 円	約 99.8 万円
土手町1丁目	住宅地	303,000 円	約 100 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	大門町	19 件	961,053 円	約 318 万円
2	仲町	15 件	921,333 円	約 305 万円
3	下町	12 件	621,667 円	約 206 万円
4	宮町	77 件	539,481 円	約 178 万円
5	桜木町	106 件	535,896 円	約 177 万円
6	吉敷町	54 件	460,370 円	約 152 万円
7	東町	63 件	407,683 円	約 135 万円
8	土手町	49 件	359,571 円	約 119 万円
9	高鼻町	95 件	348,179 円	約 115 万円
10	浅間町	53 件	345,472 円	約 114 万円

さいたま市大宮区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 6 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

さいたま市大宮区の路線価はいくら?

埼玉県さいたま市大宮区の標準地 33 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 330,000 円(坪 109 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

さいたま市大宮区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(33 地点) →

さいたま市大宮区の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県さいたま市大宮区の実勢価格(取引平均 318,067 円/㎡)は、路線価平均 632,424 円/㎡に対して 0.50 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	318,067 円 / ㎡
路線価平均	632,424 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.50 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

さいたま市大宮区の災害リスクは?

埼玉県さいたま市大宮区の標準地 33 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 33 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	32 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

さいたま市大宮区の液状化・ハザードと地価の関係

埼玉県さいたま市大宮区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 287,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 14 地点(308,500 円)と比べて -7 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	14	308,500 円	約 102 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	2	287,500 円	約 95.0 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	1	344,000 円	約 114 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

さいたま市大宮区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
桜木小学校	5	1,680,000 円	約 555 万円	桜木町1丁目
大宮小学校	10	1,070,000 円	約 354 万円	仲町1丁目
大宮北小学校	5	572,000 円	約 189 万円	宮町2丁目
大宮南小学校	3	330,000 円	約 109 万円	吉敷町3丁目
上小小学校	2	323,000 円	約 107 万円	上小町
大宮東小学校	2	287,500 円	約 95.0 万円	堀の内町3丁目
芝川小学校	1	273,000 円	約 90.2 万円	天沼町1丁目
大成小学校	3	259,000 円	約 85.6 万円	大成町1丁目
三橋小学校	2	153,500 円	約 50.7 万円	三橋2丁目

さいたま市大宮区の用途地域の内訳は?

埼玉県さいたま市大宮区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(14 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	14	80%	400–600%	約 428 万円
第１種住居地域	10	60%	200%	約 100.0 万円
近隣商業地域	3	80%	200%	約 146 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 92.1 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 78.3 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 104 万円
第１種低層住居専用地域	1	40%	80%	約 139 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県さいたま市大宮区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	さいたま市大宮区比
さいたま市大宮区(このページ)	—	441,000 円	約 146 万円	—
さいたま市中央区	2.7 km	338,000 円	約 112 万円	-23 %
さいたま市北区	3.7 km	191,500 円	約 63.3 万円	-57 %
さいたま市西区	4.2 km	124,500 円	約 41.2 万円	-72 %
さいたま市見沼区	4.3 km	113,000 円	約 37.4 万円	-74 %
さいたま市浦和区	4.9 km	432,500 円	約 143 万円	-2 %
さいたま市桜区	4.9 km	160,500 円	約 53.1 万円	-64 %
さいたま市南区	7.1 km	307,000 円	約 101 万円	-30 %
さいたま市緑区	7.4 km	197,000 円	約 65.1 万円	-55 %
上尾市	8.1 km	123,500 円	約 40.8 万円	-72 %
さいたま市岩槻区	8.7 km	100,350 円	約 33.2 万円	-77 %
富士見市	9.7 km	206,000 円	約 68.1 万円	-53 %
志木市	9.7 km	294,000 円	約 97.2 万円	-33 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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さいたま市大宮区の標準地レポート一覧(33 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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