埼玉県さいたま市大宮区の土地価格・坪単価相場

Name: 埼玉県さいたま市大宮区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

埼玉県さいたま市大宮区の地価は 1㎡あたり 435,500 円(坪単価約144 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 34 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。埼玉県内の地価順位は 1 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 34 地点 / 取引 6,324 件

さいたま市大宮区の土地の坪単価はいくら?

埼玉県さいたま市大宮区の地価は 1㎡あたり 435,500 円、坪単価では 144 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 34 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)435,500 円

坪単価(中央値)約 144 万円

㎡単価(平均)804,941 円

標準地数34 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	16	810,500 円	約 268 万円
住宅地	18	298,000 円	約 98.5 万円

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県さいたま市大宮区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,535 件で、㎡単価の中央値は 260,000 円(坪単価 86.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,535 件
㎡単価(中央値)	260,000 円
㎡単価(平均)	318,067 円
坪単価(中央値)	約 86.0 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

さいたま市大宮区で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県さいたま市大宮区で最も地価が高い標準地は桜木町1丁目(4,650,000 円/㎡・坪単価 1,537 万円)、最も低い標準地は三橋2丁目(127,000 円/㎡・坪単価 42.0 万円)です。市内の価格差は約 36.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	桜木町1丁目	商業地	4,650,000 円	約 1,537 万円
2	仲町1丁目	商業地	2,720,000 円	約 899 万円
3	桜木町2丁目	商業地	2,420,000 円	約 800 万円
4	桜木町1丁目	商業地	1,530,000 円	約 506 万円
5	仲町1丁目	商業地	1,410,000 円	約 466 万円
6	仲町2丁目	商業地	1,380,000 円	約 456 万円
7	大門町3丁目	商業地	1,300,000 円	約 430 万円
8	下町1丁目	住宅地	1,080,000 円	約 357 万円
9	下町1丁目	住宅地	998,000 円	約 330 万円
10	大門町3丁目	商業地	867,000 円	約 287 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
三橋2丁目	住宅地	127,000 円	約 42.0 万円
三橋2丁目	住宅地	173,000 円	約 57.2 万円
櫛引町1丁目	住宅地	212,000 円	約 70.1 万円
大成町2丁目	商業地	249,000 円	約 82.3 万円
上小町	住宅地	263,000 円	約 86.9 万円
寿能町2丁目	住宅地	264,000 円	約 87.3 万円
天沼町1丁目	住宅地	264,000 円	約 87.3 万円
北袋町2丁目	住宅地	274,000 円	約 90.6 万円
堀の内町3丁目	住宅地	293,000 円	約 96.9 万円
土手町1丁目	住宅地	293,000 円	約 96.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	大門町	19 件	961,053 円	約 318 万円
2	仲町	15 件	921,333 円	約 305 万円
3	下町	12 件	621,667 円	約 206 万円
4	宮町	77 件	539,481 円	約 178 万円
5	桜木町	106 件	535,896 円	約 177 万円
6	吉敷町	54 件	460,370 円	約 152 万円
7	東町	63 件	407,683 円	約 135 万円
8	土手町	49 件	359,571 円	約 119 万円
9	高鼻町	95 件	348,179 円	約 115 万円
10	浅間町	53 件	345,472 円	約 114 万円

さいたま市大宮区の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県さいたま市大宮区の実勢価格(取引平均 318,067 円/㎡)は、路線価平均 593,059 円/㎡に対して 0.54 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	318,067 円 / ㎡
路線価平均	593,059 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.54 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

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さいたま市大宮区の災害リスクは?

埼玉県さいたま市大宮区の標準地 34 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 34 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	34 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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さいたま市大宮区の用途地域の内訳は?

埼玉県さいたま市大宮区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(15 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	15	80%	400–600%	約 357 万円
第１種住居地域	10	60%	200%	約 96.9 万円
近隣商業地域	3	80%	200%	約 138 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 88.9 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 75.9 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 100 万円
第１種低層住居専用地域	1	40%	80%	約 133 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県さいたま市大宮区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	さいたま市大宮区比
さいたま市大宮区(このページ)	—	435,500 円	約 144 万円	—
さいたま市中央区	2.6 km	325,000 円	約 107 万円	-25 %
さいたま市北区	3.7 km	187,000 円	約 61.8 万円	-57 %
さいたま市西区	4.2 km	121,500 円	約 40.2 万円	-72 %
さいたま市見沼区	4.3 km	110,000 円	約 36.4 万円	-75 %
さいたま市浦和区	4.9 km	418,500 円	約 138 万円	-4 %
さいたま市桜区	4.9 km	157,000 円	約 51.9 万円	-64 %
さいたま市南区	7.1 km	312,000 円	約 103 万円	-28 %
さいたま市緑区	7.3 km	189,000 円	約 62.5 万円	-57 %
上尾市	8.0 km	121,500 円	約 40.2 万円	-72 %
さいたま市岩槻区	8.7 km	98,150 円	約 32.4 万円	-77 %
富士見市	9.7 km	199,000 円	約 65.8 万円	-54 %
志木市	9.7 km	284,000 円	約 93.9 万円	-35 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

さいたま市大宮区の標準地レポート一覧(34 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。