埼玉県さいたま市見沼区の路線価【2025年分】

埼玉県さいたま市見沼区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 17 地点の中央値で 1㎡あたり 92,000 円(坪単価約30.4 万円)です。最も高いのは東大宮4丁目(255,000 円/㎡)、最も低いのは卸町1丁目(67,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

さいたま市見沼区の路線価の水準

路線価(中央値)92,000 円

坪あたり約 30.4 万円

公示地価に対する割合78 %

路線価のある標準地17 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	13	92,000 円	117,000 円
商業地	3	94,000 円	123,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(126,141 円)は路線価平均の 1.19 倍です。さいたま市見沼区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

さいたま市見沼区の路線価一覧(17 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	東大宮4丁目	商業地	255,000 円	約 84.3 万円	324,000 円	79 %
2	東大宮4丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	201,000 円	77 %
3	東大宮1丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	172,000 円	78 %
4	大和田町1丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	148,000 円	78 %
5	丸ケ崎町	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	131,000 円	80 %
6	大字風渡野字往還下西	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円	128,000 円	78 %
7	大字東新井字海老沼中	住宅地	94,000 円	約 31.1 万円	120,000 円	78 %
8	大字蓮沼字中田	商業地	94,000 円	約 31.1 万円	123,000 円	76 %
9	大字南中丸字南五反田	住宅地	92,000 円	約 30.4 万円	117,000 円	79 %
10	春岡3丁目	住宅地	89,000 円	約 29.4 万円	111,000 円	80 %
11	大字南中丸字高井	住宅地	89,000 円	約 29.4 万円	113,000 円	79 %
12	大字小深作字小深作前	住宅地	86,000 円	約 28.4 万円	110,000 円	78 %
13	深作1丁目	商業地	83,000 円	約 27.4 万円	106,000 円	78 %
14	深作3丁目	住宅地	82,000 円	約 27.1 万円	103,000 円	80 %
15	大字蓮沼字丸山	住宅地	82,000 円	約 27.1 万円	104,000 円	79 %
16	堀崎町	住宅地	80,000 円	約 26.4 万円	101,000 円	79 %
17	卸町1丁目	工業地	67,000 円	約 22.1 万円	87,700 円	76 %

このほか 1 地点は路線価の無い倍率地域にあります(固定資産税評価額 × 倍率で評価)。

よくある質問

さいたま市見沼区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。

さいたま市見沼区で路線価が無い土地はどう評価しますか?

さいたま市見沼区の標準地のうち 1 地点は路線価の無い倍率地域にあります。倍率地域では固定資産税評価額に国税庁が定める倍率を掛けて相続税評価額を求めます。