埼玉県さいたま市見沼区の土地価格・坪単価相場

Name: 埼玉県さいたま市見沼区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

埼玉県さいたま市見沼区の地価は 1㎡あたり 110,000 円(坪単価約36.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 20 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。埼玉県内の地価順位は 27 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 20 地点 / 取引 7,311 件

さいたま市見沼区の土地の坪単価はいくら?

埼玉県さいたま市見沼区の地価は 1㎡あたり 110,000 円、坪単価では 36.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 20 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)110,000 円

坪単価(中央値)約 36.4 万円

㎡単価(平均)124,770 円

標準地数20 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	120,000 円	約 39.7 万円
住宅地	16	110,000 円	約 36.4 万円
工業地	1	85,000 円	約 28.1 万円

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県さいたま市見沼区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,126 件で、㎡単価の中央値は 120,000 円(坪単価 39.7 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,126 件
㎡単価(中央値)	120,000 円
㎡単価(平均)	126,141 円
坪単価(中央値)	約 39.7 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

さいたま市見沼区で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県さいたま市見沼区で最も地価が高い標準地は東大宮4丁目(317,000 円/㎡・坪単価 105 万円)、最も低い標準地は染谷1丁目(41,400 円/㎡・坪単価 13.7 万円)です。市内の価格差は約 7.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	東大宮4丁目	商業地	317,000 円	約 105 万円
2	東大宮4丁目	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円
3	東大宮1丁目	住宅地	168,000 円	約 55.5 万円
4	大和田町1丁目	住宅地	143,000 円	約 47.3 万円
5	丸ケ崎町	住宅地	129,000 円	約 42.6 万円
6	大字風渡野字往還下西	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円
7	大字蓮沼字中田	商業地	120,000 円	約 39.7 万円
8	大字東新井字海老沼中	住宅地	119,000 円	約 39.3 万円
9	大字南中丸字南五反田	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円
10	春岡3丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
染谷1丁目	住宅地	41,400 円	約 13.7 万円
卸町1丁目	工業地	85,000 円	約 28.1 万円
大字中川字寺前	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円
堀崎町	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円
大字蓮沼字丸山	住宅地	101,000 円	約 33.4 万円
深作3丁目	住宅地	101,000 円	約 33.4 万円
大字蓮沼字丸山	住宅地	103,000 円	約 34.0 万円
深作1丁目	商業地	104,000 円	約 34.4 万円
大字小深作字小深作前	住宅地	109,000 円	約 36.0 万円
大字南中丸字高井	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	東大宮	307 件	207,332 円	約 68.5 万円
2	風渡野	4 件	170,000 円	約 56.2 万円
3	丸ヶ崎町	40 件	148,425 円	約 49.1 万円
4	大和田町	307 件	144,261 円	約 47.7 万円
5	大字深作	18 件	130,722 円	約 43.2 万円
6	堀崎町	98 件	130,653 円	約 43.2 万円
7	春野	13 件	126,769 円	約 41.9 万円
8	大字風渡野	60 件	125,283 円	約 41.4 万円
9	春岡	86 件	120,802 円	約 39.9 万円
10	大字中川	109 件	120,165 円	約 39.7 万円

さいたま市見沼区の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県さいたま市見沼区の実勢価格(取引平均 126,141 円/㎡)は、路線価平均 102,778 円/㎡に対して 1.23 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	126,141 円 / ㎡
路線価平均	102,778 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.23 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

さいたま市見沼区の災害リスクは?

埼玉県さいたま市見沼区の標準地 20 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 20 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	18 地点
B	20–39	2 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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さいたま市見沼区の用途地域の内訳は?

埼玉県さいたま市見沼区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(5 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	5	50%	100%	約 38.0 万円
第２種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 41.8 万円
準工業地域	4	60%	200%	約 33.7 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 36.0 万円
記載無し	1	60%	200%	約 13.7 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 41.3 万円
商業地域	1	80%	400%	約 105 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 34.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県さいたま市見沼区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	さいたま市見沼区比
さいたま市見沼区(このページ)	—	110,000 円	約 36.4 万円	—
さいたま市北区	4.1 km	187,000 円	約 61.8 万円	+70 %
さいたま市大宮区	4.3 km	435,500 円	約 144 万円	+296 %
さいたま市岩槻区	4.4 km	98,150 円	約 32.4 万円	-11 %
さいたま市中央区	6.4 km	325,000 円	約 107 万円	+195 %
蓮田市	6.4 km	87,500 円	約 28.9 万円	-20 %
さいたま市緑区	7.1 km	189,000 円	約 62.5 万円	+72 %
さいたま市浦和区	7.2 km	418,500 円	約 138 万円	+280 %
さいたま市西区	7.6 km	121,500 円	約 40.2 万円	+10 %
上尾市	7.7 km	121,500 円	約 40.2 万円	+10 %
北足立郡伊奈町	8.0 km	87,800 円	約 29.0 万円	-20 %
さいたま市桜区	8.7 km	157,000 円	約 51.9 万円	+43 %
さいたま市南区	9.4 km	312,000 円	約 103 万円	+184 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

さいたま市見沼区の標準地レポート一覧(20 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。