さいたま市見沼区の地価は上がっていますか?

埼玉県さいたま市見沼区の標準地の前年からの変動率は +1.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 16 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

埼玉県さいたま市見沼区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 埼玉県さいたま市見沼区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

さいたま市見沼区の土地相場(1坪あたり)

約37.4万円 / 坪

1㎡あたり: 113,000 円
前年比: +1.7 %
県内順位: 27 位 / 70

土地の広さから目安を計算

約 1,868 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

埼玉県さいたま市見沼区の土地の相場は 1坪あたり約 37.4 万円(1㎡あたり 113,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 16 地点、下落した標準地が 0 地点です。埼玉県内の地価順位は 27 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 19 地点 / 取引 7,311 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

さいたま市見沼区の土地の坪単価はいくら?

埼玉県さいたま市見沼区の地価は 1㎡あたり 113,000 円、坪単価では 37.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)113,000 円

坪単価(中央値)約 37.4 万円

㎡単価(平均)128,584 円

標準地数19 地点

さいたま市見沼区の土地の値段(広さ別の目安)

埼玉県さいたま市見沼区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 113,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,121 万円、40坪は約 1,494 万円、50坪は約 1,868 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,121 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,494 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,868 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,241 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 3,736 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(113,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	123,000 円	約 40.7 万円
住宅地	15	113,000 円	約 37.4 万円
工業地	1	87,700 円	約 29.0 万円

さいたま市見沼区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 16 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

さいたま市見沼区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 37.9 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	114,500 円	約 37.9 万円	+3 %
2025 年	111,500 円	約 36.9 万円	+0 %
2024 年	111,500 円	約 36.9 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県さいたま市見沼区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,126 件で、㎡単価の中央値は 120,000 円(坪単価 39.7 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,126 件
㎡単価(中央値)	120,000 円
㎡単価(平均)	126,141 円
坪単価(中央値)	約 39.7 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

さいたま市見沼区で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県さいたま市見沼区で最も地価が高い標準地は東大宮4丁目(324,000 円/㎡・坪単価 107 万円)、最も低い標準地は染谷1丁目(41,400 円/㎡・坪単価 13.7 万円)です。市内の価格差は約 7.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	東大宮4丁目	商業地	324,000 円	約 107 万円
2	東大宮4丁目	住宅地	201,000 円	約 66.4 万円
3	東大宮1丁目	住宅地	172,000 円	約 56.9 万円
4	大和田町1丁目	住宅地	148,000 円	約 48.9 万円
5	丸ケ崎町	住宅地	131,000 円	約 43.3 万円
6	大字風渡野字往還下西	住宅地	128,000 円	約 42.3 万円
7	大字蓮沼字中田	商業地	123,000 円	約 40.7 万円
8	大字東新井字海老沼中	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円
9	大字南中丸字南五反田	住宅地	117,000 円	約 38.7 万円
10	大字南中丸字高井	住宅地	113,000 円	約 37.4 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
染谷1丁目	住宅地	41,400 円	約 13.7 万円
卸町1丁目	工業地	87,700 円	約 29.0 万円
堀崎町	住宅地	101,000 円	約 33.4 万円
大字中川字寺前	住宅地	102,000 円	約 33.7 万円
深作3丁目	住宅地	103,000 円	約 34.0 万円
大字蓮沼字丸山	住宅地	104,000 円	約 34.4 万円
深作1丁目	商業地	106,000 円	約 35.0 万円
大字小深作字小深作前	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円
春岡3丁目	住宅地	111,000 円	約 36.7 万円
大字南中丸字高井	住宅地	113,000 円	約 37.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	東大宮	307 件	207,332 円	約 68.5 万円
2	風渡野	4 件	170,000 円	約 56.2 万円
3	丸ヶ崎町	40 件	148,425 円	約 49.1 万円
4	大和田町	307 件	144,261 円	約 47.7 万円
5	大字深作	18 件	130,722 円	約 43.2 万円
6	堀崎町	98 件	130,653 円	約 43.2 万円
7	春野	13 件	126,769 円	約 41.9 万円
8	大字風渡野	60 件	125,283 円	約 41.4 万円
9	春岡	86 件	120,802 円	約 39.9 万円
10	大字中川	109 件	120,165 円	約 39.7 万円

さいたま市見沼区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 6 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

さいたま市見沼区の路線価はいくら?

埼玉県さいたま市見沼区の標準地 17 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 92,000 円(坪 30.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

さいたま市見沼区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(17 地点) →

さいたま市見沼区の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県さいたま市見沼区の実勢価格(取引平均 126,141 円/㎡)は、路線価平均 106,059 円/㎡に対して 1.19 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	126,141 円 / ㎡
路線価平均	106,059 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.19 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

さいたま市見沼区の災害リスクは?

埼玉県さいたま市見沼区の標準地 19 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 19 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	17 地点
B	20–39	2 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

さいたま市見沼区の液状化・ハザードと地価の関係

埼玉県さいたま市見沼区の標準地を、災害リスクの該当状況ごとに分けて地価(㎡単価の中央値)を比べたものです。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	14	115,000 円	約 38.0 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	1	110,000 円	約 36.4 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

さいたま市見沼区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
見沼小学校	2	262,500 円	約 86.8 万円	東大宮4丁目
大砂土東小学校	3	148,000 円	約 48.9 万円	東大宮1丁目
海老沼小学校	1	120,000 円	約 39.7 万円	大字東新井字海老沼中
芝川小学校	1	113,000 円	約 37.4 万円	大字南中丸字高井
片柳小学校	1	41,400 円	約 13.7 万円	染谷1丁目

さいたま市見沼区の用途地域の内訳は?

埼玉県さいたま市見沼区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(5 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	5	50%	100%	約 38.7 万円
第２種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 42.8 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 36.4 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 34.4 万円
記載無し	1	60%	200%	約 13.7 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 42.3 万円
商業地域	1	80%	400%	約 107 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 35.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県さいたま市見沼区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	さいたま市見沼区比
さいたま市見沼区(このページ)	—	113,000 円	約 37.4 万円	—
さいたま市北区	4.0 km	191,500 円	約 63.3 万円	+69 %
さいたま市大宮区	4.3 km	441,000 円	約 146 万円	+290 %
さいたま市岩槻区	4.4 km	100,350 円	約 33.2 万円	-11 %
蓮田市	6.3 km	87,500 円	約 28.9 万円	-23 %
さいたま市中央区	6.4 km	338,000 円	約 112 万円	+199 %
さいたま市浦和区	7.3 km	432,500 円	約 143 万円	+283 %
さいたま市緑区	7.3 km	197,000 円	約 65.1 万円	+74 %
さいたま市西区	7.5 km	124,500 円	約 41.2 万円	+10 %
上尾市	7.8 km	123,500 円	約 40.8 万円	+9 %
北足立郡伊奈町	7.9 km	87,800 円	約 29.0 万円	-22 %
さいたま市桜区	8.7 km	160,500 円	約 53.1 万円	+42 %
さいたま市南区	9.4 km	307,000 円	約 101 万円	+172 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 57 市区町村を見る

さいたま市見沼区の標準地レポート一覧(19 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

残り 7 地点を見る