埼玉県さいたま市中央区の路線価【2025年分】

埼玉県さいたま市中央区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 19 地点の中央値で 1㎡あたり 255,000 円(坪単価約84.3 万円)です。最も高いのは新都心(740,000 円/㎡)、最も低いのは桜丘1丁目(130,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

さいたま市中央区の路線価の水準

路線価(中央値)255,000 円

坪あたり約 84.3 万円

公示地価に対する割合77 %

路線価のある標準地19 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	14	255,000 円	328,500 円
商業地	5	275,000 円	364,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(298,526 円)は路線価平均の 1.08 倍です。さいたま市中央区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

さいたま市中央区の路線価一覧(19 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	新都心	商業地	740,000 円	約 245 万円	1,020,000 円	73 %
2	上落合9丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円	453,000 円	77 %
3	大戸4丁目	住宅地	320,000 円	約 106 万円	412,000 円	78 %
4	上落合7丁目	商業地	320,000 円	約 106 万円	409,000 円	78 %
5	下落合2丁目	住宅地	285,000 円	約 94.2 万円	369,000 円	77 %
6	本町東2丁目	住宅地	285,000 円	約 94.2 万円	368,000 円	77 %
7	本町東6丁目	商業地	275,000 円	約 90.9 万円	364,000 円	76 %
8	上落合5丁目	住宅地	270,000 円	約 89.3 万円	348,000 円	78 %
9	大戸3丁目	住宅地	260,000 円	約 86.0 万円	338,000 円	77 %
10	下落合4丁目	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円	327,000 円	78 %
11	新中里1丁目	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円	330,000 円	77 %
12	下落合6丁目	商業地	250,000 円	約 82.6 万円	326,000 円	77 %
13	鈴谷3丁目	住宅地	245,000 円	約 81.0 万円	321,000 円	76 %
14	本町西1丁目	商業地	240,000 円	約 79.3 万円	310,000 円	77 %
15	鈴谷7丁目	住宅地	235,000 円	約 77.7 万円	306,000 円	77 %
16	本町東6丁目	住宅地	225,000 円	約 74.4 万円	295,000 円	76 %
17	本町西4丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円	230,000 円	80 %
18	円阿弥4丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	169,000 円	77 %
19	桜丘1丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	169,000 円	77 %

よくある質問

さいたま市中央区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。