さいたま市中央区の地価は上がっていますか?

埼玉県さいたま市中央区の標準地の前年からの変動率は +3.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 21 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

埼玉県さいたま市中央区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 埼玉県さいたま市中央区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

さいたま市中央区の土地相場(1坪あたり)

約112万円 / 坪

1㎡あたり: 338,000 円
前年比: +3.4 %
県内順位: 4 位 / 70

土地の広さから目安を計算

約 5,587 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

埼玉県さいたま市中央区の土地の相場は 1坪あたり約 112 万円(1㎡あたり 338,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 21 地点、下落した標準地が 0 地点です。埼玉県内の地価順位は 4 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 21 地点 / 取引 4,529 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

さいたま市中央区の土地の坪単価はいくら?

埼玉県さいたま市中央区の地価は 1㎡あたり 338,000 円、坪単価では 112 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)338,000 円

坪単価(中央値)約 112 万円

㎡単価(平均)368,619 円

標準地数21 地点

さいたま市中央区の土地の値段(広さ別の目安)

埼玉県さいたま市中央区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 328,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 3,258 万円、40坪は約 4,344 万円、50坪は約 5,430 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 3,258 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 4,344 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 5,430 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 6,516 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 860 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(328,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	7	383,000 円	約 127 万円
住宅地	14	328,500 円	約 109 万円

さいたま市中央区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 21 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

さいたま市中央区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 111.7 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	338,000 円	約 112 万円	+3 %
2025 年	327,000 円	約 108 万円	+3 %
2024 年	317,000 円	約 105 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県さいたま市中央区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 803 件で、㎡単価の中央値は 280,000 円(坪単価 92.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	803 件
㎡単価(中央値)	280,000 円
㎡単価(平均)	298,526 円
坪単価(中央値)	約 92.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

さいたま市中央区で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県さいたま市中央区で最も地価が高い標準地は新都心(1,020,000 円/㎡・坪単価 337 万円)、最も低い標準地は桜丘1丁目(169,000 円/㎡・坪単価 55.9 万円)です。市内の価格差は約 6.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	新都心	商業地	1,020,000 円	約 337 万円
2	大字下落合字大原	商業地	494,000 円	約 163 万円
3	上落合9丁目	住宅地	453,000 円	約 150 万円
4	大戸4丁目	住宅地	412,000 円	約 136 万円
5	上落合7丁目	商業地	409,000 円	約 135 万円
6	鈴谷2丁目	商業地	383,000 円	約 127 万円
7	下落合2丁目	住宅地	369,000 円	約 122 万円
8	本町東2丁目	住宅地	368,000 円	約 122 万円
9	本町東6丁目	商業地	364,000 円	約 120 万円
10	上落合5丁目	住宅地	348,000 円	約 115 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
桜丘1丁目	住宅地	169,000 円	約 55.9 万円
円阿弥4丁目	住宅地	169,000 円	約 55.9 万円
本町西4丁目	住宅地	230,000 円	約 76.0 万円
本町東6丁目	住宅地	295,000 円	約 97.5 万円
鈴谷7丁目	住宅地	306,000 円	約 101 万円
本町西1丁目	商業地	310,000 円	約 102 万円
鈴谷3丁目	住宅地	321,000 円	約 106 万円
下落合6丁目	商業地	326,000 円	約 108 万円
下落合4丁目	住宅地	327,000 円	約 108 万円
新中里1丁目	住宅地	330,000 円	約 109 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	大字下落合	21 件	437,619 円	約 145 万円
2	上落合	78 件	403,756 円	約 133 万円
3	下落合	83 件	350,699 円	約 116 万円
4	本町西	38 件	305,263 円	約 101 万円
5	本町東	85 件	304,247 円	約 101 万円
6	大戸	180 件	298,914 円	約 98.8 万円
7	新中里	74 件	293,243 円	約 96.9 万円
8	鈴谷	120 件	288,133 円	約 95.3 万円
9	上峰	39 件	190,641 円	約 63.0 万円
10	八王子	23 件	180,783 円	約 59.8 万円

さいたま市中央区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 5 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

さいたま市中央区の路線価はいくら?

埼玉県さいたま市中央区の標準地 19 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 255,000 円(坪 84.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

さいたま市中央区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(19 地点) →

さいたま市中央区の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県さいたま市中央区の実勢価格(取引平均 298,526 円/㎡)は、路線価平均 276,579 円/㎡に対して 1.08 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	298,526 円 / ㎡
路線価平均	276,579 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.08 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

さいたま市中央区の災害リスクは?

埼玉県さいたま市中央区の標準地 21 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 21 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	21 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

さいたま市中央区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
下落合小学校	1	1,020,000 円	約 337 万円	新都心
上落合小学校	3	409,000 円	約 135 万円	上落合9丁目
与野南小学校	2	375,000 円	約 124 万円	大戸4丁目
与野本町小学校	2	339,000 円	約 112 万円	本町東2丁目
大戸小学校	1	330,000 円	約 109 万円	新中里1丁目
与野八幡小学校	2	329,500 円	約 109 万円	本町東6丁目
鈴谷小学校	3	321,000 円	約 106 万円	鈴谷2丁目

さいたま市中央区の用途地域の内訳は?

埼玉県さいたま市中央区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(4 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	4	60%	200%	約 114 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 115 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 108 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 108 万円
商業地域	3	80%	400–500%	約 163 万円
第２種低層住居専用地域	2	60%	100%	約 83.8 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 122 万円
第１種低層住居専用地域	1	60%	100%	約 55.9 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 120 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県さいたま市中央区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	さいたま市中央区比
さいたま市中央区(このページ)	—	338,000 円	約 112 万円	—
さいたま市桜区	2.3 km	160,500 円	約 53.1 万円	-53 %
さいたま市大宮区	2.7 km	441,000 円	約 146 万円	+30 %
さいたま市浦和区	2.8 km	432,500 円	約 143 万円	+28 %
さいたま市南区	4.8 km	307,000 円	約 101 万円	-9 %
さいたま市西区	5.4 km	124,500 円	約 41.2 万円	-63 %
さいたま市北区	6.3 km	191,500 円	約 63.3 万円	-43 %
さいたま市見沼区	6.4 km	113,000 円	約 37.4 万円	-67 %
さいたま市緑区	6.6 km	197,000 円	約 65.1 万円	-42 %
志木市	7.5 km	294,000 円	約 97.2 万円	-13 %
富士見市	8.2 km	206,000 円	約 68.1 万円	-39 %
戸田市	8.3 km	312,000 円	約 103 万円	-8 %
蕨市	8.4 km	342,000 円	約 113 万円	+1 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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さいたま市中央区の標準地レポート一覧(21 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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