埼玉県さいたま市中央区の土地価格・坪単価相場

Name: 埼玉県さいたま市中央区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

埼玉県さいたま市中央区の地価は 1㎡あたり 325,000 円(坪単価約107 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。埼玉県内の地価順位は 3 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 21 地点 / 取引 4,529 件

さいたま市中央区の土地の坪単価はいくら?

埼玉県さいたま市中央区の地価は 1㎡あたり 325,000 円、坪単価では 107 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)325,000 円

坪単価(中央値)約 107 万円

㎡単価(平均)355,571 円

標準地数21 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	7	373,000 円	約 123 万円
住宅地	14	318,000 円	約 105 万円

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県さいたま市中央区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 803 件で、㎡単価の中央値は 280,000 円(坪単価 92.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	803 件
㎡単価(中央値)	280,000 円
㎡単価(平均)	298,526 円
坪単価(中央値)	約 92.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

さいたま市中央区で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県さいたま市中央区で最も地価が高い標準地は新都心(986,000 円/㎡・坪単価 326 万円)、最も低い標準地は桜丘1丁目(165,000 円/㎡・坪単価 54.5 万円)です。市内の価格差は約 6.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	新都心	商業地	986,000 円	約 326 万円
2	大字下落合字大原	商業地	470,000 円	約 155 万円
3	上落合9丁目	住宅地	432,000 円	約 143 万円
4	大戸4丁目	住宅地	397,000 円	約 131 万円
5	上落合7丁目	商業地	395,000 円	約 131 万円
6	鈴谷2丁目	商業地	373,000 円	約 123 万円
7	下落合2丁目	住宅地	358,000 円	約 118 万円
8	本町東2丁目	住宅地	353,000 円	約 117 万円
9	本町東6丁目	商業地	352,000 円	約 116 万円
10	上落合5丁目	住宅地	338,000 円	約 112 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
桜丘1丁目	住宅地	165,000 円	約 54.5 万円
円阿弥4丁目	住宅地	166,000 円	約 54.9 万円
本町西4丁目	住宅地	223,000 円	約 73.7 万円
本町東6丁目	住宅地	284,000 円	約 93.9 万円
本町西1丁目	商業地	296,000 円	約 97.9 万円
鈴谷7丁目	住宅地	297,000 円	約 98.2 万円
鈴谷3丁目	住宅地	308,000 円	約 102 万円
下落合6丁目	商業地	313,000 円	約 103 万円
下落合4丁目	住宅地	316,000 円	約 104 万円
新中里1丁目	住宅地	320,000 円	約 106 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	大字下落合	21 件	437,619 円	約 145 万円
2	上落合	78 件	403,756 円	約 133 万円
3	下落合	83 件	350,699 円	約 116 万円
4	本町西	38 件	305,263 円	約 101 万円
5	本町東	85 件	304,247 円	約 101 万円
6	大戸	180 件	298,914 円	約 98.8 万円
7	新中里	74 件	293,243 円	約 96.9 万円
8	鈴谷	120 件	288,133 円	約 95.3 万円
9	上峰	39 件	190,641 円	約 63.0 万円
10	八王子	23 件	180,783 円	約 59.8 万円

さいたま市中央区の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県さいたま市中央区の実勢価格(取引平均 298,526 円/㎡)は、路線価平均 268,158 円/㎡に対して 1.11 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	298,526 円 / ㎡
路線価平均	268,158 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.11 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

さいたま市中央区の災害リスクは?

埼玉県さいたま市中央区の標準地 21 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 21 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	21 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

さいたま市中央区の用途地域の内訳は?

埼玉県さいたま市中央区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(4 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	4	60%	200%	約 110 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 112 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 104 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 103 万円
商業地域	3	80%	400–500%	約 155 万円
第２種低層住居専用地域	2	60%	100%	約 81.2 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 117 万円
第１種低層住居専用地域	1	60%	100%	約 54.5 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 116 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県さいたま市中央区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	さいたま市中央区比
さいたま市中央区(このページ)	—	325,000 円	約 107 万円	—
さいたま市桜区	2.3 km	157,000 円	約 51.9 万円	-52 %
さいたま市大宮区	2.6 km	435,500 円	約 144 万円	+34 %
さいたま市浦和区	2.8 km	418,500 円	約 138 万円	+29 %
さいたま市南区	4.8 km	312,000 円	約 103 万円	-4 %
さいたま市西区	5.4 km	121,500 円	約 40.2 万円	-63 %
さいたま市北区	6.3 km	187,000 円	約 61.8 万円	-42 %
さいたま市見沼区	6.4 km	110,000 円	約 36.4 万円	-66 %
さいたま市緑区	6.4 km	189,000 円	約 62.5 万円	-42 %
志木市	7.5 km	284,000 円	約 93.9 万円	-13 %
富士見市	8.2 km	199,000 円	約 65.8 万円	-39 %
戸田市	8.3 km	293,000 円	約 96.9 万円	-10 %
蕨市	8.4 km	324,000 円	約 107 万円	-0 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

さいたま市中央区の標準地レポート一覧(21 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。