埼玉県さいたま市浦和区の路線価【2025年分】

埼玉県さいたま市浦和区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 32 地点の中央値で 1㎡あたり 335,000 円(坪単価約111 万円)です。最も高いのは高砂2丁目(1,470,000 円/㎡)、最も低いのは木崎4丁目(150,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

さいたま市浦和区の路線価の水準

路線価(中央値)335,000 円

坪あたり約 111 万円

公示地価に対する割合77 %

路線価のある標準地32 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	20	305,000 円	394,000 円
商業地	12	480,000 円	636,500 円

実際の土地取引の㎡単価平均(364,364 円)は路線価平均の 0.84 倍です。さいたま市浦和区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

さいたま市浦和区の路線価一覧(32 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	高砂2丁目	商業地	1,470,000 円	約 486 万円	2,060,000 円	71 %
2	高砂2丁目	商業地	1,300,000 円	約 430 万円	1,820,000 円	71 %
3	高砂2丁目	住宅地	1,000,000 円	約 331 万円	1,440,000 円	69 %
4	仲町1丁目	商業地	790,000 円	約 261 万円	1,070,000 円	74 %
5	高砂3丁目	商業地	580,000 円	約 192 万円	755,000 円	77 %
6	北浦和1丁目	商業地	540,000 円	約 179 万円	710,000 円	76 %
7	北浦和4丁目	商業地	540,000 円	約 179 万円	711,000 円	76 %
8	岸町4丁目	住宅地	490,000 円	約 162 万円	635,000 円	77 %
9	岸町3丁目	住宅地	460,000 円	約 152 万円	590,000 円	78 %
10	東仲町	商業地	420,000 円	約 139 万円	563,000 円	75 %
11	前地2丁目	住宅地	380,000 円	約 126 万円	480,000 円	79 %
12	常盤2丁目	商業地	370,000 円	約 122 万円	496,000 円	75 %
13	上木崎2丁目	商業地	370,000 円	約 122 万円	480,000 円	77 %
14	仲町3丁目	商業地	370,000 円	約 122 万円	486,000 円	76 %
15	常盤9丁目	商業地	360,000 円	約 119 万円	477,000 円	75 %
16	常盤7丁目	住宅地	340,000 円	約 112 万円	437,000 円	78 %
17	北浦和1丁目	住宅地	330,000 円	約 109 万円	428,000 円	77 %
18	高砂4丁目	住宅地	330,000 円	約 109 万円	426,000 円	77 %
19	東岸町	住宅地	320,000 円	約 106 万円	423,000 円	76 %
20	本太1丁目	住宅地	310,000 円	約 102 万円	401,000 円	77 %
21	上木崎2丁目	住宅地	310,000 円	約 102 万円	395,000 円	78 %
22	元町1丁目	住宅地	300,000 円	約 99.2 万円	393,000 円	76 %
23	針ヶ谷1丁目	住宅地	285,000 円	約 94.2 万円	371,000 円	77 %
24	針ヶ谷2丁目	住宅地	270,000 円	約 89.3 万円	350,000 円	77 %
25	本太5丁目	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円	327,000 円	78 %
26	領家2丁目	住宅地	245,000 円	約 81.0 万円	314,000 円	78 %
27	領家7丁目	住宅地	245,000 円	約 81.0 万円	315,000 円	78 %
28	領家4丁目	商業地	210,000 円	約 69.4 万円	273,000 円	77 %
29	皇山町	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円	252,000 円	77 %
30	瀬ケ崎5丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	199,000 円	78 %
31	大東3丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	202,000 円	77 %
32	木崎4丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	196,000 円	77 %

よくある質問

さいたま市浦和区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。