埼玉県さいたま市浦和区の土地価格・坪単価相場

Name: 埼玉県さいたま市浦和区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

埼玉県さいたま市浦和区の地価は 1㎡あたり 418,500 円(坪単価約138 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。埼玉県内の地価順位は 2 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 32 地点 / 取引 8,630 件

さいたま市浦和区の土地の坪単価はいくら?

埼玉県さいたま市浦和区の地価は 1㎡あたり 418,500 円、坪単価では 138 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)418,500 円

坪単価(中央値)約 138 万円

㎡単価(平均)541,281 円

標準地数32 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	12	600,500 円	約 199 万円
住宅地	20	381,500 円	約 126 万円

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県さいたま市浦和区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,838 件で、㎡単価の中央値は 330,000 円(坪単価 109 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,838 件
㎡単価(中央値)	330,000 円
㎡単価(平均)	364,364 円
坪単価(中央値)	約 109 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

さいたま市浦和区で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県さいたま市浦和区で最も地価が高い標準地は高砂2丁目(1,840,000 円/㎡・坪単価 608 万円)、最も低い標準地は木崎4丁目(190,000 円/㎡・坪単価 62.8 万円)です。市内の価格差は約 9.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	高砂2丁目	商業地	1,840,000 円	約 608 万円
2	高砂2丁目	商業地	1,620,000 円	約 536 万円
3	高砂2丁目	住宅地	1,290,000 円	約 426 万円
4	仲町1丁目	商業地	984,000 円	約 325 万円
5	高砂3丁目	商業地	719,000 円	約 238 万円
6	北浦和1丁目	商業地	678,000 円	約 224 万円
7	北浦和4丁目	商業地	676,000 円	約 223 万円
8	岸町4丁目	住宅地	620,000 円	約 205 万円
9	岸町3丁目	住宅地	570,000 円	約 188 万円
10	東仲町	商業地	525,000 円	約 174 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
木崎4丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円
瀬ケ崎5丁目	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円
大東3丁目	住宅地	197,000 円	約 65.1 万円
皇山町	住宅地	248,000 円	約 82.0 万円
領家4丁目	商業地	266,000 円	約 87.9 万円
領家7丁目	住宅地	306,000 円	約 101 万円
領家2丁目	住宅地	306,000 円	約 101 万円
本太5丁目	住宅地	318,000 円	約 105 万円
針ヶ谷2丁目	住宅地	338,000 円	約 112 万円
針ヶ谷1丁目	住宅地	359,000 円	約 119 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	高砂	45 件	554,667 円	約 183 万円
2	東高砂町	17 件	496,471 円	約 164 万円
3	東仲町	31 件	490,710 円	約 162 万円
4	岸町	223 件	472,516 円	約 156 万円
5	仲町	79 件	454,304 円	約 150 万円
6	常盤	189 件	437,778 円	約 145 万円
7	北浦和	129 件	419,023 円	約 139 万円
8	神明	57 件	415,614 円	約 137 万円
9	本太	173 件	387,497 円	約 128 万円
10	前地	64 件	385,469 円	約 127 万円

さいたま市浦和区の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県さいたま市浦和区の実勢価格(取引平均 364,364 円/㎡)は、路線価平均 409,844 円/㎡に対して 0.89 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	364,364 円 / ㎡
路線価平均	409,844 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.89 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

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さいたま市浦和区の災害リスクは?

埼玉県さいたま市浦和区の標準地 32 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 32 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	32 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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さいたま市浦和区の用途地域の内訳は?

埼玉県さいたま市浦和区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(12 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	12	80%	400%	約 224 万円
第１種住居地域	8	60%	200%	約 128 万円
第１種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 65.1 万円
第２種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 103 万円
近隣商業地域	2	80%	200%	約 146 万円
第１種低層住居専用地域	1	60%	100%	約 136 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県さいたま市浦和区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	さいたま市浦和区比
さいたま市浦和区(このページ)	—	418,500 円	約 138 万円	—
さいたま市南区	2.3 km	312,000 円	約 103 万円	-25 %
さいたま市中央区	2.8 km	325,000 円	約 107 万円	-22 %
さいたま市桜区	3.2 km	157,000 円	約 51.9 万円	-62 %
さいたま市緑区	4.1 km	189,000 円	約 62.5 万円	-55 %
さいたま市大宮区	4.9 km	435,500 円	約 144 万円	+4 %
蕨市	5.8 km	324,000 円	約 107 万円	-23 %
戸田市	6.1 km	293,000 円	約 96.9 万円	-30 %
さいたま市見沼区	7.2 km	110,000 円	約 36.4 万円	-74 %
川口市	8.0 km	249,000 円	約 82.3 万円	-41 %
さいたま市西区	8.3 km	121,500 円	約 40.2 万円	-71 %
志木市	8.3 km	284,000 円	約 93.9 万円	-32 %
さいたま市北区	8.5 km	187,000 円	約 61.8 万円	-55 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

さいたま市浦和区の標準地レポート一覧(32 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。