さいたま市浦和区の地価は上がっていますか?

埼玉県さいたま市浦和区の標準地の前年からの変動率は +3.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 32 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

埼玉県さいたま市浦和区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 埼玉県さいたま市浦和区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

さいたま市浦和区の土地相場(1坪あたり)

約143万円 / 坪

1㎡あたり: 432,500 円
前年比: +3.6 %
県内順位: 2 位 / 70

土地の広さから目安を計算

約 7,149 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

埼玉県さいたま市浦和区の土地の相場は 1坪あたり約 143 万円(1㎡あたり 432,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 32 地点、下落した標準地が 0 地点です。埼玉県内の地価順位は 2 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 32 地点 / 取引 8,630 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

さいたま市浦和区の土地の坪単価はいくら?

埼玉県さいたま市浦和区の地価は 1㎡あたり 432,500 円、坪単価では 143 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)432,500 円

坪単価(中央値)約 143 万円

㎡単価(平均)577,344 円

標準地数32 地点

さいたま市浦和区の土地の値段(広さ別の目安)

埼玉県さいたま市浦和区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 394,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 3,907 万円、40坪は約 5,210 万円、50坪は約 6,512 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 3,907 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 5,210 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 6,512 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 7,815 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 3,025 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(394,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	12	636,500 円	約 210 万円
住宅地	20	394,000 円	約 130 万円

さいたま市浦和区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 32 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

さいたま市浦和区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 143.0 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	432,500 円	約 143 万円	+3 %
2025 年	418,500 円	約 138 万円	+3 %
2024 年	406,000 円	約 134 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県さいたま市浦和区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,838 件で、㎡単価の中央値は 330,000 円(坪単価 109 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,838 件
㎡単価(中央値)	330,000 円
㎡単価(平均)	364,364 円
坪単価(中央値)	約 109 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

さいたま市浦和区で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県さいたま市浦和区で最も地価が高い標準地は高砂2丁目(2,060,000 円/㎡・坪単価 681 万円)、最も低い標準地は木崎4丁目(196,000 円/㎡・坪単価 64.8 万円)です。市内の価格差は約 10.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	高砂2丁目	商業地	2,060,000 円	約 681 万円
2	高砂2丁目	商業地	1,820,000 円	約 602 万円
3	高砂2丁目	住宅地	1,440,000 円	約 476 万円
4	仲町1丁目	商業地	1,070,000 円	約 354 万円
5	高砂3丁目	商業地	755,000 円	約 250 万円
6	北浦和4丁目	商業地	711,000 円	約 235 万円
7	北浦和1丁目	商業地	710,000 円	約 235 万円
8	岸町4丁目	住宅地	635,000 円	約 210 万円
9	岸町3丁目	住宅地	590,000 円	約 195 万円
10	東仲町	商業地	563,000 円	約 186 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
木崎4丁目	住宅地	196,000 円	約 64.8 万円
瀬ケ崎5丁目	住宅地	199,000 円	約 65.8 万円
大東3丁目	住宅地	202,000 円	約 66.8 万円
皇山町	住宅地	252,000 円	約 83.3 万円
領家4丁目	商業地	273,000 円	約 90.2 万円
領家2丁目	住宅地	314,000 円	約 104 万円
領家7丁目	住宅地	315,000 円	約 104 万円
本太5丁目	住宅地	327,000 円	約 108 万円
針ヶ谷2丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円
針ヶ谷1丁目	住宅地	371,000 円	約 123 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	高砂	45 件	554,667 円	約 183 万円
2	東高砂町	17 件	496,471 円	約 164 万円
3	東仲町	31 件	490,710 円	約 162 万円
4	岸町	223 件	472,516 円	約 156 万円
5	仲町	79 件	454,304 円	約 150 万円
6	常盤	189 件	437,778 円	約 145 万円
7	北浦和	129 件	419,023 円	約 139 万円
8	神明	57 件	415,614 円	約 137 万円
9	本太	173 件	387,497 円	約 128 万円
10	前地	64 件	385,469 円	約 127 万円

さいたま市浦和区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 11 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

さいたま市浦和区の路線価はいくら?

埼玉県さいたま市浦和区の標準地 32 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 335,000 円(坪 111 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

さいたま市浦和区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(32 地点) →

さいたま市浦和区の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県さいたま市浦和区の実勢価格(取引平均 364,364 円/㎡)は、路線価平均 432,656 円/㎡に対して 0.84 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	364,364 円 / ㎡
路線価平均	432,656 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.84 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

さいたま市浦和区の災害リスクは?

埼玉県さいたま市浦和区の標準地 32 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 32 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	32 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

さいたま市浦和区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
岸町小学校	3	1,440,000 円	約 476 万円	高砂2丁目
高砂小学校	3	1,070,000 円	約 354 万円	高砂2丁目
常盤小学校	2	594,000 円	約 196 万円	北浦和4丁目
仲本小学校	1	563,000 円	約 186 万円	東仲町
仲町小学校	3	486,000 円	約 161 万円	常盤2丁目
北浦和小学校	3	428,000 円	約 141 万円	北浦和1丁目
浦和別所小学校	1	426,000 円	約 141 万円	高砂4丁目
大谷場小学校	1	423,000 円	約 140 万円	東岸町
本太小学校	1	393,000 円	約 130 万円	元町1丁目
針ヶ谷小学校	3	350,000 円	約 116 万円	針ヶ谷1丁目
道祖土小学校	1	199,000 円	約 65.8 万円	瀬ケ崎5丁目

さいたま市浦和区の用途地域の内訳は?

埼玉県さいたま市浦和区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(12 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	12	80%	400%	約 235 万円
第１種住居地域	8	60%	200%	約 136 万円
第１種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 66.8 万円
第２種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 106 万円
近隣商業地域	2	80%	200%	約 150 万円
第１種低層住居専用地域	1	60%	100%	約 141 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県さいたま市浦和区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	さいたま市浦和区比
さいたま市浦和区(このページ)	—	432,500 円	約 143 万円	—
さいたま市南区	2.2 km	307,000 円	約 101 万円	-29 %
さいたま市中央区	2.8 km	338,000 円	約 112 万円	-22 %
さいたま市桜区	3.2 km	160,500 円	約 53.1 万円	-63 %
さいたま市緑区	4.2 km	197,000 円	約 65.1 万円	-54 %
さいたま市大宮区	4.9 km	441,000 円	約 146 万円	+2 %
蕨市	5.8 km	342,000 円	約 113 万円	-21 %
戸田市	6.1 km	312,000 円	約 103 万円	-28 %
さいたま市見沼区	7.3 km	113,000 円	約 37.4 万円	-74 %
川口市	8.0 km	264,000 円	約 87.3 万円	-39 %
さいたま市西区	8.3 km	124,500 円	約 41.2 万円	-71 %
志木市	8.3 km	294,000 円	約 97.2 万円	-32 %
さいたま市北区	8.5 km	191,500 円	約 63.3 万円	-56 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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さいたま市浦和区の標準地レポート一覧(32 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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